中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理辦法

1、中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理辦法日期：2015-04-10來源：資產(chǎn)與后勤管理處綜合科2010-2011學(xué)年校政字33號簽發(fā)人：陳一兵關(guān)于印發(fā)中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理辦法的通知各學(xué)院（系），機(jī)關(guān)各部、處及直（附）屬單位:中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理辦法已于2011年6月7日經(jīng)2010 2011學(xué)年第14次校長辦公會通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。附件:中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理辦法二O一一年六月三十日附件中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理辦法第一章 總根據(jù)國家、北京第一條為規(guī)范和完善周轉(zhuǎn)房管理體系、有效利用我校周轉(zhuǎn)房資源，更好的為學(xué)校發(fā)展總體目標(biāo)和師資隊伍建設(shè)服務(wù)，市及我校住房制度改革有關(guān)文件精神，結(jié)合我校實際情況，特制定本

2、辦法。第二條本辦法所稱周轉(zhuǎn)房，系指房屋產(chǎn)權(quán)歸屬中國人民大學(xué)（以下統(tǒng)稱“學(xué)?！保挥诤５韰^(qū)中關(guān)村大街59號院內(nèi)可用于周轉(zhuǎn)居住的成套住房。學(xué)校統(tǒng)一對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行基礎(chǔ)維修，使其具備較為完善的入住條件。學(xué)校產(chǎn)權(quán)所有的其它區(qū)域的周轉(zhuǎn)房管理辦法，參照本辦法制定。第三條 為使周轉(zhuǎn)房能夠有效周轉(zhuǎn)， 周轉(zhuǎn)房管理依照契約管理、 有償使用、限定租期、參照市場租金、學(xué)校適當(dāng)優(yōu)惠的原則進(jìn)行。第四條 人事處會同周轉(zhuǎn)房申請人所在單位負(fù)責(zé)申請人資格認(rèn)定工作，資產(chǎn)與后勤管理處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房屋管理工作。 承租人所在單位作為擔(dān)保方， 為承租人履約行為提供擔(dān)保。第二章 租賃對象及用房標(biāo)準(zhǔn)第五條 首次申請租賃周轉(zhuǎn)房的職工原則上應(yīng)為2003

3、 年 12月 31 日后到校工作且夫妻雙方在京無住房的正式職工，同時還需滿足以下條件：一）高層次引進(jìn)人才，可申請兩居室或三居室；二）新到校工作受聘教授崗位的職工，可申請一居室或兩居室；三）新到校工作受聘副教授崗位的海外歸國博士，可申請一居室或兩居室；四）新到校工作的世界一流大學(xué)博士學(xué)位獲得者，可申請一居室。以上人員資格審核認(rèn)定工作由人事處負(fù)責(zé)。未納入上述規(guī)定的其他急缺人才，也可按本文件規(guī)定程序申請周轉(zhuǎn)房。第六條第三章 租 期新到校職工首次申請周轉(zhuǎn)房的， 原則上租期為首個聘期 （聘期以合同為準(zhǔn)，一般不超過三年）。有特殊情況的，經(jīng)人事處審批同意后可 適當(dāng)延長租期，但原則上租期累計不應(yīng)超過兩個聘期。

4、第七條 周轉(zhuǎn)房承租人如在租期內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、 商品房或?qū)W校政策福利住房， 應(yīng)在所購住房交房手續(xù)辦理完畢六個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第八條 承租人因聘用合同到期、解聘、辭職、自動離職、出國逾期未歸等情況離崗離校的， 租賃協(xié)議自動終止，承租人應(yīng)于辦理離校手續(xù)時交回周轉(zhuǎn)房。承租人在聘用合同期內(nèi)去世的， 租賃協(xié)議自動解除，其家屬應(yīng)于承租人去世三個月內(nèi)將周轉(zhuǎn)房騰退交回學(xué)校。第四章 租金標(biāo)準(zhǔn)確定原則及繳納方式第九條租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以租金基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)， 結(jié)合房屋租期， 實行階梯式收費(fèi)。租金基準(zhǔn)價由學(xué)校有關(guān)部門參照同類區(qū)域房屋租賃市場指導(dǎo)價格制定，并于每年初公告當(dāng)年租金基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。實際租金收取標(biāo)準(zhǔn)如下：首個協(xié)議

5、租期內(nèi)第一年按基準(zhǔn)價50%收取房租，第二年按基準(zhǔn)價80%收取房租，第三年按基準(zhǔn)價 100%收取房租；第二個協(xié)議租期按基準(zhǔn)價的120%收取房租；第二個協(xié)議租期滿如需繼續(xù)使用周轉(zhuǎn)房的，按基準(zhǔn)價的200%收取房租。 2011 年度租金基準(zhǔn)價為每月 60 元/ 平方米（建筑面積）。第十條 已在校建立工資賬戶的承租人每月應(yīng)繳租金由學(xué)校從其當(dāng)月工資中直接扣繳；未在校建立工資賬戶的承租人應(yīng)于每月10 日前以現(xiàn)金方式交納房租，逾期未繳納的視為自動放棄承租資格。租賃押金、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租人以現(xiàn)金方式到相應(yīng)部門繳納。因出國、 掛職鍛煉等原因暫時離校且需繼續(xù)承租周轉(zhuǎn)房的，承租人應(yīng)于辦理離校手續(xù)前以現(xiàn)金方式一

6、次性預(yù)交離校期間的房屋租金。條 承租人須于簽訂 租賃協(xié)議 時繳納租賃押金， 標(biāo)準(zhǔn)如下：居室 4000 元，兩居室 5000 元，三居室 6000 元。如退房時屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備被損壞未恢復(fù)，承租人須照價賠償，賠償費(fèi)用從其繳納的租賃押金中支出。若租賃押金不足以支付損失的，由學(xué)校從承租人工資中扣除。第十二條第五章 其它事項租賃協(xié)議 到期仍需使用周轉(zhuǎn)房的， 承租人需于協(xié)議租期屆滿前一個月內(nèi)向?qū)W校提出申請續(xù)簽協(xié)議，否則視為主動放棄租賃資格；續(xù)簽申請若未獲學(xué)校批準(zhǔn)，承租人應(yīng)于租期屆滿十個工作日內(nèi)交回周轉(zhuǎn)房。第十三條協(xié)議租期屆滿承租人未交回周轉(zhuǎn)房的，學(xué)校自協(xié)議租期屆滿次月起按基準(zhǔn)價的 200%從承租人當(dāng)月工資中

7、扣繳租金。第十四條 未經(jīng)學(xué)校同意，承租人不得對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行裝修、改造。第十五條 周轉(zhuǎn)房僅供承租人及家庭成員居住使用， 承租人不得改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、出借。如有違反，學(xué)校將立即無條件收回住房。情節(jié)嚴(yán)重者，學(xué)校將依照行政紀(jì)律處分有關(guān)規(guī)定予以處理。第十六條 承租人不得利用周轉(zhuǎn)房從事非法生產(chǎn)、加工、 儲存、 經(jīng)營爆炸性、 毒害性、 放射性、 腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他 違法活動， 不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活。 如有違反， 學(xué)校將立即收回住房。造成危害后果的，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 承租人有違反上述第十五、六規(guī)定行為的， 學(xué)校自發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為之日起按基準(zhǔn)價 200%的標(biāo)準(zhǔn)從承租人當(dāng)月工資中扣繳租金，直 至承租人將住房交回學(xué)校。第十八條承租人所在單位作為擔(dān)保方，應(yīng)協(xié)助學(xué)校做好周轉(zhuǎn)房管理相關(guān)工作，如發(fā)生承租人違反租賃協(xié)議的情況，所在單位應(yīng)配合學(xué)校做 好相關(guān)處理工作。在問題未得到解決前，暫停受理該單位周轉(zhuǎn)房使用申請。第六章 附第十九條 本辦法自 2011年6月 1日起施行，學(xué)校原有的相關(guān)政策和