個(gè)人抵押擔(dān)保合同協(xié)議書范本

1、編號:個(gè)人抵押擔(dān)保合同甲方:乙方:簽訂日期：年 日特別告知為了維護(hù)您的利益,在您簽署本合同之前,請仔細(xì)閱讀如下條款并確認(rèn)有關(guān)事實(shí)：1、您所提交的文件、材料及所作陳述是真實(shí)、合法、有效的.2、您已經(jīng)仔細(xì)閱讀本合同的所有條款,特別是加黑字體、斜體、帶有標(biāo)記的條款,并對其含義及有關(guān)權(quán)利義務(wù)或責(zé)任限制、免除條款的法律含義和后果有 充分理解.3、您有權(quán)簽署本合同.本合同生效后,您必須按約行使權(quán)利并主動(dòng)承擔(dān)義務(wù).您與除 商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)外任一方所發(fā)生的任何糾紛均不能作為您拒絕履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的理由.4、請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內(nèi)容及簽字.5、如果您對本合同及相關(guān)的交易有任何不解之處,請

2、向我行咨詢,也可以撥打 向 商業(yè)銀行客戶效勞人工效勞咨詢.如仍有疑問,請暫緩簽署本合同.甲方抵押人：法定代表人：乙方抵押權(quán)人：法定代表人：為保證 以下稱 債務(wù)人與乙方簽訂的編號為 的?» 以下稱 主合同的履行,保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方自愿為債務(wù)人與乙方依主合同所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保.甲、乙雙方在平等、自愿、公平、老實(shí)信用的根底上,經(jīng)充分協(xié)商一致,根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行.第一條抵押財(cái)產(chǎn)1、甲方以本合同 抵押財(cái)產(chǎn)清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押.2、抵押財(cái)產(chǎn)換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書 明,導(dǎo)致本合同 抵押財(cái)產(chǎn)清單 或者乙方收執(zhí)的他項(xiàng)權(quán)利抵押權(quán)證書或抵押權(quán)證實(shí)文

3、件與上述新的權(quán)利證書明或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的, 甲方不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保 責(zé)任.3、除非甲乙雙方另有約定或法律另有規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)上因加工、混合、附合、 改建等原因而新增的物也作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保,甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求辦理 必要的抵押登記等手續(xù).4、如果抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)或者可能減少,影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn),甲方應(yīng)根據(jù)乙方 要求提供新的擔(dān)保.第二條擔(dān)保范圍甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍按以下第 種方式確定.1、甲方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任的范圍包括：主債權(quán)包括全部本金及利息包括復(fù) 利和罰息、違約金、損害賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)包括但不 限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)發(fā)

4、生的費(fèi)用包 括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、 公告費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等.2、甲方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任的范圍包括： 本金幣種人民幣大 寫 ¥元及利息包括復(fù)利和罰息、違約金、損害賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、 雜費(fèi)等和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、 財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等. 第三條抵押財(cái)產(chǎn)登記及注銷甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)到國家法律、法規(guī)規(guī)定的登記部門辦妥抵押財(cái)產(chǎn)登記.甲方應(yīng)于抵押登記完成當(dāng)日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本及

5、其他權(quán)利證書交乙方持有.主合同及本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)清償后,乙方協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷.第四條責(zé)任承擔(dān)1、如果主合同不成立、不生效、無效、局部無效或被撤銷、被解除,且甲方與 債務(wù)人不是同一人,那么甲方在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對債務(wù)人因返還財(cái)產(chǎn)或賠 償損失而形成的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任.2、如果乙方與債務(wù)人協(xié)議變更主合同條款包括但不限于變更貸款賬號、還款 賬號、還款方式、用款方案、還款方案、起息日、結(jié)息日、在債務(wù)履行期限不延 長的情況下變更債務(wù)履行期限的起止日,甲方同意對變更后的主合同項(xiàng)下債務(wù) 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.但是乙方與債務(wù)人延長貸款期限或增加貸款金額,未征得甲方同意的,甲方仍對變更前的合同承

6、擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.3、乙方根據(jù)主合同的約定或者國家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式,導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)歸還的利息、罰息、復(fù)利增加的,對增加局部,甲方也承 擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.4、無論乙方對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保 包括但不限于保證、抵押、 質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式,不管上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、不管乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,不管是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或局部債務(wù),也不管其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供,甲方的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,仍負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù),乙方向甲方主張擔(dān)保權(quán)利, 甲方不得提出任何異議.5、如果債務(wù)人或乙方發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本

7、、合資、聯(lián)營、 更名等情形,甲方仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.6、乙方將全部或局部債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人或委托第三方履行其在主合同項(xiàng)下的義 務(wù)的,甲方仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.7、如果乙方與債務(wù)人變更主合同但未實(shí)際履行或變更主合同的行為未生效、無效、被撤銷、被解除,甲方仍根據(jù)本合同對乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.8、如果甲方只對主合同項(xiàng)下的局部債務(wù)提供擔(dān)保的,在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后主合同項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償?shù)?那么甲方承諾,在向債務(wù)人或其他擔(dān)保人行使代位權(quán)、撤銷權(quán)、反擔(dān)保等追索權(quán)時(shí),不得損害乙方利益,并同意主合同項(xiàng)下債務(wù) 的清償優(yōu)先于甲方代位權(quán)、撤銷權(quán)、反擔(dān)保等追索權(quán).如甲方已經(jīng)行使代位權(quán)、 撤銷權(quán)、反擔(dān)保等追索權(quán)取得了款項(xiàng),應(yīng)首先用

8、于清償乙方尚未獲償?shù)膫鶛?quán).9、如果甲方只對主合同項(xiàng)下的局部債務(wù)提供擔(dān)保的,那么甲方同意,在債務(wù)人清償、乙方實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е轮骱贤?xiàng)下的債務(wù)局部消滅,甲方仍應(yīng)根據(jù)本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.10、如果除主合同項(xiàng)下的債務(wù)外,債務(wù)人對乙方還負(fù)有其他到期債務(wù), 乙方有權(quán)劃收債務(wù)人在 商業(yè)銀行股份公司所管轄的任何一個(gè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立的賬戶中的款項(xiàng)首先用于清償任何一筆到期債務(wù),甲方的擔(dān)保責(zé)任不因此發(fā)生任何減免.第五條抵押財(cái)產(chǎn)的占有與保管甲方有義務(wù)妥善保管、維修、保養(yǎng)及合理使用抵押財(cái)產(chǎn),按時(shí)交納與抵押財(cái)產(chǎn)相 關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi).保持抵押財(cái)產(chǎn)完好無損,并隨時(shí)接受乙方的檢查.如

9、果抵押物發(fā) 生毀損、滅失或其他使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減少的情況時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,并在 個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供與抵押財(cái)產(chǎn)減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保.抵押權(quán)設(shè)立前,甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)告知該 第三方乙方抵押權(quán)的存在,并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好、接受乙方對抵押財(cái)產(chǎn) 的檢查以及不阻礙乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán).甲方不因此免除前款中的義務(wù),同時(shí)應(yīng)對該 第三方的行為承擔(dān)責(zé)任.第六條抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險(xiǎn)種、 期限、投保金額辦理 抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn).在保險(xiǎn)期間內(nèi),甲方不得有任何理由變更、中斷或撤銷保險(xiǎn).如果保險(xiǎn)期屆滿時(shí),被擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?甲方應(yīng)當(dāng)對保險(xiǎn)

10、期限作相應(yīng)的 延長.如甲方中斷保險(xiǎn)或撤銷保險(xiǎn),乙方有權(quán)代甲方辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn), 保險(xiǎn)費(fèi) 由甲方支付.抵押權(quán)存續(xù)期間,非因乙方過錯(cuò),抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損, 缺乏以清 償債務(wù)本息的,甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保. 如提供物的擔(dān)保的,應(yīng)根據(jù)本 條的約定辦理保險(xiǎn).甲方應(yīng)當(dāng)要求保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)單上注明：乙方為該保險(xiǎn)的唯一受益人,一旦發(fā)生保 險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶.如抵押財(cái)產(chǎn)在抵押 前已保險(xiǎn),甲方應(yīng)按上述內(nèi)容對保險(xiǎn)單作相應(yīng)的批注或變更.對發(fā)生保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)賠償金,甲方同意乙方選擇以下方法進(jìn)行處理：1、以所得款優(yōu)先支付處理與抵押物相關(guān)的費(fèi)用；2、清償或提前清償主合同項(xiàng)下債

11、務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用;3、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；4、經(jīng)乙方同意,用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn),以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值；5、向乙方指定的第三人提存；6、甲方重新提供符合乙方要求的擔(dān)保后,可將保險(xiǎn)賠償金自由處分.甲方應(yīng)于本合同訂立之日抵押財(cái)產(chǎn)續(xù)保,那么為續(xù)保完成之日起 個(gè)工作日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交付乙方,并且在乙方預(yù)留有關(guān)保險(xiǎn)索賠或保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件.第七條 對甲方處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制抵押權(quán)存續(xù)期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得放棄、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、出資、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物.抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方處分抵押物的,應(yīng)事先取得乙方書面同意.甲方同意

12、乙方對處分抵押物所得款項(xiàng)選擇以下方法進(jìn)行處理：1、以所得款優(yōu)先支付處理與抵押物相關(guān)的費(fèi)用；2、清償或提前清償主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；3、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；4、向乙方指定的第三人提存；5、甲方重新提供符合乙方要求的擔(dān)保后,可將所得款項(xiàng)自由處分.第八條第三方阻礙抵押權(quán)存續(xù)期間,如果因第三人的行為包括但不限于抵押財(cái)產(chǎn)被征收、征用、撤除、沒收、無償收回,或者抵押財(cái)產(chǎn)被查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、毀損或者進(jìn)行其他處置導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的,甲方應(yīng)當(dāng)立即通知 乙方,并及時(shí)采取制止、排除或補(bǔ)救舉措,預(yù)防損失擴(kuò)大；假設(shè)乙方提出要求,甲 方應(yīng)提供符

13、合乙方要求的新?lián)?抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余局部仍作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保.甲方因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金,應(yīng)存入乙方指定的賬戶.對于該賠償金或補(bǔ)償金,甲方同意乙方選擇以下方法進(jìn)行處理,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：1、以所得款優(yōu)先支付處理與抵押物相關(guān)的費(fèi)用；2、清償或提前清償主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；3、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；4、經(jīng)乙方同意,用于修復(fù)抵押物,以恢復(fù)抵押物價(jià)值；5、向乙方指定的第三人提存；6、甲方重新提供符合乙方要求的擔(dān)保后,可將損害賠償金自由處分.抵押權(quán)存續(xù)期間,因第三人的行為導(dǎo)致抵押物的價(jià)值缺乏以清償主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用的,甲方

14、應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保.第九條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)1、發(fā)生以下情況之一的,乙方可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：(1)主合同項(xiàng)下全部或局部債務(wù)本金或利息履行期限屆滿,乙方未受清償?shù)模?2)根據(jù)主合同的約定乙方可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形；(3)局部債務(wù)本金或利息履行期限屆滿,乙方未受清償,抵押物為不可分物的,乙方可以就全部抵押物行使抵押權(quán).2、甲方不得以任何方式(包括作為或不作為)阻礙乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán).當(dāng)甲方與 債務(wù)人系同一人時(shí),乙方可以對甲方的抵押財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行, 且不 以放棄抵押權(quán)或先處分抵押財(cái)產(chǎn)為前提條件.3、乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款,在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用(包括但不限于保管費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、

15、過戶費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等)后,優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下的債務(wù),剩余價(jià)款退還甲方.4、本合同?抵押財(cái)產(chǎn)清單?記載的或雙方另行約定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值(下稱 暫定價(jià)值),無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿,均不說明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值,其最終價(jià)值為乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額.假設(shè)以抵押財(cái)產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的,上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的依據(jù),屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定.第十條甲方危及乙方抵押權(quán)的救濟(jì)舉措1、抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方限期采取補(bǔ)救舉措糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失,并有權(quán)提前處分抵押物.甲方同意乙方對提前處分抵押物所得款項(xiàng)選擇以下方法進(jìn)行處理：首