批發(fā)場場運營管理方案

1、XXXXXXX 綜合批發(fā)市場市場運營治理方案二OO四年八月三十日XXXXXXXX綜合批發(fā)市場市場運營治理方案目錄第一局部XXXXXXX溜合批發(fā)市場根本情況第二局部XXXXXXX溜合批發(fā)市場運營治理模式1、 市場運營治理模式一 建立健全市場運營治理機構(gòu)二完善產(chǎn)供銷物流網(wǎng)絡(luò)渠道三市場啟動程序2、 市場運營治理目標第三局部XXXXXXX溜合批發(fā)市場運營治理組織構(gòu)架一、 xxxx場治理中央一 組織構(gòu)架二工作責(zé)任二、XXX治理公司一 組織構(gòu)架二工作責(zé)任3、 xxxxxxxxxXX© 商會一 組織構(gòu)架二工作責(zé)任第四局部XXXXXXX溜合批發(fā)市場運營治理配置一、 物業(yè)治理用房配置二、物質(zhì)裝備配置三

2、、運營治理支出預(yù)算第五局部前期物業(yè)治理一、 前期物業(yè)治理籌備二、入住運作方案一前期介入與接管驗收二入住期間的監(jiān)管三、房屋裝修治理第六局部日常物業(yè)治理第七局部商務(wù)治理效勞一、 商務(wù)治理模式二、商務(wù)效勞三、商務(wù)治理四、 市場相關(guān)機制的健全附件一：商務(wù)治理公約附件：商鋪裝修治理協(xié)議附件二：前期物業(yè)治理協(xié)議-附件三：物業(yè)治理公約第一局部XXXXXXXX綜合批發(fā)市場根本特征萊州 xxxxxxxXS合批發(fā)市場,全國重點鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃工程,國家級商貿(mào)園 區(qū)一期工程,XXX人民政府和X鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā),國家開發(fā)銀行提供資 金支持,武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè).工程占地面積1400畝,建筑面積近70萬平方米.首

3、期工程占地110畝,建筑面積6.3萬平方米.市場建成后,將借助XXXXXXX募合批發(fā)市場的現(xiàn)代化治理與運作,形成 1 小時快速經(jīng)濟圈,輻射周邊100公里半徑內(nèi)數(shù)千萬消費人群,成為魯東地區(qū)最大 的現(xiàn)代化商貿(mào)批發(fā)基地及全國重要商品集散地, 為國內(nèi)外商家提供一流的經(jīng)營環(huán) 境和有序的流通格局.市場一期總平面布置圖：7 b319753 1U-7531Q-7H- Q 0-9088-HB8.7777oOQ oD no Du non-n-ODO-ft3 b 4?O8 AU42uflc4 2Ddfi-4 2 o 9 9n-98HHOS777776ft 6 & D OOQOUOOOOOd-ooon d o

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6、DOO Do nooD01 4005DI Q0 04003008id . i I Bl ：1 r ii ! -' - I006002UDd,1, 414 A13OfDDia oi? 口m口.七MlOOI002u 7 &-J1Q-753 IQ HI. 5 3197 k.9 o- 9-yyB&Be-e?777766.fe 6o D o?uooooQo.nDonooo oI Q. 7 53 10.753197 5 31g7R 3 1 tIT 5 4.33353S22 22 on o- noouoo_unruo-QuoD-oo n 017 IF 013 Oil 009 007

7、005 003 001M ¥7服裝、輕幼,針組、睚帽配套效勞,休用娛樂煙酒、副食“百貨 精品飾品女人街 五金電料、市場運營治理模式一建立建全市場運營治理機構(gòu)政府成立X市場治理中央；投資商成立治理公司；各行業(yè)經(jīng)營戶成立萊 州XXXXXXXX 市場商會.各負其責(zé),協(xié)同作戰(zhàn),實行“三位一體的運行 治理模式.如以下圖：政府 yC開 發(fā)商2C 商戶!T!市場治理委員會 市場運營公司商會、行業(yè)協(xié)會二完善產(chǎn)供銷物流網(wǎng)絡(luò)渠道三快速啟動市場立體廣告攻勢 持續(xù)商貿(mào)活動 產(chǎn)品競爭優(yōu)勢完善市場配套效勞專業(yè)標準的市場運營治理市場啟動二、市場運營治理目標“平安、便利、快捷平安的涵義：人身平安、財產(chǎn)平安、消防平安

8、.便利的涵義：為經(jīng)營戶打通上下游市場的進貨渠道、 為經(jīng)營戶辦證和代理 注冊商標提供方便、有成熟的市場交通網(wǎng)絡(luò).快捷的涵義：提供專業(yè)的物流公司為經(jīng)營戶的商品的運輸和倉儲提供最快 捷的效勞.第三局部XXXXXXXX綜合批發(fā)市場運營治理組織構(gòu)架一、X市場治理中央一組織構(gòu)架略二工作責(zé)任市場治理中央是鎮(zhèn)政府的派出機關(guān),依照法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)和鎮(zhèn)政府 的委托,行使相應(yīng)的政府治理職能.其主要責(zé)任是：1、 宏觀治理市場經(jīng)濟工作,統(tǒng)籌制定市場開展規(guī)劃,合理調(diào)整專業(yè)市場布局,適時設(shè)定市場各項配套效勞工程,制定和組織實施市 場各工程標和任務(wù).2、 增強批發(fā)市場建設(shè),搞好招商引資.3、 開展批發(fā)市場效勞,做好有關(guān)

9、社會保證工作.4、 負責(zé)對批發(fā)市場市容環(huán)境衛(wèi)生進行日常監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào),負責(zé)宣傳、發(fā)動、組織市場經(jīng)營戶和相關(guān)群眾開展愛國衛(wèi)生運動,協(xié) 調(diào)環(huán)衛(wèi)所搞好政策性收費工作.5、 調(diào)查研究市場出現(xiàn)的新情況、新問題,制定相關(guān)的規(guī)章制度.6、 對參與市場治理的各職能部門進行組織協(xié)調(diào),支持各職能部門依照法規(guī)充分行使職權(quán).并經(jīng)鎮(zhèn)政府及參與市場治理的上級業(yè)務(wù)主 管部門授權(quán),負責(zé)組織指揮聯(lián)合執(zhí)法隊伍開展執(zhí)法監(jiān)督活動.7、 組織并實施社會治安綜合治理、法制宣傳教育、人民調(diào)解、治安保衛(wèi)工作.8、 依法做好方案生育治理工作.9、 參與檢查、催促新建、改建市場的公共配套設(shè)施的落實,指導(dǎo)、監(jiān)督批發(fā)市場物業(yè)治理工作.配合做好流動

10、人口治理,防災(zāi)救災(zāi) 等工作.11、 向鎮(zhèn)人民政府和有關(guān)部門反映經(jīng)營戶的意見和要求,處理群眾來信來訪事項.12、 完成上級交辦的其他任務(wù).、萊州XXXXXXXX 市場運營治理公司(以下簡稱治理公司)(一)組織構(gòu)架財務(wù)室市場運營中央客戶效勞中央砥防平安治安治理車輛治理(二)工作責(zé)任綜合部1、行政治理：(1)負責(zé)秘書工作,包括行政文件的處理、內(nèi)外信息的交流、文書及機要工作, 以及各種會議的會務(wù)工作.(2)負責(zé)對各部門完成工作情況的督辦和催辦.(3)負責(zé)各部門的協(xié)調(diào)及對外的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作.(4)負責(zé)對外的宣傳工作.(5)負責(zé)物品的采購、領(lǐng)用、存儲及分配工作.(6)負責(zé)文字資料的歸檔、整理工作.2、人事治

11、理：(1)負責(zé)定崗定員定編、人員招聘工作.(2)負責(zé)人員的勞資工作.(3)負責(zé)員工的考核、培訓(xùn)工作.(4)做好人員的檔案治理、利用工作.(5)做好人力本錢的核算工作,為領(lǐng)導(dǎo)的決策提供相關(guān)的信息、資料,做好領(lǐng) 導(dǎo)的參謀.3、財務(wù)治理：(1)嚴格執(zhí)行現(xiàn)金治理和銀行結(jié)算制度,負責(zé)辦理借款和各項費用的報銷工作.(2)審核監(jiān)督現(xiàn)金的托收承付,嚴格根據(jù)合同辦事,預(yù)防資金占用.(3)負責(zé)填寫現(xiàn)金憑證,銀行憑證和銀行存款,現(xiàn)金記帳做到日滿月結(jié),按時 與銀行核對帳目.(4)根據(jù)科目設(shè)計,及時建立健全帳簿并做好帳務(wù)處理工作.(5)根據(jù)會計制度,審核收、付款憑證及附件,并據(jù)以填制記帳憑證.(6)及時做好明細帳的各項

12、工作,并與總帳核對,做到總分類帳與所屬明細分類帳登記的時期相同,方向一致.(7)負責(zé)經(jīng)濟往來帳戶的結(jié)算和債務(wù)的處理工作.(8)收取市場物業(yè)治理費,參與監(jiān)督審核房屋治理各種費用和經(jīng)營效勞費用.(9)負責(zé)結(jié)票裝訂,做到裝訂整潔,原始發(fā)票齊全.物業(yè)部：(1)工程維修：負責(zé)制定市場公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的治理規(guī)定.負責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案,監(jiān)督裝修方案的實施.負責(zé)市場的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審.負責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)方案,負責(zé)與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)部門的合同評審.負責(zé)所有設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)及房屋的治理維修.負責(zé)緊急情況的處理工作.(2)保潔、綠化：保潔：保持市場內(nèi)

13、馬路、人行道和公共場地?zé)o明顯泥沙、污垢.保持停車場無雜物、紙屑、油污,無積水,門窗玻璃無灰塵.排水溝內(nèi)無明顯泥沙、污垢和煙頭.綠化地內(nèi)無明顯大樹葉、紙屑,無垃圾袋等大型雜物.垃圾箱及時清運,周圍無污垢,無積水,垃圾箱離箱兩米無臭味.宣傳欄無污垢、無明顯積塵,無亂張貼.標示牌、路燈無污垢、無明顯積塵,無亂張貼.綠化：負責(zé)對植物的澆水,施肥,整形、修剪,除草、松土和防治病蟲害.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪,嚴禁在綠化地內(nèi)堆放物品C 不得任意開挖綠地,不準在綠化帶丟垃圾.嚴禁在綠化地內(nèi)停放自行車、人力車、摩托車、轎車、出租車.嚴禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標語.嚴禁偷摘花草.經(jīng)營治理部：

14、(1)市場運營中央：每月進行一至兩次經(jīng)營戶產(chǎn)品信息的交流和更新,并編制?商品商情?每日利用市場宣傳欄等設(shè)施發(fā)布市場內(nèi)最新產(chǎn)品信息,為經(jīng)營戶做產(chǎn)品宣 傳.負責(zé)與產(chǎn)品對接點的信息溝通、交流,反響對接點最新的產(chǎn)品信息.負責(zé)對經(jīng)營戶進行商業(yè)經(jīng)營的培訓(xùn)和經(jīng)營戶間的經(jīng)驗和心得的交流和討論. 負責(zé)年度之星的評選活動,并進行獎勵,促進市場內(nèi)良好商業(yè)氣氛的形成. 開展市場整體的商貿(mào)促銷活動；開展經(jīng)營者之間的互幫互助和信息交流等活動；負責(zé)市場的整體運營和市場的操作模式的建立.(2)客戶效勞中央：負責(zé)市場內(nèi)經(jīng)營戶檔案的建立、治理和利用工作.負責(zé)接待工商、稅務(wù)、銀行等單位對市場周邊經(jīng)營性開發(fā)工作的檢查指導(dǎo).負責(zé)市場內(nèi)

15、商鋪租賃工作.負責(zé)收集國家、省市對房屋銷售、租賃及市場經(jīng)營的有關(guān)法律、法規(guī)和政策, 并負責(zé)起草和完善物業(yè)治理規(guī)章制度.協(xié)調(diào)處理業(yè)主與商會、各經(jīng)營者之間的矛盾、沖突和利益關(guān)系的關(guān)系；與工商治理部門配合嚴格執(zhí)行,嚴厲打擊假冒偽劣產(chǎn)品,維護市場形象.負責(zé)配合綜合部收取市場物業(yè)治理費；為業(yè)主排憂解難,接受經(jīng)營戶及顧客的投訴,并及時、妥善解決.建立與經(jīng)營戶的交流溝通平臺,及時全面的將各類信息以各種形式傳達給業(yè) 主,同時建立反響與效勞雙流向機制,保證信息的對等.保安部：(1)保護市場內(nèi)物業(yè)的財產(chǎn)平安,維護效勞區(qū)內(nèi)的正常公共秩序.(2)保護市場內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件或者災(zāi)害事故現(xiàn)場,維持現(xiàn)場秩序.(3)把現(xiàn)

16、行違法犯罪嫌疑人扭送公安機關(guān)或保衛(wèi)組織.(4)做好市場內(nèi)的防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故等平安防范工作.(5)指揮車輛停放,維護停車次序,保護車輛平安.(6)定期檢查消防設(shè)施,安排消防演習(xí),保證消防平安.四、 萊州XXXXXXXX 市場商會(一)組織構(gòu)架萊州市工商聯(lián),萊州市總商會萊州金沙綜合批發(fā)市場商會會員代表大會常設(shè)辦事機構(gòu) 常設(shè)辦事機構(gòu)理事會常務(wù)理事會秘書處人員結(jié)構(gòu)會長副會長副會長秋至長II卜副耘書長副秘書長聯(lián)絡(luò)員二工作責(zé)任商會本著一切為市場效勞,一切為經(jīng)營者效勞的原那么,以商會為抓手,以市 場為導(dǎo)向,竭誠維護經(jīng)營戶的合法權(quán)益,為促進 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場非 公有制經(jīng)濟的開展

17、特制定如下工作責(zé)任：1、制定商會工作方案,落實日常工作；2、完成上級交辦的各項工作任務(wù)；3、定期召開基隊商會秘書長例會；4、協(xié)調(diào)行業(yè)商會及協(xié)會會員的商務(wù)聯(lián)系；5、組織開展個種學(xué)習(xí)培訓(xùn)、商務(wù)經(jīng)貿(mào)及市場調(diào)研活動；6、收集、反響市場動態(tài),并積極配合做好穩(wěn)定工作；7、切實維護商會會員的合法權(quán)益；8、根據(jù)實際認真做好行業(yè)商會組建工作和會員開展工作.第四局部XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場運營治理配置、根據(jù)國家及煙臺市物業(yè)治理規(guī)定,按市場總建筑面積5%配置物業(yè)治理用房約300M2O、物質(zhì)裝備的配置類另I名稱數(shù)量合計元行政、辦公用品辦公桌、椅辦公文件柜電腦打印機空調(diào)機 機保險柜電視機 室內(nèi)疏通機沖擊鉆維修工具電工工具水工工具r鋁合金梯清潔工具清潔綠化工具垃圾轉(zhuǎn)運車r綠化工具保