專(zhuān)題講座資料（2021-2022年）丹湖時(shí)代城住宅小區(qū)前期物業(yè)管理

1、丹湖時(shí)代城住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)人（章）：重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限公司 發(fā) 放 時(shí) 間：2018年9月4日目 錄1 投標(biāo)須知32 丹湖時(shí)代城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 453 物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)54 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)55 招標(biāo)范圍56 合同時(shí)間57 有關(guān)服務(wù)要求68 招標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)69 合同及其它710 資格審查須提交的資料711 投標(biāo)文件組成7812 投標(biāo)報(bào)價(jià)813 裝訂要求814 投標(biāo)915 開(kāi)標(biāo)916 報(bào)名辦法1017 定標(biāo)辦法1013 附件一、授權(quán)委托書(shū)1114 附件二、投標(biāo)人名稱(chēng)及投標(biāo)報(bào)價(jià)表1215 附件三、丹湖時(shí)代城小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 12一、投標(biāo)須知序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容 規(guī) 定1招標(biāo)人重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限

2、公司2物業(yè)名稱(chēng) 丹湖時(shí)代城3物業(yè)地點(diǎn) 墊江縣桂陽(yáng)街道牡丹湖南側(cè)4總建筑面積504002.66 5交付時(shí)間首期2021年6月30 日6現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間自行組織踏勘7投標(biāo)保證金0元8投標(biāo)文件遞交遞交截止時(shí)間：2018 年9月 20日 15時(shí) 30分截止 9開(kāi)標(biāo)時(shí)間開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2018 年 9月 20日 15時(shí) 30分10開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)墊江縣溫州商貿(mào)城A1 -4樓小會(huì)議室二、丹湖時(shí)代城項(xiàng)目簡(jiǎn)介1項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目是重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)。小區(qū)位于墊江縣桂陽(yáng)街道牡丹湖南側(cè) ，規(guī)劃建設(shè) 31 棟小高層， 8 棟聯(lián)排別墅， 1 所幼兒園，及局部商業(yè)裙房。建筑規(guī)劃為院落圍合式布局，新穎流暢，建筑立

3、面簡(jiǎn)潔、典雅。小區(qū)首期（ 12 棟小高層）預(yù)計(jì)2021 年 6月底交付業(yè)主使用。為使小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與丹湖時(shí)代城定位要求相適應(yīng)，特決定采取公開(kāi)招標(biāo)方式，選聘丹湖時(shí)代城小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2基本參數(shù)：(1)總用地面積： 171366 (2)總建筑面積：504002.66（地上部分建筑面積： 381680.19 ，地下部分建筑面積：122322.47）其中別墅住宅總建筑面積15364.96 ，小高層總建筑面積 349559345 ，商業(yè)總建筑面積 16755.78 。(3)建筑密度：25.33%(4)物業(yè)類(lèi)型：別墅、小高層、商業(yè)(5)住宅總戶(hù)數(shù)： 3242 戶(hù)(6)綠化率： 30.06% (7)

4、機(jī)動(dòng)車(chē)位(地下)： 3561 個(gè) ，地上 20 個(gè)(8)污水排放：室內(nèi)污廢分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入繞城公路市政污水管網(wǎng)。(9)供電方式: 采用臨街單項(xiàng)變供電。 （10）供水方式：1-6層市政直供，7層及以上為變頻供水。 （11）消防系統(tǒng)設(shè)置：均設(shè)置消防系統(tǒng)，局部設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng) （12）安防監(jiān)控設(shè)施：小區(qū)設(shè)安防監(jiān)控設(shè)施，采用紅外報(bào)警系統(tǒng)和可視對(duì)講。 （14）小區(qū)共配備 62 部電梯。 （15）小區(qū)設(shè)有 2 個(gè)主入口， 2 個(gè)次入口， 2 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)主出入口， 2 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)次入口。（首期交付 1 個(gè)主入口，一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口）。（16）現(xiàn)場(chǎng)售樓處： 518 。 （17）根據(jù)相關(guān)規(guī)定配備物業(yè)

5、服務(wù)用房 1565.66 。位于小區(qū) 2#、14#、17#、19#樓處 。（18）小區(qū)分 兩 期建設(shè)：首期已于 2018 年 7 月 20 日開(kāi)工，首期建設(shè) 12 幢小高層，面積為 108071.72 ，一層商業(yè)裙房，面積為 6081 , 地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位 625 個(gè), 面積為 21873 , 總計(jì)地上面積 114152.72 。竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為 2021 年 4 月 30 日，交付時(shí)間為 2021 年 6 月 30 日。二期建設(shè)為 19 棟小高層，面積為 232959 , 聯(lián)排別墅 8 棟，面積為 15360 ，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位 2956 個(gè)，面積為 93367 , 竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為 2023 年

6、10 月 30 日，交付時(shí)間約為 2023 年 12 月 30 日（二期竣工、交付時(shí)間為預(yù)估，具體時(shí)間另行通知）。三、物業(yè)服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目電梯住宅按照墊江縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 四 級(jí)提供服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)墊江發(fā)改委發(fā)（2017）230號(hào)文件。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照墊江縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，電梯住宅 四 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的中標(biāo)價(jià)收費(fèi)。五、招標(biāo)范圍：墊江縣丹湖時(shí)代城小區(qū)區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理。六、合同時(shí)間：與中標(biāo)人簽訂合同時(shí)間起，至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止。七、有關(guān)服務(wù)要求：（1）房屋及公共配套設(shè)施完好率為98%；（2）住宅區(qū)無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通事故；（3）衛(wèi)生、消殺、綠化達(dá)標(biāo)

7、率為100%；（4）房屋零修、急修率為99%以上；（5）違章發(fā)生率為1%以下，處理率100%；（6）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理滿(mǎn)意率95%以上，投訴處理率100%。八、招標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)（1）物業(yè)管理范圍： 丹湖時(shí)代城 小區(qū)區(qū)域內(nèi)的一體化物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)，指投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目所配備的物資裝備費(fèi)用（不包含物業(yè)服務(wù)日常易耗品，亦不計(jì)折舊費(fèi)攤?cè)肴粘Ｎ飿I(yè)服務(wù)支出成本），由招標(biāo)人與中標(biāo)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（3）前期介入服務(wù)費(fèi)，指本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)至向業(yè)主交付物業(yè)止，應(yīng)招標(biāo)人要求提前介入物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由招標(biāo)人與中標(biāo)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。（4）物業(yè)管理公共收益，按相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 （

8、5）地下停車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)位由中標(biāo)人管理，收益按相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（6）招標(biāo)人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)總平面圖、街道牌、幢號(hào)牌、戶(hù)室牌、小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)識(shí)牌等的設(shè)置。 （7）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金歸集和使用服從相關(guān)法規(guī)規(guī)定。九、合同及其它（一）招標(biāo)結(jié)束公示3天無(wú)異議后，招標(biāo)人2日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，15日內(nèi)與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，將相關(guān)資料報(bào)墊江縣國(guó)土房管局備案。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按中標(biāo)價(jià)格，由中標(biāo)人向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)、備案，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明示。（三）中標(biāo)人須按照招標(biāo)人約定的時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)駐，同時(shí)招標(biāo)人要按照重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例中物業(yè)服務(wù)用房的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人提供物業(yè)管理用房。

9、（四）中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照前期物業(yè)服務(wù)合同及招標(biāo)文件承諾實(shí)施管理，如達(dá)不到合同要求，或出現(xiàn)重大管理失誤，并由行政主管部門(mén)確認(rèn)，招標(biāo)人有權(quán)終止前期物業(yè)服務(wù)合同，責(zé)任由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（五）前期物業(yè)服務(wù)合同終止，中標(biāo)人應(yīng)依法在法定期限內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定移交小區(qū)物業(yè)管理權(quán)和相關(guān)資料。 （六）本項(xiàng)目應(yīng)交納投標(biāo)保證金 0 萬(wàn)元。十、資格審查須提交的資料 1公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 2投標(biāo)企業(yè)法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書(shū)。 3注冊(cè)地行業(yè)協(xié)會(huì)的信用證明文件。4. 外地企業(yè)已在墊江國(guó)土房管局備案。 5其他證明文件。十一、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由下列內(nèi)容組成：（一）、投標(biāo)函部分投標(biāo)人名

10、稱(chēng)及投標(biāo)報(bào)價(jià)表（見(jiàn)附件2，投標(biāo)人自行下載）（二）、資格審查資料1有效期內(nèi)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 2投標(biāo)企業(yè)法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書(shū)。 3注冊(cè)地行業(yè)協(xié)會(huì)的信用證明文件。 4其他證明文件。十二、投標(biāo)報(bào)價(jià)：按招標(biāo)人確定的墊江縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的墊江縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)范圍內(nèi)。十三、裝訂要求1應(yīng)將投標(biāo)函部分、資格審查資料各自分別裝訂成冊(cè)。2裝訂：資格審查資料應(yīng)裝訂成冊(cè)，并應(yīng)編制目錄。3投標(biāo)文件的密封和標(biāo)識(shí)(1)投標(biāo)文件袋使用 “投標(biāo)函部分”袋、“資格審查資料”袋以及“投標(biāo)文件”大袋。(2)投標(biāo)函部分裝入“投標(biāo)函部分”袋中，密封并在袋

11、上加蓋投標(biāo)人公章。(3) 資格審查部分裝入“資格審查資料”袋中，密封并在袋上加蓋投標(biāo)人公章。(4)“投標(biāo)函部分”、“資格審查資料”小袋裝入“投標(biāo)文件”大袋中，密封并在大袋上加蓋投標(biāo)人公章。(5) 應(yīng)在“投標(biāo)文件”大袋上寫(xiě)明如下內(nèi)容，如果“投標(biāo)文件”大袋未按上述規(guī)定封裝，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒絕接收。招標(biāo)人名稱(chēng)：重慶市億祥置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目名稱(chēng)： 丹湖時(shí)代城在 2018 年 9 月 20 日 15 時(shí) 0 分前不得開(kāi)啟投標(biāo)人： （單位蓋章）十四、投 標(biāo)（一）、投標(biāo)文件的遞交1、投標(biāo)文件遞交時(shí)間及截止時(shí)間:(1)遞交時(shí)間： 2018 年 9 月 20 日 14 時(shí) 30分至 2018 年 9 月 20

12、日15時(shí) 0 分（北京時(shí)間）。(2)截止時(shí)間： 2018 年 9 月 20 日 15 時(shí) 0 分（北京時(shí)間）。2、遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：墊江縣溫州商貿(mào)城A1-4樓小會(huì)議室3、投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。4、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。5、投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)文件一旦提交，不允許修改和撤回。十五、開(kāi) 標(biāo)（一）、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)和人員1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2018 年 9 月 20 日 15 時(shí) 0 分（北京時(shí)間）2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：墊江縣溫州商貿(mào)城A1-4樓會(huì)議室。3、參會(huì)人員：招標(biāo)人、監(jiān)督部門(mén)、所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加（二）、開(kāi)標(biāo)程序1、主持人宣布開(kāi)標(biāo)紀(jì)

13、律；2、宣布開(kāi)標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；3、公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱(chēng)，并點(diǎn)名確認(rèn)投標(biāo)人是否派人到場(chǎng)；4、由投標(biāo)人或投標(biāo)人推選的代表檢查各投標(biāo)文件的密封情況，檢查人員將自己的姓名和所在單位在記錄表上簽字確認(rèn)；外密封袋未按要求密封的投標(biāo)文件由招標(biāo)人退還給投標(biāo)人，不予開(kāi)啟；5、開(kāi)啟投標(biāo)文件順序：隨機(jī)開(kāi)啟；6、開(kāi)啟投標(biāo)人的投標(biāo)文件大袋和其中資格審查資料小袋后，送招標(biāo)人和監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行資格審查。7、待資格審查完畢后當(dāng)眾宣布資格審查結(jié)果；8、開(kāi)啟資格審查合格的投標(biāo)人的投標(biāo)函小袋，并當(dāng)眾公布投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、并記錄在案；9、招標(biāo)人工作人員統(tǒng)計(jì)，并計(jì)算出最終得分并匯總（

14、資格審查不合格的投標(biāo)報(bào)價(jià)不納入評(píng)標(biāo)標(biāo)底的計(jì)算），推薦中標(biāo)候選人；10、投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開(kāi)標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；11、開(kāi)標(biāo)結(jié)束。十六、報(bào)名辦法：實(shí)行開(kāi)標(biāo)日現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)。十七、定標(biāo)辦法復(fù)合標(biāo)底確定。“復(fù)合標(biāo)底”的確定方式為“由所有投標(biāo)人（無(wú)效投標(biāo)的除外）的投標(biāo)總報(bào)價(jià)平均值，與開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)確定的8個(gè)理想標(biāo)底范圍，由投標(biāo)人隨機(jī)抽取1個(gè)理想標(biāo)底，再與投標(biāo)平均值進(jìn)行二次平均，形成復(fù)合標(biāo)底”。投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)與復(fù)合標(biāo)底相比，投標(biāo)人報(bào)價(jià)與復(fù)合標(biāo)底一致的，得滿(mǎn)分；在復(fù)合標(biāo)底以上的每上浮1扣1分，在復(fù)合標(biāo)底以下的每下浮1扣0.5分，依此類(lèi)推（保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位）。以投標(biāo)人報(bào)價(jià)與復(fù)合標(biāo)底相比得分為準(zhǔn)，按得分多少由高到低依次排序，得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)人。如第一中標(biāo)人棄權(quán)，則由排名第二的投標(biāo)人中標(biāo)，依此類(lèi)推。如得分相同，將采取抽簽的方式?jīng)Q定中標(biāo)人。附件一：授權(quán)委托書(shū)授權(quán)委托書(shū)本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （姓名）（身份證號(hào)碼： ）為我的委托人，以本公司的