辦公地租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。辦公地租賃合同甲方：乙方:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢(shì)，共同致力于高新科技 成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)

4、工程研究、開(kāi)發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與效勞；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行工程合 作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù) 的整體聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條 甲方將位于 筑面積共 方米含分?jǐn)偯娣e，下同的場(chǎng)地提供應(yīng)乙方使用附圖紙一份。場(chǎng)地使 用期限為 ，自年月日起正式啟用并全額交費(fèi)，至年月日止。假設(shè)提前入駐，計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開(kāi)始計(jì)算當(dāng)場(chǎng)地原為毛坯房時(shí)，乙方自行負(fù)責(zé)自 用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤(pán)管的購(gòu)置、安裝。為了保證整個(gè)大樓消防設(shè) 施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng) 機(jī)盤(pán)管由指定的

5、公司安裝。第三條 乙方可將上述場(chǎng)地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意， 不得改變用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地使用權(quán)。乙方保證在上述場(chǎng)地使用過(guò) 程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)、消防平安、勞 動(dòng)衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。第四條 為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單位提供優(yōu) 良的辦公、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述 場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)合計(jì)人民幣 元 其中場(chǎng)地租金 元、管理費(fèi)元 并且應(yīng)于每月 日前按月交付到甲方指定帳戶(hù)。每 兩個(gè)年度甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整場(chǎng)地使用費(fèi)一次，每次調(diào)整幅度 不得超過(guò) %.第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原那么

6、上不允許私自 裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開(kāi)機(jī) _天，每日開(kāi)機(jī)時(shí)間為 _. 如乙方因特殊 需要要求加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)， 報(bào)批獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由企業(yè) 自行解決，但需甲方審批。第六條 中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式：1. 中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中 一種。a. 中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi) _元/ 月平方米， 公共損耗按合同面積分?jǐn)?。冷量?jì) _元 / 個(gè)由企業(yè)支付。b. 中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑?_元/ 月平方米。不再分?jǐn)偲?他費(fèi)用。2. 水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi)，分?jǐn)偩植堪春贤娣e

7、分?jǐn)偂?. 通訊費(fèi)：市內(nèi) 、長(zhǎng)途 、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登記辦 理、開(kāi)通、效勞和交費(fèi)等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營(yíng)運(yùn)商效勞處統(tǒng) 一一個(gè)窗口辦理，并附設(shè)辦理移動(dòng) 及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門(mén)代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物 業(yè)管理部門(mén)按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按月收取， 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費(fèi)用，每超過(guò)一日，按欠交金額的 千分之 _收取滯納金。第八條 甲方交付使用場(chǎng)地時(shí)，向乙方收取一個(gè)月的場(chǎng)地使用費(fèi) 作為保證金，合計(jì)人民幣 _元。保證金在乙方離場(chǎng)后的下一個(gè)水電費(fèi) 結(jié)算日可以結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并結(jié)算，結(jié)算時(shí)只退本金，不計(jì)利息。第九

8、條 乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí)，需要和甲方簽定二次裝修協(xié) 議。具體見(jiàn)雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條 乙方在場(chǎng)地正常使用過(guò)程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安 全隱患或不能正常使用的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理單位， 甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施，并在 _日內(nèi)組 織維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承當(dāng)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時(shí)增 加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會(huì)乙方后進(jìn)入乙方場(chǎng)地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝 置和設(shè)施。第十一條 ?因以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成 甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。(1) 乙方拖欠各

9、項(xiàng)費(fèi)用達(dá) ?_個(gè)月?或以上 ;(2) 乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá) _萬(wàn)元或以上 ;(3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變用途的 ;(4) 乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，致使場(chǎng)地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的 ;(5) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修的 ;(6) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書(shū)面通知乙方遷離，收回使 用場(chǎng)地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。第十二條 因以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造 成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：甲方延遲交付使用場(chǎng)地達(dá)兩個(gè)月或以上甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無(wú)法平安使用場(chǎng)地的 ;甲方違反

10、本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用的 ;未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方對(duì)乙方使用的場(chǎng)地進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書(shū)面通知甲方，并有權(quán)要求 甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項(xiàng)。第十三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，那么在本協(xié) 議有效期滿(mǎn)之日前 _個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方專(zhuān)家組評(píng)估，不符合繼續(xù)留園孵 化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應(yīng)于有效期 屆滿(mǎn)之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十四條 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前 一個(gè)月提出，雙方商定后簽訂書(shū)面解除協(xié)議，由此造成的損失，應(yīng)由 提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。第十五條 本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場(chǎng)地使用定金共 萬(wàn)元，此定金在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)可沖入駐時(shí)的場(chǎng)地使用保證金、多退少補(bǔ)。假設(shè)甲方違約，不能按期向乙方提供場(chǎng)地，那么 雙倍返還定金，假設(shè)乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修，那么定金 作違約金處理，不予返還。第十六條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本協(xié)議在履