房產(chǎn)證加名三大注意課件

1、最高人民法院的婚姻法司法新解釋一出爐，便引發(fā)了老百姓對(duì)房產(chǎn)證加名字一事的廣泛熱議。隨后，與之相關(guān)政策的說法、爭(zhēng)議更是此起彼伏。那么，房產(chǎn)證加名究竟要注意哪些問題呢?加名情況有哪些房產(chǎn)證加名三大注意目前在房產(chǎn)證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。房產(chǎn)證加名三大注意0c68f8e 云夢(mèng)房產(chǎn)網(wǎng) 而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。此外，為避免子女

2、夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭(zhēng)議，少部分父母也采取了贈(zèng)與的形式。按照目前規(guī)房產(chǎn)證加名三大注意定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，只需繳納契稅和公證費(fèi)。其所需公證費(fèi)用、契稅也按照子女的受益額占房屋評(píng)估價(jià)值的比例來計(jì)算。但非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、房產(chǎn)證加名三大注意0c68f8e 云夢(mèng)房產(chǎn)網(wǎng) 契稅等，等同于買賣。加名費(fèi)用知多少目前對(duì)夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無征收契稅之說，因而夫妻婚后加名仍最為簡(jiǎn)單也最便宜，整個(gè)過程只收取少量手續(xù)費(fèi)，總計(jì)在 100 元左房產(chǎn)證加名三大注意右。而即使是尚有貸款的房子

3、，也只是在手續(xù)上稍多幾個(gè)步驟，費(fèi)用相應(yīng)增加一兩百元。當(dāng)然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會(huì)收取一定的相應(yīng)費(fèi)用。而其他如結(jié)婚前就要加名字、父母的房子加上房產(chǎn)證加名三大注意0c68f8e 云夢(mèng)房產(chǎn)網(wǎng) 子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對(duì)會(huì)復(fù)雜許多，也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用，以普通住房為例，大致就需要 2.5 元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿 5 年的還要額外交 5.5%的營業(yè)稅和 1%個(gè)調(diào)稅等等，計(jì)稅值按市場(chǎng)和轉(zhuǎn)讓比例計(jì)算，顯得頗不劃算。房產(chǎn)證加名三大注意再看贈(zèng)與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省了費(fèi)用成本，但一旦今后將該獲贈(zèng)的房屋出

4、售時(shí)，將面臨除繳納常規(guī)的稅費(fèi)以外，需多繳納 20%個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證加名三大注意0c68f8e 云夢(mèng)房產(chǎn)網(wǎng) 婚前買房需留意如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個(gè)家庭應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識(shí)。即使不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)于以后可能出現(xiàn)的分割財(cái)產(chǎn)事先房產(chǎn)證加名三大注意做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。在改變觀念的基礎(chǔ)上，保留好購房資金來源及流向證據(jù)、對(duì)“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關(guān)，冷靜考慮婚姻關(guān)系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多房產(chǎn)證加名三大注意0c68f8e 云夢(mèng)房產(chǎn)網(wǎng) 地要去考量的，既是對(duì)自己，也是對(duì)另一半負(fù)責(zé)。而不管怎樣，相關(guān)政策的變化也提醒了我們，無論對(duì)于婚前還是婚后的財(cái)產(chǎn)，我們都應(yīng)該更多地去關(guān)注和了解。當(dāng)然與此同時(shí)，雖然加不加名字一定程度上關(guān)系到夫妻雙方和各自家庭的利益，但盲房產(chǎn)證加名三大注意目亂加名字也并不可取。加名字的成本費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的后果(如