專題講座資料（2021-2022年）丹湖時代城住宅小區(qū)前期物業(yè)管理

1、丹湖時代城住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標文件招標人（章）：重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限公司 發(fā) 放 時 間：2018年9月4日目 錄1 投標須知32 丹湖時代城項目簡介 453 物業(yè)服務(wù)等級和標準54 收費標準55 招標范圍56 合同時間57 有關(guān)服務(wù)要求68 招標相關(guān)事項69 合同及其它710 資格審查須提交的資料711 投標文件組成7812 投標報價813 裝訂要求814 投標915 開標916 報名辦法1017 定標辦法1013 附件一、授權(quán)委托書1114 附件二、投標人名稱及投標報價表1215 附件三、丹湖時代城小區(qū)物業(yè)服務(wù)標準 12一、投標須知序號項目內(nèi) 容 規(guī) 定1招標人重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限

2、公司2物業(yè)名稱 丹湖時代城3物業(yè)地點 墊江縣桂陽街道牡丹湖南側(cè)4總建筑面積504002.66 5交付時間首期2021年6月30 日6現(xiàn)場踏勘時間自行組織踏勘7投標保證金0元8投標文件遞交遞交截止時間：2018 年9月 20日 15時 30分截止 9開標時間開標時間：2018 年 9月 20日 15時 30分10開標地點墊江縣溫州商貿(mào)城A1 -4樓小會議室二、丹湖時代城項目簡介1項目基本情況：項目是重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的大型住宅小區(qū)。小區(qū)位于墊江縣桂陽街道牡丹湖南側(cè) ，規(guī)劃建設(shè) 31 棟小高層， 8 棟聯(lián)排別墅， 1 所幼兒園，及局部商業(yè)裙房。建筑規(guī)劃為院落圍合式布局，新穎流暢，建筑立

3、面簡潔、典雅。小區(qū)首期（ 12 棟小高層）預(yù)計2021 年 6月底交付業(yè)主使用。為使小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與丹湖時代城定位要求相適應(yīng)，特決定采取公開招標方式，選聘丹湖時代城小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2基本參數(shù)：(1)總用地面積： 171366 (2)總建筑面積：504002.66（地上部分建筑面積： 381680.19 ，地下部分建筑面積：122322.47）其中別墅住宅總建筑面積15364.96 ，小高層總建筑面積 349559345 ，商業(yè)總建筑面積 16755.78 。(3)建筑密度：25.33%(4)物業(yè)類型：別墅、小高層、商業(yè)(5)住宅總戶數(shù)： 3242 戶(6)綠化率： 30.06% (7)

4、機動車位(地下)： 3561 個 ，地上 20 個(8)污水排放：室內(nèi)污廢分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入繞城公路市政污水管網(wǎng)。(9)供電方式: 采用臨街單項變供電。 （10）供水方式：1-6層市政直供，7層及以上為變頻供水。 （11）消防系統(tǒng)設(shè)置：均設(shè)置消防系統(tǒng)，局部設(shè)置自動噴淋系統(tǒng) （12）安防監(jiān)控設(shè)施：小區(qū)設(shè)安防監(jiān)控設(shè)施，采用紅外報警系統(tǒng)和可視對講。 （14）小區(qū)共配備 62 部電梯。 （15）小區(qū)設(shè)有 2 個主入口， 2 個次入口， 2 個機動車主出入口， 2 個機動車次入口。（首期交付 1 個主入口，一個機動車出入口）。（16）現(xiàn)場售樓處： 518 。 （17）根據(jù)相關(guān)規(guī)定配備物業(yè)

5、服務(wù)用房 1565.66 。位于小區(qū) 2#、14#、17#、19#樓處 。（18）小區(qū)分 兩 期建設(shè)：首期已于 2018 年 7 月 20 日開工，首期建設(shè) 12 幢小高層，面積為 108071.72 ，一層商業(yè)裙房，面積為 6081 , 地下車庫停車位 625 個, 面積為 21873 , 總計地上面積 114152.72 。竣工時間預(yù)計為 2021 年 4 月 30 日，交付時間為 2021 年 6 月 30 日。二期建設(shè)為 19 棟小高層，面積為 232959 , 聯(lián)排別墅 8 棟，面積為 15360 ，地下車庫停車位 2956 個，面積為 93367 , 竣工時間預(yù)計為 2023 年

6、10 月 30 日，交付時間約為 2023 年 12 月 30 日（二期竣工、交付時間為預(yù)估，具體時間另行通知）。三、物業(yè)服務(wù)等級和標準：本項目電梯住宅按照墊江縣住宅物業(yè)服務(wù)等級標準 四 級提供服務(wù)，具體標準見墊江發(fā)改委發(fā)（2017）230號文件。四、收費標準：按照墊江縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準，電梯住宅 四 級標準的中標價收費。五、招標范圍：墊江縣丹湖時代城小區(qū)區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理。六、合同時間：與中標人簽訂合同時間起，至小區(qū)業(yè)主委員會成立后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止。七、有關(guān)服務(wù)要求：（1）房屋及公共配套設(shè)施完好率為98%；（2）住宅區(qū)無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；（3）衛(wèi)生、消殺、綠化達標

7、率為100%；（4）房屋零修、急修率為99%以上；（5）違章發(fā)生率為1%以下，處理率100%；（6）業(yè)主對物業(yè)管理滿意率95%以上，投訴處理率100%。八、招標相關(guān)事項（1）物業(yè)管理范圍： 丹湖時代城 小區(qū)區(qū)域內(nèi)的一體化物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)管理開辦費，指投標人對本項目所配備的物資裝備費用（不包含物業(yè)服務(wù)日常易耗品，亦不計折舊費攤?cè)肴粘Ｎ飿I(yè)服務(wù)支出成本），由招標人與中標人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（3）前期介入服務(wù)費，指本項目開發(fā)建設(shè)至向業(yè)主交付物業(yè)止，應(yīng)招標人要求提前介入物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費用，由招標人與中標人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（4）物業(yè)管理公共收益，按相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 （

8、5）地下停車庫及地面停車位由中標人管理，收益按相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（6）招標人負責(zé)小區(qū)內(nèi)總平面圖、街道牌、幢號牌、戶室牌、小區(qū)內(nèi)交通標識牌等的設(shè)置。 （7）物業(yè)專項維修基金歸集和使用服從相關(guān)法規(guī)規(guī)定。九、合同及其它（一）招標結(jié)束公示3天無異議后，招標人2日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書，15日內(nèi)與中標人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，將相關(guān)資料報墊江縣國土房管局備案。（二）物業(yè)服務(wù)費收費標準，按中標價格，由中標人向物價主管部門申報、備案，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明示。（三）中標人須按照招標人約定的時間內(nèi)組織人員進駐，同時招標人要按照重慶市物業(yè)管理條例中物業(yè)服務(wù)用房的相關(guān)要求和標準向中標人提供物業(yè)管理用房。

9、（四）中標人應(yīng)嚴格按照前期物業(yè)服務(wù)合同及招標文件承諾實施管理，如達不到合同要求，或出現(xiàn)重大管理失誤，并由行政主管部門確認，招標人有權(quán)終止前期物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任由中標人負責(zé)。（五）前期物業(yè)服務(wù)合同終止，中標人應(yīng)依法在法定期限內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定移交小區(qū)物業(yè)管理權(quán)和相關(guān)資料。 （六）本項目應(yīng)交納投標保證金 0 萬元。十、資格審查須提交的資料 1公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照） 2投標企業(yè)法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書。 3注冊地行業(yè)協(xié)會的信用證明文件。4. 外地企業(yè)已在墊江國土房管局備案。 5其他證明文件。十一、投標文件的組成投標文件由下列內(nèi)容組成：（一）、投標函部分投標人名

10、稱及投標報價表（見附件2，投標人自行下載）（二）、資格審查資料1有效期內(nèi)的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照） 2投標企業(yè)法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書。 3注冊地行業(yè)協(xié)會的信用證明文件。 4其他證明文件。十二、投標報價：按招標人確定的墊江縣住宅物業(yè)服務(wù)等級標準相對應(yīng)的墊江縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準基準價范圍內(nèi)。十三、裝訂要求1應(yīng)將投標函部分、資格審查資料各自分別裝訂成冊。2裝訂：資格審查資料應(yīng)裝訂成冊，并應(yīng)編制目錄。3投標文件的密封和標識(1)投標文件袋使用 “投標函部分”袋、“資格審查資料”袋以及“投標文件”大袋。(2)投標函部分裝入“投標函部分”袋中，密封并在袋

11、上加蓋投標人公章。(3) 資格審查部分裝入“資格審查資料”袋中，密封并在袋上加蓋投標人公章。(4)“投標函部分”、“資格審查資料”小袋裝入“投標文件”大袋中，密封并在大袋上加蓋投標人公章。(5) 應(yīng)在“投標文件”大袋上寫明如下內(nèi)容，如果“投標文件”大袋未按上述規(guī)定封裝，招標人應(yīng)當拒絕接收。招標人名稱：重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限公司 項目名稱： 丹湖時代城在 2018 年 9 月 20 日 15 時 0 分前不得開啟投標人： （單位蓋章）十四、投 標（一）、投標文件的遞交1、投標文件遞交時間及截止時間:(1)遞交時間： 2018 年 9 月 20 日 14 時 30分至 2018 年 9 月 20

12、日15時 0 分（北京時間）。(2)截止時間： 2018 年 9 月 20 日 15 時 0 分（北京時間）。2、遞交投標文件的地點：墊江縣溫州商貿(mào)城A1-4樓小會議室3、投標人所遞交的投標文件不予退還。4、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。5、投標文件的修改與撤回投標文件一旦提交，不允許修改和撤回。十五、開 標（一）、開標時間、地點和人員1、開標時間： 2018 年 9 月 20 日 15 時 0 分（北京時間）2、開標地點：墊江縣溫州商貿(mào)城A1-4樓會議室。3、參會人員：招標人、監(jiān)督部門、所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加（二）、開標程序1、主持人宣布開標紀

13、律；2、宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等有關(guān)人員姓名；3、公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱，并點名確認投標人是否派人到場；4、由投標人或投標人推選的代表檢查各投標文件的密封情況，檢查人員將自己的姓名和所在單位在記錄表上簽字確認；外密封袋未按要求密封的投標文件由招標人退還給投標人，不予開啟；5、開啟投標文件順序：隨機開啟；6、開啟投標人的投標文件大袋和其中資格審查資料小袋后，送招標人和監(jiān)督部門進行資格審查。7、待資格審查完畢后當眾宣布資格審查結(jié)果；8、開啟資格審查合格的投標人的投標函小袋，并當眾公布投標人名稱、投標報價、并記錄在案；9、招標人工作人員統(tǒng)計，并計算出最終得分并匯總（

14、資格審查不合格的投標報價不納入評標標底的計算），推薦中標候選人；10、投標人代表、招標人代表、監(jiān)標人、記錄人等有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認；11、開標結(jié)束。十六、報名辦法：實行開標日現(xiàn)場報名，現(xiàn)場投標。十七、定標辦法復(fù)合標底確定?！皬?fù)合標底”的確定方式為“由所有投標人（無效投標的除外）的投標總報價平均值，與開標現(xiàn)場確定的8個理想標底范圍，由投標人隨機抽取1個理想標底，再與投標平均值進行二次平均，形成復(fù)合標底”。投標人投標報價與復(fù)合標底相比，投標人報價與復(fù)合標底一致的，得滿分；在復(fù)合標底以上的每上浮1扣1分，在復(fù)合標底以下的每下浮1扣0.5分，依此類推（保留至小數(shù)點后兩位）。以投標人報價與復(fù)合標底相比得分為準，按得分多少由高到低依次排序，得分最高的投標人為第一中標人。如第一中標人棄權(quán)，則由排名第二的投標人中標，依此類推。如得分相同，將采取抽簽的方式?jīng)Q定中標人。附件一：授權(quán)委托書授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （姓名）（身份證號碼： ）為我的委托人，以本公司的