黃升劍律師房地產(chǎn)抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本

1、房地產(chǎn)抵押借款合 同出借方： 借款方： 時 間： 房地產(chǎn)抵押借款合同出借人（抵押權(quán)人）： （以下簡稱“甲方”）住址：身份證號碼：聯(lián)系電話：借款人（抵押人）： （以下簡稱“乙方”）身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：抵押房地產(chǎn)共有人： （以下簡稱“丙方”）身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：鑒于： 年 月 日，乙方向甲方借款，并自愿將其合法所有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為履行前述借款項下的擔(dān)保義務(wù)。為規(guī)范借款及擔(dān)保行為，特訂立本合同，以供雙方遵守：第一條 借款金額借款數(shù)額：人民幣（大寫） 萬元整。第二條 借款期限 1、借款期限： 個月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。（如實際放款日與上述借款期限始期不一致的，按

2、實際放款日順延）。2、借款期限內(nèi)或期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以辦理展期，展期期限和息費率以補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。展期時，乙方須先行結(jié)清當(dāng)期利息。各方確認(rèn)：展期不必另行通知共有人；依及本合同所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以及共有人所作承諾等及于展期的債務(wù)。3、提前到期：雙方特別約定，在及本合同約定的借款期限內(nèi)，如乙方逾期支付利息累計達到15日的，甲方有權(quán)通知乙方本合同項下借款全部提前到期。乙方應(yīng)于借款提前到期之日起5日內(nèi)償還全部本金、付清利息，并支付本合同約定的違約金。4、經(jīng)甲方同意，乙方可以提前還款; 但利息仍按本合同第五條約定給付。第三條 借款利息1、自甲方放款日起按月計收利息。借款月利率為 ，月利息為

3、人民幣（大寫） 元整。2、乙方須于每月15日前向甲方交納借款利息。第四條 借款交付滿足下列各項條件后，乙方可要求甲方放款：1、各方已簽署及本合同。2、房地產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且甲方已收到他項權(quán)利證書及其他抵押登記證明文件原件。3、甲方將借款匯入乙方指定賬戶： 第五條 抵押房地產(chǎn)基本情況房屋位置： 房屋所有權(quán)證號碼： 房屋建筑面積： ；房屋用途： ；第六條 抵押擔(dān)保范圍及期限1、擔(dān)保范圍：乙方全部債務(wù)。包括但不限于：主合同（包括展期協(xié)議）約定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用（包括但不限于：催收費、訴訟受理費、財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費、公證費、公告費、差旅費、律師費、評

4、估費、拍賣費、過戶費、處分抵押房地產(chǎn)所需其他費用等）、其他相關(guān)費用。2、擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至乙方還清甲方全部借款本息為止。第七條 抵押登記本合同簽訂后3日內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，其他各方當(dāng)事人應(yīng)盡配合義務(wù)。如乙方未按本合同約定辦理抵押登記的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條 抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制1、抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方應(yīng)按房屋登記用途合理使用抵押房屋，并盡維修、養(yǎng)護義務(wù)。如甲方要求乙方為該房地產(chǎn)保險的，乙方應(yīng)無條件投保并承擔(dān)保險費用。2、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式處分抵押房地產(chǎn)（包括但不限于：轉(zhuǎn)讓、贈與、借用、抵償債務(wù)等），也不得對抵押房地

5、產(chǎn)做任何不利于甲方的改變，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如抵押房地產(chǎn)因不可抗力或其他原因毀損、滅失或被拆遷、征收征用等，乙方須在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)書面告知甲方。抵押權(quán)效力及于乙方獲得的賠償金、保險金、補償金或其他代位款物等；如抵押房地產(chǎn)價值顯著減少的，乙方應(yīng)另行提供擔(dān)保。4、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得出租該房地產(chǎn)；確需出租的，在征得甲方的事先書面同意后，須將承租人出具的已獲知房屋存在抵押、自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的相關(guān)損失的書面證明和租賃合同交甲方備案。5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該抵押房地產(chǎn)上另行設(shè)定抵押權(quán)等其他擔(dān)?；驒?quán)利限制，也不得以該房

6、地產(chǎn)進行出資、合伙或聯(lián)營。第九條 抵押人及共有人的保證與承諾1、乙方保證對抵押的房地產(chǎn)享有合法的、完全的所有權(quán)和處分權(quán)，乙方簽訂、履行及本合同已經(jīng)依法履行了相關(guān)法律手續(xù)、取得了相關(guān)權(quán)利人的同意。2、甲、乙雙方在簽署及本合同時，該抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，以及可能影響本合同履行或抵押權(quán)實現(xiàn)的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留置、已出售、出租、借用、托管、繼承、遺贈、贈與、查封、行政限制、權(quán)屬爭議、涉及該房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、行政處罰、房屋存在危及公共安全隱患等）。3、如在本合同簽訂前，該房屋存在出租的，乙方應(yīng)向甲方出具租賃合同、租金交付情況說明以及承租人同意乙方在該房屋上設(shè)定抵押和在甲

7、方行使抵押權(quán)時無條件終止租賃合同、騰退房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、丙方作為抵押物的共有人，同意乙方簽訂及本合同，同意以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押。第十條 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使1、在約定的借款期限屆滿之日起或依本合同之約定視為借款提前到期之日起5日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本金、利息、本合同約定的違約金等全部款項；否則，抵押權(quán)行使的條件成就，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。2、抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過全部債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方清償。乙方同意：相關(guān)評估、拍賣等手續(xù)均委托甲方辦理。第十一條 違約責(zé)任1、乙方未按及本合同約定按期、足額支付利息的，自逾期之日起，每日按欠付利息總額的千分之三另行支

8、付違約金。按上述標(biāo)準(zhǔn)支付至還清利息之日止。2、乙方未在及本合同約定的借款期限屆滿之日起5日內(nèi)，或借款提前到期之日起5日內(nèi)結(jié)清當(dāng)金、息費、第十一條第1款約定的違約金等全部款項的，自第6日起，每日須按未結(jié)清前述款項總額的千分之三向甲方支付違約金，直至前述全部款項清償之日止。3、乙方、丙方違反本合同第八條、第九條約定義務(wù)，或由于非可歸責(zé)于甲方的原因而致抵押權(quán)未能有效設(shè)定、喪失或部分喪失的，甲方有權(quán)要求乙方另行提供有效擔(dān)保及采取其他補救措施；或者解除本合同、要求乙方立即清償本息，并另向甲方支付當(dāng)金總額20%的違約金，丙方與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。4、如本合同約定的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

9、第十二條 特別約定1、本合同所約定的抵押擔(dān)保條款獨立于、本合同及本合同的其他條款；如、本合同或本合同其他條款無效時，上述擔(dān)保條款仍然有效，作為乙方履行返還財產(chǎn)、賠償損失等義務(wù)的擔(dān)保。2、在本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方、丙方的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄。3、因履行本合同產(chǎn)生的評估、拍賣、公證、保險、鑒定、登記、保管等全部相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。第十三條 爭議解決本合同有關(guān)的任何爭議，各方協(xié)商不成的，須向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條 合同生效本合同于各方簽字或

10、蓋章之日發(fā)生法律效力。第十五條 合同終止當(dāng)乙方還清全部借款本息及相關(guān)費用，且已履行、本合同約定的全部義務(wù)時，本合同終止。相關(guān)方在合同終止后10日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。第十六條 其他約定1、本合同未盡事宜，各方以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)；補充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按本合同約定履行。2、乙方、丙方等在、本合同中所做的保證、承諾、擔(dān)保等對補充協(xié)議仍然有效。第十七條 通知各方當(dāng)事人確認(rèn)本合同首頁所列的聯(lián)絡(luò)方式準(zhǔn)確、有效，各方當(dāng)事人在收到書面變更通知前，通過上述聯(lián)系方式所發(fā)出的通知等視為有效送達。第十八條 充分磋商與修改補充