建設(shè)項(xiàng)目全成本分析測(cè)估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)系統(tǒng)手冊(cè)

1、追日投資(建設(shè))項(xiàng)目全成本分析測(cè)(估)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)系統(tǒng)使用手冊(cè)（6.89版）追日軟件網(wǎng)址：電子郵箱：adonsoft電話真Q：2878021852014年1月12日本手冊(cè)如有更改，恕不另行通知。目 錄第一部分總概述11 軟件特點(diǎn)和運(yùn)行環(huán)境11.1 軟件特點(diǎn)11.2 軟件運(yùn)行環(huán)境22 運(yùn)行和退出程序32.1 運(yùn)行程序32.2 退出程序43 切換總功能導(dǎo)航工作流程43.1 單位信息設(shè)置53.2 業(yè)務(wù)詞典53.3 客戶管理53.4 職員管理53.5 投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)53.6 稅費(fèi)庫53.7 個(gè)人助理54 表格一般操作64.1 表格的選擇、新增、修改

2、、保存、刪除、打印和關(guān)閉64.2 表格行光標(biāo)的移動(dòng)65 數(shù)據(jù)庫管理75.1 備份數(shù)據(jù)庫75.2 恢復(fù)數(shù)據(jù)庫76 使用常用計(jì)算器77 單位信息設(shè)置88 業(yè)務(wù)詞典設(shè)置99 權(quán)限管理119.1 角色管理119.2 用戶管理12第二部分 客戶管理功能14第三部分 職員管理功能15第四部分 個(gè)人助理功能16第五部分 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)功能181 投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)定制界面和切換工作流程181.1 定制界面181.2 切換工作流程201.3 工作流程簡(jiǎn)介202項(xiàng)目管理223 如何完成經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和可行性研究報(bào)告編制243.1 項(xiàng)目參數(shù)設(shè)置253.2 建設(shè)產(chǎn)品編輯和建筑面積計(jì)算273.3 編輯封面273.4 成本費(fèi)用計(jì)

3、算293.5 經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金計(jì)算363.6 投資計(jì)劃表的編輯及投資計(jì)劃表計(jì)算生成433.7 籌資計(jì)劃、還款付息計(jì)算533.8 財(cái)務(wù)報(bào)表自動(dòng)生成573.9 經(jīng)濟(jì)分析表自動(dòng)生成633.10 臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析）643.11 敏感性分析表自動(dòng)生成653.12 概率分析表自動(dòng)生成663.13 圖形分析圖自動(dòng)生成和查看673.14 可研報(bào)告（Word文檔）814 打印預(yù)覽、打印和頁面設(shè)置834.1 打印預(yù)覽834.2 打印854.3 頁面設(shè)置865 項(xiàng)目文件導(dǎo)出為Excel、Word文件885.1 導(dǎo)出到Microsoft Excel885.2 導(dǎo)出到Microsoft Word886 稅費(fèi)庫

4、管理907 系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)設(shè)置917.1 基本配套917.2 分析圖顏色配置918 使用“土地增值稅計(jì)算器”92第六部分 如何獲得幫助95附錄一：計(jì)量單位、編碼輸入規(guī)則96稅費(fèi)庫計(jì)量單位輸入規(guī)則96稅費(fèi)庫、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表編碼輸入規(guī)則96附錄二：快速入門97附錄三：常見問題解答100第一部分總概述1 軟件特點(diǎn)和運(yùn)行環(huán)境1.1 軟件特點(diǎn)可實(shí)現(xiàn)投資（建設(shè)）項(xiàng)目成本費(fèi)用（投資）、銷售收入、租賃收入、自營收入、非營業(yè)收入、投資計(jì)劃（含分期投資計(jì)劃、投資分類計(jì)劃）、資金籌措計(jì)劃、財(cái)務(wù)分析（銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表、租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表、自營收入與經(jīng)營稅金及附加表、還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、

5、資本來源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類損益表）、非土地拍賣和土地拍賣多方案經(jīng)濟(jì)分析、臨界點(diǎn)分析（含盈虧平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速電算化，并可撰寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書和商業(yè)計(jì)劃書，為房地產(chǎn)開發(fā)或固定資產(chǎn)投資企業(yè)（單位）的項(xiàng)目投資決策，項(xiàng)目實(shí)施過程中成本核算、成本控制和項(xiàng)目竣工后的財(cái)務(wù)決算提供依據(jù)，是土地拍賣招投標(biāo)報(bào)價(jià)的好助手。u 軟件不僅適用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，也可適用于除房地產(chǎn)項(xiàng)目外的其它投資項(xiàng)目。u 根據(jù)輸入的有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)自動(dòng)計(jì)算出總造價(jià)、直接費(fèi)、間接費(fèi)、單項(xiàng)工程造價(jià)（費(fèi)用）和平方造價(jià)及各單項(xiàng)工程造價(jià)（費(fèi)用）占總投資的比例，以及計(jì)算銷售收入、租賃收入、自營收入、非營業(yè)收入

6、、投資計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)、非土地拍賣、土地拍賣多方案的經(jīng)濟(jì)分析、臨界點(diǎn)分析（含盈虧平衡分析）、敏感性分析、概率分析數(shù)據(jù)，自動(dòng)生成絕大部分的報(bào)表。u 可將當(dāng)前工程項(xiàng)目保存成模板（可以根據(jù)各種類型、不同城市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和其它項(xiàng)目的具體情況生成不同的項(xiàng)目模板），以便以后生成新項(xiàng)目之用。u 可根據(jù)不同的城市或同一城市不同時(shí)期或不同的工程項(xiàng)目創(chuàng)建不同的稅費(fèi)庫，并根據(jù)需要有選擇的導(dǎo)入后使用?？呻S時(shí)選擇不同城市或同一城市不同時(shí)期或不同工程項(xiàng)目的稅費(fèi)庫。u 可實(shí)現(xiàn)不同的工程項(xiàng)目有不同的頁面設(shè)置，根據(jù)需要靈活調(diào)整頁面的有關(guān)參數(shù)（如紙張大小、頁邊距、頁碼位置、表格欄寬等）。u 可將項(xiàng)目文件導(dǎo)出為

7、Microsoft word和Microsoft excel文件，以便對(duì)排版有特殊要求之使用。u 可根據(jù)計(jì)算方法的不同定義不同的成本費(fèi)用、收入、投資計(jì)劃、籌資計(jì)劃計(jì)算公式，可使成本費(fèi)用計(jì)算的編碼與計(jì)算方法沒有聯(lián)系。可自由分配各期的投資計(jì)劃和籌資計(jì)劃。u 可實(shí)現(xiàn)復(fù)雜靈活的利息計(jì)算。u 成本費(fèi)用計(jì)算表的編碼可以重復(fù)，可實(shí)現(xiàn)靈活的費(fèi)用分類，此功能可以定制全國各地的費(fèi)用分類。u 軟件可使用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和其它項(xiàng)目的前期投資決策、項(xiàng)目實(shí)施、竣工決算期。提示 由于本軟件是根據(jù)部分城市的稅費(fèi)率進(jìn)行稅費(fèi)庫數(shù)據(jù)的輸入，由于我們手頭的資料有限，如果其它城市的稅費(fèi)率與本管理系統(tǒng)的稅費(fèi)率不同，請(qǐng)?jiān)黾佣愘M(fèi)庫，并寄送一

8、份給我們，以便我們?cè)黾拥杰浖?，方便大家的使用，如何修改詳見稅費(fèi)庫管理。11.2 軟件運(yùn)行環(huán)境1.2.1 操作系統(tǒng)為簡(jiǎn)體中文Windows2000/Windows2003/ Windows XP/Windows Vista/Windows 7/Windows 8。1.2.2 CPU在酷睿雙核T5800及以上的計(jì)算機(jī)使用，要求內(nèi)存大于2G，硬盤空間大于200G，將顯示適配器屬性設(shè)置為真彩色以上。默認(rèn)打印紙為A4（尺寸：297mm×210mm），橫向打印（豎向放紙）。 1.2.3 單機(jī)版要求安裝微軟公司的數(shù)據(jù)庫引擎MDAC2.7以上；網(wǎng)絡(luò)版的要求安裝MS SQL2000。1.2.4 安裝

9、有MS Office2000及以上。 1.2.5 顯示器的分辨率為1024×768及以上。 2 運(yùn)行和退出程序2.1 運(yùn)行程序用鼠標(biāo)左鍵雙擊桌面上“追日房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估及項(xiàng)目投資分析經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)信息管理系統(tǒng)xx”（xx為版本號(hào)），程序運(yùn)行后，顯示以下的窗口。在“系統(tǒng)登錄”窗口中，默認(rèn)的用戶是“admin”，密碼是空字符。輸入用戶名和密碼后，可順利進(jìn)入系統(tǒng)中。提示：為了保障系統(tǒng)安全，進(jìn)入系統(tǒng)后，應(yīng)把不需要的賬號(hào)刪除和保留的賬號(hào)修改密碼。登錄成功后，顯示如下界面：2.2 退出程序選擇菜單“文件（F）退出系統(tǒng)（X） ”或按“Alt+X”鍵或單擊主窗口右上角的“關(guān)閉”按鈕后，結(jié)束本程序的運(yùn)行。注意

10、  如果尚未關(guān)閉程序而強(qiáng)制進(jìn)行計(jì)算機(jī)的重啟或關(guān)閉操作，可能會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)被破壞的嚴(yán)重后果。3 切換總功能導(dǎo)航工作流程切換總功能工作流程方式如下：?jiǎn)螕糇筮吙偣δ軐?dǎo)航框的按鈕，可控制工作流程處于“單位信息設(shè)置”、“數(shù)據(jù)詞典”、 “客戶管理”、 “職員管理”、“投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)”、“統(tǒng)計(jì)查詢”、 “個(gè)人助理”、 “稅費(fèi)庫”狀態(tài)?？偣ぷ髁鞒毯?jiǎn)介如下：3.1 單位信息設(shè)置設(shè)置評(píng)估機(jī)構(gòu)的單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)文號(hào)、資質(zhì)等級(jí)、法定代表人、企業(yè)地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、電子郵箱等有關(guān)資料。3.2 業(yè)務(wù)詞典設(shè)置房屋用途、估價(jià)方法、估價(jià)目的、結(jié)構(gòu)類型、評(píng)估類別、權(quán)屬來源、房屋現(xiàn)狀、土地種類等有關(guān)業(yè)

11、務(wù)詞典。3.3 客戶管理對(duì)客戶名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱、QQ/MSN等客戶信息進(jìn)行登記管理。3.4 職員管理對(duì)職員姓名、性別、身份證號(hào)碼、地址、出生日期、在職部門、職務(wù)、聯(lián)系電話、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱、QQ/MSN、畢業(yè)院校、學(xué)歷、所學(xué)專業(yè)、職稱等職員信息進(jìn)行登記管理。3.5 投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、編寫評(píng)估報(bào)告等業(yè)務(wù)流程。3.6 稅費(fèi)庫對(duì)房地產(chǎn)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行編輯和管理。3.7 個(gè)人助理對(duì)個(gè)人重要事項(xiàng)進(jìn)行登記管理。4 表格一般操作4.1 表格的選擇、新增、修改、保存、刪除、打印和關(guān)閉· 選擇 單擊工具欄上快捷

12、按鈕 “選擇”，選擇當(dāng)前表格行數(shù)據(jù)并導(dǎo)出其它表格中。· 新增 單擊工具欄上快捷按鈕 “新增”或按“Ctrl+I”鍵，在當(dāng)前的表格末增加一行。· 修改 單擊工具欄上快捷按鈕 “修改”或按“Ctrl+E”鍵，打開當(dāng)前行的編輯窗口。· 保存 單擊工具欄上快捷按鈕 “保存”或按“Ctrl+S”鍵，將當(dāng)前表格的修改保存到數(shù)據(jù)庫中。· 刪除 單擊工具欄上快捷按鈕 “刪除”或按“Ctrl+Del”鍵，將刪除表格的當(dāng)前行。· 打印 單擊工具欄上快捷按鈕 “打印”或按“Ctrl+P”鍵，將打印當(dāng)前表格。· 關(guān)閉 單擊工具欄上快捷按鈕 “關(guān)閉” 或按“C

13、trl+Q”鍵，將關(guān)閉當(dāng)前表格。·4.2 表格行光標(biāo)的移動(dòng)·  移動(dòng)到第一行 單擊工具欄上快捷按鈕，移動(dòng)到表格首行。·  移動(dòng)到上一行 單擊工具欄上快捷按鈕，移動(dòng)到表格當(dāng)前行的上一行。·  移動(dòng)到下一行 單擊工具欄上快捷按鈕，移動(dòng)到表格當(dāng)前行的下一行。·  移動(dòng)到最后一行 單擊工具欄上快捷按鈕，移動(dòng)到表格最后一行。注  表格行和列光標(biāo)也可通過按鍵盤的上下和左右光標(biāo)鍵來進(jìn)行移動(dòng)。5 數(shù)據(jù)庫管理5.1 備份數(shù)據(jù)庫執(zhí)行菜單“工具(T)數(shù)據(jù)庫備份”功能，將當(dāng)前數(shù)據(jù)備份到移動(dòng)硬盤、U盤或其它路徑。5.2

14、恢復(fù)數(shù)據(jù)庫執(zhí)行菜單“工具(T)數(shù)據(jù)庫恢復(fù)”功能，將移動(dòng)硬盤、U盤或其它路徑的備份數(shù)據(jù)庫恢復(fù)到系統(tǒng)中。6 使用常用計(jì)算器選擇菜單“工具（T）計(jì)算器（A）”或按“F10”鍵，打開windows自帶的計(jì)算器，可以在此計(jì)算器上進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算。7 單位信息設(shè)置點(diǎn)擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“單位信息設(shè)置”，切換工作流程到“單位信息設(shè)置”（見下圖），再點(diǎn)擊客戶區(qū)“單位信息設(shè)置”按鈕，在客戶區(qū)顯示“單位信息設(shè)置”表格（見下圖）后，在表格中進(jìn)行評(píng)估機(jī)構(gòu)的單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)文號(hào)、資質(zhì)等級(jí)、法定代表人、企業(yè)地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、電子郵箱等有關(guān)資料設(shè)置。8 業(yè)務(wù)詞典設(shè)置點(diǎn)擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“數(shù)

15、據(jù)詞典”，切換工作流程到“業(yè)務(wù)詞典”（見下圖），再點(diǎn)擊客戶區(qū)“業(yè)務(wù)詞典”按鈕，在客戶區(qū)顯示“業(yè)務(wù)詞典”表格（見下圖）后，在表格中對(duì)房屋用途、估價(jià)方法、估價(jià)目的、結(jié)構(gòu)類型、評(píng)估類別、權(quán)屬來源、房屋現(xiàn)狀、土地種類等有關(guān)業(yè)務(wù)詞典進(jìn)行設(shè)置。9 權(quán)限管理9.1 角色管理執(zhí)行菜單“權(quán)限管理(R)角色管理”功能，建立、修改和刪除各種功能權(quán)限的角色（見下圖）。9.2 用戶管理執(zhí)行菜單“權(quán)限管理(R)用戶管理”功能，建立、修改和刪除各種功能權(quán)限的用戶（見下圖）。第二部分 客戶管理功能點(diǎn)擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“客戶管理”，切換工作流程到“客戶管理”（見下圖），再點(diǎn)擊客戶區(qū)“客戶管理”按鈕，在客戶區(qū)顯示“客戶管理

16、”表格（見下圖）后，對(duì)客戶名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱、QQ/MSN等客戶信息進(jìn)行登記管理。第三部分 職員管理功能點(diǎn)擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“職員管理”，切換工作流程到“職員管理”（見下圖），再點(diǎn)擊客戶區(qū)“職員檔案”按鈕，在客戶區(qū)顯示“職員檔案”表格（見下圖）后，對(duì)職員姓名、性別、身份證號(hào)碼、地址、出生日期、在職部門、職務(wù)、聯(lián)系電話、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱、QQ/MSN、畢業(yè)院校、學(xué)歷、所學(xué)專業(yè)、職稱等職員信息進(jìn)行登記管理。第四部分 個(gè)人助理功能點(diǎn)擊左邊的“總功能導(dǎo)航”的“個(gè)人助理”，切換工作流程到“個(gè)人助理”（見下圖），再點(diǎn)擊客戶區(qū)“記事本”

17、按鈕，在客戶區(qū)顯示“記事本”表格（見下圖）后，對(duì)重要事項(xiàng)進(jìn)行記錄管理。第五部分 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)功能1 投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)定制界面和切換工作流程1.1 定制界面1.1.1 定制工具欄選擇菜單“視圖（V）工具欄（T）”，控制工具欄是否顯示。工具欄見下圖：1.1.2 定制信息框 選擇菜單“視圖（V）信息框（M）”，控制信息框是否顯示。信息框見下圖：1.1.3 定制導(dǎo)航框 選擇菜單“視圖（V）導(dǎo)航”，控制導(dǎo)航框是否顯示。導(dǎo)航框見下圖：1.2 切換工作流程切換工作流程方法如下：?jiǎn)螕糇哟翱谧筮厡?dǎo)航框的按鈕，可控制工作流程處于“設(shè)置”、“建設(shè)產(chǎn)品”、“封面”、“成本費(fèi)用”、“經(jīng)營收入”、“投資計(jì)劃”、“籌資計(jì)劃

18、”、“財(cái)務(wù)報(bào)表”、“經(jīng)濟(jì)分析”、臨界點(diǎn)（盈虧平衡）分析、“敏感性分析”、 “概率分析”、“圖形分析”、“可研報(bào)告（Word文檔）”狀態(tài)。1.3 工作流程簡(jiǎn)介1.3.1 參數(shù)設(shè)置主要設(shè)置“基準(zhǔn)(期望)收益率”、“土地來源(1-土地拍賣 2-其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計(jì)算期單位(1-年 2-季 3-月)”、“土地面積”、“土地起拍價(jià)(當(dāng)土地來源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“土地拍賣每次加價(jià)(當(dāng)土地來源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“營業(yè)稅稅率”、“城市維護(hù)建設(shè)稅稅率(計(jì)算基數(shù)為營業(yè)稅)”、“教育費(fèi)附加稅率(計(jì)算基數(shù)為營業(yè)稅)”、“土地增值稅計(jì)算方式(1-按國務(wù)院條例 2-按財(cái)政部細(xì)則

19、3-按銷售總收入比例預(yù)征)”、“土地增值稅稅率(當(dāng)設(shè)置為按銷售總收入比例預(yù)征時(shí)起作用)”、“所得稅計(jì)算方式(1-按利潤(rùn)總額 2-按經(jīng)營收入(預(yù)征) 3-按彌補(bǔ)虧損后利潤(rùn)總額)”、“自有資金(資本金)計(jì)算方式(1-按設(shè)置表自有資金計(jì)算 2-按總投資乘設(shè)置表比例計(jì)算 3-按每期投資乘以比例計(jì)算)”、“自有資金(資本金)”、“自有資金(資本金)比例”、“金額單位(1-萬元 2-元)”、“計(jì)算樓面造價(jià)方式(1-分母含公建面積 2-分母不含公建面積)”、“計(jì)算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1-包括 2-不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式(1-不含利息的開發(fā)建設(shè)投資 2

20、-資本金開發(fā)建設(shè)投資)”、“計(jì)算首期利息比例”、“交易管理費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入租賃收入)”、“交易印花稅稅率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入租賃收入)”、“堤圍防護(hù)費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入)”、“是否計(jì)算總成本費(fèi)用表中的擴(kuò)展數(shù)據(jù)(1-是 2-否)”、“土地增值稅繳交方式(1-末期繳交 2-分期繳交 3-按銷售收入比例預(yù)征后再補(bǔ)退)”、“固定資產(chǎn)投資計(jì)算方式(1-按設(shè)置表比例 2-按租賃收入占總經(jīng)營收入比例)”、“固定資產(chǎn)投資占開發(fā)建設(shè)投資比例”、“固定資產(chǎn)余值計(jì)算方式(1-按設(shè)置表數(shù)值 2-按設(shè)置表比例乘以原值)”、“固定資產(chǎn)余值”、“固定資產(chǎn)余值占原值比例”等全局性指標(biāo)。1.3.2 建設(shè)產(chǎn)品輸入

21、樓房（單項(xiàng)工程）的有關(guān)參數(shù)，比如各種用途的建筑的建筑面積，設(shè)置樓高分類為低層、多層、小高層、高層、超高層。1.3.3 封面輸入封面有關(guān)資料（也可在可研報(bào)告Word文檔中編輯）。1.3.4 項(xiàng)目成本費(fèi)用成本費(fèi)用分五頁：總成本費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用、銷售成本費(fèi)用、租賃成本費(fèi)用、自營成本費(fèi)用、總成本費(fèi)用（自定義）。開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用、銷售成本費(fèi)用、租賃成本費(fèi)用、自營成本費(fèi)用需要手工輸入，總成本費(fèi)用根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。在開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本表中，選擇“計(jì)算方法”的選項(xiàng)后，可根據(jù)不同

22、選項(xiàng)自動(dòng)提取相應(yīng)的數(shù)值到工程量處，不需要手工輸入工程量，并根據(jù)相應(yīng)的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。1.3.5 經(jīng)營收入經(jīng)營收入分四頁：銷售收入、租賃收入、銷售收入、自營收入、非營業(yè)收入與銷售收入經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表、租賃收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表、自營收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表。1.3.6 投資計(jì)劃投資計(jì)劃分八頁：投資總計(jì)劃、開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃、銷售投資計(jì)劃、租賃投資計(jì)劃、自營投資計(jì)劃、分期投資計(jì)劃、分類投資計(jì)劃、投資總計(jì)劃（自定義）。投資總計(jì)劃表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。需要設(shè)置各期投資計(jì)劃計(jì)算方式和相應(yīng)輔助表（各期百分比表）

23、來計(jì)算開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表。在設(shè)置好上表的分期后，分期投資計(jì)劃表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。在建設(shè)產(chǎn)品表設(shè)置好各種樓房的樓高分類和銷售收入表、租賃收入表、自營收入表的樓高分類、房屋用途后，經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成投資分類表。1.3.7 籌資計(jì)劃籌資計(jì)劃分三頁：籌資計(jì)劃、借（貸）款明細(xì)表、還款付息計(jì)算表。借（貸）款明細(xì)表需要手工輸入，籌資計(jì)劃表、還款付息計(jì)算表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。1.3.8 財(cái)務(wù)報(bào)表財(cái)務(wù)報(bào)表分五頁：損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（投資分類），都是經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。在建設(shè)產(chǎn)品表設(shè)置好各種樓房的樓高分類和銷售

24、收入表、租賃收入表、自營收入表的樓高分類、房屋用途后，經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成損益表（投資分類）。1.3.9 經(jīng)濟(jì)分析對(duì)土地拍賣和非土地拍賣項(xiàng)目進(jìn)行有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析，分稅前稅后。經(jīng)濟(jì)分析表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。1.3.10 臨界點(diǎn)分析（含盈虧平衡分析）根據(jù)期望利潤(rùn)率進(jìn)行各種變化因素的臨界點(diǎn)分析，當(dāng)期望利潤(rùn)率為零時(shí)進(jìn)行的分析是盈虧平衡分析。1.3.11 敏感性分析敏感性分析表在設(shè)置好上表及其它有關(guān)的數(shù)據(jù)后，經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。1.3.12 概率性分析概率分析表在設(shè)置好上表及其它有關(guān)的數(shù)據(jù)后，經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。1.3.13 圖形分析根據(jù)各個(gè)表格的計(jì)算結(jié)果，顯示直觀的分析圖形。1.3.14 可研報(bào)告（Word文

25、檔）可在可研報(bào)告（Word文檔）中編制可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、商業(yè)計(jì)劃書、策劃報(bào)告、土地報(bào)價(jià)報(bào)告等，可任意插入圖形、表格、文字資料。2 項(xiàng)目管理執(zhí)行主菜單“文件(F)新建（刪除、切換）項(xiàng)目”或單擊工具條“新建（刪除、切換）項(xiàng)目”，出現(xiàn)“項(xiàng)目管理”窗口，可在此窗口新建、刪除、切換經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目。3 如何完成經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和可行性研究報(bào)告編制新建項(xiàng)目參數(shù)設(shè)置建設(shè)產(chǎn)品編輯成本費(fèi)用計(jì)算（含開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表編輯計(jì)算，借款明細(xì)表編輯計(jì)算得出利息,總成本費(fèi)用表計(jì)算自動(dòng)生成）經(jīng)營收入計(jì)算（含銷售收入表、租賃收入表、自營收入表、非營業(yè)收入表編輯計(jì)算）投資計(jì)劃計(jì)算（含

26、開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、輔助表或者各期比例表編輯計(jì)算，總投資計(jì)劃表、分期投資表、投資分類表計(jì)算自動(dòng)生成）籌資計(jì)劃計(jì)算（含借款明細(xì)表編輯計(jì)算，籌資計(jì)劃表、還款付息計(jì)算自動(dòng)生成）、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算（含損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類損益表計(jì)算自動(dòng)生成）經(jīng)濟(jì)分析（含非土地拍賣、土地拍賣經(jīng)濟(jì)分析）臨界點(diǎn)（盈虧平衡）分析敏感性分析（含非土地拍賣、土地拍賣最高限價(jià)計(jì)算）概率分析（含非土地拍賣、土地拍賣最高限價(jià)計(jì)算）圖形分析可行性研究報(bào)告編制（含封面，在可研報(bào)告Word文檔中編制可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書）打印預(yù)覽、打印，導(dǎo)

27、出到Word、Excel。見下圖：3.1 項(xiàng)目參數(shù)設(shè)置切換工作流程到“設(shè)置”，進(jìn)行項(xiàng)目的“基準(zhǔn)(期望)收益率”、“土地來源(1-土地拍賣 2-其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計(jì)算期單位(1-年 2-季 3-月)”、“土地面積”、“土地起拍價(jià)(當(dāng)土地來源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“土地拍賣每次加價(jià)(當(dāng)土地來源設(shè)為土地拍賣時(shí)起作用)”、“營業(yè)稅稅率”、“城市維護(hù)建設(shè)稅稅率(計(jì)算基數(shù)為營業(yè)稅)”、“教育費(fèi)附加稅率(計(jì)算基數(shù)為營業(yè)稅)”、“土地增值稅計(jì)算方式(1-按國務(wù)院條例 2-按財(cái)政部細(xì)則 3-按銷售總收入比例預(yù)征)”、“土地增值稅稅率(當(dāng)設(shè)置為按銷售總收入比例預(yù)征時(shí)起作用)”、“所得

28、稅計(jì)算方式(1-按利潤(rùn)總額 2-按經(jīng)營收入(預(yù)征) 3-按彌補(bǔ)虧損后利潤(rùn)總額)”、“自有資金(資本金)計(jì)算方式(1-按設(shè)置表自有資金計(jì)算 2-按總投資乘設(shè)置表比例計(jì)算 3-按每期投資乘以比例計(jì)算)”、“自有資金(資本金)”、“自有資金(資本金)比例”、“金額單位(1-萬元 2-元)”、“計(jì)算樓面造價(jià)方式(1-分母含公建面積 2-分母不含公建面積)”、“計(jì)算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1-包括 2-不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式(1-不含利息的開發(fā)建設(shè)投資 2-資本金開發(fā)建設(shè)投資)”、“計(jì)算首期利息比例”、“交易管理費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入租賃收入)”

29、、“交易印花稅稅率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入租賃收入)”、“堤圍防護(hù)費(fèi)費(fèi)率(計(jì)算基數(shù)為銷售收入)”、“是否計(jì)算總成本費(fèi)用表中的擴(kuò)展數(shù)據(jù)(1-是 2-否)”、“土地增值稅繳交方式(1-末期繳交 2-分期繳交 3-按銷售收入比例預(yù)征后再補(bǔ)退)”、“固定資產(chǎn)投資計(jì)算方式(1-按設(shè)置表比例 2-按租賃收入占總經(jīng)營收入比例)”、“固定資產(chǎn)投資占開發(fā)建設(shè)投資比例”、“固定資產(chǎn)余值計(jì)算方式(1-按設(shè)置表數(shù)值 2-按設(shè)置表比例乘以原值)”、“固定資產(chǎn)余值”、“固定資產(chǎn)余值占原值比例”等全局性指標(biāo)。見下圖：注：各表格依賴此設(shè)置表的設(shè)置，設(shè)置不同，參數(shù)值就不同，計(jì)算方法也會(huì)有差異，計(jì)算結(jié)果會(huì)根據(jù)設(shè)置值而不同3.2 建設(shè)

30、產(chǎn)品編輯和建筑面積計(jì)算切換工作流程到“建設(shè)產(chǎn)品”，在明細(xì)表中輸入有關(guān)單幢工程或者各種用途的建筑面積，設(shè)置樓高分類為低層、多層、小高層、高層或超高層，設(shè)置面積分類。執(zhí)行菜單“計(jì)算計(jì)算建筑面積”計(jì)算后，自動(dòng)匯總為住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公用建筑面積，面積的單位為平方米。見下圖：注：1.開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表相應(yīng)的計(jì)算方法取值來源于本表的計(jì)算結(jié)果。2.投資分類根據(jù)本表自動(dòng)生成。3.3 編輯封面切換工作流程到“封面”，進(jìn)行封面的編輯。見下圖：注：也可在可研報(bào)告（Word文檔）中編輯封面。3.4 成本費(fèi)用計(jì)算切換工作流程到“成本費(fèi)用”，進(jìn)行總成本費(fèi)用表、

31、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表的造價(jià)或費(fèi)用計(jì)算表的編輯和計(jì)算。執(zhí)行菜單“計(jì)算（R）”下有關(guān)功能菜單，根據(jù)所輸入的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行總成本費(fèi)用表、開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表的計(jì)算。單項(xiàng)工程（費(fèi)用）計(jì)算公式：造價(jià)或費(fèi)用 = 工程量×單價(jià)或費(fèi)率。3.4.1 總成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁的“總成本費(fèi)用”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。總成本費(fèi)用表不需要手工輸入，根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。利息來源于借（貸）

32、款明細(xì)表。土地增值稅的計(jì)算方法在設(shè)置表中設(shè)置。3.4.2 開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁的“開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用”頁，在開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算開發(fā)建設(shè)成本及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。條目可從稅費(fèi)庫中提取，使用方法是：打開稅費(fèi)庫后，移動(dòng)到需要的條目，在稅費(fèi)庫窗口工具欄上單擊按鈕，稅費(fèi)庫的條目自動(dòng)提取到開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表的當(dāng)前行。開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)1. 必須在第四類編碼前面輸入第三類的編碼，否則將會(huì)計(jì)算

33、錯(cuò)誤，得不到預(yù)期結(jié)果。 2. 不能在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的后面輸入按直接費(fèi)計(jì)算的編碼（如：建設(shè)單位管理費(fèi)、利息、不可預(yù)見費(fèi)等），否則會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。 3. 不必在第一、二、三類編碼處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)根據(jù)第四類編碼的數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算。 4. 不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算。 5. 如果是對(duì)土地拍賣項(xiàng)目分析，必須有一項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)項(xiàng)（底色是白色）的計(jì)算方法為“土地拍賣” 6. 按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 提示 可以實(shí)現(xiàn)表格的單項(xiàng)工程（費(fèi)用）與稅費(fèi)項(xiàng)目同步。方法是：先新建或打開一

34、個(gè)項(xiàng)目，然后打開“稅費(fèi)庫”窗口，通過縮小“稅費(fèi)庫”窗口并拖動(dòng)到右邊（或其它位置），當(dāng)在“×××項(xiàng)目開發(fā)估價(jià)報(bào)告”窗口的表格中輸入單項(xiàng)工程（費(fèi)用）編碼時(shí)，“稅費(fèi)報(bào)告”窗口的稅費(fèi)項(xiàng)目會(huì)自動(dòng)與表格的項(xiàng)目同步。有關(guān)的輸入規(guī)則詳見附錄，其余的輸入數(shù)據(jù)方法詳見信息框的提示。3.4.3 銷售成本費(fèi)用切換到“成本費(fèi)用”頁的“銷售成本費(fèi)用”頁，在銷售成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。

35、可設(shè)置“費(fèi)用分類”。如果需要在總成本費(fèi)用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費(fèi)用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費(fèi)用分類：經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加、其它銷售成本費(fèi)用。銷售成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)1. 不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算。 2. “合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無效。 3. 按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 4. 如果已經(jīng)在銷售（租賃）收入與經(jīng)營稅金及附加表中輸入經(jīng)營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的

36、經(jīng)營稅金及附加會(huì)重復(fù)計(jì)算。3.4.4 租賃成本費(fèi)用切換工作流程到“成本費(fèi)用”頁的“租賃成本費(fèi)用”頁，在租賃成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算租賃成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算?？稍O(shè)置“費(fèi)用分類”。如果需要在總成本費(fèi)用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費(fèi)用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費(fèi)用分類：經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加、其它租賃成本費(fèi)用。租賃成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)I. 不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造

37、價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算。 II. “合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無效。 III. 按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 IV. 如果已經(jīng)在銷售（租賃）收入與經(jīng)營稅金及附加表中輸入經(jīng)營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的經(jīng)營稅金及附加會(huì)重復(fù)計(jì)算。3.4.5 自營成本費(fèi)用切換工作流程到“成本費(fèi)用”頁的“自營成本費(fèi)用”頁，在自營成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算自營成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算。在“計(jì)算方法”欄選擇不同的計(jì)算

38、方法后，會(huì)根據(jù)不同的選項(xiàng)自動(dòng)提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設(shè)定好的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算?？稍O(shè)置“費(fèi)用分類”。如果需要在總成本費(fèi)用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費(fèi)用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費(fèi)用分類：經(jīng)營資金、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加、其它自營成本費(fèi)用。自營成本費(fèi)用表格輸入注意事項(xiàng)V. 不必在表格“造價(jià)或費(fèi)用”、“平方造價(jià)”和“比例”欄處輸入數(shù)據(jù)，程序會(huì)自動(dòng)計(jì)算。 VI. “合計(jì)”、“匯總”數(shù)據(jù)是軟件自動(dòng)生成的，用戶修改無效。 VII. 按回車鍵進(jìn)行輸入數(shù)據(jù)的確認(rèn)和欄移動(dòng)，按Esc鍵進(jìn)行當(dāng)前格數(shù)據(jù)更改的取消。 VIII. 如果已經(jīng)在銷售（租賃、自營）收入與經(jīng)營稅金及

39、附加表中輸入經(jīng)營稅金及附加，就不能再在銷售（租賃）成本費(fèi)用表再輸入經(jīng)營稅金及附加，否則，總成本費(fèi)用表及各表中的經(jīng)營稅金及附加會(huì)重復(fù)計(jì)算。3.4.6 總成本費(fèi)用（自定義）切換到“成本費(fèi)用”頁的“總成本費(fèi)用（自定義）”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算?？偝杀举M(fèi)用表（自定義）不需要手工輸入，根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表、自營成本費(fèi)用表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。利息來源于借（貸）款明細(xì)表。土地增值稅的計(jì)算方法在設(shè)置表中設(shè)置。3.5 經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金計(jì)算3.5.1 銷售收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入”，輸

40、入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表（銷售收入各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下列菜單“計(jì)算銷售總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售總收入和各期的銷售收入。見下圖：銷售模式：按建筑面積、按可售面積、按項(xiàng)目套數(shù)、按可售套數(shù)?？稍O(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：居住用途（普通住宅、高檔公寓、別墅）、商業(yè)用途（商場(chǎng)、購物中心、商業(yè)店鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)）、辦公用途（普通寫字樓、）高級(jí)寫字樓）、旅館用途（飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所）、餐飲用途（酒樓、美食城、餐館、快餐店、游樂場(chǎng)）、娛樂用途（娛樂城、康樂中心、俱

41、樂部、影劇院）、工業(yè)用途（廠房、倉庫）、特殊用途（停車樓、會(huì)展中心）、公共配套設(shè)施（車位、會(huì)所、物業(yè)管理用房）。各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期平均數(shù)量單價(jià)不變計(jì)算、按開收盤時(shí)間平均數(shù)量單價(jià)不變計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例單價(jià)不變計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例單價(jià)增加值計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例單價(jià)增加百分比計(jì)算。3.5.2 租賃收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入”，輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃總收入和各期的租賃收入。見下圖：租賃模式：按建筑面積、按可租面積、按項(xiàng)目套數(shù)、按可租套數(shù)。各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期單價(jià)不

42、變計(jì)算、按始結(jié)租時(shí)間單價(jià)不變計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加值計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加百分比計(jì)算、按始結(jié)租時(shí)間單價(jià)增加值計(jì)算、按始結(jié)租時(shí)間單價(jià)增加百分比計(jì)算?？稍O(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途同銷售收入表。3.5.3 自營收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“自營收入”，輸入自營收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算自營總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出自營總收入和各期的自營收入。見下圖：自營模式：按建筑面積、按經(jīng)營面積、按產(chǎn)品數(shù)量、按可售產(chǎn)品數(shù)量。各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期單價(jià)不變計(jì)算、按自營時(shí)間單價(jià)不

43、變計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加值計(jì)算、按計(jì)算期單價(jià)增加百分比計(jì)算、按自營開始時(shí)間單價(jià)增加值計(jì)算、按自營結(jié)束時(shí)間單價(jià)增加百分比計(jì)算?？稍O(shè)置“樓高分類”和“房屋用途”，是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途同銷售收入表。3.5.4 非營業(yè)收入表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“非營業(yè)收入”，輸入非營業(yè)收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算非營業(yè)總收入及各期收入”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出非營業(yè)總收入和各期的非營業(yè)收入。見下圖：各期收入計(jì)算方式：按計(jì)算期單價(jià)不變計(jì)算、按收入時(shí)間平均數(shù)量計(jì)算、按輔助表數(shù)量比例計(jì)算。收入分類：補(bǔ)貼收入、其它收入（非營業(yè)）。3

44、.5.5 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算銷售收入與經(jīng)營稅金及附加”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表（可單擊“初始化銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖：3.5.6 租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃收入與經(jīng)營稅金及附加”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表（可單擊“初始化租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖：3.5.7

45、 自營收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計(jì)算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“自營收入與經(jīng)營稅金及附加表”，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算自營收入與經(jīng)營稅金及附加”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出自營收入與經(jīng)營稅金及附加計(jì)算表（可單擊“初始化自營收入與經(jīng)營稅金及附加表”按扭初始化本表格）。見下圖：3.6 投資計(jì)劃表的編輯及投資計(jì)劃表計(jì)算生成切換工作流程到“投資計(jì)劃”，編輯有關(guān)的輔助表（各期百分比表）（注：可在輔助表中輸入實(shí)際數(shù)據(jù)，并不僅僅是能夠輸入百分比的數(shù)值）。經(jīng)過計(jì)算后，自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表、開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、分期投資計(jì)劃表、投資分類表。3.6.1 投

46、資總計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“投資總計(jì)劃”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表。見下圖：投資總計(jì)劃表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。3.6.2 開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃”頁，編輯輔助表（開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出投資總計(jì)劃表。見下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。注：底色為黃色部分條目的“各期

47、投資計(jì)算方式”列要留空，否則會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。3.6.3 銷售投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“銷售投資計(jì)劃”頁，輸入輔助表（銷售投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算銷售成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出銷售投資計(jì)劃表。見下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。注：“合計(jì)”、“匯總”項(xiàng)的數(shù)據(jù)是自動(dòng)生成的，不需要用戶過問。3.6.4 租賃投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“租賃投資計(jì)劃”頁，輸入輔助表（租賃投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算租賃成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出租賃投資計(jì)劃表。見

48、下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。3.6.5 自營投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“自營投資計(jì)劃”頁，輸入輔助表（自營投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算自營成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出自營投資計(jì)劃表。見下圖：各期投資計(jì)算方式：按計(jì)算期平均計(jì)算、按輔助表比例計(jì)算。注：“合計(jì)”、“匯總”項(xiàng)的數(shù)據(jù)是自動(dòng)生成的，不需要用戶過問。3.6.5 分期投資計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“分期投資計(jì)劃”頁，在設(shè)置好上表的分期以后，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算分期投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出分期投資計(jì)劃表。見下圖：3.6.

49、6 投資分類計(jì)劃切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“投資分類”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算投資分類”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出投資分類表。見下圖：根據(jù)建設(shè)產(chǎn)品表、銷售收入表、租賃收入表、自營收入表、非營業(yè)收入表、投資總計(jì)劃表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成投資分類表。3.6.7 投資總計(jì)劃（自定義）切換工作流程到“投資計(jì)劃”頁的“投資總計(jì)劃（自定義）”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”進(jìn)行計(jì)算，可自動(dòng)生成投資總計(jì)劃表（自定義）。見下圖：投資總計(jì)劃表根據(jù)開發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃表、自營投資計(jì)劃表、借（貸）款明細(xì)表經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成。3.7 籌資計(jì)劃、還款

50、付息計(jì)算3.7.1 籌資計(jì)劃表自動(dòng)生成切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁的“借（貸）明細(xì)表”頁，輸入借（貸）款明細(xì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算借（貸）款明細(xì)表”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算出籌資計(jì)劃表。見下圖：生成籌資計(jì)劃使用資金的順序是：資本金（自有資金）、借（貸）款、銷售收入、租賃收入、自營收入、補(bǔ)貼收入、其它收入（非經(jīng)營）、其它來源。籌資計(jì)劃表的資本金（自有資金）的各期分配需要在相應(yīng)的輔助表（各期百分比表）設(shè)置。資本金（自有資金）計(jì)算方式有：1-按設(shè)置表自有資金計(jì)算 2-按設(shè)置表比例計(jì)算 3-按每期投資乘以比例計(jì)算。按“按設(shè)置表自有資金計(jì)算”的資本金（自有資金）在設(shè)置表的“自有資金”項(xiàng)輸

51、入，“按設(shè)置表比例計(jì)算”、“按每期投資乘以比例計(jì)算”的比例在設(shè)置表的“自有資金比例”項(xiàng)輸入。3.7.2 借（貸）款明細(xì)表的編輯計(jì)算切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁的“借（貸）明細(xì)表”頁，輸入借（貸）款明細(xì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算借（貸）款明細(xì)表”進(jìn)行計(jì)算，可計(jì)算借（貸）款明細(xì)表。見下圖：借款用途：借款用于開發(fā)建設(shè)、借款用于經(jīng)營。還款方式：等額還本利（每期支付的本金與利息的合計(jì)相等）、等額還本金（等額還本，利息照付）。寬限期：第一次還款與借款的時(shí)間間隔。還款期：還款次數(shù)。注：1、可實(shí)現(xiàn)復(fù)雜的利息計(jì)算，方法是將一筆款拆成幾筆，分別設(shè)好年利率、還款方式、寬限期、還款期。2、合計(jì)數(shù)與

52、匯總不需要用戶過問，由系統(tǒng)自動(dòng)生成。3.7.3 還款付息表自動(dòng)生成切換工作流程到“籌資計(jì)劃”頁的“借（貸）款還款付息計(jì)算表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”的下拉菜單“計(jì)算還款付息表”進(jìn)行計(jì)算，可自動(dòng)生成還款付息表。見下圖：3.8 財(cái)務(wù)報(bào)表自動(dòng)生成3.8.1 損益表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“損益表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表”功能，自動(dòng)生成損益表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.8.2 全投資現(xiàn)金流量表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“全投資現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全投資現(xiàn)金流量表”功能，自動(dòng)生成全投資現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.8.3 資

53、本金現(xiàn)金流量表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“資本金現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本金現(xiàn)金流量表”功能，自動(dòng)生成資本金現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：可選擇資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設(shè)投資現(xiàn)金流出模式：1-不含利息的開發(fā)建設(shè)投資 2-資本金開發(fā)建設(shè)投資。3.8.4 資本來源與應(yīng)用表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“資本來源與應(yīng)用表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本來源與應(yīng)用表”功能，自動(dòng)生成資本來源與應(yīng)用的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.8.5 資產(chǎn)負(fù)債表自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“資產(chǎn)負(fù)債表”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債表”功能，自動(dòng)

54、生成資產(chǎn)負(fù)債表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.8.6 損益表（投資分類）的自動(dòng)生成切換工作流程到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁的“損益表（投資分類）”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表（投資分類）”功能，自動(dòng)生成損益表（投資分類）的有關(guān)數(shù)據(jù)。見下圖：3.9 經(jīng)濟(jì)分析表自動(dòng)生成切換工作流程到“經(jīng)濟(jì)分析”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全部方案經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)”，可自動(dòng)生成土地拍賣或者非土地拍賣經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果。見下圖：注：當(dāng)計(jì)算土地拍賣的條件不滿足時(shí)，不能夠生成土地拍賣的經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)。3.10 臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析）切換工作流程到“臨界點(diǎn)分析”頁，在上表中輸入期望利潤(rùn)率，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算臨界點(diǎn)分析數(shù)據(jù)”功能，在下表中自動(dòng)生成臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析）的結(jié)果。見下圖：3.11 敏感性分析表自動(dòng)生成切換工作流程到“敏感性分析”頁，在上表中輸入敏感性分析變化數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算敏感性分析數(shù)據(jù)”功能，在下表中自動(dòng)生成敏感性分析的結(jié)果。見下圖：3.12 概率分析表自動(dòng)生成切換工作流程到“概率分析”，在上表中輸入概率分析變化數(shù)據(jù)和相應(yīng)的概率，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算概率分析數(shù)據(jù)”功能，可在下表中自動(dòng)生成概率分析的結(jié)果。見下圖：3.13 圖形分析圖自動(dòng)生成和查看切換工作流程到“圖形分析”，可查看自動(dòng)生成的圖形分析圖。3.14 可研報(bào)告（Word文