房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位

1、 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位及分析摘要:近年來(lái),由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念的變化,概念地產(chǎn)逐漸出現(xiàn),如景觀主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)等,房地產(chǎn)從單純的賣樓盤轉(zhuǎn)向更多地關(guān)注環(huán)境與文化,倡導(dǎo)社區(qū)新的生活方式,而這些必須要通過(guò)好的景觀設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位及分析進(jìn)行了簡(jiǎn)單探討。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì);定位;分析隨著城市化發(fā)展進(jìn)程的加快,人們對(duì)景觀設(shè)計(jì)的要求也在不斷地提高。但是,目前我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀,需要加強(qiáng)研究和分析,使得景觀設(shè)計(jì)水平不斷提高,創(chuàng)造更加舒適的自然景觀。一、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位的發(fā)展趨勢(shì)首先,開發(fā)商要有自己獨(dú)特的以及個(gè)性化的景觀產(chǎn)品線。開發(fā)商要結(jié)合市場(chǎng)的需求以

2、及變化,加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品線的合理定位,找到最合適的發(fā)展方向,因此,需要開發(fā)商獨(dú)具慧眼,從戰(zhàn)略和長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度進(jìn)行分析,做好整個(gè)項(xiàng)目的全局定位。眾所周知,現(xiàn)實(shí)中那些缺乏特色的樓盤在很短的時(shí)間內(nèi)就被日新月異的市場(chǎng)所淘汰。其次,開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神。根據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前我國(guó)大多數(shù)的開發(fā)商在產(chǎn)品的開發(fā)上,都缺乏應(yīng)有的創(chuàng)新精神,整體上呈現(xiàn)抄襲狀態(tài),根本上不能適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。在景觀設(shè)計(jì)中,并沒(méi)有體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀設(shè)計(jì)。因此,要有足夠的創(chuàng)新精神,進(jìn)而才能為房地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。 另外,重視景觀設(shè)計(jì)師的主導(dǎo)地位,開發(fā)商要放權(quán)景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過(guò)程,加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的監(jiān)督。

3、二、景觀設(shè)計(jì)的基本原則一個(gè)成功的景觀設(shè)計(jì)必須要體現(xiàn)以下原則:1.生態(tài)性原則和適用性原則生態(tài)性原則,主要是指住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保留原有良好的生態(tài)環(huán)境,在改善原有不良的生態(tài)環(huán)境的同時(shí),還要考慮到人的需求,保證整個(gè)住區(qū)及周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境的良性發(fā)展,營(yíng)造良好的自然景觀。而適用性,則主要適用于我國(guó)21世紀(jì)居住區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì),其主要是基于現(xiàn)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范等,也對(duì)我國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)及住宅設(shè)計(jì)等具有一定引導(dǎo)作用。2.經(jīng)濟(jì)性原則和社會(huì)性原則經(jīng)濟(jì)性原則,要求住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求及地方經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,結(jié)合地方實(shí)情,注重節(jié)能和合理利用土地資源,并盡可能地采用新技術(shù),新方法。而

4、社會(huì)性原則,則要求住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有親切宜人的尺度感,并體現(xiàn)社區(qū)文化,促進(jìn)社區(qū)人際交往,引導(dǎo)人(群的交互行為及社區(qū)休閑健身活動(dòng)。提倡公共參與景觀設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。3.觀賞性原則和合理性原則 所謂觀賞性原則,就是住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)滿足大多數(shù)居民視覺審美要求,并力求反映出自身特色,避免盲從俗套。而合理性原則就是要重視物業(yè)管理在住區(qū)景觀營(yíng)造中的作用及相互聯(lián)系,協(xié)調(diào)統(tǒng)一。與此同時(shí),還必須與我國(guó)現(xiàn)行的國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、條文等相符合,要尊重各地區(qū)的實(shí)情,以地方性景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則及相關(guān)條例為基準(zhǔn)。4.地域性原則以及歷史性原則地域性原則,就是住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征,因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代

5、特點(diǎn)地域特征的空間環(huán)境。所謂歷史性原則,就要尊重歷史,保護(hù)和利用歷史性景觀。對(duì)于歷史保護(hù)地區(qū)的住區(qū)景觀設(shè)計(jì)可結(jié)合實(shí)際情況綜合調(diào)節(jié)。三、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容1.注重與周邊環(huán)境的融合在景觀設(shè)計(jì)中,要重視房地產(chǎn)園林景觀與周邊景觀的融合性。目前,越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重于房地產(chǎn)價(jià)值的重要性,通過(guò)園林景觀提升房地產(chǎn)價(jià)值?？墒菂s仍舊忽略了外部環(huán)境協(xié)調(diào),只是單純建立內(nèi)部園林景觀,對(duì)于周圍大環(huán)境的關(guān)注極少,所以,房地產(chǎn)價(jià)值并沒(méi)有得到真正的提升。因此,在景觀設(shè)計(jì)中,不僅要注重內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào),而且還要加強(qiáng)外部景觀的協(xié)調(diào),使得景觀設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣?、歷史文化以及周圍的水景、山勢(shì)相互融合,進(jìn)而創(chuàng)造出更

6、加和諧美麗的景觀。 2.園林規(guī)劃的具體設(shè)計(jì)首先,園林主題設(shè)計(jì)。在園林設(shè)計(jì)時(shí),必須要體現(xiàn)其鮮明的個(gè)性和主題,才能賦予整個(gè)園林作品應(yīng)有的靈性,要與外界的山、水環(huán)境等相結(jié)合,通過(guò)建筑自身形體加以高低組合變化等,突出地方特色,強(qiáng)化住區(qū)景觀的可識(shí)別性,如下沉建筑、覆土建筑、階式建筑、山地建筑、臨水建筑等。傳統(tǒng)形式的景觀設(shè)計(jì)只是一盤大雜燴,并沒(méi)有顯現(xiàn)出其深刻的文化內(nèi)涵和統(tǒng)一主題。因此,要加強(qiáng)主題設(shè)計(jì),要盡量選用當(dāng)?shù)厮赜械囊恍┼l(xiāng)土物種,呈現(xiàn)景觀意境的深遠(yuǎn)性,而且當(dāng)?shù)氐囊恍浞N其具有較強(qiáng)的適應(yīng)性,既可以減少成本,又便于管理。然后,在此基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)?shù)匾M(jìn)一些外來(lái)物種,對(duì)當(dāng)?shù)鼐坝^形成一種良好的襯托,達(dá)到本地

7、風(fēng)景與異地風(fēng)情的相互結(jié)合,從而更加提升了社區(qū)景觀的形象。其次,園林植物景觀的配置。在選擇和搭配園林植物時(shí),要結(jié)合植物的生態(tài)要求,遵循植物的生長(zhǎng)規(guī)律,要有利于改善和創(chuàng)造當(dāng)?shù)氐牧己铆h(huán)境質(zhì)量和氣候。一般而言,選用植物種類盡量選用當(dāng)?shù)?、?dāng)時(shí)樹種,適應(yīng)當(dāng)?shù)氐拿缒竟?yīng)、施工養(yǎng)護(hù)管理與經(jīng)濟(jì)條件。一,要加強(qiáng)植物的生態(tài)設(shè)計(jì)。比如:在設(shè)計(jì)時(shí),要體現(xiàn)生物的多樣性,對(duì)于居住區(qū)植物的種類,盡量采取多樣化,促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的平衡穩(wěn)定,并且可以提高居住區(qū)的“生態(tài)容積率”。二、注重植物的美學(xué)設(shè)計(jì)。植物作為大自然的天然產(chǎn)物,可以消除人造物的粗糙及冷硬感覺,是美化環(huán)境的最佳工具。因此,在設(shè)計(jì)中,一方面,要考慮 視覺感受,注重植物變化

8、與生命美,以植物本身為主體的美,如運(yùn)用本身的色彩、質(zhì)感、樹形,或作輔助特性以隔離,引導(dǎo)或柔化建筑物,同時(shí),植物在不斷生長(zhǎng)的過(guò)程中,呈現(xiàn)四季不同的形態(tài),比如:金秋落葉、色葉植物的美等等,讓人深切感受到季節(jié)環(huán)境的變化。另一方面,還要考慮到觸覺、嗅覺、聽覺美,體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的情趣及意境美,比如:花果的香味、植物質(zhì)感的光滑粗糙、有刺等等,這些都可以構(gòu)成美學(xué)因素,又比如:利用文化性的植物,如竹、蓮、梅等,構(gòu)建中國(guó)傳統(tǒng)庭園中人格化植物,使得景觀設(shè)計(jì)具備濃厚的文化內(nèi)涵。三、植物配置要講究層次性。一般綠地可分前、中、后三層次組景。從高到低依次為:喬木、灌木、花卉或者是地被植物,通過(guò)這樣的層次性結(jié)構(gòu),構(gòu)建豐富的綠

9、色空間。第三、戶外系統(tǒng)的構(gòu)建。在居民區(qū)要配備一些必要的便民設(shè)施,如音響設(shè)施、自行車架、飲水器、垃圾容器,以及書報(bào)亭、公用電話、郵政信報(bào)箱等。在設(shè)計(jì)時(shí),要保證便民設(shè)施的容易辨認(rèn),其選址要方便易達(dá)且有秩序性。另外,要選用安全且適于運(yùn)動(dòng)的鋪裝材料,要保證室外游戲活動(dòng)設(shè)施材料的耐腐蝕性,提高健身活動(dòng)場(chǎng)地的安全性,并應(yīng)布置適量休息座位。活動(dòng)設(shè)施可結(jié)合相鄰建筑、花園平臺(tái)及架空層等設(shè)置,這樣,可保證在氣候惡劣條件下,保證居民的戶外活動(dòng)。第四,交通組織系統(tǒng)的構(gòu)建。居民小區(qū)的交通必須要產(chǎn)次分明,便于人們出行和車輛的行駛。同時(shí),在道路兩側(cè)應(yīng)栽植喬木、灌木和草本植物，使交通造成的塵土、噪音及有害氣體減少，保證沿街 建筑保持室內(nèi)的安靜和衛(wèi)生，而且還要可以保證人行道和建筑外墻 在樹蔭的遮擋下，避免夏日烈曬，起到良好的降溫作用。但是，要 合理設(shè)計(jì)道路交叉口處種植樹木的間距，保證行車安全視距，一般 要求，在該視野范圍內(nèi)不應(yīng)栽植高于 1m 的植物，不可以妨礙交叉 口路燈的照明，自由生長(zhǎng)的灌木高度要控制在 0.60-0.70m 的范圍 內(nèi)，從而創(chuàng)造良好的交通安全條件。 總結(jié)： 總而言之，景觀設(shè)計(jì)必須要融合于整