專題講座資料（2021-2022年）古藺縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修改版7.31

1、古藺縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條：為了進(jìn)一步加強古藺縣城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、古藺縣城市總體規(guī)劃（2008-2030），參照瀘州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，并結(jié)合我縣實際情況，制定本規(guī)定。第二條：古藺縣域范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃編制（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）、城市設(shè)計、建筑設(shè)計等規(guī)劃設(shè)計凡涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓、設(shè)計標(biāo)高和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)后，方可實施。第三條：在古藺縣行政區(qū)域內(nèi)一切從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動，必須遵守本規(guī)定?？h域內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參

2、照本規(guī)定執(zhí)行。第二章 城市建設(shè)用地分類第三條：本縣建設(shè)用地按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ3790）進(jìn)行分類。第四條：部分具有兼容性的建設(shè)用地，其兼容的內(nèi)容按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚未編控制性詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和本規(guī)定附表一各類建設(shè)用地適建范圍表規(guī)定執(zhí)行。凡是各類建設(shè)用地適建范圍表中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出各類建設(shè)用地適建范圍表規(guī)定范圍的用地性質(zhì)調(diào)整須經(jīng)縣規(guī)劃委員會討論確定后按程序報批執(zhí)行。第三章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定第五條：凡新建、擴建和改建建設(shè)工

3、程的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各片區(qū)用地，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃的覆蓋范圍由我縣城市規(guī)劃行政主管部門核定，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。第七條：對各種類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)必須低于表二中所列的指標(biāo)。第八條：建設(shè)用地面積大于或等于2萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計確定。第九條：各建設(shè)項目的建筑容量控制指標(biāo)，既要滿足詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)要求，又要滿足附表二的規(guī)定，取二者中的要求嚴(yán)格者作為規(guī)劃管理的控制指標(biāo)。對未列入附表二的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生

4、、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，但不得大于附表二中居住建筑的控制指標(biāo)。第十條：縣域規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)工程選址意見書的附圖。建設(shè)用地紅線圖必須在1：500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。建設(shè)用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計算精確到平方米。縣域規(guī)劃區(qū)外的建設(shè)項目，在項目報批前，進(jìn)行現(xiàn)狀1:500地形圖測量。第十一條：建筑容積率指總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建筑容積

5、率計算公式：建筑容積率=地上建筑面積÷建設(shè)用地面積注:1面積計算按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）執(zhí)行;2、地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積）。3、地上容積率計算規(guī)則按本規(guī)定附錄執(zhí)行。第十二條：建筑密度指在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的正投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。建筑密度的計算公式：建筑密度=建筑投影面積÷建設(shè)用地面積×100%建筑投影面積為以下兩部分的最大水平投影面積之

6、和：（一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；（二）局部被掩埋的地上建筑的非掩埋外墻對應(yīng)的16米進(jìn)深部分；進(jìn)深不足16米的，據(jù)實計入。雨篷、挑檐、構(gòu)架的水平投影面積，不計入建筑投影面積。第十三條：位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計條件時，對建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。第十四條：在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場設(shè)置的，為社會公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實際使用面積不小于150平方米的廣場、綠地等空間，可視作公共開放

7、空間。建筑物本身功能要求的開放空間，不視為公共開放空間。為社會公眾提供公共開放空間，可以相應(yīng)增加建筑面積：（一）核定建筑容積率小于2時，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積1.2平方米；（二）核定建筑容積率大于等于2而小于4時，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積1.5平方米；（三）核定建筑容積率大于等于4時，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積2平方米。增加的建筑面積總計不得超過核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的5%。第十五條：在承擔(dān)拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率：增加的容積率=（拆遷范圍面積基本容積率÷建設(shè)用地面積-1）

8、15;基本容積率×0.7基本建筑容積率的增幅最高不得大于1.0。第十六條：各設(shè)計階段建筑面積計算均按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則進(jìn)行。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)不得進(jìn)行加權(quán)平均，并按基地內(nèi)建筑類別指標(biāo)嚴(yán)格者控制。第十七條：凡在詳細(xì)規(guī)劃中已明確為居住建筑用地的，不論公建用房所占比例多大，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)均不應(yīng)超過居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。公寓式辦公樓建筑容量指標(biāo)一律按居住建筑控制。第十八條：建筑基地用地面積的計算，以紅線確定的用地范圍進(jìn)行計算，城市道路及公共綠地不納入計算。各建設(shè)項目不論分期建設(shè)與否，均以紅線范圍進(jìn)行統(tǒng)一指標(biāo)計算，不能分割成若干塊單獨計算，已有建筑在紅線范

9、圍內(nèi)的仍要參與指標(biāo)計算。第十九條：原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴建、加層，也不得再插建任何建筑物。第二十條：建筑基地未達(dá)到下列面積的，不得單獨建設(shè)。（一）舊城用地面積0.5公頃。（二）新區(qū)用地面積1.0公頃。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但鄰接土地已完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，無法調(diào)整合并，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。第四章 建 筑 間 距第二十一條：新建房屋建筑間距，應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等因素合理確定。第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距第二十二條：建筑

10、間距必須滿足防火間距（參考GBJ50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范），且應(yīng)符合下列規(guī)定：1.平行布置且朝向為正南北向時，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。2.平行布置且方位為非正南北向時，住宅正面間距可按表（4-1）不同方位間距折減系數(shù)換算。 表（4-1） 不同方位間距折減系數(shù)方 位0°15°（含）15°30°（含）30°45°（含）>45°間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角2、L為南側(cè)（東、西）側(cè)遮擋建筑高度1.0倍3.兩幢建筑非平行布置，當(dāng)夾角小于等

11、于30°時，按平行關(guān)系控制；當(dāng)夾角大于30°時，其最窄處間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的1.0倍。第二十三條：住宅與北側(cè)非住宅建筑的間距，不應(yīng)小于住宅高度的1.0倍且L不應(yīng)小于12m，有一幢建筑為低層時最小值可放寬至10 m。 第二十四條：住宅兩側(cè)的非住宅建筑與住宅垂直布置的，其間距不小于9m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至6 m。若對住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時，間距不應(yīng)小于與住宅垂直布置的建筑高度的0.5倍。第二十五條： 新建住宅樓底層如果作架空層、自行車庫等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除5m），且不應(yīng)小于13m，遮擋建筑為低

12、層時最小值可放寬至10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。第二十六條：住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不宜小于6m。2.相對建筑均開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不應(yīng)小于8m。第二十七條：老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.5倍，且不應(yīng)小于15m；與其正面垂直布置的建筑的間距，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.2倍, 且不應(yīng)小于13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m。當(dāng)方位為非

13、正南北向或與南側(cè)建筑有一定夾角時，應(yīng)參照住宅建筑的相關(guān)規(guī)定折減后確定間距。同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當(dāng)放寬。老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照住宅建筑控制。第二十八條： 賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，外墻間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的0.7倍，且不應(yīng)小于10m；相互垂直布置的，間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應(yīng)適當(dāng)擴大。賓館客房、科研辦公和集體宿舍（非居住用地內(nèi)）等建筑之間的山墻間距參考住宅建筑山墻間距控制。地塊內(nèi)的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下

14、，根據(jù)建筑布局情況間距可適當(dāng)放寬。第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距第二十八條：高層建筑與北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)住宅的間距，應(yīng)滿足被遮擋的住宅大寒日有效日照不少于二小時（危舊房改造等經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊區(qū)塊除外），并應(yīng)符合下列規(guī)定：1.高層建筑與其北側(cè)正南北投影范圍內(nèi)住宅的間距，按以下公式計算：L =（H - 24）×0.3+ S注：式中L為建筑之間間距（m），最小值29m；H為高層建筑高度（m）；S為高層建筑正南北向投影的寬度（m）。（1）L值大于1.2H時按1.2H控制；當(dāng)按1.2H計算時形體規(guī)則的遮擋建筑可套用多層建筑不同方位日照間距折減系數(shù)；（2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計的，建筑間距可折

15、減至0.9L，但不能與本條第（1）款同時適用；（3）當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為10m。2.高層建筑與其正北側(cè)投影范圍外東西兩側(cè)住宅的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）住宅主朝向面向高層建筑，或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對的，間距不應(yīng)小于24Q（單位m,下同）。Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附件三術(shù)語;同一地塊兩建筑同步設(shè)計時，可取消Q值的計算，并適用本章所有條款。（2）住宅與高層建筑山墻相對，或平行布置前后錯開的，間距不應(yīng)小于13Q。（3）采取第（1）、（2）款以外的其它布置方式的，間距不應(yīng)小于18Q。第二十九條：高層建筑與南側(cè)住宅的間距

16、應(yīng)符合下列規(guī)定：1.高層建筑與南側(cè)南北向布置的低、多層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于18Q；與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應(yīng)小于13Q。當(dāng)高層建筑為居住建筑時還必須滿足第一節(jié)有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。2、非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于24Q。第三十條：老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑，按住宅與高層建筑間距標(biāo)準(zhǔn)控制，并進(jìn)行日照分析，其日照應(yīng)滿足規(guī)范要求。第三十一條：高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應(yīng)小于15m。（2）相互垂直布置

17、的，應(yīng)大于等于13Q；南側(cè)建筑外墻朝北時，應(yīng)大于等于15Q。（3）高層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于13Q。第三十二條： 高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第三十條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.外墻之間間距不應(yīng)小于15m。2.外墻與山墻之間間距不宜小于13m。3.山墻之間間距不應(yīng)小于9m。4.高層建筑為居住建筑的，其與多層非居住建筑的間距，還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之間間距不應(yīng)小于18 m。5.低多層建筑為賓館客房和集體宿舍等建筑的，前四款規(guī)定的最小間距，應(yīng)乘以高層建筑的Q值。第三十三條：高層建筑裙房，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求

18、。第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定第三十四條： 獨立設(shè)置的高度6m以下的傳達(dá)室、變配電房、泵房、小庫房和車庫等建筑，或面向住宅一側(cè)不開窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應(yīng)小于6m。第三十五條： 學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)參照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。第三十六條： 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制。第五章 建筑高度第三十七條： 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合相關(guān)規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃明確的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施

19、。機場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制地區(qū)內(nèi)的新建、改建建筑物，其高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。第三十八條： 沿城市主干道的建筑物高度，應(yīng)符合城市防災(zāi)專項規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。第六章 建筑退讓距離第三十九條：建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設(shè)施、文物古跡、電力保護(hù)區(qū)及用地邊界建設(shè)時，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行退讓。第四十條：建筑物沿用地邊界修建時，應(yīng)按本規(guī)定第五章建筑間距規(guī)定的自身相應(yīng)間距的一半作為建筑離界距離。對易燃、易爆以及環(huán)保、安全等特殊要求的建、構(gòu)筑物臨自身用地界，應(yīng)退足國家規(guī)范規(guī)定要求的全部安全間距。第四十一條：當(dāng)相鄰已有建筑未退讓間距時，新建建

20、筑應(yīng)退足相對應(yīng)的本規(guī)定第四章建筑間距。道路寬度不滿足間距要求時，按道路中線各退夠相應(yīng)間距。地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物的深度的0.7倍，且最小值為3米。高度大于2.0米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑物水平距離不小于3.0米；其下緣與建筑物水平距離不小于2.0米。擋土墻的高度宜為1.5米到3.0米；超過6.0米時，宜退臺處理，退臺寬度不小于1.5米。第四十二條：沿城市道路新建建筑物時，建筑（含建筑裙房）退讓距離的最小值按下表執(zhí)行。道路等級建筑退讓建筑性質(zhì)大于30米，或臨廣場大于16米，小于或等于30米小于或等于16米濱河路退讓道路紅線退讓道路紅線退讓道路紅線退讓道路紅線高度24米以下的建筑

21、6425高度24米以上的建筑106410第四十三條：新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館等人流、車流大量集散的建筑應(yīng)滿足集散場地的要求，且后退道路紅線不小于10米。在城市重要景觀地段和特殊地段，建筑后退距離除按上述規(guī)劃要求后退外，還應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃管理加大后退距離。第四十四條：道路交叉口四周道路規(guī)劃紅線應(yīng)滿足視距三角形的要求，并退夠足夠的前區(qū)。第四十五條：建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施不得逾越規(guī)劃道路紅線。第四十六條 沿河道路靠河一側(cè)嚴(yán)禁新建建筑物。第七章 建筑物的高度控制第四十七條：建筑物高度除滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市風(fēng)貌總體規(guī)劃要求外，必須符合間距、消防等方面的規(guī)定。第四十八條

22、：建筑物高度按下列規(guī)定計算：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室內(nèi)地面算至女兒墻頂。（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至坡屋頂?shù)亩种惶?。（三）住宅（公寓）層高不得超過4.2米，若超過4.2米按兩層計。第四十九條：無電梯住宅不應(yīng)超過六層，如利用地形高差分層入口時，建筑物總層數(shù)不得超過七層。第五十條：在飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施凈空保護(hù)區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的要求。第五十一條：在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)地帶內(nèi)新建、改建建

23、筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第八章 配套設(shè)施的設(shè)置第五十二條：住宅小區(qū)必須實行雨污分流。在方案設(shè)計中必須同步設(shè)計雨水、污水管線及光纖、電力、天然氣、通信等管線。必須同步實施、同步投入使用后方可竣工驗收。第五十三條：（一）根據(jù)街道社區(qū)的劃分，每個社區(qū)必須設(shè)計200平方米的社區(qū)服務(wù)用房。（二）住宅小區(qū)及組團應(yīng)按總建筑面積的2設(shè)置物管用房，物管用房總建筑面積最少50平方米，最高不超過200平方米。（三）新建居住小區(qū)停車位住宅建筑按每200平方米至少設(shè)置1個停車位（安置小區(qū)及解困房另行確定）；公共建筑按每300平方米至少設(shè)置1個停車位，停車位采取地下停車庫

24、與地面停車相結(jié)合，其中居住建筑地下停車位不小于總停車位的60%，地面停車場應(yīng)采用樹陰式設(shè)計。（四）住宅小區(qū)居住面積之和大于3萬平方米時，應(yīng)按每3萬平方米配建全民健身活動場所一處，面積在150平方米左右。（五）住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置垃圾收集點、公廁、宣傳櫥窗、公示欄等配套設(shè)施。第九章 城市綠化第五十四條：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住用地，其基地內(nèi)的綠地率新區(qū)不低于30%，舊城不低于25%；舊城改造區(qū)、倉儲、城市商業(yè)區(qū)內(nèi)的大中型商業(yè)和服務(wù)設(shè)施不低于20%；學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)團體、公共設(shè)施、部隊等單位綠地率不低于35%；工業(yè)企業(yè)綠地率不小于25%。第五十五條：建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，30畝以上居住用地不小于用地

25、面積的6%。在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。集中綠地必須向用地四周最高等級道路開敞，開敞寬度30畝以下不少于10米，30畝以上不小于15米，100畝以上不低于30米。集中綠地開敞范圍內(nèi)不得設(shè)置任何影響視線通透的建筑物或構(gòu)筑物。第五十六條：超過10米（含10米）的后退道路紅線部分和建筑基地內(nèi)集中綠地應(yīng)做景觀環(huán)境設(shè)計并報批，其中綠地面積應(yīng)不小于后退道路紅線部分面積的35%，道路轉(zhuǎn)角處一般應(yīng)設(shè)置街頭綠地。第五十七條：在計算綠地率時，屋頂綠化不納入計算，對全地下室上部覆土深度大于1.2米綠化納入計算。第五十八條：當(dāng)臨城市24米寬以上道路建設(shè)時，除滿

26、足規(guī)劃管理規(guī)定的各項技術(shù)指標(biāo)外，綠化用地宜臨道路設(shè)置。第五十九條：區(qū)域之間分融應(yīng)采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式，禁止采用實體圍墻。建筑基地臨道路不宜設(shè)置圍墻，若因客觀條件必須設(shè)置時，則只能采用透空欄桿、綠籬、綠化等形式，設(shè)置位置不得超越道路紅線，通透圍墻高度不得大于2.0米。第六十條：建筑層數(shù)低于12層，高度低于40米的高層和多層非坡屋頂建筑均應(yīng)作屋頂綠化設(shè)計，且屋頂綠化面積不得小于屋面面積50%。第六十一條：城市道路綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：園林景觀路綠地率不得小于40%；紅線寬度大于30米的道路綠地率不得小于20%。舊城改造道路可適當(dāng)降低，但不低于上述綠地率指標(biāo)的一半。第十章 市政、交通

27、工程第六十二條：城市道路根據(jù)城市道路在道路網(wǎng)中的地位、交通功能及對沿線服務(wù)功能，結(jié)合實際情況，劃分為主干路（32.0米及以上）、次干路（18.024.0米）及支路（小于16.0米）（一）開設(shè)機動車出入口，單車道開口寬度不大于4米，雙車道開口寬度不大于7米。（二）地下車庫出入口臨規(guī)劃道路設(shè)置時，坡道起點后退道路紅線距離不小于5米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通。（三）居住小區(qū)機動車出入口間距不應(yīng)小于80米。（四）隔離帶原則上不得開口，確需開口的，應(yīng)按右進(jìn)右出組織交通。第六十三條 河堤、河道橋梁（一）河堤宜采用生態(tài)河堤或復(fù)式河堤，河堤防洪通道及配套工程管線應(yīng)與河堤同步建設(shè)。（二）河道橋梁除滿足

28、交通、行洪等功能外，還應(yīng)在橋頭兩端各預(yù)留公共綠地滿足環(huán)境景觀要求。（三）河道橋梁必須考慮符合規(guī)范要求的市政工程管線負(fù)載通過。易燃、易爆工程管線不宜利用交通橋梁跨越河道。第六十四條 管線綜合（一）16米及以上道路新建、改建和擴建的城市道路及其道路交叉口，應(yīng)做管線綜合規(guī)劃。城市各類管線應(yīng)沿城市規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，現(xiàn)有城區(qū)16米及以上道路架空桿線應(yīng)有計劃地改為地下敷設(shè)。（二）新建、改建、擴建建設(shè)工程時，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施，不得超出建筑紅線；消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。（三）城市各類管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互的水平與垂直凈距

29、和各類管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）的要求控制。（四）禁止在城市地下管線、排水管涵、明渠的覆蓋面上搭建建（構(gòu)）筑物；禁止在江河電纜區(qū)的灘地和水域搭建建（構(gòu)）筑物、挖沙取土、拋錨作業(yè)以及從事法律、法規(guī)禁止的有礙安全的行為。第十章 建筑物色彩及立面控制第六十五條：建筑色彩應(yīng)符合古藺縣城鄉(xiāng)風(fēng)貌塑造要求及氣候特點，由城市規(guī)劃行政主管部門確定，片區(qū)色調(diào)風(fēng)格應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一。第六十六條：低層及多層居住建筑必須設(shè)置組合式雙坡屋頂，且坡度不小于28度，退臺部份應(yīng)臨街設(shè)置。第六十七條：低多層居住建筑單體長度不超過60米。第六十八條：居住區(qū)臨24米及24米

30、以下道路建筑底層一律不得設(shè)商業(yè)門市、辦公用房及車庫。第六十九條：24米及24米以上道路及重要地段兩旁所有商業(yè)門市必須采用大廳式，采用櫥窗或玻璃門，外墻部分必須采用高檔裝飾材料，一律不得安裝卷簾門。第七十條：城市干道上的所有建筑立面必須進(jìn)行凈化處理?？照{(diào)、防盜窗、雨蓬、晾曬衣物等問題在設(shè)計中應(yīng)同步考慮，在施工中應(yīng)同步進(jìn)行，竣工時同步驗收。空調(diào)、防盜窗應(yīng)進(jìn)行隱蔽處理。第七十一條：主干道臨街建筑不得設(shè)計開敞式生活服務(wù)性陽臺，也不得設(shè)計廚房、衛(wèi)生間等功能性房間。第七十二條：大型商業(yè)設(shè)施、辦公等公共建筑及城市重要景觀地段的建筑，外墻裝飾禁止使用普通瓷磚及普通涂料等，必須采用高檔裝飾材料。第七十三條：大型

31、商業(yè)設(shè)施、辦公等公共建筑及臨城市主干道建筑，在方案設(shè)計中應(yīng)同步設(shè)計光亮工程。第七十四條：高層電梯公寓一般采用規(guī)整對稱的塔式建筑造型，盡量減少采用或不采用帶狀或非塔式建筑造型。建筑外墻應(yīng)采用規(guī)整對稱的布局形式，減少凹凸墻面，建筑立面在滿足功能需要的條件下盡量考慮節(jié)能設(shè)計要求。第七十五條：高層建筑造型應(yīng)挺拔優(yōu)美，高度在50米以下的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積不得大于550平方米；高度在50米和75米之間的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積不得大于600平方米；高度大于75米的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積不得大于650平方米。第十一章 附 則第七十六條：本規(guī)定由古藺縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第七十七條：本規(guī)定施行之前已經(jīng)批準(zhǔn)的建

32、筑方案按原批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行。第七十八條：本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原古藺縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）同時廢止。附錄建筑地上容積率指標(biāo)計算規(guī)則建筑地上容積率指建設(shè)項目計容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。一般情況下，計容建筑面積等同于地上建筑面積，按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 503532005）的規(guī)定計算，如有下列特殊情況，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)則。一、多層及高層居住建筑，當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.6米小于等于5.8米（即3.6+2.2）時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的2倍計算；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.8米小于等于8.0米（即5.8+2.2）時，不論層內(nèi)是否

33、設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的3倍計算；以此類推。躍層式居住建筑起居室(廳)的戶內(nèi)通高部分不超過該層套內(nèi)面積的35%且不大于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)面積的35%或大于7.2米的，按本條第一款的規(guī)則計算。起居室(廳)之外的其他部分（不含陽臺）出現(xiàn)通高情況時，按本條第一款的規(guī)則計算。二、當(dāng)居住建筑裙樓的小型商業(yè)建筑（包括各類配套服務(wù)建筑）層高大于5.1米小于等于7.3米（即5.1+2.2）時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；大于7.3米小于等于9.5米（即7.3+2.2）時

34、，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；以此類推。居住建筑裙樓的大型商業(yè)建筑及獨立設(shè)置的商業(yè)建筑，層高大于6.0米小于等于8.2米（即6+2.2）時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；大于8.2米小于等于10.4米（即8.2+2.2）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；以此類推。有特殊功能要求的須專題論證。三、當(dāng)辦公、酒店建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高和屋頂頂部空間高度大于5.5米小于等于7.7米(即5.5+2.2)時, 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；大于7.7米小于等于9.9米(即7.7+2.2)時, 不論其層內(nèi)是否設(shè)有

35、夾層, 其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；以此類推。四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計算計容建筑面積。五、居住建筑底層架空部分凈高大于等于3.6米，且用于綠化、公共休閑活動空間的，其面積不計入計容建筑面積，但需計入項目的建筑面積。六、陽臺（一）套內(nèi)面積不大于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。（二）套內(nèi)面積大于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分

36、按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照陽臺計算計容建筑面積。（四）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度超過0.7米部分按陽臺計入計容建筑面積。七、飄窗符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：（一）突出外墻面；（二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；（三）窗臺板外邊線至外墻結(jié)構(gòu)面距離小于0.7米。不符合以上條件的，或設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應(yīng)按全面積計入計容建筑面積。八、花池（一）高層居住建筑不得在陽臺外或外墻外設(shè)置花池，低、多層居住建筑在陽臺外或外

37、墻外設(shè)置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。（二）低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積。（三）花池底板低于室內(nèi)地坪或陽臺地坪0.6米的，或在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，按陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。附表一：各類建設(shè)用地適建范圍表序號用地類型建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地綠地第一類R1第二類R2第三類R3貿(mào)易辦公CC科教文衛(wèi)CC第一類M1第二類M2第三類M3普通W危險品WG1G21底層獨立式住宅××××××××

38、;××2其他低層居住建筑××××××××××3多層居住建筑×××××××××××4高層居住建筑××××××××××××5單身宿舍×××××××××6居住小區(qū)教育

39、設(shè)施（中小學(xué)、幼托機構(gòu)）××××××××××7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××××8居住小區(qū)文化設(shè)施、青少年和老年活動室、文化館等××××××××9居住小區(qū)體育設(shè)施××××××××××10居住小區(qū)醫(yī)療設(shè)施衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院）××

40、;×××××××××11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）×××××12居住小區(qū)行政管理（派出所、居委會等）×××××××13居住小區(qū)日用品修理××××××××14小型農(nóng)貿(mào)市場×××××××××××

41、15小商品市場××××××××16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑×××××××××17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施××××××××××18居住區(qū)級以上文化設(shè)施×××××××××××19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（電影

42、院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）××××××××××××20居住區(qū)級以上體育設(shè)施×××××××××××21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施××××××××××××22特殊病院、精神病院、傳染病院、一需要單獨選址××××

43、;×××××××××23辦公建筑、商辦綜合樓×××××××××××24一般旅館×××××××××××25旅游賓館×××××××××××26商住綜合樓××

44、5;××××××××27高等院校、中等專業(yè)學(xué)校×××××××××××28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校×××××××××××29科研設(shè)計機構(gòu)××××××××××30對環(huán)境基本無干擾污染的工廠×××××××××××××31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠××××××××××××32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠××××××××××××33普通貨運倉庫×××