淮南市城市房屋拆遷管理辦法

1、淮南市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法房屋租賃關(guān)系的單位或者個人。第四條市、縣房地產(chǎn)行政管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理（以下簡稱拆遷管理部門）。各級人民政府及其職能部門、派出機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)各司其職，共同做

2、好城市房屋拆遷管理工作。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定實(shí)施房屋拆遷；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向拆遷管理部門提出書面申請，同時提交下列資料，取得房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)方案；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。政府儲備的土地在出讓前需拆遷的，由土地儲備機(jī)構(gòu)作為拆遷房屋的單位，免交前款（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的資料。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查

3、符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告。第七條拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）拆遷范圍、方式、期限；（二）拆遷范圍內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建成年代、建筑面積、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等基本情況；（三）拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用概算，補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況；（四）提供安置房的概況、平面位置圖和測算價格；（五）拆遷補(bǔ)償安置方案；（六）拆遷實(shí)施步驟；（七）其他需要說明的事項(xiàng)。第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。拆遷許可證規(guī)定的期限屆滿時，拆遷人應(yīng)當(dāng)停止拆遷活動；需延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原審批程序辦理審批手續(xù)。第九條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位

4、實(shí)施拆遷。但使用國有資金、國家融資建設(shè)的項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托拆遷，并通過招投標(biāo)方式確定受委托的拆遷單位。拆遷人或者受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)誠信、公正、文明、依法從事拆遷活動。各級人民政府和拆遷管理部門不得作為拆遷人，不具備房屋拆遷資格的單位不得接受或者變相接受拆遷委托。第十條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)與受委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并將拆遷委托合同報拆遷管理部門備案。第十一條拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途，本辦法另有規(guī)定的除外；（三）租賃房屋。拆遷管理部門在發(fā)布房屋拆遷公告的同時，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦

5、理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不得超過1年；需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)在暫停期限屆滿15日前報拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤┓课莶疬w：（一）向拆遷范圍內(nèi)的單位和個人公布拆遷補(bǔ)償安置方案，做好宣傳、解釋工作；（二）核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、使用狀況和房屋及其附屬物的實(shí)物量，并登記造冊；（三）與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依法申請裁決；（四）組織拆除房屋，或者依法申請強(qiáng)制拆遷。第十三條拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由拆遷管理部門提供，拆遷當(dāng)事人參照使用。第十四條拆遷

6、補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請仲裁或提起訴訟。仲裁、訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十五條拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議申請裁決的，由拆遷管理部門裁決。拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照國家建設(shè)部城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程進(jìn)行裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起訴訟。拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置房屋的，被拆遷人已對房屋承租人提供房屋的，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，經(jīng)

7、拆遷人書面申請，由拆遷管理部門報請同級人民政府作出強(qiáng)制拆遷決定，或者由拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。任何單位未經(jīng)法定程序不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷，不得參與非法強(qiáng)制拆遷活動。被拆遷人拒絕領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的，由拆遷人辦理提存公證。第十七條拆遷人申請強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)向拆遷管理部門提交下列資料：（一）被拆遷人或者房屋承租人不同意拆遷的理由；（二）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；（三）向被拆遷人或者房屋承租人提供房屋的證明，或者補(bǔ)償資金證第十八條行政強(qiáng)制拆遷按照下列程序辦理：（一）拆遷管理部門受理強(qiáng)制拆遷申請后，在10日內(nèi)提出強(qiáng)制拆遷意見，并附房屋拆遷許可證復(fù)印件、裁決書等有關(guān)材料報同級人民政府；（二）市、縣人民政

8、府收到強(qiáng)制拆遷意見后，經(jīng)審查符合強(qiáng)制拆遷條件的，在10日內(nèi)作出書面強(qiáng)制拆遷決定，責(zé)成拆遷管理部門、城市管理行政執(zhí)法、公安等部門和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位組織人員實(shí)施強(qiáng)制拆遷；（三）拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在實(shí)施強(qiáng)制拆遷7日前告知拆遷當(dāng)事人；（四）實(shí)行強(qiáng)制拆遷時，執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)將物品遷出交被執(zhí)行人接收；被執(zhí)行人拒不到現(xiàn)場或者拒收遷出物品的，應(yīng)當(dāng)辦理提存公證。第十九條在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實(shí)施停止供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。第二十條拆除房屋的單位在拆除房屋前，應(yīng)當(dāng)制訂詳細(xì)的施工、安全預(yù)案，報市、縣建設(shè)行政部門備案；拆除房屋時，應(yīng)當(dāng)做到文明

9、施工、安全施工，并接受有關(guān)部門對其拆除過程的環(huán)境衛(wèi)生、安全的監(jiān)督。第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷所在地金融機(jī)構(gòu)開立拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶，存入的資金原則上不應(yīng)低于拆遷補(bǔ)償安置資金概算總額，用于安置的房屋可以折價計(jì)入。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，不得挪作他用。未經(jīng)拆遷管理部門同意，拆遷人不得使用拆遷補(bǔ)償安置資金，金融機(jī)構(gòu)不得撥付資金。拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督辦法由拆遷管理部門會同金融行政主管部門制定并公布。第二十二條拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法對城市房屋拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。第三章拆遷補(bǔ)償和安置第二十三條拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆

10、遷人補(bǔ)償。前款規(guī)定的合法產(chǎn)權(quán)憑證，是指房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案資料或者其它有效產(chǎn)權(quán)憑證。第二十四條拆除違章建筑和經(jīng)批準(zhǔn)超過2年以上使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點(diǎn)的，不予補(bǔ)償，由其所有人自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆的，由拆遷人拆除，拆除的物料歸拆遷人所有。拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的簡易房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格結(jié)合使用剩余期限給予貨幣補(bǔ)償。第二十五條房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式第二十六條對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以

11、房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)。1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，被拆遷人可以自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開始之日起5日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提出申請；對符合條件的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)給予變更登記，按照變更登記后的用途認(rèn)定。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)編輯第二十七條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)商定；達(dá)不成一致意見的，按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。具有合法產(chǎn)權(quán)憑證房屋的室內(nèi)裝修和取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)的附屬物、樹木、綠地的貨幣補(bǔ)償金額，參照市、縣人民政府

12、批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。第二十八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人與被拆遷人按照本辦法第二十七條規(guī)定計(jì)算拆遷貨幣補(bǔ)償金額和安置房價格，結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。新建安置房的建筑面積應(yīng)當(dāng)以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪的面積為準(zhǔn)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十九條拆遷公益事業(yè)用房，城市規(guī)劃要求予以就地重建的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予重建；未要求就地重建的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的建筑面積低于市、縣上年人均住房建筑面積的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不低于市、縣上年城市居民人均住房建筑面積的安置房。依照前款規(guī)定提供的安置房

13、，其價格高于拆遷貨幣補(bǔ)償金額的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算差價。前款規(guī)定的家庭人口的認(rèn)定，以城市居民戶口簿記載和民政部門核定的家庭成員為準(zhǔn)；但保障對象的家庭成員與被拆遷人無直系親屬或法定的供養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的，不予認(rèn)定。拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的居住和家庭人口認(rèn)定情況在拆遷地段予以公示，公示期限為7日。第三十一條拆遷租賃房屋，有下列情形之一的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償：（一）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的；（二）被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的；（三）被拆遷人依法收回房屋使用權(quán)的。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原房屋承租人繼續(xù)承租。被拆遷人與

14、原房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同。第三十二條拆遷住宅房屬于直管公房或者單位自管公房的，房屋承租人可按照房改的有關(guān)規(guī)定購房后，作為被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人非產(chǎn)權(quán)單位職工的，享受產(chǎn)權(quán)單位職工待遇。拆遷產(chǎn)權(quán)單位全部或者部分改為住宅用途的非住宅房，除集體宿舍外，按照前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。第三十三條拆遷依法抵押的房屋，由被拆遷人自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開始之日起5日內(nèi)通知抵押權(quán)人；拆遷人按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：（一）能解除抵押合同，或者另行設(shè)定抵押物的，經(jīng)抵押權(quán)人書面認(rèn)可，對被拆遷人給予補(bǔ)償；（二）不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償。第三十四條拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按

15、照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金提存。第三十五條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案報拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（三）房屋共有人對拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見的。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。被拆遷房屋有使用權(quán)糾紛的，或者房屋承租人下落不明的，參照前一、二款規(guī)定執(zhí)行。第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷人或者房屋承租人的管道燃?xì)?、電話、有線電視、空調(diào)等設(shè)施的移裝補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人負(fù)責(zé)移裝、恢復(fù)的設(shè)施，不予支付設(shè)施移裝補(bǔ)助費(fèi)。第三十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付住宅房被拆

16、遷人或者房屋承租人的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房，搬遷事宜由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由拆遷當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。非住宅房搬遷費(fèi)用包括下列內(nèi)容：（一）貨物搬遷費(fèi)；（二）設(shè)備拆卸、搬遷、安裝、調(diào)試等費(fèi)用；（三）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。第三十八條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人的臨時過渡期為6個月。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用現(xiàn)房安置的，臨時過渡期為4個月；用期房安置的，臨時過渡期應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的期限為準(zhǔn)，住宅過渡期不超過18個月，非住宅過渡期不超過24個月。第三十九條臨時過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民

17、政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人擅自延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市、縣人民政府批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；周轉(zhuǎn)房是拆遷人提供的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十條因拆遷非住宅房造成停產(chǎn)、停業(yè)，在過渡期內(nèi)，拆遷人按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。第四十一條被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房權(quán)屬的，其安置房的建筑面積與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，免繳稅費(fèi)；以貨幣補(bǔ)償款購置房屋的，其購買房屋的價格與被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額相等的部分，免繳稅費(fèi)。第四十二條房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定

18、的拆遷期限內(nèi)遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第四章拆遷評估第四十三條需要按照房地產(chǎn)市場評估價格確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋進(jìn)行評估。當(dāng)事人對選擇評估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見的，由拆遷管理部門抽簽確定評估機(jī)構(gòu)；拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽的2日前在拆遷地段公告抽簽的時間和地點(diǎn)。評估機(jī)構(gòu)一經(jīng)確定，由拆遷人辦理委托評估手續(xù)，并承擔(dān)評估費(fèi)用。第四十四條評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋實(shí)施評估，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和本辦法規(guī)定，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和合同約定的時間、事項(xiàng)完成估價作業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)。第四十五條拆遷評估的估價目的為房屋拆遷補(bǔ)償估價

19、；估價對象為被拆遷房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開始之日；采用的價值標(biāo)準(zhǔn)為市、縣人民政府批準(zhǔn)的城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)市場價格的波動因素；評估價格應(yīng)當(dāng)精確到元。第四十六條評估機(jī)構(gòu)實(shí)施估價作業(yè)，拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向評估機(jī)構(gòu)提供拆遷評估所必需的合法、真實(shí)資料，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)查勘現(xiàn)場。評估機(jī)構(gòu)在查勘現(xiàn)場之日前應(yīng)當(dāng)告知拆遷當(dāng)事人。查勘現(xiàn)場時，被拆遷人拒不到現(xiàn)場或者拒絕評估，評估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)憑證結(jié)合房屋的外觀狀況進(jìn)行評估，并委托公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。第四十七條拆遷評估價格實(shí)行公示制。評估機(jī)構(gòu)完成估價業(yè)務(wù)后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)在拆遷地

20、段公示拆遷評估結(jié)果。公示內(nèi)容包括被拆遷人的名稱或者姓名、被拆遷房屋的座落位置、評估因素、評估依據(jù)、評估價格、評估機(jī)構(gòu)地址和電話、公示日期，并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章。被拆遷人可以向評估機(jī)構(gòu)索取評估結(jié)果報告，評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人就評估結(jié)果作出解釋。第四十八條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自評估結(jié)果公示之日起10日內(nèi)向拆遷管理部門申請鑒定；拆遷管理部門收到鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價鑒定機(jī)構(gòu)提交必要的技術(shù)資料，有義務(wù)向鑒定機(jī)構(gòu)解釋拆遷評估的依據(jù)、所用的方式和評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。第四十九條拆遷當(dāng)事人申請鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)；逾期未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)。鑒定費(fèi)用由鑒定申請人