2016年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢?cè)囶}

1、2016年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢?cè)囶}本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。 A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支 B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人 C：本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算 D：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、”消費(fèi)者需求+競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。 A：項(xiàng)目的成本 B：項(xiàng)目的利潤(rùn) C

2、：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) D：消費(fèi)者潛在的對(duì)價(jià)格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、暫定資質(zhì)證書(shū)的有效期為年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。 A：義務(wù)性和互助性 B：長(zhǎng)期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 A：不必通知買(mǎi)受人 B：應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人 C：應(yīng)公示通知買(mǎi)受人 D：可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法的規(guī)定

3、，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為55，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為。 A：皆執(zhí)行5 B：皆執(zhí)行55 C：前一個(gè)還款期執(zhí)行5，后一個(gè)還款期執(zhí)行55 D：前一個(gè)還款期執(zhí)行5，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5和55按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境中，直

4、接影響市場(chǎng)供求。 A：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 B：社會(huì)文化環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D：人口環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在、建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。 A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地 B：地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、由于寫(xiě)字樓主流客戶群的購(gòu)買(mǎi)用途為企業(yè)辦公場(chǎng)地使用，因此企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力，體現(xiàn)的是寫(xiě)字樓項(xiàng)目代理銷(xiāo)售的。 A：客戶非個(gè)體屬性 B：產(chǎn)品技術(shù)性 C：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)

5、 D：銷(xiāo)售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。 A：用地預(yù)審 B：上報(bào)審批 C：二次復(fù)批 D：頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、企業(yè)所得稅的稅率為。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。 A：信用貸款 B：抵押貸款 C：保證貸款 D：質(zhì)押貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在新建商品房銷(xiāo)售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。 A：形象樓書(shū) B：功能樓書(shū) C：戶型手冊(cè) D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。 A：

6、開(kāi)具收據(jù)后支付主要房款 B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D：通過(guò)銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、針對(duì)不同的項(xiàng)目，通過(guò)選擇毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢(shì)、公共空間特點(diǎn)、實(shí)際空間感及景觀資源等，這采用的是寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn) A：系統(tǒng)接待流程 B：樣板層層示 C：現(xiàn)場(chǎng)物料準(zhǔn)備 D：看樓動(dòng)線包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、外墻面裝飾類型中，是我國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法。 A：涂刷類外墻面裝飾 B：抹灰類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)

7、境不誠(chéng)信 18、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在以下。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。 A：抽樣調(diào)查 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營(yíng)目的表述有誤的是。 A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象 B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自

8、所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對(duì)各自所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握 C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來(lái)源，保證企業(yè)市場(chǎng)占有率的穩(wěn)定與增長(zhǎng) D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周?chē)目蛻魹橹饕?wù)對(duì)象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來(lái)回奔波，縮短標(biāo)的成交時(shí)間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門(mén)店式經(jīng)營(yíng)的最高經(jīng)濟(jì)效益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、

9、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。 A：公平交易權(quán) B：自主選擇權(quán) C：真情知悉權(quán) D：受尊重權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查中，是對(duì)整個(gè)地區(qū)市場(chǎng)的調(diào)查。 A：市場(chǎng)反響調(diào)查 B：行情調(diào)查 C：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 D：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。 A：重要客戶群鎖定 B：項(xiàng)目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無(wú)效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列屬于房源內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)方式的是。 A：報(bào)紙廣告 B：制作DM單派發(fā) C：店

10、面精品房源信息欄展示 D：中介同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。 A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類 B：坡度超過(guò)20的坡地 C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)18m的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)

11、任。 A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示3、營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要有等方面。 A：營(yíng)銷(xiāo)人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程 B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力 E：營(yíng)銷(xiāo)人員的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)方式影響消費(fèi)者的情感過(guò)程 4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括。 A：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得 B：通過(guò)行政劃撥方式取得 C：通過(guò)國(guó)家作價(jià)出資方式取得 D：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 E：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得5、

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有。 A：自信 B：堅(jiān)強(qiáng)的毅力 C：不斷自我激勵(lì) D：不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí) E：對(duì)客戶察言觀色的能力 6、委托合同的特征包括。 A：是典型的勞務(wù)合同 B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 C：是有償、諾成合同 D：既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同 E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同 7、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。 A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) E：

13、全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明 8、墻體的作用不包括。 A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個(gè)月的還款額為元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序，說(shuō)法正確的有。 A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件

14、的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 C：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致 D：施工許可證不得偽造和涂改 E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個(gè)月內(nèi)開(kāi)工11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循、自愿、公平、誠(chéng)信等原則。 A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：回避 12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有。 A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任 C：分支機(jī)構(gòu)可以開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資

15、格 E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同 13、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。 A：市場(chǎng)調(diào)查 B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場(chǎng)信息分析 D：政策咨詢 E：營(yíng)銷(xiāo)策劃14、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。 A：房地產(chǎn)價(jià)格水平 B：土地供應(yīng)價(jià)格 C：建筑成本 D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類型包括。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，

16、只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。 A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境 17、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。 A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題 B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī) C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式 D：理順行業(yè)管理體系 E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀 18、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。 A：國(guó)有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D：住房公積金制度 E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 19、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容包括。 A：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 B：休閑廣場(chǎng) C：便民設(shè)施 D：游樂(lè)場(chǎng) E：音響設(shè)施 20、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款期限30年，貸款年利率6，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。 A：59955 B：62240 C：79271 D：95324 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有。 A：保險(xiǎn)人 B：被保險(xiǎn)人 C：投保人 D：受益人 E：輔助人 22、決定保險(xiǎn)費(fèi)多少的主要因素有。 A：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：保險(xiǎn)金額 C：