房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到業(yè)主(住戶的合理要求。第三條 標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法1、 梁、柱、板主體(1 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。(2 無(wú)鋼筋外露,無(wú)預(yù)制件結(jié)構(gòu)減荷空間外露。2、 頂棚(1 抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)脫皮及氣泡。(2 無(wú)裂紋,無(wú)霉點(diǎn),無(wú)滲水痕跡,無(wú)污漬,無(wú)人為涂抹。3、 墻面(1 抹灰面平整, 面層涂料均勻, 無(wú)漏刷, 無(wú)面層剝落, 無(wú)明顯裂縫污漬。 無(wú)人為涂抹。(2 塊料(如瓷磚、大理石等面層。 粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角。 面層無(wú)

2、裂紋、無(wú)損傷,色澤一致。 對(duì)縫沙漿飽滿、線條順直。(3 外墻面:無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,無(wú)滲水現(xiàn)象。4、 地(樓面(1 毛地面:平整、無(wú)裂紋。(2 快料(如瓷磚、地磚、大理石面層。 粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角。 面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷、色澤一致。 對(duì)縫沙漿飽滿、線條順直。(3 水泥沙漿面層:抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。(4 衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面: 用水桶或水管向地面沖倒水,觀察水流順暢流到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無(wú)滲漏。 陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象;玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂紋、 無(wú)損 傷和刮花痕跡,玻璃色澤一致,并要有 CCC 認(rèn)

3、證標(biāo)志。 不銹鋼材質(zhì)無(wú)變形,焊口處理平整,對(duì)縫整齊,不應(yīng)有機(jī)械外傷。5、 門(mén)窗: 開(kāi)啟自如,手輕搖晃門(mén)窗與樓面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視另配件裝配 齊全、位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。 從室內(nèi)輕搖晃門(mén)瑣與門(mén)連接牢固,開(kāi)啟靈活。 木門(mén)油漆均勻,觀察門(mén)縫線條均勻,不掉角、無(wú)變形。 單指輕擊玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象;玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂紋、無(wú) 損傷和刮花痕跡,玻璃色澤一致。 可視對(duì)講門(mén)禁,圖象清晰,對(duì)講通話清楚,布防、撤防、紅外、開(kāi)鎖、監(jiān)視、呼 叫、門(mén)磁、信息、免擾等功能完備, 門(mén)窗防越紅外探測(cè)器報(bào)警功能正常,無(wú)死角。 緊急求救按鈕功能正常,門(mén)鏡完好,門(mén)鈴工作完好。 門(mén)窗整體無(wú)機(jī)械外傷痕跡,

4、無(wú)刮花痕跡。 防盜鐵門(mén)無(wú)漆面脫落,無(wú)銹跡和刮花痕跡。 窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法:A 、 先關(guān)緊所有的窗戶,從天面或頂層房門(mén)窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多 屋住宅區(qū)自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面是 否有水滲入。B 、 查詢天氣預(yù)報(bào),在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗戶關(guān)緊,雨后逐間檢 查墻面和窗臺(tái)泛水。6、 樓梯、扶手:(1鋼結(jié)構(gòu)的樓梯:無(wú)裂縫,面層無(wú)剝落,鋼筋無(wú)外露。(2鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:用力輕搖無(wú)晃動(dòng),按裝牢固;鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲;木扶手表 面無(wú)龜裂,油漆無(wú)脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。7、 插座:(1電器插座:單指輕擊檢查蓋板

5、安裝牢固,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞,符合 安全要求,滿足“左零右火”規(guī)定,逐一檢查,并抽查接線質(zhì)量。(2有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,安裝牢固、蓋板無(wú)損壞。(3電話插座:只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板,安裝牢固,蓋板無(wú)損壞。8、接線盒(1單指輕擊蓋板,安裝牢固,目視蓋板無(wú)損壞。(2用試電筆檢查每處預(yù)留線頭電源接通是否正常,并用電膠布安全地纏包好線頭。 9、開(kāi)關(guān)(1安裝牢固,目視蓋板無(wú)損壞。(2全部開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。10、照明燈具(1用木頭或硬竹片等輕碰燈具,無(wú)輕微搖晃,緊貼樓面,零配件齊全,且燈罩完好無(wú)損。(2打開(kāi)所有燈具,檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。

6、(3產(chǎn)品合格,使用壽命時(shí)間達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天,統(tǒng) 計(jì)有多少自然損壞的情況。11、供水系統(tǒng)(1 安裝牢固:打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén) (注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥 , 管道完好無(wú)損, 無(wú)滲漏水、 無(wú)銹跡。(2管道接頭無(wú)滲水。(3水龍頭(花灑和水閥:打開(kāi)水閥,流水暢通,接頭處無(wú)漏水。12、排污管道(含塑料管(1安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全。(2從樓上的各排水口處注水,樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水;樓上排水暢通無(wú)堵塞。(3鑄鐵管:灌水后無(wú)滲漏水,表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋,面層油漆均勻。13、地漏過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實(shí),無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞,排水暢通。14、衛(wèi)生潔具(1安裝牢固、配件齊全、

7、完好無(wú)損,面層無(wú)污漬和刮花痕跡。(2灌水后排水口接口實(shí)心密實(shí),無(wú)滲水,接水軟管無(wú)銹跡。(3便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。15、防盜網(wǎng)(窗安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí),面漆均勻,無(wú)脫皮和漏涮、無(wú)明顯銹跡。16、室內(nèi)配電箱(1安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制按鈕看是否正常。(2開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。(3導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范。(4目視箱蓋無(wú)損壞,操作一次,開(kāi)關(guān)靈活。17、門(mén)鈴室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次,進(jìn)行檢查。18、其他(1晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí),安裝牢固,無(wú)搖晃,目視鋼筋 掛鉤表面無(wú)裂紋,彎處無(wú)斷裂。(2水表、電表和石油氣表:安裝牢固,無(wú)搖

8、晃;打開(kāi)室內(nèi)各閥,看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正 常;目視外觀完好無(wú)損,鏡面玻璃無(wú)損傷。公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施及其水電等。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部 ZBP3001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家 1991年 7月 1日頒布的 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 及要達(dá)到 的設(shè)計(jì)要求。第四條 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、基礎(chǔ)設(shè)施(1房屋墻體露出地面部份無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂痕和無(wú)扭曲等。(2散水坡:無(wú)下陷、無(wú)裂痕和無(wú)分裂,面層平整,無(wú)脫層;無(wú)倒泛水現(xiàn)象。2、天臺(tái)(1屋面隔熱層、防水層:板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。(2天溝、落水口暢通,管道完好。(3天面扶攔:無(wú)破損、變形,無(wú)明顯銹蝕。3、公

9、用天線配件齊全,安裝到每家每戶,且收視效果良好。4、屋面避雷設(shè)計(jì)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。5、 消防設(shè)施(消防栓、消防箱(1 消防栓:油漆均勻,無(wú)少刷、漏涮現(xiàn)象;閥門(mén)完好,無(wú)滲漏水現(xiàn)象。(2 消防箱:消防管、消防帶等配套齊全;箱門(mén)上標(biāo)識(shí)清楚,箱門(mén)玻璃安裝牢固,門(mén)鎖 開(kāi)啟自如;消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象,閥門(mén)完好。6、 小區(qū)路燈(1 按設(shè)計(jì)要求安裝。(2 燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無(wú)損傷,燈泡照明正常。(3 燈柱安裝牢固,外面油漆均勻,無(wú)損傷和刮花。7、 綠化(1按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木,對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙,不缺株少苗,成活率達(dá) 98%以上,無(wú) 病蟲(chóng)害發(fā)生,無(wú)綠化死角,無(wú)雜草叢生,綠地純度為 98

10、%。(2 綠化用水:綠化水管布局合理, 閥門(mén)開(kāi)關(guān)距離四周不超過(guò) 100米, 布局覆蓋率為 100%,閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活,無(wú)漏水,安裝穩(wěn)固,無(wú)搖晃。8、小區(qū)道路(1道路面平整,無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。(2道路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無(wú)損傷。(3塊料面層:拼砌整齊,平整穩(wěn)固,塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。(4路牌標(biāo)志清楚,地面線條順直。9、垃圾池(箱(1沖洗水管:垃圾池通水率 100%,水管安裝牢固,接口處密實(shí),無(wú)漏水;水閥開(kāi)關(guān)靈 活無(wú)漏水;水闊箱裝鎖,箱面無(wú)銹跡,油漆面均勻,鎖頭開(kāi)戶靈活。(2砌筑類:砌筑平直,底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓;裝飾面層磚線縫順直,磚面無(wú) 損傷、無(wú)缺棱掉角;投入口和清出的鐵門(mén):無(wú)銹

11、跡,油漆完好均勻,安裝牢固,開(kāi)戶自如; 出口鐵門(mén)安裝小鎖,小鎖開(kāi)戶靈活。(3鐵箱類:油漆面層均勻,無(wú)損傷,無(wú)銹跡、安放平穩(wěn)。(4塑料類:桶身完好無(wú)損,桶底無(wú)裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無(wú)損。10、垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站參照相關(guān)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的室內(nèi)接管驗(yàn)收部份執(zhí)行。11、崗?fù)?1鋁材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無(wú)損傷,玻璃無(wú)污漬。(2砌筑類:參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(3電動(dòng)道閘:安裝牢固,配件齊全,開(kāi)戶自如,道閘欄無(wú)損傷。12、車庫(kù)(1露天(地下停車場(chǎng):路面平整,無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)裂紋。(2地下停車場(chǎng):參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容;車道標(biāo)識(shí),入口 出口標(biāo)識(shí)清楚,油漆均勻。(3露天(夾層車棚:參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(4自行車架:焊接牢固平直,油漆面均勻,無(wú)銹跡。(5照明設(shè)施:配套齊全,燈具完好無(wú)損,開(kāi)關(guān)靈活,照明正常。(6排水系統(tǒng):設(shè)有專門(mén)的排水溝,參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ,排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(7地下車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施:參照機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。13、沙井、檢查井和化糞池(1池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)排水暢通,池壁無(wú)裂痕。(2檢查井和化糞池進(jìn)出口高差不小于 5厘米,井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。14、明暗溝(1溝底無(wú)斷裂、無(wú)積水,溝壁和溝底抹灰平整。(2溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固,排水暢通。15、擋土墻、