QH物業(yè)工程維修部工作職責(zé)

1、崗位職責(zé)示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-715編號(hào)：_QH物業(yè)工程維修部工作職責(zé)審核：_時(shí)間：_單位：_QH物業(yè)工程維修部工作職責(zé)用戶指南：該崗位職責(zé)資料適用于為人員進(jìn)行工作職責(zé)分解，便于得到職責(zé)的具體內(nèi)容，然后通過流程分析來界定在這些職責(zé)中，該職位應(yīng)該扮演角色，擁有具體的權(quán)限，最終使人員充分把握好自己的定位?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。QH物業(yè)工程維修部工作職責(zé)有關(guān)的物業(yè)管理文本，公司管理制度體系文件文件編號(hào)：Q/QHPMmdash;GLZDmdash;0406文件名稱：部門職責(zé)內(nèi)容：服務(wù)中心工程維修部工作職責(zé)QH物業(yè)工

2、程維修部工作職責(zé)一、貫徹執(zhí)行國.公司管理制度體系文件文件編號(hào)：Q/QHPMGLZD0406文件名稱：部門職責(zé)內(nèi)容：服務(wù)中心工程維修部工作職責(zé)QH物業(yè)工程維修部工作職責(zé)一、貫徹執(zhí)行國家的法律、法規(guī)和物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，圍繞公司經(jīng)營和發(fā)展決策，落實(shí)各項(xiàng)工作計(jì)劃和目標(biāo)，堅(jiān)持公司管理宗旨和服務(wù)理念。二、負(fù)責(zé)制訂本部門日常工作計(jì)劃和小區(qū)機(jī)電設(shè)備的操作管理規(guī)程和管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行，檢查考核。三、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、檢查、保養(yǎng)工作，保證小區(qū)設(shè)施設(shè)備工作正常，作好節(jié)能降耗措施，提高使用效率，降低管理成本。四、負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋接管驗(yàn)收、入住裝修工作，保證工作秩序規(guī)范，歸集房屋技術(shù)資料，建立健全小區(qū)

3、房屋管理檔案。五、負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、反饋、處理，協(xié)調(diào)好與施工單位的關(guān)系。六、負(fù)責(zé)對房屋維修、使用、出租等進(jìn)行管理，預(yù)防制止糾正違章行為，七、負(fù)責(zé)建立健全小區(qū)域設(shè)施、設(shè)備的管理臺(tái)帳和技術(shù)資料檔案。八、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備等接管驗(yàn)收和交接工作，協(xié)助辦理房屋交接、質(zhì)量維修、裝修申報(bào)、檢查和驗(yàn)收等工作。九、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、實(shí)施方案等，與相關(guān)部門聯(lián)系協(xié)調(diào)，跟蹤落實(shí)。十、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)客戶的維修求助等其他特約服務(wù)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、快捷、規(guī)范的服務(wù)。十一、負(fù)責(zé)督促、跟蹤、驗(yàn)收、施工單位按合同、維保要求對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行安裝、維修、保養(yǎng)等工作。十二、負(fù)責(zé)本部門相關(guān)單位

4、關(guān)系的處理，保持良好的工作關(guān)系。十三、掌握科技發(fā)展動(dòng)態(tài)，認(rèn)真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷。十四、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)電管理規(guī)定和操作規(guī)范，做到“三干凈”(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈)、“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)，做好安全防范、事故預(yù)防工作，避免安全事故的發(fā)生。十五、加強(qiáng)組織團(tuán)隊(duì)建設(shè)和員工思想素質(zhì)教育，定期匯報(bào)工作情況，完成職責(zé)范圍內(nèi)和其他交辦工作。篇2：物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程1目的和范圍1.1目的本作業(yè)指導(dǎo)書明確了YY物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目防火安全的操作規(guī)程，加強(qiáng)管理區(qū)域的防火管理，杜絕火災(zāi)隱患。1.2適用范圍各管理

5、項(xiàng)目區(qū)域的防火安全控制。2防火安全的操作規(guī)程內(nèi)容2.1全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識(shí)，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同安防部門認(rèn)真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。2.2各崗位人員必須嚴(yán)守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。2.3未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員)禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。2.4各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。各級(jí)人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。2.5不得隨意配制各機(jī)房鑰匙，無人值班時(shí)各機(jī)房

6、、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋，無關(guān)人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外，必須經(jīng)主管批準(zhǔn)后才可開水池蓋。2.6在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。2.7維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG(1公斤)以上。2.8需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種后方可離開。2.9不得隨意挪動(dòng)公司內(nèi)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知保衛(wèi)部、消防中心。2.10發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、

7、壓風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。3各系統(tǒng)操作方法：3.1煙感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí)，確認(rèn)樓層后，首先通知保安人員到報(bào)警層觀察，同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。若為火險(xiǎn)立即按滅火作戰(zhàn)方案處理，若為誤報(bào)，請保安人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位，后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。3.2防火卷簾門系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí)，根據(jù)失火方位及火熱大小，可采取隔離法，及降落相應(yīng)的防火卷簾門，值班員可根據(jù)現(xiàn)場報(bào)告情況遙控降落，就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落，若以上兩種情況都不能降落時(shí)(觀察卷簾降落信號(hào)燈)，可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強(qiáng)迫降落。3.3排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開該層及其上下層的排

8、煙閥。若失控時(shí),通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),啟動(dòng)信號(hào)燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng),速轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房內(nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。3.4加壓送風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)火災(zāi)的不同方位，迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī)，啟動(dòng)信號(hào)燈亮，若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。3.5消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一，當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí)，時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號(hào)。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號(hào)，消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后，這是相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng)，啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng)，仍不能啟動(dòng)時(shí)，速與水泵房人員聯(lián)系，或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。3.6花灑系統(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)

9、生火災(zāi)時(shí)，失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該層的水流指示器動(dòng)作，監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號(hào)。值班員觀察水位信號(hào)，水位降到下限，花灑泵自動(dòng)啟動(dòng)，相應(yīng)的啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí)，立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng)，仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。4緊急廣播遙控設(shè)備操作說明4.1將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置"ON"位置。4.2按下"F1"鍵，"叮咚"響聲后便向被選定的區(qū)域播出。4.3按下"STOP"后再按下"F2"鍵。當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后，該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)

10、域播出。4.4按"F3"鍵，此時(shí)，磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號(hào)并存同時(shí)播出。4.5如認(rèn)為磁帶信號(hào)妨礙現(xiàn)場指揮，可按下"STOP"后按兩下"F4"鍵，于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出，其它信號(hào)一概終止，使用完畢將4.1項(xiàng)中各開關(guān)全部復(fù)位。4.6工作完畢后，時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。4.7火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。4.8事故后要詳細(xì)整理記錄資料，總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。篇3：物業(yè)工程維修部安全保衛(wèi)制度物業(yè)工程維修部安全保衛(wèi)制度1.工程部全體員工必須把安全防范意識(shí)

11、放在重要位置，執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，協(xié)同保安部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。2.各崗位值班人員，必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，必須對本崗值班范圍內(nèi)進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患，須立即上報(bào)領(lǐng)班、主管或工程部經(jīng)理。3.各班組領(lǐng)班須每日進(jìn)行安全檢查，隨時(shí)消除不安全因素，遇有重大安全隱患，須立即上報(bào)主管或工程部經(jīng)理。4.主管須每月組織所屬員工對所轄系統(tǒng)及范圍進(jìn)行安全檢查，消除隱患，并將檢查處理結(jié)果書面報(bào)告工程部主管。5.未經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)，任何外來人員(包括外部門、外單位領(lǐng)導(dǎo))嚴(yán)禁進(jìn)入所有設(shè)備房(包括電纜井、管道井、泵房、機(jī)房、配電室、倉庫等)，已經(jīng)批準(zhǔn)者，在進(jìn)出變配電室、消防中心、空調(diào)主機(jī)房、危險(xiǎn)品倉庫等重要部門時(shí)，必須辦理

12、登記手續(xù)，記錄來賓姓名、證件號(hào)碼、單位、進(jìn)出日期及時(shí)間等。6.所有機(jī)房、設(shè)備間、倉庫、工作間等在無人時(shí)必須將門窗鎖好。燈光調(diào)至合適程度，清理好現(xiàn)場。7.各機(jī)房門、設(shè)備門(蓋)、倉庫門之鑰匙的配制，必須向工程部經(jīng)理提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可配制。8.所有機(jī)房、設(shè)備間、工作間等均須在門外適當(dāng)位置設(shè)置警示標(biāo)志。9.所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好，并應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。10.所有水池、水箱箱蓋隨時(shí)上鎖，鑰匙專人管理，無關(guān)人員不得借用，打開水池或水箱必須經(jīng)主管批準(zhǔn)，并進(jìn)行登記。11.高空作業(yè)時(shí)，工作人員必須配帶安全帶，并進(jìn)行其他有效保護(hù)措施，作業(yè)范圍周邊必須加設(shè)護(hù)網(wǎng)，防止意外墜物傷及人員或設(shè)備設(shè)施。12.所有運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、巡檢工作及施工、安裝、接電等均必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)程及規(guī)范，嚴(yán)禁違規(guī)操作，以保證人身及設(shè)備安全，凡違規(guī)操作者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，均扣除當(dāng)月工資200元人民幣，因違規(guī)操作造成嚴(yán)重后果者，均