盾安店口項目

1、創(chuàng)慮成時間段完成 根據項目進展，平面設計的及時修正和追加、根據我司到店口實地考察和其他渠道收1籲料，我們對店口鎮(zhèn)的初步印象:關于盾安店 口 項 目 的工 作思路工作思路示意圖：項目相關資料的收集 項目的初步分析和定 項目案名的討論和確項目LOGO勺設計和修正項目推廣主題確定，文案 項目信息發(fā)布、傳播途徑和范圍的確定 項目平面設計工作分:具體店口鎮(zhèn)的概況店口鎮(zhèn)位于諸暨市北端，西邊和東北分別與杭州市蕭山區(qū)、紹興縣相鄰，總面積105.7平方公里，常住人口6.1萬，外來人口 2萬，轄69個行政村和2個居委會。2001年全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內生產總值206719萬元，其中第一產業(yè)財政收入1.82億元，農民人均純收

2、入14375萬元，第二產業(yè) 137087萬元，第三產業(yè) 55257萬元,10247元，經濟綜合實力跨入浙江省十強鎮(zhèn)、全過百強鎮(zhèn)行列，是浙江省小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、浙江省現(xiàn)代示范鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)、浙江省136個中心集鎮(zhèn)之一。目前全鎮(zhèn)擁有各類大小五金企業(yè)3300多家，其中年產值超千萬元的44家，億元以上企業(yè) 6家，10億元以上企業(yè) 2家,集聚了以中國海亮集團為龍頭的銅加工企業(yè)群,以浙江萬安集團為龍頭的汽車部配件企業(yè)群,以浙江盾安集團為龍頭的制冷配件設備企業(yè)群,以楓葉公司為龍頭的的新型管材企業(yè)群。店口的房地產開發(fā)情況店口并非諸暨市的主城區(qū),城市化水平不高； 而且店口政府允許當?shù)鼐用褡越ㄗ》?除了正在開發(fā)

3、的“政安花苑”，當?shù)氐姆康禺a開發(fā)幾乎空白。政安花苑為店口首個房地產開發(fā)項目，位于店口鎮(zhèn)中心，地理位置較為優(yōu)越。小 區(qū)總建筑面積 8000平方米左右，除了車庫、車位，沒有任何社區(qū)配套。其戶型共有 種：平層132平方米、148平方米（36戶），175平方米（3戶）；躍層188.2平方米（10戶），211平方米、235平方米（2戶），戶型以大三房、大四房為主。政安花苑為首個針對當?shù)厝罕姷姆康禺a項目，其總體量很小，幾乎對當?shù)氐木幼　⑸罘绞疆a生不了很大的影響。政安花苑項目資料樓盤地點店口工業(yè)園區(qū)開發(fā)商浙江中誠房地產開發(fā)有限公司建筑設計浙江環(huán)宇建筑設計有限公司景觀設計中國美術學院樓盤物業(yè)類型多層住宅，部

4、分底層商鋪總建筑面積8000平方米左右住宅戶數(shù)52戶價格1800元/平方米左右主力面積平層132平方米、躍層188平方米推廣主題語為生活創(chuàng)造精彩二、我司對盾安店口項目的初步分析:Stre ngth （優(yōu)勢）1、2、3、4、地塊與主城區(qū)僅有200多米之距，地理位置較為優(yōu)越。地塊較為方正，附近有小河流、沼澤地，基地條件良好。盾安集團在當?shù)氐挠绊懥?，和多年的專業(yè)房地產開發(fā)經驗。小區(qū)總建筑面積達10萬平方米，小區(qū)配套設施齊全，容易形成規(guī)模效應。Weakness （劣勢）1、店口是工業(yè)區(qū)，整體居住環(huán)境差。2、項目地塊和盾安廠房僅一墻之隔，影響居住環(huán)境。1、Opp ortu nity（機會）盾安集團在店口

5、有5000多名員工，可以消化大量房源。2、自建住宅土地審批把嚴，自建住宅大量減少。3、當?shù)厮綘I經濟發(fā)達， 農民人均純收入 10247 元，購買能力較強。4、政安花苑”是盾安項目的前奏，是店口房地產市場的預熱。5、店口城市化的加速，人們對與現(xiàn)代高品質生活渴望，為本項目提供契機。四）Threat （威脅）1、當?shù)胤康禺a市場不成熟，當?shù)厝罕妼π率挛锏慕邮芏扔绊懕卷椖康某蓴　?、不可知類似項目的出現(xiàn)，會對本項目形成沖擊。五）本項目客源分析由于本項目的特殊性，其消費群體由三部分主成： a、盾安集團在店口集團的職工 b、當?shù)叵敫纳凭幼l件，提高生活品質的居民C、在店口工作多年，想在店口安家的外地打工者 a

6、、b 部分潛在消費群體， 他們多為本地居民，都有自己居住多年的自建住房。隨著收入的提高、生活條件的改善，他們有對現(xiàn)代高品質生活的向往，有改善現(xiàn)有落后居住條件、生活方式的愿望。政府對自建住房審批的把嚴，和店口房地產市場的日漸成熟，這兩部分人群必然是本項目的主要的潛在客戶。C 部分的潛在消費群體，他們多為到當?shù)厮綘I企業(yè)打工的外來戶。他們在店口生活多年，已經習慣當?shù)氐纳罘绞?。他們也有相當?shù)慕洕鷮嵙?，有在當?shù)匕布业脑竿?。由于戶籍、政府對自建住房審批的把嚴等原因，他們暫時無法在當?shù)仨樌布?。購買當?shù)厣唐贩靠梢栽诘昕诼鋺舻臈l件，加上對現(xiàn)代高品質生活的向往，決定他們也是本項目的潛在消費群體。三、基于以上資

7、料和分析，我們的設計、運用思路：項目的建筑風格 ：新古典主義風格 （與綠城合肥項目相近） 有別于當?shù)芈浜蟮淖越ㄔO住宅，落后的生活方式我們的定位： 新古典主義風格花園住宅社區(qū)針對目標客戶我們訴求：懂得生活、懂的愛！現(xiàn)代生活，從這里開始！ ！（ 理解：店口現(xiàn)代生活從這里開始?。┪覀兊膶@以上定位、訴求，系統(tǒng)的展開我們的工作：一）項目信息發(fā)布、傳播途徑：鑒于店口鎮(zhèn)的實際情況，本項目主要的主要途徑有:1、戶外廣告牌2、工地圍墻廣告3、車身廣告4、電桿燈箱、刀旗5、樓書、單頁6、DM直郵、宣傳海報7、企業(yè)內部宣傳資料8、現(xiàn)場售樓處9、適當?shù)腟P促銷活動10、當?shù)氐膹V播電臺11、當?shù)氐挠芯€電視（二）項目

8、信息發(fā)布、傳播的范圍:以店口鎮(zhèn)為主，戶外廣告牌、DM直郵、車身廣告、電臺廣播廣告適當考慮諸暨其它的主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)。（三）平面設計的工作內容，以及時間段安排:1、籌備期執(zhí)行時間：主要任務：完成公開銷售以前的初步形象展示。廣告重點：試探性的廣告，檢驗市場反應，確認產品賣點，找到最佳表 現(xiàn)方式。印刷制作：樓盤名稱LOGO設計確認VI系統(tǒng)的設計、制作樓書的設計、制作銷售海報的設計、制作說明書的設計、制作企業(yè)內部宣傳資料的設計、制作戶外媒體：接待中心的設計、制作戶外看版的設計、制作現(xiàn)場圍墻、刀旗、看板設計、制作公交車廣告的設計、制作交通要道的看板、 來訪路徑的指示牌選址、設計和制作促銷活動：開工典禮活動業(yè)務配

9、合：DM直郵，盾安集團企業(yè)內部宣傳海報等2、公開期執(zhí)行時間：主要任務：項目信息的廣泛推廣， 樹立項目品牌廣告重點：此階段米用拉式廣告策略，吸引目 標客戶的注意。主題一：主題二：主題三：印刷制作追加宣傳資料的設計、制作追加銷售資料的設計、制作戶外媒體：根據項目進度，及時更新戶外媒體的信息戶外引導旗等銷售道具，視具體情況及時添加配合促銷活動制作相關銷售工具促銷活動：業(yè)務配合：在適量的平面媒體 并配合SP促銷活動之下，人員銷售全面展開（現(xiàn) 場促銷、人員拜訪、電話追蹤、直接 郵遞）3、強銷期執(zhí)行時間：主要任務：正式公開強銷，塑造項目整體氣勢廣告重點：立體廣告攻 勢，促使成交，擴大銷售業(yè)績主題一：主題二：主題三：印刷媒體：印刷品廣泛傳播第二波郵遞或派發(fā)的小海報設計、制作完成印刷媒體的修改 補充，追加設計、制作戶外媒體：配合促銷活動，各種銷售道具設計、制作戶外媒體視廣告主題修正及時更改促銷活動：節(jié)日促銷（創(chuàng)意待定）所需資料的設計、制作業(yè)務配合：立體廣告攻 勢下的人員推廣和促銷活動4、持續(xù)期執(zhí)行時間：主