上海商鋪租賃合同范本模板

1、淘文庫上海商鋪租賃合同根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所 擁有的商鋪事宜，出租方（甲方）：承租方（乙方）：、出租情況1-1甲方出租給乙方的的主要情況如下：座 落：上海市 區(qū) 路號（弄）_室（以下簡稱該房屋）。建筑面積： _平方米。土地用途：。結(jié)構(gòu)： 。樓 層：本房屋所在建筑共層，本房屋位于第一層,有/無電梯。裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見后）。（簡裝修不配家具電器）（毛坯房）該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件，乙方確認復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)

2、權(quán)證證書編號:1 2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴 乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因 抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。1 3本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該 房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。（了權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）1-4該房屋的公用或合用部位的

3、使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二卜（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付 該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年 月 日起至 年

4、月 日止。其中 一年一月日至一年月一日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣元。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋 的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 _個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租 賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、 租金、支付方式和限期41甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整）。該房屋租金 年內(nèi)不變,自 年 月 日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時的具體情 況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整

5、幅度在 %范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租 賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約4-2乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需 按日租金的千分之 支付滯納金。4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方 所交的房租后，應(yīng)在 3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。五、保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即人民幣 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān) 的費用

6、外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設(shè)備日常 維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關(guān)費用，由甲方承擔(dān)。（房屋日 常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設(shè)施以及 其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲 方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。） 六、房屋使用要求和維修責(zé)任6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費 用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方

7、維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造 成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng) 減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工 程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情 況通過協(xié)商的方式妥善解決。62租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不 合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。6-3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-4乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險

8、物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙 方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、解除本合同的條件7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān) 責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡， 根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮， 乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同， 也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；八.違約責(zé)任8-1因甲方未在該合同中告知

9、乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制， 造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。8-2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造 成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況， 乙方中途擅自退租的， 乙方應(yīng)向甲方支付 個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙 方另行支付。九、其他條款91租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵 押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見， 并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。9-2若因政府調(diào)整規(guī)劃

10、等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié) 商處理善后事宜。9-3甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。9-4乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家 法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政 府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。9-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款 及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字 與鉛印文字具有同等效力。9 6甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合 同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。9-7甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議, 補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方 式解決。出租方（甲方）:國籍：承租方（乙方）:國籍：法定代表人:法定代表人:注冊證明/身份證號碼:注冊證明/身份證號:產(chǎn)權(quán)共有人（簽字）：住址：住址:郵編：郵編:電話：電話：委托代理人：委托代理人:身份證號碼：身份證號碼:簽名蓋章：簽名蓋章：簽約日期：簽約