寧波市房管中心版商品房買賣合同

1、3：寧波市房管中心08 版商品房買賣合同網(wǎng)上備案操作使用說明根據(jù)省建設(shè)廳浙建房2008105 號(hào)文件精神，我中心組織人員， 對(duì)原來的寧波市商品房備案系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，現(xiàn)將寧波市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)變化情況及系統(tǒng)操作要點(diǎn)說明如下：一、 00 版 08 版合同的過渡1 、補(bǔ)充合同模板。根據(jù)08 版合同新增的內(nèi)容，請(qǐng)各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整或補(bǔ)充在售項(xiàng)目的合同模板，原則上要求在2009 年 3 月 1 日前將合同模板提交各縣、市、 區(qū)房產(chǎn)管理部門。2 、 00 版 08 版合同的過渡。08 版合同上線時(shí)間為準(zhǔn)，舊簽訂的 00 版合同，如果發(fā)生變更或退房時(shí)，將根據(jù)當(dāng)前日期產(chǎn)生新合同的簽訂日期，00 版合

2、同對(duì)應(yīng)的內(nèi)容自動(dòng)轉(zhuǎn)化為08 版合同（ 08 版合同新增內(nèi)容可另行約定）。 在開發(fā)商管理平臺(tái)，各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍可打印00 版合同。二、合同頁碼不固定08 版合同頁碼不固定，根據(jù)合同內(nèi)容的長短自動(dòng)伸縮頁面（空白處可填較多內(nèi)容）。第二十五條“合同共幾頁處”一欄，可參考合同模板建立后的總頁數(shù)填寫。商品房買賣合同字段長度表見附件，會(huì)后以電子格式形式發(fā)給大家。（若有需要對(duì)字段長度進(jìn)行調(diào)整的，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我中心）三、共有權(quán)人信息示范文本買受人欄中有三條空白行，該處填寫共有權(quán)人信息，系統(tǒng)輸入輸出時(shí)，無此三條空白行。系統(tǒng)增加共有關(guān)系及共有份額， 填寫共有權(quán)人信息時(shí)，先選擇共有關(guān)系，選共同共有的，可直接輸共有權(quán)人信

3、息；選擇按份共有的，先輸入共有權(quán)人信息，再輸入共有權(quán)人份額a %（必選），系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人份額 100-a %。房產(chǎn)公司在簽訂合同時(shí)，需明確共同共有關(guān)系。（程序的設(shè)計(jì)目標(biāo)，3 月 1 日前實(shí)現(xiàn)）四、明確土地使用權(quán)年限（示范文本第三條）預(yù)售前應(yīng)明確商品房設(shè)計(jì)用途的土地使用權(quán)年限，需國土資源局確認(rèn)（一個(gè)項(xiàng)目多個(gè)地塊的土地使用權(quán)年限也需要確定）。建模時(shí)，在項(xiàng)目信息增加住宅、辦公、商業(yè)三類的土地使用權(quán)年限，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同時(shí)，系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)用途，自動(dòng)調(diào)用各自的土地使用權(quán)年限，其它（車位車庫）的土地使用權(quán)年限根據(jù)國土資源局的規(guī)定輸入。五、合同約定、產(chǎn)權(quán)登記面積（示范文本第三條）保留 00 版合同的

4、第三條補(bǔ)充條款，該條款可以約定“合同約定、產(chǎn)權(quán)登記”面積差異情況（以上面積為預(yù)測面積，現(xiàn)房屋已交付，產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米，房價(jià)按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算）。六、關(guān)于陽臺(tái)的約定（示范文本第三條）其建筑樣式（封閉式、非封閉或其他）為， 如果選擇其它時(shí)，可在空白行錄入陽臺(tái)的相關(guān)信息，此欄不調(diào)用合同模板信息。七、新增物業(yè)服務(wù)用房（示范文本第四條）房屋預(yù)售前，需規(guī)劃部門、各區(qū)物業(yè)辦等相關(guān)部門明確物業(yè)管理用房及物業(yè)經(jīng)營用房兩類房屋。建模時(shí)， 增加物業(yè)用服務(wù)用房信息，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂合同時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)調(diào)用該類信息，合同輸入時(shí)，此欄設(shè)定為不可修改。一個(gè)項(xiàng)目分期開發(fā)的，物業(yè)用服務(wù)用房集中在某期的，需在各期的項(xiàng)目信息中體

5、現(xiàn)。八、單價(jià)與總價(jià)的關(guān)系（示范文本第五條）現(xiàn)調(diào)整為系統(tǒng)可根據(jù)總價(jià)自動(dòng)計(jì)算單價(jià)（先判斷面積是否為0 ） ，單價(jià)不用錄入。九、土地抵押信息（示范文本第十三條）該信息由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行錄入，也可做成合同模板。十、新增預(yù)告登記的約定為了配合預(yù)售商品房預(yù)告登記，在08 版合同中新增有關(guān)預(yù)告登記的約定。憑該約定及相關(guān)資料可辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記。十一、附件房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另行簽訂的附件，應(yīng)統(tǒng)一納入寧波市商品房備案系統(tǒng)，統(tǒng)一存放附件八。十二、外籍人士購房外籍人士購房的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名（名稱） ， 證明文件 （戶照等）是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。該商品房買賣合同，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理公證。證明文件是港、澳、臺(tái)和外國的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。十三、商品房買賣合同模板調(diào)整時(shí)，需房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交：1 、土地使用權(quán)抵押信息。需抵押權(quán)人確認(rèn)，并同意預(yù)售的證明。 在樓盤項(xiàng)目信息的備注欄中錄入該信息，可自動(dòng)在外網(wǎng)上公示；2、土地使用權(quán)年限。需土地局確認(rèn)（市土地局與各區(qū)縣土地局） ；3、物業(yè)服務(wù)用房調(diào)整（物業(yè)服務(wù)用房未在0