五年內(nèi)精裝房取代毛坯房業(yè)主質(zhì)疑存諸多弊端-精品文檔

1、五年內(nèi)精裝房取代毛坯房業(yè)主質(zhì)疑存諸多弊端來源：深圳商報(bào)摘 ?要：作為首個(gè)為商品房進(jìn)行精裝修的地產(chǎn)大佬萬科， 近年來也頻現(xiàn)“裝修質(zhì)量門”， 從而引起各 界對(duì)“精裝修”質(zhì)量的關(guān)注， 未來精裝房將何去何從？昨日， 一 位業(yè)內(nèi)人士告訴記者， 精裝房將成為未來市場(chǎng)的發(fā)展方向， 將在 未來 5 年左右逐漸取代毛坯房。作為首個(gè)為商品房進(jìn)行精裝修的地產(chǎn)大佬萬科， 近年來也頻 現(xiàn)“裝修質(zhì)量門”， 從而引起各界對(duì)“精裝修”質(zhì)量的關(guān)注， 未 來精裝房將何去何從？昨日， 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者， 精裝房將 成為未來市場(chǎng)的發(fā)展方向，將在未來 5 年左右逐漸取代毛坯房。業(yè)主裝修存諸多弊端 “近年來，包括深圳在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、都形成了由開發(fā)單位 直接向市場(chǎng)出售毛坯房、 業(yè)主自己選擇裝修的兩種固定模式， 而 且這種模式是我國(guó)所特有的， 經(jīng)過多年的實(shí)踐， 這種模式的危害 和弊端已逐漸突顯，如消耗小業(yè)主大量的精力、破壞結(jié)構(gòu)安全、 浪費(fèi)材料、增加成本及工期延長(zhǎng)、裝修質(zhì)量無法保證、造成資源 浪費(fèi)等?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家向記者介紹， 想要消除這種危害和弊端， 就應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化， 推行住宅由開發(fā)建設(shè)單位全裝修， 向市 場(chǎng)提供全裝修房成品房。剛需青睞精裝小戶型 昨日，記者采訪了深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)開發(fā)研究中心宋丁教授，他表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)剛需為主要購(gòu)房力量，小戶 型帶精裝修對(duì)剛需而言是一件即省力又省錢的事， 并且近幾年來 政府

3、也不斷要求住宅市場(chǎng)往精裝方向走，所以照此看來未來34 年精裝修房將成為市場(chǎng)的主趨勢(shì)。但是，由于近兩年來精裝市 場(chǎng)一直處于摸索的階段，在標(biāo)準(zhǔn)方面也都沒有一個(gè)確切的規(guī)范， 以至引發(fā)了一系列質(zhì)量問題。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看， 國(guó)家未來一定會(huì)不斷 完善精裝市場(chǎng)管理機(jī)制， 積極完成毛坯房向精裝房的過渡， 未來5 年左右，精裝房將會(huì)逐漸取代毛坯房。國(guó)家將出臺(tái)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解， 相比在國(guó)外許多國(guó)家的成熟化市場(chǎng)運(yùn)作下， 精裝修 房已漸成為行業(yè)趨勢(shì)。在美國(guó)、日本、我國(guó)香港等地的住宅市場(chǎng) 中，精裝修房的比例可以達(dá)到 80%以上。相比之下，國(guó)內(nèi)精裝修 房卻因受質(zhì)量與個(gè)性化問題困擾而難以普及， 此前，住建部有關(guān) 負(fù)責(zé)人就透露，

4、為規(guī)范精裝修住宅市場(chǎng)， 國(guó)家正在著手出臺(tái)“強(qiáng) 制性精裝國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”。 相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)目前已上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部標(biāo)準(zhǔn)定額司，具體細(xì)節(jié)將涉及精裝修方面的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商或推個(gè)性化方案 對(duì)于未來精裝修能否普及住宅市場(chǎng)， 一位開發(fā)商說： “精裝 房相比毛坯房帶一些基本的裝修來交樓會(huì)更好一些， 但是同時(shí)也 要分清不同產(chǎn)品的區(qū)別， 并針對(duì)它們之間的差別采用不同的裝修 標(biāo)準(zhǔn)， 大概可以分為三個(gè)檔次： 一是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和一些小戶型 的剛需房采用精裝修交樓， 可為業(yè)主省去很多麻煩； 二是對(duì)大戶 型進(jìn)行基本裝修，這部分業(yè)主相對(duì)傾向于有一定的裝修自主權(quán)， 留給他們一定的設(shè)計(jì)自己風(fēng)格的空間； 三是超大戶型的不帶裝修 交樓，

5、因?yàn)檫@部分業(yè)主按自己想法來裝修的意愿比較強(qiáng)烈， 他們 需要個(gè)性化的家裝?！逼放品科鬄闋I(yíng)銷 咬住精裝不放松帶精裝修的小戶型賣出大戶型的單價(jià)； 豪宅帶精裝配備進(jìn)口 空調(diào)。近些年來由于限價(jià)、精裝質(zhì)量參差不齊等一系列原因，本 地不少開發(fā)商選擇放棄精裝房，主打毛坯房。不過，記者近日在 踩盤中發(fā)現(xiàn)， 目前市場(chǎng)上有不少樓盤“逆市”推出精裝房。 有業(yè) 內(nèi)人士認(rèn)為，精裝房是開發(fā)商營(yíng)銷的一種手段。日前，記者首先來到近日比較火爆的中糧錦云， 雖然是周四， 售樓處還是有很多前來看房的人。 在樣板房， 記者注意到立在進(jìn) 門處的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)表， 其中的裝修標(biāo)準(zhǔn)包括： 室內(nèi)所有地板 和墻面的裝修、廚房廚具和電器的配備，室

6、內(nèi)門、燈具及衛(wèi)生間 沐浴配套等。一位售樓人員告訴記者，由于開盤當(dāng)天樓盤銷售情況很好， 目前在售的戶型已經(jīng)不多。“我們樓盤 90?以下都帶精裝修，單 價(jià)跟同層毛坯的大戶型差別不大。 ”當(dāng)記者詢問為什么在如今限 價(jià)政策下開發(fā)商仍堅(jiān)持選擇精裝修房， 該售樓人員表示， 帶裝修 對(duì)購(gòu)房者來說提供了便利， 從目前銷售情況來看， 精裝小戶型挺 受“剛需”歡迎。隨后，記者又來到位于華僑城片區(qū)僑香路南側(cè)的香山里， 這 又是一個(gè)帶精裝修的樓盤。標(biāo)榜自己是原生態(tài)稀缺豪宅的香山 里，實(shí)屬現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)比較稀缺仍堅(jiān)持精裝修的代表。 在參觀樣 板房時(shí)，售樓代表逐一向記者介紹了該樓盤精裝房的一些項(xiàng)目標(biāo) 準(zhǔn)，除了最基本的室內(nèi)裝

7、修及配套外， 他們還配有日本進(jìn)口的空 調(diào)。該售樓代表對(duì)記者表示， 在許多房企紛紛選擇放棄精裝房的 時(shí)候，他們?yōu)榱颂峁┙o購(gòu)房者一個(gè)更方便的入住方式仍堅(jiān)持選擇 精裝修。 “當(dāng)客戶買我們帶精裝修的戶型時(shí)， 他們將省去一大半 的裝修時(shí)間，并可以在最短的時(shí)間內(nèi)入住?！睋?jù)記者了解， 今年以來頻陷裝修房質(zhì)量風(fēng)波的萬科， 也是始 終堅(jiān)持不放棄精裝修房的又一代表。從 2010 年開始，萬科全面 推行“精裝修戰(zhàn)略”，按當(dāng)時(shí)計(jì)劃，萬科 2011 年要實(shí)現(xiàn) 80%精 裝修交樓，2012年實(shí)現(xiàn) 100%精裝交樓。從目前情況看，萬科 2011 年交付了 4.4 萬套裝修房， 2012 年萬科裝修房交付規(guī)模將超過 8 萬套

8、，這是行業(yè)迄今為止，前所未見的裝修房交付規(guī)模。對(duì)于堅(jiān)持小戶型和裝修房的經(jīng)營(yíng)策略， 萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表 示，雖然裝修房的利潤(rùn)率略低于毛坯房， 但回報(bào)率卻高于毛坯房。 盡管近年萬科的精裝房頻陷質(zhì)量門， 但其負(fù)責(zé)人郁亮曾表示， 從 長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)和多方面考慮出發(fā)， 萬科仍將堅(jiān)持繼續(xù)做精裝房， 不會(huì) 打退堂鼓。萬科還認(rèn)為，從毛坯房轉(zhuǎn)向裝修房，是行業(yè)未來的趨 勢(shì)，將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持裝修房戰(zhàn)略，歡迎公眾的監(jiān)督和輿論的批評(píng)。另?yè)?jù)記者了解， 佳兆業(yè)中心二期天匯即將開盤， 在二期項(xiàng)目中45?148?的戶型也將推出精裝修房。有業(yè)內(nèi)人士就此現(xiàn)象表示， 現(xiàn)在樓盤的精裝修主要還是選擇 中小戶型， 但也不排除少數(shù)大戶型豪宅也會(huì)采取精

9、裝修， 并且現(xiàn) 在很多樓盤也不會(huì)單推精裝房， 一般會(huì)跟毛坯房配套來推， 因?yàn)?這將成為開發(fā)商營(yíng)銷的一種新手段。樓盤頻現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)波 近年來，因裝修材料質(zhì)量問題引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾 紛在深圳等大中城市時(shí)有發(fā)生， 有的甚至成為全國(guó)性事件， 使精 裝修房的裝修質(zhì)量問題引起人們的廣泛關(guān)注和擔(dān)憂。位于深圳坂田的萬科第五園六期，自 2011 年 12 月交樓后， 許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋配套裝修中的衣柜、鞋柜出現(xiàn)大面積的發(fā)霉、 天花吊頂出現(xiàn)潮濕生銹等裝修質(zhì)量問題。其中，業(yè)主所反映的 “衣柜、鞋柜出現(xiàn)大面積發(fā)霉”問題最為嚴(yán)重。對(duì)此，萬科官方公布的說法是，第五園項(xiàng)目六期共 6 棟樓， 其中13號(hào)樓交付后出現(xiàn)部分柜體背板發(fā)霉的情況， 涉及約130 戶。有媒體報(bào)道指，不少業(yè)主自行從房子拆下的裝修材料中，柜 板不僅發(fā)霉，而且材質(zhì)非常薄，并懷疑材料是“紙板”。2011 年，水榭春天三期被業(yè)主投訴，稱窗戶安裝不規(guī)范、 有些電線只是簡(jiǎn)單用軟管包住不安