成都市物業(yè)管理服務(wù)合同

1、成都市物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：_名稱： _主任： _地址： _聯(lián)系電話： _受托方（以下簡稱乙方）：_企業(yè)名稱： _法定代表人： _注冊地址： _聯(lián)系電話： _根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： _物業(yè)類型： _座落位置： _區(qū)（市）縣 _路（街道） _號四至：東南西_北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本

2、合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章委托管理服務(wù)事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條共用綠地、花木、建筑小品等

3、的養(yǎng)護與管理、。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、 養(yǎng)護和管理， 包括商業(yè)網(wǎng)點、 文化體育娛樂場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。第十條交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使

4、用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、等措施。第十六條其它委托事項1；2；3。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 _年（不超過3 年）。自 _年 _月 _日_時起至 _年_月_日_時止第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護業(yè)主、 使用人的合法權(quán)益； 經(jīng)常聽取業(yè)主、 使用人的意見和建議， 并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；2監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公

5、共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；3審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告；6審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；7在合同生效之日起 _內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；8在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 _元租用，其租金收入用于；9與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：（ 1 ）竣工總平面圖， 單體建筑、 結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 附屬配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（ 2 ）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（ 3 ）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（ 4 ）物業(yè)管理所必需的其他資料。并于