北京市房屋買賣合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。北京市房屋買賣合同賣方：以下簡稱甲方買方：以下簡稱乙方見證方：以下簡稱丙方甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京

4、市 區(qū)縣的房屋所有權證書，所有權證書字第。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為 ，建筑面積為方米。第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承當。第三條乙方對購置權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽 訂才具有法律效力。第四條 房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。 大寫佰拾萬仟佰拾元整第五條 付款方式 一 無須銀行貸款1、乙方應在簽訂

5、?北京市房屋買賣合同?時，支付相當于總房款的 10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個工作日內(nèi)，支付剩余 90%房 款。 二 銀行貸款1、乙方應在簽訂?北京市房屋買賣合同?時，支付相當于總房款的 10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款局部房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條 違約責任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方， 甲方應在 3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款 (不計利息 )返還乙方，但購 房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日 起 3 個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2

6、. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的 逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付 房款的0.4 %o作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予 返還。3. 甲方應在獲得全部房款后 3 個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期 一天，甲方應按乙方已付房款的 0.4 %。向乙方付滯納金，逾期超過15 天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1) 沒有房屋欠帳，如 費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；4) 其它： 。第八條 關于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房 屋所在區(qū) (縣) 房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用， 由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè) 交驗時提供相應票據(jù)。第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本 協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成局部，具 有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法