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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：王**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：寧夏

IP屬地：寧夏 上傳時(shí)間：2022-01-21 格式：DOC 頁數(shù)：5 大?。?86KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、浙江綠城物業(yè)管理有限公司文件編號：ZJLCWGGCJSB-101住宅公共能耗分?jǐn)偡椒?.0 地方法規(guī)按杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 第十九條 電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用可以單獨(dú)按實(shí)另行分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡椒ㄓ蓸I(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽定委托協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務(wù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2.0 實(shí)施公共能耗分?jǐn)傄罁?jù)2.1與建設(shè)單位簽定的前期物業(yè)服務(wù)合同或

2、與業(yè)主委員會簽定的物業(yè)服務(wù)合同明文約定：電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備（包括消監(jiān)控中心能耗、安防設(shè)施能耗、消防排煙通風(fēng)水泵能耗、大堂能耗、公共衛(wèi)生間能耗等）運(yùn)行所需能耗費(fèi)用。2.2同時(shí)在與業(yè)主簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中相對應(yīng)的明文約定公共能耗分?jǐn)們?nèi)容2.3在物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的明文約定公共能耗分?jǐn)們?nèi)容有缺漏，那么公共能耗分?jǐn)們?nèi)容按最少的內(nèi)容執(zhí)行分?jǐn)偂?.0 公共能耗分?jǐn)偡椒ㄊ褂谜f明：3.1按管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理費(fèi)中不含公共能耗費(fèi)，相關(guān)公共能耗費(fèi)應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偅?.2當(dāng)月公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)按共用設(shè)施設(shè)備當(dāng)月實(shí)際計(jì)量能耗發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?；無法實(shí)際計(jì)量能耗發(fā)

3、生費(fèi)用，可按配置的共用設(shè)施設(shè)備額定能耗計(jì)算；3.3杭州市電力部門電費(fèi)按二個(gè)月抄表收??；杭州市自來水公司水費(fèi)按月抄表收取；（費(fèi)用單價(jià)調(diào)整由政府部門通告）當(dāng)月公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)的電費(fèi)可以預(yù)收，在第二個(gè)月進(jìn)行修正；3.4收繳時(shí)，應(yīng)向業(yè)主說明，物業(yè)管理公司僅為業(yè)主代收代繳公共能耗費(fèi)；3.5管理處應(yīng)每半年向業(yè)主公布收取的公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)。4.0 公共能耗分?jǐn)傆?jì)算公式4.1電梯能耗分?jǐn)偣诫娞菽芎膬H發(fā)生電能損耗費(fèi)用；應(yīng)按各單元進(jìn)行分?jǐn)?；按戶?nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?。未入住戶不分?jǐn)?；裝修戶按申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日。D1(N×dW)÷S單元×S1×µD1-×

4、;幢×單元1室×月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）N-×幢×單元×月電梯用電計(jì)量總和（度）d-電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）W-電梯維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費(fèi)含電梯年檢費(fèi)、電梯月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂縎單元-×幢×單元全部戶型建筑面積的總和（）S1-×幢×單元1室戶型建筑面積（）µ-樓層系數(shù)（µµ1÷µ）電梯樓層系數(shù)表：樓層1234567891011121314n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.

5、21.31.41.5µ注：躍層住宅按底層樓層位置計(jì)算系數(shù)。4.2增壓水泵能耗分?jǐn)偣皆鰤核弥福荷疃巫冾l供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費(fèi)用；應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進(jìn)行分?jǐn)偅ㄈ纾焊邊^(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計(jì)量水表用量進(jìn)行分?jǐn)偂Ｎ慈胱粲?jì)量水表沒有用量不分?jǐn)?；裝修戶按申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日。H1 (Nµ電)×d電 (Uµ水）×d水WH1-×幢×單元1室×月增壓水泵能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）N-×區(qū)域×月增壓水泵用電計(jì)量總和（度）d電-電力

6、局電費(fèi)單價(jià)（元/度）µ電-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷入娏恐小?#181;電D總度數(shù)×（1%10%）÷D總度數(shù)U-×區(qū)域×幢×單元1室×月計(jì)量表發(fā)生用水量（噸）d水-自來水公司水費(fèi)單價(jià)（元/噸）µ水-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷人恐小?#181;水U總度數(shù)×（1%10%）÷U總度數(shù)W-增壓水泵房清洗與維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費(fèi)含增壓水泵月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂?.3景觀水系能耗分?jǐn)偣絁1(D水泵D水系照明)

7、5;d電U×d水W÷S總×S1U-全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水4次】U4×(U1U2Un）W-景觀水系維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費(fèi)含景觀水系月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂縎總-分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（）4.4公共衛(wèi)生間能耗分?jǐn)偣紾1(D排風(fēng)機(jī)D烘手器D照明)×d電(U座便器U小便器U洗手籠頭)×d水W÷S總×S1U座便器-全部座便器×月用水量總和（噸）【也可按1.5噸/天預(yù)算】U小便器-全部小便器×月用水量總和（噸）【也可按0.5噸/天預(yù)

8、算】U洗手籠頭-全部洗手籠頭×月用水量總和（噸）【也可按1.0噸/天預(yù)算】W-公共衛(wèi)生間維護(hù)費(fèi)用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費(fèi)含公共衛(wèi)生間月維護(hù)費(fèi)，不得進(jìn)行分?jǐn)?，未明確的可以進(jìn)行分?jǐn)偂縎總-分?jǐn)倶I(yè)主戶型建筑面積總和（）4.5消監(jiān)控中心、安防設(shè)施、消防排煙通風(fēng)水泵能耗分?jǐn)偣较O(jiān)控中心X1(D主機(jī)D空調(diào)D照明DUPS)×d電÷S總×S1安防設(shè)施A1(D主機(jī)D空調(diào)D照明D穩(wěn)壓電源DUPS)×d電÷S總×S1消防排煙通風(fēng)水泵S1(D電機(jī)D二次回路D照明)×d電(U消防水)×d水÷S總×S14.6大堂能耗分?jǐn)偣紾1(D新風(fēng)機(jī)D空調(diào)D照明)×d電G1÷S總×S15.0 公共能耗分?jǐn)偸杖〗ㄗh5.1各管理處根據(jù)園區(qū)情況，可以按以上計(jì)算公式估算分?jǐn)偰芎馁M(fèi)用進(jìn)行預(yù)收，預(yù)收期二個(gè)月以上為佳；5.2因電費(fèi)是二個(gè)月來收取的，按月估算電能耗需要實(shí)際使用后再進(jìn)