維修基金使用范圍

1、維修基金使用范圍   發(fā)表日期：2006年1月17日          【編輯錄入：鄭喬】 物業(yè)維修基金使用范圍第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 （一）房屋本體： 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。 整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行） 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。 （二）

2、公建配套： 1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。2 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。 3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。 4 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍 （一）垂直電梯 1 、機(jī)房部分： 1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。 2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。 3 ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。 4

3、）選層器：整體更換。 5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 2 、井道部分： 1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。 2 ）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。 3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。 4 ）導(dǎo)靴：整體更換。 5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。 6 ）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。 3 、廳站部分： 1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。 2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。 （二）中央空調(diào) 1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份： 1 ）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換

4、油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。 2 ）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。 3 ）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。 2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、 150 以上（含 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。 3 、冷凝器：更換閥門、管道。 4 、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。 5 、膨脹閥：更換。 6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。 7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。 8 、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。 9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)

5、組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。 10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。 11 、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。 （三）鍋爐 1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。 2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。 3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。 4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。 5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。 （四）電氣系統(tǒng) 1 、強(qiáng)電： 1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開

6、關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。 2 ）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。 3 ）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。 2 、弱電： 1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。 2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。 3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受

7、機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。 4 ）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測器、報(bào)警器。 5 ）安保監(jiān)控：修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。 6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。 （五）消防設(shè)備： 1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。 2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換 150 以上（含 150 ）管道、閥門。 （六）給排水： 1 、生

8、活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、 150 以上（含 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。 2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。 （七）質(zhì)量要求： 設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。物業(yè)維修基金使用范圍    2006年3月28日  14:33:31 &#

9、160;  我是業(yè)主網(wǎng)資訊中心第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍  （一）房屋本體：  拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。  整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。  玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）  戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。  （二）公建配套：  1 、道路（路幅寬 7 米

10、以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。 2 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。  3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。  4 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍  （一）垂直電梯  1 、機(jī)房部分：  1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承

11、、蝸桿、從動(dòng)軸。  2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。  3 ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。  4 ）選層器：整體更換。  5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。  2 、井道部分：  1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。  2 ）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。  3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。  4 ）導(dǎo)靴：整體更換。 

12、; 5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。  6 ）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。  7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。  3 、廳站部分：  1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。  2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。  （二）中央空調(diào)  1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份：  1 ）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。  2 ）離心式壓縮

13、機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。  3 ）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。  2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、 150 以上（含 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。  3 、冷凝器：更換閥門、管道。  4 、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。  5 、膨脹閥：更換。  6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。  7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、

14、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。  8 、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。  9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。  10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。  11 、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。  （三）鍋爐  1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。  2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽

15、離子交換器。  3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。  4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。  5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。  （四）電氣系統(tǒng)  1 、強(qiáng)電：  1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。  2 ）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

16、0; 3 ）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。  2 、弱電：  1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。  2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。  3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，

17、全部更換同軸電纜分配箱。  4 ）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測器、報(bào)警器。  5 ）安保監(jiān)控：修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。  6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。  （五）消防設(shè)備：  1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。  2 、消防給水：

18、修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換 150 以上（含 150 ）管道、閥門。  （六）給排水：  1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、 150 以上（含 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。  2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。  （七）質(zhì)量要求：  設(shè)備在修復(fù)后必須

19、達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。 物管條例（草案）立法聽證將關(guān)注三大焦點(diǎn)    2006年2月9日  7:8:0    我是業(yè)主網(wǎng)資訊中心    供水供電設(shè)施設(shè)備由誰維修養(yǎng)護(hù)？物業(yè)裝修要不要設(shè)立行政許可？業(yè)主不參加業(yè)主大會(huì)，是否可視為贊同？與百姓生活息息相關(guān)的浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）的

20、立法聽證會(huì)將于2月28日上午舉行。記者從省人大常委會(huì)法工委了解到，在廣泛征求社會(huì)意見的基礎(chǔ)上，上述三個(gè)問題引起了老百姓普遍關(guān)注，因此被列為立法聽證會(huì)的主要內(nèi)容。 焦點(diǎn)一：供水供電等設(shè)施設(shè)備由誰來維修養(yǎng)護(hù)？ 【案例】2005年11月8日，杭州市廣通·云河福邸突然停水，嚴(yán)重影響70余戶居民的日常生活。因小區(qū)內(nèi)自來水管嚴(yán)重滲漏，物管和開發(fā)商之間相互推諉，問題長期不能解決。盡管住戶按規(guī)定交足了水費(fèi)，但由于損失浪費(fèi)的這一部分費(fèi)用無人承擔(dān)，最后遭水廠強(qiáng)制停水。最終經(jīng)當(dāng)?shù)卣雒?，恢?fù)了供水。 【草案】供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備，由建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)移交給相

21、關(guān)專業(yè)單位。物業(yè)未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的，相關(guān)設(shè)施設(shè)備不得交付使用。水電氣熱、通信、有線電視等專業(yè)單位，根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬原則，依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 【爭議】草案沒有明確“移交”是移交管理權(quán)還是所有權(quán)。對(duì)此，在征求意見階段形成不同意見。一種意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定移交管理權(quán)。因?yàn)楣┧╇姷仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)屬于業(yè)主共有，移交所有權(quán)是對(duì)業(yè)主權(quán)益的損害。另一種意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)規(guī)定移交所有權(quán)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬原則，誰擁有所有權(quán)，誰就應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修。如果業(yè)主擁有這些設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，維修責(zé)任就應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，反而不利于業(yè)主權(quán)益的保護(hù)。 焦點(diǎn)二：我家的房子能隨意裝修嗎？ 【案例】最近，杭州市下城區(qū)兩戶鄰居為了一只鞋柜鬧上了法庭。市民莊某2001年買了一處老房子。在與隔壁鄰居相鄰的墻上，上一個(gè)房主敲了一個(gè)鞋柜。為此，隔壁鄰居把莊某告上了法院。法院判定，鞋柜裝在共用墻上是不爭的事實(shí)，而這又是一堵承重墻，莊某室內(nèi)承重墻結(jié)構(gòu)的擅自改變會(huì)