公司服務定價測算標準

1、公司服務定價測算標準第一條為規(guī)范建業(yè)物業(yè)總公司服務定價及成本費用支出的科學性、合理性，按照國家物業(yè)服務定價成本監(jiān)審方法、物業(yè)服務收費治理方法等有關規(guī)定，制定本標準。第二條本標準所稱物業(yè)服務，是指公司按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和有關場地進行修理、養(yǎng)護、治理，愛護物業(yè)治理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條物業(yè)服務定價成本應當遵循以下原則：（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統一的會計制度的規(guī)定。（二）有關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直截了當有關或間接有關的費用。（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內容及服務標準相對應

2、。（四）合理性原則。阻礙物業(yè)服務定價成本各項費用的要緊技術、經濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第四條物業(yè)服務定價成本的構成人員費用。包括治理及服務人職員資、按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費，以及按照政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行愛護費用。是指為保證物業(yè)治理區(qū)域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、愛護保養(yǎng)所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的修理費、應由住宅專項修理資金支出的更新、改造費用。綠化養(yǎng)護費用。是指治理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農藥化肥費等。

3、不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期愛護費。清潔衛(wèi)生費用。指保持物業(yè)治理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。秩序愛護費用。是指愛護物業(yè)治理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用。指物業(yè)治理企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用。辦公費用。是指物業(yè)服務公司為愛護治理區(qū)域正常的物業(yè)治理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。治理費公攤。是指物業(yè)

4、服務公司在治理多個物業(yè)項目情形下，為保證有關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的治理費用。固定資產折舊。是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務固定資產的折舊金額。物業(yè)服務固定資產指在物業(yè)服務小區(qū)內由物業(yè)服務經營者擁有的、與物業(yè)服務直截了當有關的、使用年限在一年以上的資產。經業(yè)主同意的其它費用組成。是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務費開支的費用。第五條多層住宅服務定價的測算人員配置：多層按50000平米運算，設一個出入口，不帶電梯。人均治理面積2200平米，需要23人（其中經理1人、主管3人、修理2人、保潔4人、禮兵12人、廚師1人。）人員費用序號項目人數月費用標準月費用總額備注1經理工資

5、1350035002主管及修理工資5130065003禮兵及廚師工吃4保潔工資465026005社會保險費630003000按主管及修理人職員資總的30%計提6職員福利費2335843584按工資總額14%計提7職員教育經費23399384按工資總額1.5%計提8工會經費23532512按工資總額2%計提小計2333080（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、愛護費：按照公司實際情形，5萬平米多層住宅區(qū)每年按1萬元修理費用運算，每月平均833元。（四）綠化養(yǎng)護費用：按綠化率20%運算，每平米每年綠化愛護費2.5元運算，每月綠化費為50000*20%*2.5/12

6、=2083元/月（五）清潔衛(wèi)生費序號項目測算依據測算金額（元/月）1清潔工具費300元/人年1002化糞池清淘費6000元/年5003垃圾外運費15車/月,100元/車15004消殺費10元/戶年、按400戶計3335合計2433（六）秩序愛護費序號項目測算依據測算金額（元/月）1裝備費（對講機、橡膠棒等）300元/人.年30012人身保險費（意外損害險）100元/人年1003合計400（七）辦公費用序號項目測算依據測算金額（元/月）1電話及上網費3部電話6002文印及膠印費往常年度數據2003辦公用品費往常年度數據2003業(yè)務費往常年度數據5004社區(qū)活動及宣傳費往常年度數據400合計190

7、0（八）治理費用公攤：按公司治理費用每年200萬元算，目前在管小區(qū)面積約200萬平米，每萬平米年分攤治理費1萬元，5萬平米月分攤治理費：50000*1/12=4167元/月。（九）折舊費：辦公類固定資產原價按5萬元運算，折舊年限5年，不計殘值，月折舊額為50000/5*12=833元/月。（十）物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用：國家規(guī)定的公眾責任保險標準為（2%5%）（2+3+9）X3.5%=1701元/月（H一）法定稅費：（2+3+10）X5.5%=2609元/月（十二）利潤：（2+3+11）X5%=2502元/月（十三）上述合計序號項目測算金額（元/月）1人員費用327552共用

8、部位、共用設施設備的日常運行、愛護費8333綠化養(yǎng)護費用20834清潔衛(wèi)生費24335秩序愛護費4006辦公費用19007治理費用公攤41678折舊費8339設施設備及公眾責任保險費170110法定稅費260911利潤250212合計52541（十四）按照上述金額合計,5萬平米多層住宅服務定價為52541/50000=1.05元/平米.月小高層、高層物業(yè)服務定價的測算人員配置：小高層、高層按50000平米運算，人均治理面積1500平米,需要33人（其中經理1人、主管3人、修理6人、禮兵16人，保潔6人、廚師1人。）（二）人員費用序號項目人數月費用標準月費用總額備注1經理工資1350035002

9、主管及修理工資91300117003禮兵及廚師工吃4保潔工資665039005社會保險費1045604560按主管及修理人職員資總的30%計提6職員福利費3350545054按工資總額14%計提7職員教育經費33542542按工資總額1.5%計提8工會經費33722722按工資總額2%計提小計3346978（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、愛護費：按照公司實際情形，5萬平米高層住宅區(qū)每年按4萬元修理費用運算，每月平均3333元。（四）綠化養(yǎng)護費用：按綠化率20%運算，每平米每年綠化愛護費按3元運算，每月綠化費為50000*20%*3/12=2500元/月（五

10、）清潔衛(wèi)生費序號項目測算依據測算金額（元/月）1清潔工具費300元/人年1502化糞池清淘費6000元/年5003垃圾外運費15車/月,100元/車15004消殺費10元/戶年、按400戶計3335合計2483（六）秩序愛護費序號項目測算依據測算金額（元/月）1裝備費（對講機、橡膠棒等）300元/人年4002人身保險費（意外損害險）100元/人年1333合計533（七）辦公費用序號項目測算依據測算金額（元/月）1電話及上網費3部電話6002文印及膠印費往常年度數據2003辦公用品費往常年度數據2003業(yè)務費往常年度數據5004社區(qū)活動及宣傳費往常年度數據400合計1900（八）治理費用公攤：按公司治理費用每年200萬元算，目前在管小區(qū)面積約200萬平米，每萬平米年分攤治理費1萬元，5萬平米月分攤治理費：50000*1/12=4167元/月。（九）折舊費：辦公類固定資產原價按5萬元運算，折舊年限5年,不計殘值，月折舊額為50000/5*12=833元/月。（十）物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用：國家規(guī)定的公眾責任保險標準為（2%5%）（2+3+9）X3.5%=2195元/月（H一）法定稅費：（2+3+10）X5.5%=3571元/月（十二）利潤：（2+3+11）X5%=3425元/月（十三）上述合計序號項目測算金額（元/月）1人員費用469782共用部位、共用設施設備