聯(lián)排別墅團購協(xié)議書

1、編號：聯(lián)排別墅團購協(xié)議書甲方：乙方：簽訂日期：年月日出售方甲方：團購方乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?等法律的有關規(guī)定,甲、乙雙方為照顧乙方福利,實現(xiàn)團購商品房優(yōu)惠,就乙方團購甲方開發(fā)建設位于縣莊的聯(lián)排別墅商品房事宜,雙方本著平等、自愿、公平、老實、信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一致,自愿達成如下協(xié)議：第一條團購商品房概況1 1、團購住宅商品房位于縣莊地塊詳見附圖紅線范圍,甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權,土地使用權證號為.2 2、 團購住宅商品房共幢,其中包含雙聯(lián)、三聯(lián)、四聯(lián).3 3、 團購聯(lián)排別墅分為以下種戶型：A1:A1: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.A2:A2: 四房二廳二衛(wèi),建

2、筑面積約平方米.A3:A3:二房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.A4:A4:四房二廳兩衛(wèi),建筑囿積約平方米.B1:B1: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.B2:B2: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.B3:B3: 三房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.B4:B4: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.C1:C1: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.C2:C2: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.C3:C3: 三房二廳二衛(wèi),建筑面積約_平方米.C4:C4:四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.最終結算商品房價格的建筑面積(包括套內建筑面積和公攤建筑面積),以有資質的測繪機構和聊城市房管部門確認的建筑面積為準.4 4、團

3、購商品房為相對獨立的“聯(lián)排別墅,保證“聯(lián)排別墅整體環(huán)境符合規(guī)劃設計,實現(xiàn)綠化、美化要求.5 5、團購商品房建成后可由甲方負責對物業(yè)治理公司的統(tǒng)一招標并有物業(yè)治理公司對該“聯(lián)排別墅進行完善的物業(yè)治理.第二條團購商品房的價款及付款方式一、團購商品房價格團購商品房按建筑面積每平方米均價元計算,其中,各區(qū)域每平方米建筑面積的單價為：雙聯(lián)：元/平米、三聯(lián)：元/平米、四聯(lián)：元/平米.二、付款方式團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式,因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠,故同意按以下約定支付購房款給甲方,乙方應于年月日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單,并應按以下約定,負責通知購房職工按時付款

4、.1 1、一次性付款方式：(1)(1)年月底之前,每套商品房交購房定金,其中：雙聯(lián)交定金元,三聯(lián)交定金元,四聯(lián)交定金元.(2)(2)出賣人取得?預售房屋許可證?后 1515 日內,由出賣人與購房者個人簽訂?商品房買賣合同?,確認雙方權利和義務.?商品房買賣合同?的主要內容應與?商品房團購協(xié)議書?一致,買受人應于簽訂?商品房買賣合同?三個工作日內,向出賣人付清全部購房款.(3)(3)選擇一次性付款方式的購房者,在按時簽訂?商品房買賣合同?及按時支付購房款的前提下,可享受按總房價付款的優(yōu)惠,逾期支付任何一期購房款的,不享受該付款優(yōu)惠.(預期多少日內,仍可辦理,但須支付違約金,預期多少日內,開發(fā)商有

5、權解除合同,定金不予退還)2 2、按揭付款方式：(1)(1)年月底之前,每套商品房交購房定金,其中：雙聯(lián)交定金元,三聯(lián)交定金元,四聯(lián)交定金元.(2)(2)出賣人取得?預售房屋許可證?后1 15 5日內,由出賣人與購房者個人簽訂?商品房買賣合同?,確認雙方權利和義務.?商品房買賣合同?的主要內容應與?商品房團購協(xié)議書?一致,買受人應于簽訂?商品房買賣合同?三個工作日內,按貸款的要求,向出賣人付清全部按揭首期房款,并于簽訂?商品房買賣合同?十個工作日內,辦妥按揭貸款手續(xù).按揭金額以銀行實際批準金額為準,按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清.購房者已支付的定金,可抵作首期款的部

6、份付款.(3)(3)選擇按揭付款方式的購房者,在按時簽訂?商品房買賣合同?,以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下,可享受按總房價 99%99%付款的優(yōu)惠,逾期任何一項的,不享受該 99%99%付款優(yōu)惠.(預期多少日內,仍可辦理,但須支付違約金,預期多少日內,開發(fā)商有權解除合同,定金不予退還)第三條工期及工程進度甲方應于個月內取得本工程?建設工程規(guī)劃許可證?和?建設工程施工許可證?在取得?建設工程規(guī)劃許可證?和?建設工程施工許可證?后開始計算工期,甲方應于1818 個月內,完成全部工程建設并通過竣工驗收,其中：1 1、開始計算工期后個月內,完成根底局部施工至正負零.甲方在辦?建

7、設工程規(guī)劃許可證?、?建設工程施工許可證?過程中因有關部門原因非甲方在施工過程中,如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責任,以及不可抗力事件等非甲方責任原因,從而導致工期延誤的,上述工期可相應順延,但順延工期最長不得超過開始計算工期后 2020 個月.第四條簽訂?商品房買賣合同?與交房約定一、乙方應于甲方取得?商品房預售許可證?后 1515 日內,按已提供應甲方的購房者名單,組織購房者按本協(xié)議根本條款的約定,分別與甲方簽訂?商品房買賣合同?,甲方有權拒絕與乙方購房者名單以外的購房者,簽訂團購商品房的?商品房買賣合同?.二、交付期限甲方應于開始計算工期后 1818 個月內最長不得超過 2

8、424 個月,完成團購商品房的竣工驗收,并應于團購商品房驗收合格后 1010 個工作日內,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將商品房交付給乙方的購房者使用.如遇以下非甲方責任特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期：1 1、不可抗力,如地震、洪水、火災、水災、大雨、暴雨等.2 2、因水、電部門的原因非出賣人可控,如遲延安裝、或停水、停電.3 3、因政府行為或政府方面責任、政策性因素,如規(guī)劃調整或變更、有關檢查、重大活動,或征地拆遷遺留問題等.4 4、施工過程中遇特殊困難等.2 2、開始計算工期后3 3、開始計算工期后4 4、開始計算工期后5 5、開始計算工期后個月內,完

9、成主體框架施工.個月內,完成主體封頂施工.個月內,完成砌間墻施工.個月內,完成各項安裝施工,并通過竣工驗收.出賣人可控,導致辦證期延誤的,上述個月辦證期可相應順延.5 5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價款的.三、交接手續(xù)團購商品房到達交付使用條件后,甲方應以書面及的方式,通知乙方或購置人辦理交房手續(xù).第五條乙方的知情權因乙方團購商品房目的為本單位職工居住使用,故甲方應保證乙方獲得如下內容的知情權：1 1、有權獲知工程施工的工程進度,并有權知悉有關設計、施工、監(jiān)理、測量等機構的相關資質.2 2、有權查閱、復印與本協(xié)議團購房相關的設計文件和施工圖紙,以及有關批文等相關法律文件,并有權獲得與團購

10、商品房相關的訴訟信息.3 3、有權了解相關設備的采購情況,并有權提出合理的建議.4 4、有權成立由購房者代表組成的五人小組,負責在團購房施工過程中與甲方協(xié)調溝通,及時提出建議和意見,并對整個施工過程進行監(jiān)督.第六條違約責任1 1、本協(xié)議簽訂后,任何一方不得擅自變更或毀約本合同,違約方應按本協(xié)議團購商品房總標的的 10%10%計算,向守約方承當違約責任.2 2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項逾期超過 2424 個月交付團購商品房的,應按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一,向乙方或乙方的實際購房者支付違約金.但甲方逾期超過 2626 個月仍未能交付商品房的,乙方有權解除本協(xié)議,協(xié)議解除后,甲方除應

11、向乙方或乙方的實際購房者支付逾期交房違約金外,還應于協(xié)議解除后 1010 個工作日內,退回已收取的購房款給乙方的實際購房者包括銀行貸款及公積金貸款,并按銀行同期貸款利率計算,支付已收購房款的利息給乙方的實際購房者.3 3、乙方或乙方的實際購房者,違反本協(xié)議第二條第二項約定的金額、時間支付購房定金、購房款,或未按時辦妥按揭手續(xù)的,乙方或乙方的實際購房者,應按逾期付款額的每日萬分之一,向甲方支付違約金.但乙方或乙方的實際購房者,逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過 3030 日的,甲方有權解除本協(xié)議,或解除與乙方實際購房者簽訂的?商品房買賣合同?,并有權直接將逾期付款涉及的商品房另售他人.協(xié)議解除后,乙方或乙方的直接購房者,除應向甲方支付逾期付款的違約金外,乙方實際購房者已支付的購房款,待甲方將涉及違約的商品房另售他人,并收回購房款后,無息退回給乙方的實際購房者.4 4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者,逾期辦妥按揭貸款手續(xù),或因乙方購房者的原因,導致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請的,均視為乙方購房者逾期付款違約責任的成立.5 5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項,逾期與甲方簽訂?商品房買賣合同?的,乙方或乙方的購房者,應按本協(xié)議第六條第 3 3 項的約定,向甲方承當違約責任第七條爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議,雙方應友好協(xié)商解決.協(xié)商不成的,任何一