簽工地鋼材銷售合同注意事項(xiàng)

1、簽工地鋼材銷售合同注意事項(xiàng)1交易對(duì)手的選擇要慎之又慎在“送工地”式鋼材銷售過程中，交易對(duì)方的實(shí)力和資信決定了銷售方的資金安全， 因此，交易對(duì)方的選擇至關(guān)重要。當(dāng)前的建設(shè)施工市場(chǎng)仍以掛靠或分包施工為主，部分工地還存在多重轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，所 以“送工地”的鋼材銷售合同究竟與哪一方簽署就成為十分重要的問題，特別是在購貨方 要求供貨方墊付貨款的情況下，購貨方主體的選擇更要慎之又慎，不僅要充分了解建設(shè)單 位、承包單位、分包單位、實(shí)際施工人等基本情況，而且還要審查交易對(duì)方的資信狀況， 然后再?zèng)Q定是否與對(duì)方進(jìn)行交易。包括鋼材在內(nèi)的所有建筑材料采購款，最終都來源于建設(shè)單位，建設(shè)單位的資金也是 首先撥付給總承包單位

2、，然后才由總承包單位支付給實(shí)際施工人，如果建設(shè)單位未能足額 支付工程款，實(shí)際施工人只能通過建設(shè)施工企業(yè)來行使債權(quán)。即便實(shí)際施工人為建設(shè)工程 墊資，墊資款對(duì)外也只能掛建設(shè)施工企業(yè)的名義。因此，鋼材供貨商直接與總承包單位簽 署鋼材銷售合同，債權(quán)的保障系數(shù)相對(duì)更高，資金也會(huì)更加安全。實(shí)踐中，有許多“送工地”鋼材是直接與實(shí)際施工人交易的，并且被掛靠的建設(shè)施工 企業(yè)往往不愿對(duì)外簽署材料的采購合同，實(shí)際施工人只能以“項(xiàng)目部”的名義采購鋼材。 類似這種情形，作為鋼材供貨方，必須要審查該項(xiàng)目部是否由建設(shè)施工企業(yè)依法成立的， 有無在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門進(jìn)行備案，實(shí)際施工人有義務(wù)如實(shí)披露該等信息，并把成立項(xiàng)目 部的批

3、文、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的備案材料提供給鋼材供貨方，只有這樣，將來才能讓建設(shè) 施工企業(yè)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、盡可能將鋼材質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移給廠家在“送工地”鋼材銷售過程中，作為供貨方，最大的合同責(zé)任無非就是鋼材質(zhì)量問題, 因而在合同內(nèi)容約定上，盡可能地弱化供貨方的責(zé)任，以提供廠家的質(zhì)保書和協(xié)助購貨方 向廠家索賠為限，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)明確質(zhì)量異議的期限以及保持產(chǎn)品包裝、外觀的完整性。盡 可能避免質(zhì)量方面的實(shí)體責(zé)任。3、應(yīng)當(dāng)明確約定具體的收貨人“送工地”鋼材銷售合同簽訂后，雙方之間的具體交易時(shí)間、交易次數(shù)均不處于不確 定狀態(tài)，購貨方不可能在每次收貨時(shí)都在“提貨單”上加蓋公章，因此，有必要直接在合 同中確定若干個(gè)作為將

4、來交易時(shí)有權(quán)代表購貨方收貨的人員，這樣，將來送貨到工地時(shí)， 只要由其中一個(gè)人簽字就可以代表購貨方收到鋼材。 實(shí)踐中，普遍存在他人代收貨的情形, 對(duì)此，一定要由有權(quán)收貨人補(bǔ)簽字或在提貨單上加蓋公章，否則將來一旦產(chǎn)生糾紛，對(duì)方 極有可能以收貨人不是本單位人員為由否認(rèn)收貨的事實(shí)。4、發(fā)票條款的約定應(yīng)當(dāng)明確根據(jù)我國發(fā)票管理法律的規(guī)定，發(fā)票是收取款項(xiàng)的憑證，而在“送工地”的鋼材銷售 過程中，普遍存在供貨方多開或少開發(fā)票的問題，有些供貨商既開發(fā)票又出收款條，出現(xiàn) 了重復(fù)出具收款憑證的現(xiàn)象，一旦產(chǎn)生糾紛對(duì)供貨方十分不利。因此，在合同中必須明確 約定兩點(diǎn)：第一、發(fā)票種類，即需要開具增值稅發(fā)票還是普通發(fā)票 ；第

5、二、發(fā)票的功能，即把開具發(fā)票僅作為供貨方的一項(xiàng)合同義務(wù)對(duì)待，并非收款的憑證，供貨方收款的所有款項(xiàng)一律以票據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金收據(jù)作為結(jié)算依據(jù)。5、應(yīng)當(dāng)增加鋼材的所有保留條款合同法第133條規(guī)定“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定 或者當(dāng)事人另有約定的除外”，第134條規(guī)定“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履 行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人”，結(jié)合鋼材銷售的具體實(shí)際， 可以理解為：在合同沒有特殊約定的情況下，供貨方只要將鋼材交付給購貨方，不管購貨 方是否已將貨款返還給供貨方，該批鋼材的所有權(quán)馬上屬于購貨方了，供貨方只能要求購 貨方支付貨款，無權(quán)取回鋼材或另行

6、進(jìn)行處置；如果合同明確約定了所有權(quán)保留條款，那 么購貨方在貨款償還之前鋼材的所有權(quán)仍屬于供貨方，擁有所有權(quán)就享有合法處置權(quán)，在 購貨方?jīng)]有履行付款義務(wù)的情況下，供貨方就可以名正言順地取回鋼材或進(jìn)行處置。因此，該項(xiàng)法律規(guī)定對(duì)供貨方十分不利，特別是“送工地”的供貨方應(yīng)當(dāng)予以充分利6、應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任有些人認(rèn)為，簽署違約條款無非是在打官司時(shí)才派上用場(chǎng)，這種觀點(diǎn)是極其錯(cuò)誤的合 同只有約定了嚴(yán)格的違約責(zé)任，才有可能降低違約甚至毀約的可能性，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪`約條款實(shí) 際上可以起到預(yù)防打官司的作用。當(dāng)然，一旦對(duì)方違約，守約方也有了追究對(duì)方違約責(zé)任 的依據(jù)?！八凸さ亍变摬匿N售合同在履行過程中，最大的違約可能是在于

7、購貨方?jīng)]有按約支付 貨款，因此，違約責(zé)任著重針對(duì)貨款的支付問題展開，并將貨款能否按約定時(shí)間足額支付 作為整份合同是否繼續(xù)履行的條件，這樣才能充分保護(hù)供貨方的利益。此外，違約金的約定也不宜過高，否則對(duì)方有權(quán)要求將違約金數(shù)額高低。對(duì)于違約金 的最高標(biāo)準(zhǔn)問題，不同地方的司法部門保護(hù)的額度不一致，普遍以不超過合同標(biāo)的20%為限。7、解決糾紛方式的約定要明確、合法許多供貨商都知道，解決糾紛的法院可以由當(dāng)事人協(xié)商后在合同中進(jìn)行約定，但因?qū)?法律缺乏全面的了解，往往導(dǎo)致訴訟管轄無效。根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，合同糾 紛一般由被告住所地或者合同履行地法院管轄，但合同當(dāng)事人可以在合同中約定由原告住 所地、被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、主要標(biāo)的物所在地之一的法院管轄，當(dāng)事 人不得選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上的法院，否則協(xié)議管轄條款無效，最終只能按照普通的合同糾 紛確定管轄法院。“送工地”鋼材銷售最可能產(chǎn)生糾紛的原因是購貨方?jīng)]有按約支付貨款， 絕大多數(shù)是供貨商作為原告向法院起訴，因此，在簽署合同時(shí)，為了容易讓購貨方接受， 一般在合同中表述“如因本合同產(chǎn)生糾紛，由原告住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決” 即可。&債務(wù)的擔(dān)保條款十分必要鑒于“送工地“鋼材銷售模式往往存在賒欠貨款的問題，因此，建議在簽訂合同時(shí)， 要求對(duì)方提供保證人或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，這樣可以盡可能降