建筑工程項(xiàng)目全過(guò)程工程造價(jià)控制管理分析

1、建筑工程工程全過(guò)程工程造價(jià)控制管理分析建筑工程工程全過(guò)程工程造價(jià)控制管理分析摘要：在建筑工程中， 由于其具有較長(zhǎng)的建設(shè)周期和較大的資金投入， 對(duì)其造價(jià)進(jìn)行管理是十分重要的。 全過(guò)程的造價(jià)控制具有很強(qiáng)的科學(xué)性和實(shí)踐性， 是目前建 設(shè)工程投資單位普遍采用的一種投資控制策略。基于此， 文章對(duì)建筑工程工程全過(guò)程工程造價(jià)控制管理進(jìn)行分析，并提出解決對(duì)策，以期能夠提供一個(gè)借鑒。關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；全過(guò)程；造價(jià)控制中圖分類(lèi)號(hào)： F407 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A1.全過(guò)程造價(jià)控制原那么分析1.1 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)重點(diǎn)控制原那么 建筑工程造價(jià)控制涉及建筑工程建設(shè)施工的全過(guò)程,但真正開(kāi)始有效控制工程造價(jià)的第一步就是在設(shè)計(jì)

2、階段開(kāi)始控制建筑工程造價(jià),后續(xù)的施工階段、驗(yàn)收階段和運(yùn)營(yíng)階段的造價(jià)控制都是以設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制為根底的。因此,要在建筑工程工程的全過(guò)程實(shí)施好造價(jià)控制,首先應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)階段做好工程造價(jià)控制 ,防止在施工過(guò)程或驗(yàn)收過(guò)程發(fā)現(xiàn)需要控制的造價(jià)涉及 修改設(shè)計(jì)圖紙 ,造成工程返工和損失。1.2 在各個(gè)階段和環(huán)節(jié)實(shí)施工程造價(jià)比擬控制原那么 比擬法是工程工程管理的重要方法 ,在實(shí)施工程造價(jià)管理時(shí)也應(yīng)當(dāng)充分利用比擬法進(jìn)行控 制工程造價(jià) ,在各個(gè)階段的工程造價(jià)控制中 ,當(dāng)工程造價(jià)的實(shí)際值與設(shè)計(jì)值有偏差時(shí),要立即分析產(chǎn)生偏差的原因和產(chǎn)生偏差的環(huán)節(jié),通過(guò)對(duì)原因的分析和環(huán)節(jié)確實(shí)足 ,制足控制造價(jià)偏差的相應(yīng)對(duì)策。2.建筑工程全

3、過(guò)程造價(jià)管理的措施2.1 決策階段的工程造價(jià)控制 工程工程決策的正確性的前提是造價(jià)合理。工程決策正確，意味著對(duì)建設(shè)工程做出科學(xué)決 策，選擇最正確的投資方案， 實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。 對(duì)施工的全過(guò)程造價(jià)控制起著決定性的 作用。在決策階段的投資估算是投資選擇的主要依據(jù)， 同時(shí)也是決定工程是否可行及主管部 門(mén)進(jìn)行工程審批的參考依據(jù)。 批準(zhǔn)的投資估算是投資控制的目標(biāo)， 是本錢(qián)控制的源頭。 建設(shè) 工程工程決策階段的本錢(qián)控制涉及到很多的的行業(yè)，包括一些大量的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，工作量大， 具體操作的過(guò)程中參與人員應(yīng)由經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家、市場(chǎng)分析、工程技術(shù)人員、 土木工程師、企業(yè)管 理、造價(jià)工程師等， 必須有一定的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，

4、 必須保證數(shù)據(jù)的科學(xué)性、 真實(shí)性、 可靠性， 以確保本錢(qián)的準(zhǔn)確性和客觀(guān)性。2.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制采用限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，合理分配責(zé)任制度 為了進(jìn)一步控制好工程建設(shè)工程的造價(jià)本錢(qián)，可以采用限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。說(shuō)起限額設(shè) 計(jì)，其實(shí)并不難理解。 就是先按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)， 再結(jié)合初步 設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)， 最后通過(guò)施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)使用圖設(shè)計(jì)的各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì) 文件進(jìn)行決策。 其過(guò)程就是在控制投資規(guī)模， 使整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相統(tǒng)一。 具 體表現(xiàn)為把施工圖的預(yù)算價(jià)格通過(guò)參考設(shè)計(jì)概算和投資估算后， 來(lái)嚴(yán)格控制在設(shè)計(jì)概算范圍 內(nèi)。而標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是按照國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)

5、規(guī)定的要求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，具有很強(qiáng)的通用性， 是一種標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)方法。由于其具備降低設(shè)計(jì)本錢(qián)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)質(zhì)量， 提高生產(chǎn)效率， 節(jié)約 建筑材料等優(yōu)點(diǎn)，因此， 實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是一種控制工程造價(jià)， 縮短設(shè)計(jì)時(shí)間，完善設(shè)計(jì)質(zhì)量 的很好方法，值得大力提倡和推廣。加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理工作 在工程工程設(shè)計(jì)階段要要大力推廣監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作貫穿于工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程。監(jiān) 理工程師可以向業(yè)主提供科學(xué)合理的建議， 以此降低在決策方面業(yè)主的盲目性， 主要提供的 內(nèi)容包括地址選擇、 工程規(guī)模、 采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 使用功能要求及投資規(guī)模等，這樣還有利 于設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中失誤率的降低， 實(shí)現(xiàn)工程方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)， 最終到達(dá)提

6、高工程工程 質(zhì)量及平安性的作用，實(shí)現(xiàn)投資效益最大化。2.3 招投標(biāo)階段造價(jià)控制對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行認(rèn)真審核和編制 投標(biāo)方案是整個(gè)施工工程的核心文件與綱領(lǐng)，一個(gè)好的投標(biāo)方案是全面完善，并且盡可能 細(xì)致的，是符合實(shí)際情況的詳密方案。因此， 投標(biāo)方案是既可以反映業(yè)主意愿，又能保證工 程合理順利的進(jìn)行， 對(duì)工程的造價(jià)控制和質(zhì)量監(jiān)控有著重要的制約和引導(dǎo)作用， 是造價(jià)變動(dòng) 更改的主要參考依據(jù)。 因此， 對(duì)于投標(biāo)方案一定要有從事專(zhuān)門(mén)領(lǐng)域的人員， 例如設(shè)計(jì)人員和 造價(jià)人員等等，組成專(zhuān)項(xiàng)工程小組，對(duì)這些投標(biāo)方案進(jìn)行審核編制，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)， 來(lái)進(jìn)行比照，做出取舍。 在宏觀(guān)掌控造價(jià)質(zhì)量的根底上， 對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)做出審慎

7、考量。力求每 個(gè)方面都井井有條，防止模糊不清的模糊之詞，為長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃打好根底。著重分析投標(biāo)圖紙 圖紙的繪制是工程在紙上的施工過(guò)程，它確實(shí)立對(duì)于建筑的風(fēng)格，外觀(guān)、材料等根本上都 形成了定式， 而這些都是與工程造價(jià)直接相聯(lián)系的因素， 是控制造價(jià)的直觀(guān)局部和重要環(huán)節(jié)。 1）要將圖紙與實(shí)際施工相聯(lián)系。 根據(jù)實(shí)際施工場(chǎng)地的狀況， 對(duì)可能出現(xiàn)的變動(dòng)進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的了 解。在圖紙的測(cè)繪過(guò)程中準(zhǔn)備方案的備份選擇，依據(jù)實(shí)地施工，擇優(yōu)選擇。2）建立圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的審核標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)在許多圖紙?jiān)O(shè)計(jì)者的水平和能力都是十分有限的， 有些甚至缺乏責(zé)任心， 對(duì) 于圖紙的設(shè)計(jì)只是依葫蘆畫(huà)樣， 而有些設(shè)計(jì)師有能力有水平， 卻只追求外觀(guān)和視覺(jué)，

8、無(wú)視工 程的本錢(qián)， 因此要想獲得好的施工招標(biāo)圖， 招標(biāo)方應(yīng)有一定的獎(jiǎng)懲規(guī)定。 對(duì)于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的 既節(jié)約本錢(qián)又能保證工程質(zhì)量的設(shè)計(jì)以及對(duì)于新材料新技術(shù)的合理應(yīng)用以降低本錢(qián)的設(shè)計(jì) 思路要給予獎(jiǎng)勵(lì)， 從而激發(fā)設(shè)計(jì)者的創(chuàng)新性思維和想法， 提高設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)工程本錢(qián)的重視 度。 3）依據(jù)相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，進(jìn)行審度考慮。施工圖的繪制標(biāo)準(zhǔn)在許多文獻(xiàn)中是有明確規(guī)定 的，因此， 要認(rèn)真對(duì)照規(guī)定進(jìn)行審核，對(duì)于不合理的地方做出及時(shí)的整改， 對(duì)于不符合要求 規(guī)定的投標(biāo)圖進(jìn)行淘汰。盡可能的使最后的定向方案是合理完善且相對(duì)優(yōu)秀的。選擇適宜的發(fā)包方式 業(yè)主根據(jù)工程的規(guī)模等特點(diǎn)，選擇適當(dāng)?shù)陌l(fā)包方式來(lái)控制造價(jià)。當(dāng)然，不管采用什么樣

9、的 方式應(yīng)該進(jìn)行招標(biāo)， 引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制， 使每個(gè)施工方在保證企業(yè)最低利潤(rùn)的情況下獲得非常優(yōu) 惠的價(jià)格。實(shí)踐證明，那些大局部先開(kāi)工后定價(jià)的工程造價(jià)偏高。公平競(jìng)爭(zhēng)，利用進(jìn)行合理招投標(biāo) 招投標(biāo)制度是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要調(diào)節(jié)手段，它不但能為業(yè)主選擇好的承包人，而且能夠優(yōu)化 資源配置， 形成優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制。 實(shí)踐證明， 招投標(biāo)制度是比擬成熟而且科學(xué)合理的工 程發(fā)包承包方式。確保招投標(biāo)的 “公開(kāi)、公平、公正，有效地防止建設(shè)工程在招標(biāo)環(huán)節(jié)的 腐敗現(xiàn)象。2.4 施工階段造價(jià)控制 加強(qiáng)隱蔽工程量的管理。建筑工程中有時(shí)具有較多的隱蔽工程。只有對(duì)這些過(guò)程嚴(yán)格依據(jù) 設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工， 并在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的簽證之下，才能實(shí)現(xiàn)工程

10、的質(zhì)量目標(biāo)和本錢(qián)目標(biāo)。 工程施工現(xiàn)場(chǎng)的各方人員必須履行完備的簽證手續(xù)，并且確定工程所含有的隱蔽工程， 這樣才能不至于影響到結(jié)算審計(jì)的預(yù)期效果。 在實(shí)施跟蹤審計(jì)的過(guò)程里， 由工程專(zhuān)門(mén)的造價(jià)負(fù)責(zé)人對(duì) 所有隱蔽工程簽證進(jìn)行隨機(jī)抽查， 如果發(fā)現(xiàn)其中包含不符確實(shí)認(rèn)手續(xù)， 那么必須通知工程的 監(jiān)理方與建設(shè)方到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，以保證隱蔽工程的準(zhǔn)確性與合理性?？刂乒こ滩牧蟽r(jià)格。建筑工程的施工周期較長(zhǎng)，結(jié)合相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，一些大宗的工程施 工材料，已經(jīng)在招標(biāo)中嚴(yán)格規(guī)定了其具體的價(jià)格;而對(duì)于局部特殊的過(guò)程材料，那么其品牌、檔次均有所不同， 出于對(duì)工程質(zhì)量的考慮， 在文件中規(guī)定的都是暫定價(jià)格。 在工程實(shí)施階段， 審計(jì)

11、負(fù)責(zé)人結(jié)合各類(lèi)材料所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格，最終選取適宜的材料， 以減少損失。工程變更。由于工程的價(jià)格管理引入的是工程量清單模式，一旦工程中存在變更，那么應(yīng) 該簽發(fā)變更單， 并進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的簽證。 筆者在以往的施工中遇到過(guò)這樣一個(gè)實(shí)例： 該工程為醫(yī) 院的急救中心工程建設(shè)， 在引入跟蹤審計(jì)管理模式之后， 應(yīng)該結(jié)合具體的變更內(nèi)容導(dǎo)致的工 程量變化進(jìn)行審核。舉例來(lái)講，在工程的實(shí)施中，施工方由于天氣溫度過(guò)低而提出對(duì) SBS 防水進(jìn)行改變， 因此決定采用另外的防水。 對(duì)于此工程變更， 建設(shè)方的代表嚴(yán)格遵循跟蹤審 計(jì)條例查詢(xún)報(bào)價(jià)，再進(jìn)行分析之后，認(rèn)為價(jià)格變動(dòng)不大，因此最終同意了施工方請(qǐng)求。2.5

12、竣工結(jié)算階段和竣工驗(yàn)收階段 對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)控制的影響，工程建設(shè)單位和施工單位都對(duì)竣工結(jié)算非常重視?？⒐そY(jié) 算是對(duì)整個(gè)工程建設(shè)質(zhì)量和完成情況的驗(yàn)收與核算。 具體內(nèi)容包括： 確認(rèn)合同內(nèi)容與工程實(shí) 際建設(shè)情況是否相符、 確認(rèn)工程建設(shè)情況與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是否相符、 審核檢查隱蔽工程的驗(yàn)收記 錄、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證等。 為保障工程質(zhì)量和使用平安， 在竣工驗(yàn)收階段要對(duì)所有隱蔽工程 進(jìn)行驗(yàn)收， 確保其質(zhì)量合格并與設(shè)計(jì)圖紙相符。 每一個(gè)設(shè)計(jì)變更確實(shí)認(rèn)都需要設(shè)計(jì)單位、 監(jiān) 理單位和建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人的親筆簽名， 并執(zhí)行相關(guān)審批制度。 在最后結(jié)算階段還要對(duì)設(shè) 計(jì)變更的簽證和產(chǎn)生的工程量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 綜上所述， 嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的竣工驗(yàn)收與結(jié)算對(duì)有效 控制整個(gè)工程造價(jià)具有極為重要的影響。結(jié)束語(yǔ) 在建筑工程施工過(guò)程中，要使整個(gè)建設(shè)工程的造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強(qiáng)對(duì)工程 的整個(gè)過(guò)程的生產(chǎn)技術(shù)控制和經(jīng)濟(jì)控制。 首先要遵循分階段的原那么， 將合理的投資目標(biāo)層 層落實(shí)到每一個(gè)實(shí)施階段當(dāng)中， 讓每一個(gè)實(shí)施階