婚前買房離婚時房子如何分配

1、婚前買房離婚時房子如何分配長樂的黃女士和比她年長20歲的福州高先生于10年前結(jié)婚。日前，黃女士和高先生因離婚鬧上了 法院，兩人對房產(chǎn)分配產(chǎn)生分歧。房產(chǎn)是高先生在婚前支付了首付，但房產(chǎn)證卻是在婚后才領(lǐng)到的，如 今房產(chǎn)升值，增值部分如何分割就成了一個難題。高先生在1998年花了 27萬多元買了福州晉安區(qū)的一套房產(chǎn)。首付款8萬多元由高先生付的，余款19萬元他向銀行辦理了按揭貸款。1999年10月，高先生和黃女士結(jié)了婚，房產(chǎn)證一直到了2000年3 月才發(fā)下來。目前，該房產(chǎn)經(jīng)評估，大約值 61萬多元。對于房產(chǎn)是否屬于婚前財產(chǎn)，黃女士和高先生有不同的看法。黃女士認(rèn)為，房產(chǎn)是婚前雙方出資購 買，婚后共同還貸

2、，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，建議平分房產(chǎn)。而高先生則認(rèn)為，房產(chǎn)是他個人婚前財產(chǎn)，夫 妻共同還貸部分不能改變房屋的性質(zhì)，不同意平分房產(chǎn)。日前，福州鼓樓法院做出了判決。鼓樓法院認(rèn)為，房產(chǎn)是高先生婚前購買的。雖然婚后才取得房產(chǎn) 證，但房產(chǎn)所有權(quán)在高先生簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠 具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為，故該房產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而變成夫妻共有財產(chǎn)， 應(yīng)屬高先生婚前財產(chǎn)。婚后由高先生逐月支付按揭款，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)有約定從其約定，無約定的適用法定共同財產(chǎn)制。故兩人共同還貸19萬元及利息，應(yīng)屬共同財產(chǎn)?，F(xiàn)兩 人離婚，高先生需要將共

3、同償還的按揭款一半付給黃女士。至于增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，這樣才符合民法中公平的原則。由于婚前首付款和婚后按揭款共同保證了房產(chǎn)的增值，在分割時對增值部分也按此比例進(jìn)行分割。最終法院判決，黃女士和高先生離婚，房屋歸高先生所有，高先生應(yīng)支付黃女士19萬元。男方婚前買房產(chǎn)權(quán)婚后才辦離婚后房屋如何分割？近些年來，隨著離婚案件的增多，一些問題也隨之出現(xiàn)，主要問題體現(xiàn)在夫妻財產(chǎn)分割上，夫妻財 產(chǎn)分割中占主要地位的是房屋的分割，現(xiàn)就夫妻離婚房屋分割方面常見的相關(guān)問題作以解答。情況一婚前男方買房，婚后共同還貸案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二

4、人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問能否將房屋作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割？婚前買的房屋, 一方婚前付的房屋首付款（產(chǎn)權(quán)證婚前辦下來的），婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對于婚后的產(chǎn)權(quán), 另一方是否擁有？如果離婚后，對此貸款購買的房屋將如果分配 ？對婚后還貸部分增值財產(chǎn)該如何劃分？= 臺蘭亠 文章來源：中顧法律網(wǎng)JkSiC 中顧免費(fèi)發(fā)布法律咨詢請點(diǎn)擊：<中顧法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題解答：首先，根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房 屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以 房產(chǎn)證

5、上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理 了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。其次，婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因為婚后以夫妻共同 財產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而 產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，如果婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，則可以認(rèn)定為用夫妻共有財產(chǎn)償還一方的個 人債務(wù)，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。最后，房屋價格升值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。根據(jù)合同法第一百 六十三條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳

6、息，歸買受人所有。所以，房屋價格升值的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。通過以上的分析，可以得出這樣的結(jié)論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是個人財產(chǎn)。房屋 的升值部分也只是馬先生的個人財產(chǎn)。對于本案中用夫妻共同財產(chǎn)償還一方個人債務(wù)的情況，可以在離 婚時，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以 雙方約定如何補(bǔ)償。情況二男方婚前買房，產(chǎn)權(quán)婚后才辦案例：孟先生與沈女士 2003年結(jié)婚，2002年時，孟先生貸款買了一套房子，婚后二人共同償還貸 款，2004年辦理了房產(chǎn)證，2007年雙方離婚，沈女士問能否分得房產(chǎn)？解答：如果一方婚前買房，婚后共同償還貸款，產(chǎn)

7、權(quán)證是婚后辦下來的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻婚 姻期間所得，則可以認(rèn)定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻雙方共有，而一方支付的首付，應(yīng) 當(dāng)從總房款中扣除，作為一方婚前個人財產(chǎn)。情況三夫妻共同買房，產(chǎn)權(quán)落給孩子案例：赫先生與曾女士 2002年結(jié)婚，2003年兒子小亮（化名）出生。2004年時，夫妻借款40萬買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，把產(chǎn)權(quán)證落在了兒子小亮的名下，二人共同償還了借款10萬元，還有債 務(wù)30萬元。現(xiàn)雙方離婚，雙方約定孩子由曾女士撫養(yǎng)，赫先生同意曾女士帶孩子在房子里居住，但曾 女士需要承擔(dān)30萬元債務(wù)。解答：很多夫妻在婚后貸款買房子的時候，喜歡“往長遠(yuǎn)考慮”把房產(chǎn)名字落到孩子名下。那

8、在以 后離婚的時候，該房產(chǎn)就不能按照夫妻共同財產(chǎn)處理了，因為該房產(chǎn)實(shí)際上屬于孩子，所以，離婚雙方 對該房產(chǎn)都沒有權(quán)利爭取。這樣的話，問題又出來了，就是孩子判給一方，撫養(yǎng)孩子的一樣帶著孩子在 房子中居住。臺空亠 文章來源：中顧法律網(wǎng)8免費(fèi)發(fā)布法律咨詢請點(diǎn)擊：中顧法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速解決您的法律問題本案中赫先生認(rèn)為，既然房子和孩子都給了曾女士，曾女士就應(yīng)該承擔(dān)債務(wù)。這樣理解是錯誤的,因為房屋落到孩子名下可以視為夫妻雙方對孩子的贈予行為，而30萬元債務(wù)實(shí)際上還是夫妻的共同債 務(wù)，女方只是為照顧撫養(yǎng)孩子而居住在房子里，而并非房子的所有人。夫妻婚姻期間的債務(wù)在離婚的時 候還是需要共同償還

9、。婚前買房離婚怎么分？小張與小李去年結(jié)了婚，婚前，雙方的父母各出資二十萬元買了一套房子作為小兩口結(jié)婚的住房, 房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為小張。結(jié)婚后，小張和小李經(jīng)常為瑣事爭吵，婚姻感情發(fā)生破裂，小張決定起 訴離婚，此時小李的父母心里面卻犯起了嘀咕，一旦女婿起訴離婚，在財產(chǎn)分配上其資助購買的房屋的 怎么辦，如何分配，現(xiàn)房產(chǎn)所有人登記為小張，小李如何主張自己的權(quán)利呢社會生活過程中，子女結(jié)婚時能夠有足夠的資金購買住房的畢竟占很一少部分，絕大多數(shù)年輕人都 是依靠銀行貸款或者父母的資助購買住房，所以父母出資給子女購買房屋的情形經(jīng)常會有，婚后夫妻雙 方感情不錯、白頭到老那是最好，萬一感情發(fā)生破裂，離婚時父母資

10、助所購買的房屋如何分配呢根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋（二）第二十二條規(guī)定，當(dāng) 事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出，法律已經(jīng)對本案情形作出了明確的約定，即結(jié)婚前，父母出資 為女子購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對子女的財產(chǎn)贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個 人財產(chǎn)，離婚時不列入共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。故由于房屋是小張和小李雙方的父母共同出資購買，又沒有 明確表示贈與雙方，可認(rèn)為是雙方父母對小張和小李的單方贈與，小張和小李可根據(jù)其各自出資的份額 享有權(quán)利，離婚時按出資份額進(jìn)行分割。從本案的情況看，房屋所有權(quán)人登記在小張的名下，如無相反證明應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該房產(chǎn)屬小張所有，小李在離婚時可憑其父母的出資憑據(jù)要求分割其所有的份額，但夫妻二人結(jié)婚時誰也沒考慮到其婚姻生活 能走到今天這一步，沒有留下任何有利的證明材料。小李父母的擔(dān)心不無道理，如果小李認(rèn)為其婚后所 居住的房屋自己也出資二十萬元，需要自己舉證證明，如果小李舉證