商品房買賣合同協(xié)議書范本模板個人版

1、編號:商品房買賣合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日出賣人以下簡稱甲方法定代表人： 聯(lián)系 ： 注冊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號： 企業(yè)資質(zhì)證號 開戶行：賬號： 委托代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):法定代表人： 聯(lián)系 ： 注冊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：開戶行：賬號：買受人以下簡稱乙方國籍/法定代表人：身份證護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人：國籍/法定代表人：地址：身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?房屋登記方法? 物業(yè)治理?xiàng)l例?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)

2、定,甲方和乙方在 遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用、守法的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條：商品房情況該商品房銷售許可證號：工程名稱：商品房坐落：區(qū)、縣 路、道、街 設(shè)計(jì)用途：,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層.建筑面積 平方米,其 中：套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米.商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地來源為： .以出讓方式取得土地使用權(quán),土地使用年限自 年 月日至 止.第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價格為 元幣種：人民幣,價款為： 大寫.第三條 商品房價及交付日期商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不

3、得交付.甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用.如遇不可抗力,不能履行合同的,將以下第 種方式處理.1、變更合同.2、解除合同.3、第四條乙方付款形式及付款時間雙方約定,乙方按以下第 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：.1、 一次性付款的,乙方應(yīng)與 前,一次性存入商品房全部價款 元.2、 貸款付款的,乙方應(yīng)與 前,一次性存入商品房付款 元,其余價款辦理 貸款.3、第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息, 利息自合同約

4、定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之 日止,按銀行同期貸款利息計(jì)算.如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)根據(jù)以下的第 種約定,追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)支付乙方付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止, 按銀行同期貸款利息計(jì)算.此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的向乙方支付違約金.2、解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款.支付已付利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利息計(jì)算.此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 o/ooo向乙方支付違約金.乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、第

5、六條乙方逾期付款的處理乙方如未按合同第四條約定的日期付款,逾期 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其 利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利息計(jì)算.如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)根據(jù)下述的第 種約定,追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行.乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利息計(jì)算.此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的o/ooo 向甲方支付違約金.2、 解除合同.乙方應(yīng)每日按商品房價款的o/ooo向甲方支付違約金.3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù).商品房建

6、筑面積與甲方銷售面積差異不超過士 3% 包括士 3%的,每平方米價格保持不變,商品房價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ).面積差異超過士3%勺,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利息付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比3如內(nèi)含3%局部的房價款有買受人補(bǔ)足；超過 3%分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3如內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%FE分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積/合同

7、約定面積X 100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾見附件三,未到達(dá)國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)根據(jù)住宅質(zhì)量保證書?的規(guī)定履行保修責(zé)任.因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任.第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 2、下水3、供電4、燃?xì)馄鹪捶N類 5、暖氣 6、上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方 日內(nèi)采取補(bǔ)救舉措, 并賠償乙方損失： 超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且沒想還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違

8、約金.第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意,不得擅自更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局見附件四.確定變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商.乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同.乙方不同意變更, 或甲方擅自變更的, 乙方有權(quán)解除合同. 解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、 支付已付款的利息, 利息資乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,甲方還應(yīng)按商品房交價款的%向乙方支付違約金.第十一條商品房交接商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?,交接房屋鑰匙.第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定,在以下第

9、 種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1. 自初始登記完畢之日起 日.2. 訂立體合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時房屋已竣工的,自合同訂立之日起 90日3. 由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按以下第種約定處理:1. 合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)按房屋價款的%向乙方支付違約金.2. 解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,甲方還應(yīng)按商品行家款的% 向乙方支付違約金.3.第十三條商品房預(yù)告登記雙方按以下第 種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:1. 乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房

10、屋權(quán)屬于預(yù)告登記.2.第十四條前期物業(yè)治理甲方已向乙方明示備案的?前期物業(yè)治理效勞合同?及?業(yè)主公約?,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守.第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十六條爭議處理本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時,按以下第 種方式處理：1. 向 仲裁委員會申請仲裁.2. 向人民法院提起訴訟.第十七條合同附件本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同見附件五.附件一至附件五均為本合同不可分割的局部,具有同等效力.第十八條合同份數(shù)本合同連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí)一份, 備案機(jī)關(guān)存留一份,