建筑工程造價管理概要

1、本文由 727545391 貢獻(xiàn)doc 文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT,或下載源文件到本機(jī)查看。工程管理專業(yè)：建筑工程造價與管理本資料為復(fù)習(xí)資料 第一章 1 建筑工程是即土木建筑工程即指 部件產(chǎn)品，即由建筑產(chǎn)業(yè) 承擔(dān)固定 資產(chǎn)設(shè)計， 建筑和安裝任務(wù)的成 果，包括從事整個房屋建筑和各類 建筑物又指活 動范疇即從事整個 建筑， 市政， 交通， 水利等土木工 程各相關(guān)活動的總稱。 2 建筑工程造 價是完成一個建設(shè)項 目所需要費用的總和， 或者說是一 種承包交易價格或合同。 工程造價 管理運用科學(xué) , 技術(shù)原理 和經(jīng)濟(jì)及法律手段 , 解決工程建設(shè) 活動中造價的確定與控制 , 技術(shù)

2、 與 經(jīng)濟(jì),引導(dǎo)與服務(wù) ,管理與監(jiān)督的實 際問題 ,。 3 工程是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到 工農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)部門中去形成的各類 科學(xué)的總稱， 是應(yīng)用數(shù)學(xué)， 物理學(xué)， 化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理， 綜合在生 產(chǎn)實踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗而發(fā)展出來的，其目的是利用自然和改造自然來服務(wù)人們。 4 建筑工程產(chǎn)品：是由多種多樣的材料，半成品和成品，通過興工動料，施工裝配組合而成的綜合體。 5 建筑工程的活動： 由許多人員和 單位分工協(xié)作， 運用個總不同機(jī) 械， 工具，材料，設(shè)備以及技術(shù)手 段和管理方法圍繞一定目標(biāo)所進(jìn) 行的共同勞動。 6 工程造價： 按中介協(xié)學(xué)術(shù)委員會 的意見表述為一是指建筑項目的 建設(shè)成本即完成一個建

3、設(shè)項目所 需 要費用的總和 ,二是建設(shè)的承發(fā) 包價格 . 7 管理: 是為了完成一項任務(wù)或?qū)嵤?一個過程所進(jìn) 行的計劃 ,組織 ,指揮, 協(xié)調(diào),控制,處理的工程總和 ,是人類 組織社會生產(chǎn)活動的一個最基本 的手段 . 8 工程造價管理由于含義的雙重性 , 因而對工程投資的管理即具體項 目的建設(shè)成 本管理與對工程價格 的管理有顯著的不同 . 一是兩者的 性質(zhì)不同 . 工程投資管理屬于微觀 投資管理的范疇 , 而工程價格管理 則屬于價格管理的范疇 . 二是管理 的目的不同 . 工程投資 管理的目的 是提高投資效益而工程價格管理 的目的在于要求工程價格要反映 價格與供求 關(guān)系 ,以保證雙方合理 合法

4、的經(jīng)濟(jì)利益 .三是涉及的范圍 不同 ,工程投資貫穿于從項目決策 , 工程設(shè)計 , 施工過程及竣工驗收的全過程 , 而工程價格不論投資主體是誰 . 資金來源 的渠道 不同,主要涉及到工程承發(fā)包雙方 之間的關(guān)系 . 9 價格是價值的貨幣表現(xiàn) , 工程造價的特點 是單價性 ,多次性 ,假定產(chǎn)品 . 設(shè)計概算 :在初步設(shè)計階段對建工程預(yù)期造價所進(jìn)行的優(yōu)化 ,計算 ,核定及相文件的 編制. 概算造價 :初步設(shè)計階段的概算所預(yù)計和 核定的工程造價 . 施 工圖預(yù)算 :在施工圖設(shè)計階段對建設(shè)工程預(yù)期造價所作的優(yōu)化 , 計算,核定,及相應(yīng) 的文件編制 . 影響工程造價的因素 :1 價值規(guī)律對工程造 價的影響

5、2 貨幣流通規(guī)律對工程造價的影 響.3 商品供求規(guī)律對造價的影響工程造價 管理的目標(biāo) :遵循商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律 , 健全價格 調(diào)空 機(jī)制 , 培育和規(guī)范建筑市場中勞動力 , 技術(shù) , 信息等市場要素 , 企業(yè)依據(jù)政府和社 會咨詢機(jī)構(gòu) 提供的市場價格信息和造價指 數(shù)自主包價 工程造價管理的特點 :1 時效性 2 公正性 3 規(guī) 范性 4 準(zhǔn)確性 . 美國工程造價管理的特點 :1 業(yè)主自主負(fù)責(zé) 2 專業(yè)人員獨立估價 .3 全過程 管理一體化 4 社會服務(wù)功能全 . 國外工程造價管理的特點 :1 行之有效的政 府間接調(diào)空 2 有章可詢的記價依據(jù) 3 多渠 道的工程造價信息 4 估價貼近市場實際 5 通用的

6、合同文本 6 項目實施過程中造價的 動態(tài)控制 我國工程造價管理現(xiàn)狀及體制分析 :第一 階段:1950 1957 是經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算 的定額制度建立時期。第二階段1958 1966 是概預(yù)算逐漸被削弱的階段 第三階段是 1966 1976 是 概預(yù)算定額管 理工作遭到嚴(yán)重破壞的階段第四階 段 1970 年 90 年代初 是造價管理工作整 頓和發(fā)展的時期 第五階段從 90 年代到 現(xiàn)在 工程造價管理改革的任務(wù)： 1 健全法規(guī)體 制實行依法之價 2 健全工程造價管理機(jī) 構(gòu)，從分 發(fā)揮引導(dǎo)， 管理， 監(jiān)督，服務(wù)職 能 4 健全工程造價管理人員的資格準(zhǔn)入與 考核認(rèn)證加強(qiáng)培 訓(xùn)提高人員素質(zhì) 5 建立并

7、完善工程管理信息系統(tǒng)運用先進(jìn)手段實施 高效的動態(tài)管理 資金 價值變化的原因： 1 通貨膨脹 2 貨幣 貶值 3 承擔(dān)風(fēng)險 貨幣是固定地充當(dāng)一般等價物的特 殊商品 資金是社會在生產(chǎn)過程中財產(chǎn)，物資的貨 幣表現(xiàn) 資金時間價值： 將資金作為一個 生產(chǎn)要素，暢想科技打印室 由此資料帶來的負(fù)面效果與本店無關(guān)各種復(fù)習(xí)資料齊全投入生產(chǎn)與勞動相結(jié)合而形成到增 值并不是貨幣本身自然而成地增加 價值。 第二章 價格是建筑商品價值或服務(wù)價值的 貨幣表現(xiàn)。 價值是凝聚在建筑產(chǎn)品中的抽象勞 動。 建 筑產(chǎn)品的價值， 不能由自身得 到表現(xiàn)， 只有在他和另一種商品交換 時， 才能表現(xiàn)出來。 貨幣作為充當(dāng)一 般的等價物， 在

8、商品交換中起媒介作 用， 建筑產(chǎn)品的價格特點： 1 建筑 產(chǎn)品價 格的單價性 2 建筑產(chǎn)品價格相對的 可比性 3 建筑產(chǎn)品具有定價在先的 特點 4 建 筑產(chǎn)品具有供求雙方接定 價的特點 5 簡直產(chǎn)品發(fā)價格具有不 同形式的差異。 建筑產(chǎn)品價 格構(gòu)成是指形成價格的 各個要素，即生產(chǎn)成本，銷售費用， 利潤和稅金，在價格中的組成 情況。 建筑產(chǎn)品成本： 是建筑企業(yè)產(chǎn)品的各 項費用的總和 . 建筑產(chǎn)品成本內(nèi)容 1 預(yù)售樓 的建筑 成本 2 銷售辦公設(shè)備費用 3 宣傳費用 4 銷售人員工資津貼 5 辦公費用 6 對 預(yù) 售工作的管理 建筑產(chǎn)品價格中的利潤： 1 利潤的確 定方法問題 2 利潤的水皮標(biāo)準(zhǔn)問題

9、 稅 金是國家財政收入的主要來源是 國家 依靠政治權(quán)利取得財政收入的 主要手段， 是國家參 與國家收入的分 配和再分配所形成的分配關(guān)系。 。其特點為： 一具有強(qiáng)制國家以法律形 式 規(guī)定納稅人必須依法納稅， 否則要 受法律制裁； 二具有無償性； 三具有 固定性， 即國 家以法律形式規(guī)定征稅 額與課稅對象之間的固定比例或固 定數(shù)額。 流轉(zhuǎn)稅的概念： 是對 商品生產(chǎn)、 商品 流通和提供勞務(wù)的銷售額或營業(yè)額 征稅的各個稅的統(tǒng)稱。 所得稅是以單 位（法人）或個人（自 然人） 在一定時期內(nèi)的純收入額為征 稅對象的各個稅種的總稱。教育費附加是指為了發(fā)展教育事業(yè)、 擴(kuò)大地方教育經(jīng)費來源而征收的一 種附加稅。

10、五 種建筑產(chǎn)品的價格形式： 理論價 1 2 4 格 ； 計劃價格 3 浮動價格； 市場 價格； 5 成本 價格； 價格形式： 是指由于制定價格的方式1工程管理專業(yè)：建筑工程造價與管理 本資料為復(fù)習(xí)資料 或條件不同而形成的不同價格類型。 理論價格是以社會必要勞動時間 和社會平均利潤為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價 格。 計劃價格：是由國家統(tǒng)一的價格。 建筑新產(chǎn)品的 計劃價格是以建筑 安裝工程概算或預(yù)算定額為基礎(chǔ) 所制定的建筑產(chǎn)品的價格。 浮動價格： 是由國家規(guī)定基價（也 叫中準(zhǔn)價）和浮動幅度允許企業(yè)根 據(jù)市場供求情況和本企業(yè)的實際 情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動的價 格。 浮動價格有三種形式： 第一種， 是 以國家規(guī)定

11、的價格 為最高限， 允許 向下浮動； 第二種， 是以國家規(guī)定 的價格為底限， 允許向上浮動； 第 三種， 是以國家規(guī)定的價格為中準(zhǔn) 價，允許在中準(zhǔn)價上下一定的范圍 骨浮動。 建筑產(chǎn)品的市場價 格是指建筑產(chǎn) 品的的供求賢能方根據(jù)市場供求 情況和棲企業(yè)實際供求情況自主、 自由確定 的價格。 成本價格是指楊本基村按實計算 適當(dāng)考慮利潤水平的一種計舒暢 方式。 成本價 格有多咱表現(xiàn)形式其最基 本的計價方式為：直接費按實計 算，間接費按直接費的一定比例 計 算，利潤按直接費與間接費之和的 一定比例子計算， 其中間接費率和 利潤率由供求雙方 商定或按有關(guān) 規(guī)定計取。 第三章 工程建設(shè)費用，一般是指進(jìn)行某項

12、 工和建設(shè)所花費的全 部費用，即該 建設(shè)項目（工程項目） 有計劃地進(jìn) 行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的 開形資產(chǎn) 和鋪底流動資金的一次 性費用總和。 設(shè)備、工器具費用是指按照項目設(shè) 計文件要求建設(shè)單 位（或其委托單 位）購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 和新建擴(kuò)建項目配置的首套工器 具及生 產(chǎn)家具所需的費用。 建筑安裝工程費用是指建設(shè)單位 支付給從事建筑安裝工程施工單 位的 全部生產(chǎn)費用，包括用于建筑 物的建造及有關(guān)的準(zhǔn)備、清理等工 和的投資，用于需要安裝 設(shè)備的的 安置、 裝配工程的投資。 工程建設(shè)其他費用是指未納入以 上兩項的， 由項目投資 支付的、為保證工 程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā) 揮

13、效用而發(fā)生各項費用的總和。 直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實 體和有助于工程形成的各項費用，包括材 料費、 施工機(jī)械使用費。 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的 生產(chǎn)工人開支范圍內(nèi)的各種費 用。 材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實 體原材料、輔助材料、配件、零件、半成 品 的費用及周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷費用。 施工機(jī)械使用費是指使用施工機(jī)械作業(yè)所 發(fā)生的機(jī)械 使用權(quán)費以及機(jī)械安、 拆和進(jìn) 出場費用。 檢驗試驗費， 是指對建筑材料、 構(gòu)件和建 筑物進(jìn) 行一般鑒定， 檢查所發(fā)生的費用， 包括自試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化 學(xué)藥品等費用， 以及技術(shù)革新和研究實驗 費 現(xiàn)場經(jīng)費： 為了施工準(zhǔn)備，

14、 組織施工生產(chǎn) 和管理所需要的費用 內(nèi)容包括： 臨時建筑， 構(gòu)筑物和其他臨時實施的搭設(shè)，維修，拆 除費用等攤銷費用。 現(xiàn) 場管理費： 發(fā)生在施工現(xiàn)場這一級， 針 對工程的施工建設(shè)進(jìn)行組織經(jīng)營管理等支 出的費用。 計劃利潤：按規(guī)定應(yīng)計建筑安裝工程造價 的利潤。 工程建設(shè)其他費用：工程建設(shè)及其他為 使 工程建設(shè)順利進(jìn)行做準(zhǔn)備而發(fā)生的費用或 項目在建設(shè)期間和發(fā)生在經(jīng)營初期有關(guān)費 用。 工程建設(shè)其他費用包括： 1 土地使用費 2 勘察設(shè)計費 3 研究試驗費 4 聯(lián)合試運費 5 生產(chǎn) 準(zhǔn)備費 6 辦公和生活家具購置費 7 經(jīng) 營醒目鋪底流動資金 8 工程監(jiān)理費 9 工程 保險費 10 供電貼費 11 施

15、工機(jī)構(gòu)遷移費 12 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 第四章 建筑工程造價： 建 筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格，即 建筑全部建設(shè)費用。確定建筑工程造價， 主要依據(jù)有全國統(tǒng)一的工 程量計算原則， 基礎(chǔ)定額， 全國統(tǒng)一的安裝工程預(yù)算定額， 各省的費用定額和單位估價表 以及當(dāng)?shù)氐?取費文件。 施工圖預(yù)算是依據(jù)批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙， 施工組織設(shè)計， 全國統(tǒng)一 建筑工程基礎(chǔ)定 額和全國統(tǒng)一基礎(chǔ)工程預(yù)算定額以及全省 統(tǒng)一基價表和費用定額，機(jī)械臺 班定額， 價格信息，建設(shè)工程造價部門頒發(fā)的現(xiàn)行 文件編制的單位工程或單項工程建設(shè)費 用 的文件 施工圖預(yù)算的費用組成： 直接費包括定額 1 直接費 （人工費， 機(jī)械使用費， 材料 費，

16、暢想科技打印室 由此資料帶來的負(fù)面效果與本店無關(guān)各種復(fù)習(xí)資料齊全構(gòu)建增值費） 2 其他直接費用 （冬雨 季施工增加費， 生產(chǎn)工具使用費， 檢 驗試驗費， 工程定位，點穴，場地清 理費） 3 施工圖預(yù)算包干費 4 施工配 合費 5 差價費（人工費， 機(jī)械費，材 料費） 工程竣工結(jié)算：對已一個單項工程， 當(dāng)全部單位工程完工后， 施工方 根據(jù) 全套施工圖紙好人施工圖預(yù)算， 結(jié)合 工程完工后的實際情況， 調(diào)整， 編制 單項工 程的最終預(yù)算， 并經(jīng)工程驗收 合格與預(yù)算審核簽證后， ，甲乙兩方 辦理工程款的最后結(jié) 算工程。 工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算的區(qū)別： 中 間進(jìn)度款的結(jié)算時針對一定時間或 一段工 程的以

17、完成工程量的結(jié)算， 由 于某種施工因素的影響， 進(jìn)雙方協(xié)商 同意后， 有的工程量 可以放到?jīng)Q策時 候再考慮所以中間結(jié)算的過程量很 難做到完全準(zhǔn)確； 工程竣工決算則是 針對整個單項工程的價格工程量的 結(jié)算， 因此他必須對前面結(jié)算的誤差 進(jìn)行修改， “多 退少補(bǔ) 根據(jù) “的原則， 準(zhǔn)確的計算出工程的實際部分 編制竣工工程的步驟： 1 收集整理 原 始資料， 熟悉施工全過程 2 復(fù)核， 調(diào) 整預(yù)算項目和基價 4 調(diào)整工， 料， 機(jī) 電分析， 正確計算差價 第五章 投資結(jié)算： 經(jīng)濟(jì)主體為了預(yù)期的效益 投入一定量的貨幣或其他資源， 進(jìn)而 形成自唱來從事某項產(chǎn)業(yè)活動的經(jīng) 濟(jì)行為。 投資是指經(jīng)濟(jì)主體為的了預(yù)

18、期的效 益投 入一定量的貨幣或其他資源， 形 成資產(chǎn)從事某項產(chǎn)業(yè)活動的經(jīng)濟(jì)行為 . 投資體制是指組織， 領(lǐng)導(dǎo)和管理社會 投資活動的基本制度和主要的方式 方法。 投資體制構(gòu)成要素有三個 部分組成： 1 投資決策主體發(fā)層次與結(jié)構(gòu) 2 投資 籌集與運用方式 3 投資領(lǐng)域各類經(jīng) 濟(jì)實 體之間的關(guān)系 投資體制改革的內(nèi)容包括投資主體， 投資方式與投資領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 改革后 的社會主義市場經(jīng)濟(jì)投資體 制應(yīng)具有投資主體多層化， 方式多樣 化，管理科學(xué)化， 決策民 主化， 以經(jīng) 濟(jì)利益驅(qū)動投資， 以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控投 資等特點。 預(yù)測是指用科學(xué)的方法預(yù)計， 推斷事 物發(fā)展的必然性或可能性的行為， 即2工程管理專業(yè)：

19、建筑工程造價與管理 本資料為復(fù)習(xí)資料 根據(jù)過去和現(xiàn)在預(yù)計未來。 由已知 推斷未來的過程。 工程項目投資 的成關(guān)鍵在于決策， 決策進(jìn)行時必須遵守合法性， 合理 性，責(zé)任性，民主性， 科學(xué)性以及 效 益性等原則。 預(yù)測的方法： （ 1）定性預(yù)測的方法 1 個人判斷法 2 專家會議法 3 德爾 菲 法（匿名性，反饋性，收斂性）（2）定量預(yù)測法 投資估算指標(biāo)是一種為綜合和概 括的指標(biāo)體系， 它是以各類建筑物 表面，體積，生產(chǎn)能力或其他計量 單位為計算單位的投資指標(biāo)。 建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：1 工程概況表以及示意圖 2 每 平方米定額直接費指標(biāo)3 一般土建 個部分工程占直接費用的比率 4 一

20、般土建工程主要工程量 5 工料消耗 指標(biāo)。 第六章 我國每年用于基本建設(shè)的巨額投 資中有 60%-70% 是通過建筑工程 設(shè)計安排的，重 點抓好設(shè)計階段的 工程造價控制對提高整個建筑工 程效益至關(guān)重要。 設(shè)計階段控制造價的 三種主要方 法：1 推行限額設(shè)計 2 應(yīng)用價值工 程優(yōu)化設(shè)計 3 采用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計提 高設(shè)計質(zhì)量。 工業(yè)建筑影響工程造價的因素 1 總 平面圖設(shè)計 2 空間設(shè)計 3 廠房層高 的 選擇 4 平面形狀的采用 民用建筑設(shè)計影響工程造價的因 素： 1 住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 2 住宅 建 筑平面布置 3 住宅單元的組成，戶 型和住戶面積 4 住宅的層高和凈高 5 住宅的層數(shù) 限

21、額設(shè)計是按照批準(zhǔn)的可行性研 究估算，控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn) 的初步設(shè)計總概算控制 施工圖設(shè) 計。 限額設(shè)計過程是分階段的目標(biāo)設(shè) 置和控制過程，投資估算是設(shè)計方 案選擇 和進(jìn)行初步設(shè)計的造價控 制目標(biāo)，投資估算是設(shè)計方案選擇 和進(jìn)行初步設(shè)計的造價控制目 標(biāo)， 設(shè)計概算是進(jìn)行施工圖設(shè)計的造 價控制目標(biāo)。 限額設(shè)計的控制內(nèi)容： 1 按照批準(zhǔn) 的 投資估算控制初步設(shè)計 2 按照批 準(zhǔn)的設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計 3 加 強(qiáng)設(shè)計變更管理實行 限額動態(tài)控 制。 限額設(shè)計的管理： 下段指標(biāo)不得突破上段 指標(biāo)。 那一專業(yè)突破造價控制指 標(biāo)時應(yīng)分 析原因， 及時修改設(shè)計方案。 推行限額設(shè)計的意義及其不不足： 把技術(shù)

22、 與經(jīng)濟(jì)有 機(jī)結(jié)合起來按照“適用，經(jīng)濟(jì)， 在可能的條件下注意美觀” 的原則 搞好設(shè) 計，克服重技 術(shù)輕經(jīng)濟(jì)， 設(shè)計保守浪費的 現(xiàn)象， 力求在經(jīng)濟(jì)先進(jìn)條件下的合理經(jīng)濟(jì)， 在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上 的技術(shù)先進(jìn)， 把工程造 價控制觀念參透到各項設(shè)計技術(shù)措施之中， 處處“算著畫” 為了體現(xiàn)限額設(shè)計 。 1 控制投資的主動性，在設(shè)計前就要合理地分配各項項目，各單位工程及部分工程的 投資以控制設(shè)計。 2 限額的設(shè)計由于突出 強(qiáng)調(diào)了設(shè)計限額的重要性，使價值工程 中 有兩條提高價值的途徑不呢不過得到充分 的運用，即造價不變，功能提高，造價提 高， 功能更大程度的提高。 3 限額的設(shè)計 教少考慮項目建成后的費用消耗，其

23、限額 均指建設(shè)項 目的一次性投資。 價值工程：是通過分析產(chǎn)品功能和成本之 間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品 總成本可靠 的實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能， 從而提高產(chǎn)品價值 的一項有組織的活動。 提高價值工程 的途徑 : 提高功能降低成本 這是最理想的 2 提高功能成本不變 3 成本 略有提高而功能大 幅度提高 ,4 功能不變 , 降低成本 5 功能略下降 , 而成本大幅度降低 . 價值工程并不是單純 追求降低成本也不是 片面追求提高功能 , 而是以提高他們之間 的比值為中心 , 研究功能和成 本的最佳匹 配 . 價值工程的特點 :1 價值工程著眼于壽命周 期成本 .2 功能分析是價值工程 的核心 .3 價 值工

24、程是依靠整體智慧有組織的系統(tǒng)活動 .4 價值工程側(cè)重在產(chǎn)品研制開展工作 . 在建筑能夠工程設(shè)計中開展價值工程活動目的在于以最底的設(shè)計費用確保工程質(zhì)量 和滿足使用功能 . 建筑工程設(shè)計中應(yīng)用價值工程的特點 :1 設(shè) 計階段開展價值工程最有效 2 設(shè)計過程中 一次性比重大 . 標(biāo)準(zhǔn)化是衡量科學(xué)水平的重要標(biāo)志 , 建筑 工業(yè)化的首要內(nèi)容就 是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化 . 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是國家的重要技術(shù)規(guī)范 , 是進(jìn)行 工程建設(shè)勘察 ,設(shè)計, 驗收的重要依 據(jù).他分 為建筑專業(yè)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn) ,通用標(biāo)準(zhǔn) ,專用標(biāo)準(zhǔn) 三個層次 . 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計也稱為設(shè)計或定型 設(shè)計, 是按照 現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) .對各種建筑 ,結(jié)構(gòu)和構(gòu)配 件等編制的具

25、有重要重復(fù)使用性質(zhì) 的整套 技術(shù)文件圖紙 , 經(jīng)過主管部門審查 , 批準(zhǔn)后 頒發(fā)在全國 , 部門或地方同用的設(shè)計 . 設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的分類 :1 國家規(guī)范 2暢想科技打印室 由此資料帶來的負(fù)面效果與本店無關(guān)各種復(fù)習(xí)資料齊全行業(yè)規(guī)范 3 地方規(guī)范 4 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 隨著對外開放政策的全面實施 , 建筑 市場的逐步發(fā) 育以及科技水平的不 斷提高 , 新材料 , 新科技 , 新工藝 . 新設(shè) 備層出不窮 , 建筑市場需要相應(yīng) 的標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范作為其技術(shù)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) , 在這 種情況下 , 加速標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的編制工作 , 吸取國外建 設(shè)領(lǐng)域的新技術(shù) , 新科研 成果 , 不斷提高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的質(zhì)量和水 平, 使其

26、具有適度的超前性和 先進(jìn)性 , 以滿足工程建設(shè)實踐的成果 ,以滿足 工程建設(shè)實踐的需要 , 目前, 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 趨向由” 規(guī)定性”和”性能性”發(fā)展 , 更 適合發(fā)揮設(shè)計人員的主動性和創(chuàng)造 性 采用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計的意義和 作用 1 采用新技術(shù) , 新方法 , 使設(shè)計技 術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理 2 采用科研新成 果，使設(shè)計更安全可靠經(jīng)濟(jì)更合理 3 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計作為一種通用設(shè)計， 其推廣 意義較大。 （ 1） 能夠使工藝定型， 有 利于提高工藝水平， 便于進(jìn)行工業(yè)化 生產(chǎn)， 提高勞動生產(chǎn)率， 加快 生產(chǎn)速 度， 縮短建設(shè)時間， 即能降低建安費 用。 （ 2）有利于提高設(shè)計效率，減少 重復(fù) 勞動， 縮短設(shè)計

27、周期， 提高設(shè)計 質(zhì)量。節(jié)約設(shè)計費用。 （ 3）有利于統(tǒng) 一配料， 節(jié)約建 筑材料， 使構(gòu)配件生 便于貫穿執(zhí) 產(chǎn)成本大幅度提高。 （ 4） 行各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和各種 設(shè)計規(guī) 范及制度， 推廣和采用行之有效的新 技術(shù)新成果。第七章 施工階段工程造價的控制， 是以施工 組織設(shè)計為基礎(chǔ)， 以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為計劃 手 段， 以工程項目管理為指導(dǎo)和以工 程建設(shè)監(jiān)理為保證， 從而達(dá)到控制造 價的目的。 施工 組織設(shè)計是進(jìn)行工程投標(biāo)， 簽訂 承包合同， 施工準(zhǔn)備和知道施工的基 本的， 全局性的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 他的 基本任務(wù)是： 根據(jù)工程建設(shè)的規(guī)律和 合同規(guī)定， 制定出經(jīng)濟(jì)合理的規(guī) 劃方 案， 有效的利用時間和空

28、間， 合理安 排施工順序和進(jìn)度計劃， 優(yōu)化配置和 節(jié)約使 用人力， 物歷， 資金和技術(shù)等 資源。 施工組織設(shè)計是指導(dǎo)施工的最 重要、 最全面的依據(jù)。 施工組織設(shè)計的內(nèi)容： 1 施工方案 2 是剛進(jìn)度計劃 3 施工現(xiàn)場的平面布 置 4 各種資源需 要量的計劃 5 保證措 施3工程管理專業(yè)：建筑工程造價與管理本資料為復(fù)習(xí)資料 施工組織的優(yōu)化： 1 高度重視施工 準(zhǔn)備工作 2 注重施工方案的技術(shù) 經(jīng) 濟(jì)比選 3 保持施工過程的均衡性與 延續(xù)性 4 充分論證施工措施的可行 性 5 強(qiáng)調(diào)造價 控制的整體性 施工組織的貫徹： 1 嚴(yán)格編制及審 批程序 2 做好施工組織的痕跡的交 低工 作 3 協(xié)調(diào)好施工組

29、織設(shè)計各方 面的關(guān)系 4 健全組織管理系統(tǒng)， 保 證施工管理信息暢通 繪 圖的規(guī)則： 1 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖必須 正確地表達(dá)已定的邏輯關(guān)系 2 雙號 網(wǎng)絡(luò)圖中， 嚴(yán)禁出現(xiàn)循 環(huán)回路 3 雙 代號網(wǎng)絡(luò)圖中， 在節(jié)點之間嚴(yán)禁出 現(xiàn)帶雙向箭頭或無箭頭的連線 4 繪 制網(wǎng)絡(luò) 圖的時候箭線不要交叉 5 雙 代號網(wǎng)絡(luò)圖應(yīng)只有一個起點節(jié)點 6 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的某些節(jié)點 有多條 件外向箭線可使用母線繪制 7 不得 有來兩個以上的箭頭同時從一個 節(jié)點出發(fā)且同 時指向另一個節(jié)點 項目是指那些管理對象 項目的特征： 1 一次性 2 目標(biāo)的明 確性 3 作為 管理對象的整體性 4 具 有生命周期 項目管理：在一定的約束條件下

30、為 使項目一次性事項 項目所進(jìn)行的 全過程，全方位的規(guī)劃，組織，控 制和協(xié)調(diào)， 建設(shè)項目：按一個總體設(shè)計或 初步 設(shè)計進(jìn)行施工的一個或幾個單項工程的總體 工程項目：建設(shè)項目的一部分一般 指具有獨立的設(shè)計文件在竣工投 產(chǎn)后獨立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的 產(chǎn)品車間生產(chǎn)線或獨立工程 等。 工程項目管理是指項目管理的理論和方法結(jié)合工程項目的實際情 況而進(jìn)行的管理 組織是管理的一項基本職能 組織管理就是是實現(xiàn)組織職能的 全過程，包括組織系統(tǒng)的設(shè)計， 組 織運行和組織調(diào)整 項目組織管理的形式： 1 直線制組 織 2 職能制組織 3 直線職能制組 織 4 矩陣制組織 5 事業(yè)部制組織 控制就是對項目的施工活動的全

31、 工程和計劃的執(zhí)行情況 進(jìn)行檢查 和考核 動態(tài)控制的程序： 1 調(diào)查研究 2 確 定目標(biāo) 3 實施分解 4 采取措施糾偏 目標(biāo)控制的措施： 1 組織措施 2 技 術(shù)措施 3 經(jīng)濟(jì)措施 4 合同措施 控制的方法 1 網(wǎng)絡(luò)計 劃法2香蕉曲 線控制3“S “型曲線控制法 第八章 工程質(zhì)量的特點： 影響因素多2波動 大 3 1 變異打 4 虛假性 5 終檢局限性， 對于工程 項目的質(zhì)量應(yīng)重視事前控制， 防范與未 然， 把質(zhì)量事故消除在萌芽狀態(tài) 質(zhì)量成本： 是為了保證工程質(zhì)量呢個滿足 設(shè)計要求和用戶 需要所作出的各項努力的 費用，以及由于工程質(zhì)量問題而造成的損 失和進(jìn)行返修賠償所消 耗的費用的總和。 質(zhì)

32、量成本的內(nèi)容： 素質(zhì)成本 2 鑒定成本 3 1 施工期損失成本 4 竣工后 損失成本 質(zhì)量分析法： 1 質(zhì)量成本構(gòu)成分析法 2 技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)法 3 最適宜質(zhì)量成本分析 法 質(zhì)量控制分為 1 階段控制（決策階段，設(shè) 計階段，施工階段，施工階段，竣工驗收 以 及保修階段） 2 環(huán)節(jié)階段（事前控制， 事中控制，事后控制） 控制的方法：根據(jù)質(zhì)量控制 目標(biāo)的不同還 可以很多種控制方法如 PDCA 管理循環(huán)法 2 量本利法 3 價值工程法 4 目標(biāo) 管理法 5 偏差估計法 6 檢查對比法 7 責(zé)任承擔(dān)法 8 進(jìn)度報告法 9 進(jìn)度審查法 建設(shè)工期 一般是建設(shè)項目構(gòu)成中固定資產(chǎn) 的單項工程，單位工程從正式破

33、土動工到 設(shè)計文件全部建 成即竣工驗收交付使用所 需要的全部時間。 工期的意義： 1 工期決定工程造價 2 工期 意 味著效益 3 工期是制訂國民經(jīng)濟(jì)計劃的 參考指標(biāo) 縮短工期對工程的影響： 增加工程造價 2 1 提早發(fā)揮投資效益 3 對利息支付的影響 影響工期的主要因素： 1 內(nèi)部因素 2 外部 因 素 3 管理因素 索賠： 是在建設(shè)項目合同的履行過程中， 合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔]有全面 履行合 同所設(shè)定的義務(wù)而遭受損失時， 向?qū)Ψ教?出的索賠的賠償或補(bǔ)償要求。 反索賠： 一 方在接到另一方提出的賠償損 失的要求后，為防止已方損失可以據(jù)理向 對方提出相應(yīng)的索 賠損失的要求， 索賠事件的特征：

34、 1 違約性 2 真實性 3 索 賠事件與損失之間的因果關(guān)系 第九章 招標(biāo)投標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)中一種交易方式。 工程招標(biāo)： 是招標(biāo)人在發(fā)包之前， 公開招 標(biāo) 或邀請投標(biāo)同人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和 要求提出的報價，擇日當(dāng)場開標(biāo)，以便從 中擇優(yōu)選 擇投標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動。 工程投標(biāo)：具有合法資格和能力的投標(biāo)同 人女根據(jù)招標(biāo)條件， 經(jīng) 過初步研究和估算， 在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報價，等候 開標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì) 活動。 工程招標(biāo)投標(biāo)的目的：為了適應(yīng)社會主義暢想科技打印室 由此資料帶來的負(fù)面效果與本店無關(guān) 各種復(fù)習(xí)資料齊全市場經(jīng)濟(jì)的需要， 使建設(shè)單位和承包 單位進(jìn)入市場 進(jìn)行公平交易， 平等 競爭， 避

35、免 后減少工程承發(fā)包過程中 行賄等營私舞弊的 i 行為，進(jìn)而確保 工程質(zhì)量和提高投資效益。 工程招標(biāo)的方式： 1 公開招標(biāo) 2 邀請 招標(biāo) 公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的區(qū)別： 1 發(fā)布 信息的方 式不同 2 選擇的范圍不同 3 競爭的范圍不同 4 公開的程度不同 5 時間和費用不同 工程 招標(biāo)的形式： 1 全過程招標(biāo) 2 勘 察設(shè)計招標(biāo) 3 材料設(shè)備招標(biāo) 4 施工招 標(biāo) 5 監(jiān)理招標(biāo) FIDIC 合同： 是國際咨詢工程師聯(lián)合 會。 目的是從工程招標(biāo)投標(biāo)中就對工程 項目建設(shè)做 出道向， 使之有利于社 會， 使承發(fā)包雙方都處于市場競爭合 理的位置。 特點 1 具有國際 性，廣泛的適用性， 權(quán)威性的特點 2

36、 公正合理的特點 3 程序嚴(yán)謹(jǐn)， 易于操作的特點 4 強(qiáng) 化了 工程師的作用。 第十章 信息系統(tǒng)的發(fā)展趨勢表現(xiàn)為： 1 智能 化 2 集成化 3 網(wǎng)絡(luò)化 4 國際化 調(diào)查的主要內(nèi)容： 現(xiàn)有工程造價管理 的機(jī)構(gòu)設(shè)置， 設(shè)備技術(shù)條件， 管理機(jī) 制， 管理基礎(chǔ)， 2 現(xiàn)行管理現(xiàn)行管理 系統(tǒng)的功能狀況， 工作效果， 可靠性 等， 系統(tǒng)組織對外 關(guān)系如何， 同那些 部門有義務(wù)聯(lián)系或隸屬關(guān)系， 相互間 有哪些信心往來關(guān)系， 自然環(huán)境 與社 會環(huán)境對現(xiàn)行系統(tǒng)的運作有哪些影 響，信息系統(tǒng)在組織管理中的地位， 信息的收索與 傳輸渠道是什么樣的 等 建立新系統(tǒng)必要性的分析： 1 現(xiàn)行系 統(tǒng)滿足不了需要 2 管理上要 求提高 效率 3 環(huán)境發(fā)生了重大的變化 4 信息 處理手段提供了可能。 調(diào)查的原則：真實，全面， 規(guī)范的原 則。 系統(tǒng)設(shè)計階段分析的主要工作： 1 信 息分類 2 代碼設(shè)計 3 劃分子系 統(tǒng) 4 輸入輸出設(shè)計 5 文件設(shè)計 6 處理過程 設(shè)計 7 編寫系統(tǒng)設(shè)計說明書 第十一章 企業(yè) 財會制度的特點： 建立制度原則 2 取消資產(chǎn)金專戶存儲辦法 3 改革折 舊制度 4 改革成