2019年月重慶樓市月度分析報(bào)告

1、一、父通瓦I（一）市內(nèi)交通1、五里店兩座立交橋連通江北嘴江北區(qū)兩大重要立交一一江洲立交、江北城立交已正式開建，這兩座立交橋預(yù)計(jì)于明年4月通車，并與正在擴(kuò)建的五里店立交、對(duì)山立交等，形成一個(gè)大型立交群江北城立交、江洲立交兩座立交，都位于五里店片區(qū)，是江北嘴中央商務(wù)區(qū)的重要配套交通工程，將打通進(jìn)入江北嘴的通道。兩個(gè)立交橋?qū)⑼ㄟ^上跨橋相連，并與江北嘴內(nèi)部的道路系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方便的互通。2、魚洞長江大橋預(yù)計(jì)年底通車魚洞長江大橋，起于大渡口鹿家坳與陳鹿路的終點(diǎn)連接處，終點(diǎn)在巴南區(qū)渝南大道，全長約10.5公里。建成通車后，大渡口和巴南往來時(shí)間只要10分鐘左右。目前，魚洞長江大橋的南北引道工程已完成90%。預(yù)計(jì)到

2、年底，魚洞長江大橋?qū)⒖⒐ねㄜ嚒?、巫山機(jī)場(chǎng)十二五”開建重慶市發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示，巫山支線機(jī)場(chǎng)，可能在十二五”期間開工建設(shè)，巫山機(jī)場(chǎng)為支線旅游機(jī)場(chǎng)。今后，可以和張家界、九寨溝等旅游機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)互相通航。按重慶規(guī)劃，民用機(jī)場(chǎng)格局為大兩小一支線如支線機(jī)場(chǎng)選址巫山，重慶民用機(jī)場(chǎng)將形成如下格局：重慶江北國際機(jī)場(chǎng)（、大”）、萬州五橋機(jī)場(chǎng)和黔江舟白機(jī)場(chǎng)（兩小”）、巫山機(jī)場(chǎng)（支線”）。有關(guān)部門目前基本同意巫山支線機(jī)場(chǎng)選址，但未公布具體位置。4、渝宜高速到奉節(jié)有望明年底通車囹28日，來自奉節(jié)縣政府的消息稱，原定2010年6月底開通的渝宜高速路萬州至奉節(jié)段可能提前，預(yù)計(jì)明年底初通。屆時(shí)，重慶主城、貴州和四川等周邊地區(qū)可

3、望實(shí)現(xiàn)周末快游三峽。杭州至蘭州高速公路為國家規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)公路之一，渝宜高速是杭蘭高速的支線，經(jīng)巫山、奉節(jié)、云陽接已建成的萬梁高速路，總里程206公里，投資160億元。云陽到萬州段將于11月通車，奉節(jié)到云陽段預(yù)計(jì)明年底可實(shí)現(xiàn)初通，目前奉節(jié)到巫山50多公里高速路已完成82%的路基建設(shè)。此外，目前奉節(jié)到巫溪有80多公里，汽車需要行駛3個(gè)多小時(shí)，正在建設(shè)的45公里長的奉巫高速，將把這段車程縮短至半小時(shí)。奉節(jié)的高速路通車后，重慶主城到奉節(jié)的車程將由現(xiàn)在的7個(gè)多小時(shí)縮短到4小時(shí)。屆時(shí)，人們可以自駕車到奉節(jié)后，乘上70公里/小時(shí)的水上快巴直游長江三峽的精華段，整個(gè)行程只需兩天時(shí)間就可往返，從線路延伸來看，

4、即使貴州、四川的游客也可到三峽度周末。此外，國家相關(guān)部門正在考慮建設(shè)由北往南穿越三峽庫區(qū)的一條新鐵路線。（二）城際交通5、渝昆鐵路納入規(guī)劃，三小時(shí)到昆明重慶市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，渝昆鐵路已納入國家中長期鐵路規(guī)劃，鐵道部和云南省政府9月21日在北京簽署會(huì)議紀(jì)要，擬規(guī)劃建設(shè)昆明至重慶鐵路客運(yùn)專線?，F(xiàn)在，從重慶坐火車到北京，坐最快的T10次列車到北京也需23小時(shí)，但是渝昆鐵路建成后，從重慶到昆明僅需3小時(shí)。6、坐火車去周邊6省城爭(zhēng)取4小時(shí)抵達(dá)重慶市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按現(xiàn)在重慶的想法，未來通過鐵路抵達(dá)周邊6省城，時(shí)間在4小時(shí)內(nèi)。到成都已沒什么問題，現(xiàn)在通過渝遂鐵路到成都，實(shí)際運(yùn)行時(shí)間大約3.5小

5、時(shí)。該負(fù)責(zé)人說，4小時(shí)鐵路抵達(dá)周邊省城，武漢、貴陽這兩個(gè)省城也沒問題。一旦渝昆鐵路建成，4小時(shí)到昆明完全沒問題。市發(fā)改委負(fù)責(zé)人說，鐵路4小時(shí)到長沙，可借助渝懷線。但是要實(shí)現(xiàn)重慶與西安間的鐵路“物、時(shí)通達(dá)”，目前還有問題。不過，重慶正在爭(zhēng)取國家有關(guān)部門的支持。二、城市規(guī)劃與建設(shè)囹（一）主城區(qū)1、我市將建北部內(nèi)陸開放示范區(qū)重慶市規(guī)劃局表示，我市將建北部內(nèi)陸開放示范區(qū)，重點(diǎn)規(guī)劃機(jī)場(chǎng)以北木耳地區(qū)、北第水土地區(qū)、東部石船地區(qū)和西部大學(xué)城以南地區(qū)，共4個(gè)主要拓展區(qū)。目前我市正制定重慶北部內(nèi)陸開放示范區(qū)概念規(guī)劃，一方面會(huì)扶持適合重慶本地的研發(fā)型產(chǎn)業(yè)企業(yè)，另一方面，也將用開放的政策吸引高級(jí)人才、世界500強(qiáng)落

6、戶。根據(jù)規(guī)劃的初步思路，重慶北部內(nèi)陸開放示范區(qū)，將主要以北部國際機(jī)場(chǎng)、東部港口、西部鐵路樞紐站等對(duì)外交通資源為依托，重點(diǎn)規(guī)劃4個(gè)主要拓展區(qū)。這4個(gè)拓展區(qū)將重點(diǎn)打造空港盞濟(jì)發(fā)展區(qū)、重裝產(chǎn)業(yè)區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)及物流區(qū)，調(diào)整都市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)周邊服務(wù)業(yè)發(fā)展。2、大坪與化龍橋之間將建山城步道山城步道是我市立體交通一大特色，可讓地勢(shì)高差較大的上下片區(qū)便捷相連。市規(guī)劃局表示，大坪和化龍橋片區(qū)之間，就是這種地勢(shì)高差較大的地形，目前已規(guī)劃了一條山城步道，方便市民出行。3、江北五年投資30億造林江北區(qū)政府宣稱將在銅鑼山和明月山江北段通過種樹、換樹種方式提高森林質(zhì)量，并新建步道為市民提供親近森林的途徑。此外，北濱路

7、和海洋公園都將成為綠化新景觀。預(yù)計(jì)今后5年全區(qū)將投資30億實(shí)施城市森林、綠色長廊、苗圃基地三大工程。重點(diǎn)打造洪恩寺、鐵山坪兩大森林公園，在北濱路、金源路等路段，栽種桂花、香樟、銀杏等不同樹種。4、觀音橋步行街?jǐn)U2倍，歐式一條街攻餐飲休閑江北區(qū)觀音橋打造全國一流品牌商圈，步行街是其中重要環(huán)節(jié)之一。為此，觀音橋商圈將再次升級(jí)，除了將投入巨資對(duì)交通、燈飾工程進(jìn)行打造外，還將最終形成三條步行街格局?！庇^音橋遠(yuǎn)東百貨至天天漁港的步行街延伸段、以及小苑路口到朗晴廣場(chǎng)（在建，原老干中心附近）400米長的步行街將在春節(jié)前開街，并且最快在兩年時(shí)間內(nèi)步行街將從天天魚港往東將延伸至洋河?xùn)|路，歐式一條街將變身餐飲休閑

8、一條街。5、渝北區(qū)將打通30條斷頭路囹渝北區(qū)是我市道路和城市格局變化最快的區(qū)域，樓盤的不斷開發(fā)讓該區(qū)出現(xiàn)了不少斷頭路,而一些小區(qū)配套路也因太窄和路況不佳而不配套”。對(duì)此，渝北區(qū)建委近日制定了詳細(xì)規(guī)劃,擬投資3.1億元，打通30條斷頭路，改造小區(qū)道路，讓渝北的路網(wǎng)更加暢通。這些斷頭路主要分布在龍溪片區(qū)和兩路片區(qū)。目前正在實(shí)施的最大斷頭路項(xiàng)目是嘉華大橋北引道道路，這條路位于龍山街道綜合建材市場(chǎng)，起于龍脊路東段，向西延伸，接在建的嘉華大橋北引道，終點(diǎn)在即將建設(shè)的柏樹堡立交。這條道路是車輛從渝中區(qū)進(jìn)入渝北區(qū)的重要通道，可緩解現(xiàn)在車輛在螞喊梁立交積壓的堵車現(xiàn)象。渝北區(qū)目前正在打通的斷頭路包括：盤溪六支路

9、東段，這是龍山街道旁，連接天竺路南段至盤溪路西段的道路；龍脊西路延伸段，該路是為了讓祥福小景生活小區(qū)和龍脊西路自然接順；冉家壩廣場(chǎng)南一路，位于龍山街道冉家壩廣場(chǎng)南側(cè)，是這里的第一條主要道路，將有效改善該片區(qū)的交通條件；銀樺支路，打通銀樺路和余松路之間的連接。近期，將要實(shí)施打通的斷頭道路包括：龍脊支路，接通龍脊路和紅石路；龍華支路，該道路可以讓車輛直接從松牌路進(jìn)出長安錦繡城和北城國際小區(qū);御景路，位于龍塔街道，接順快速路渝魯大道與小區(qū)道路；雙鳳橋支路，改善金易花園小區(qū)居民出行。列入改造計(jì)劃的還有：龍頭寺道路，這條路將結(jié)合規(guī)劃中的一所學(xué)校一起建設(shè)，與這條道路同時(shí)建設(shè)的還有葛蘭素路；紫康路，也就是佳

10、華世紀(jì)新城到天驕俊園的道路，圍墻圍掉了一半的道路，而且路中間還有電線桿；佳園路，打通紅葉路和新溉路的連接。此外，還有康園路、天竺路北部支路、天鄰風(fēng)景路、天江鼎城路等道路都在規(guī)劃建設(shè)中。兩帶”即兩個(gè)綠化帶，即長江綠化帶、中梁山綠6、大渡口打造公園之城大渡口的目標(biāo)是使全區(qū)形成一座公園之城?；瘞?；七個(gè)長廊”指的是陳鹿路、中壩路、濱江路、上界高速路建設(shè)道路綠廊，沿伏牛溪、跳磴河兩岸建設(shè)河流綠廊，沿重鋼山體建設(shè)生態(tài)文化綠廊；匕十園”是雙山公園、白居寺公園、中華美德公園、中梁山森林公園等20個(gè)公園。7、北第16.5億元建城市森林北暗區(qū)政府計(jì)劃10年內(nèi)新造林16萬畝，改造低效林24萬畝。到2017年,全區(qū)森

11、林覆蓋率將超過46%,城市建城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到48%,道路水系綠化率達(dá)90%以上，建成森林環(huán)城、林水相依的森林城市。其中老城區(qū)以法國梧桐、小葉榕為主。新城則結(jié)合竹海生態(tài)城建設(shè)，渝武高速至金刀峽一線將建成旅游觀光大道。正在建設(shè)的中環(huán)線，主栽常綠、落葉、彩色樹種。北暗城區(qū)到縉云山一線，主栽紅楓香等彩葉樹種。8、西部新城規(guī)劃三條交通走廊我市擬打造西部新城”，包括九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、江津區(qū)、璧山縣部分區(qū)域。市規(guī)劃局表示，西部新城”共規(guī)劃有三條交通走廊，促進(jìn)該片區(qū)的發(fā)展。根據(jù)我市初步擬定的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈西部新城協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃，西部新城”包括土區(qū)一縣”部分區(qū)域，分別為沙坪壩區(qū)西部八鎮(zhèn)、九龍坡區(qū)西部九鎮(zhèn)，以及江

12、津區(qū)、璧山縣等部分地塊，面積約1565平方公里。在西部新城南北向帶狀區(qū)域內(nèi)，共規(guī)劃3條交通走廊。其中，在華福大道終點(diǎn)-走馬鎮(zhèn)的外環(huán)高速公路立交橋-曾家外環(huán)高速公路收費(fèi)站-大學(xué)城”這條走廊上，已規(guī)劃了一條主干道，并計(jì)劃向南延伸至銅罐驛，向北延伸至北暗，其中在大學(xué)城區(qū)域內(nèi)的部分路段（虎曾路）已建成通車。另兩條，則是一條快速路和軌道交通七號(hào)線。（二）區(qū)縣囹9、江津投資15億打造主城后花園江津區(qū)林業(yè)局人士近日表示，未來10年，江津森林工程”還將投資15.2億元，打造主城區(qū)的后花園AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū), 3個(gè)省級(jí)森林公園。該區(qū)3大省級(jí)森林公園、兩距江津城區(qū)80多公里的四面山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新怡人，是國

13、家也是江津最大的肺葉”。此外，江津還有滾子坪、云霧坪和臨峰山將打造一江兩岸”綠化帶，其中將增加兩個(gè)城區(qū)森林公園。四面山、大城區(qū)森林公園一起，6個(gè)森林公園將構(gòu)成江津的森林綠化系統(tǒng)，成為主城區(qū)的后花園”。此外，江津的綠化還將結(jié)合經(jīng)濟(jì)林種植，如花椒、中藥材等，江津還是中國花椒之鄉(xiāng)到2017年，江津林業(yè)總產(chǎn)值可望達(dá)30億元。10、永川21億打造城東新城由于成渝高速路永川新出口已正式通車，永川政府決定，在三年時(shí)間內(nèi)，將投資21億，把連接此出口的永川城市東部拓展區(qū)，建設(shè)成為一個(gè)占地6.27平方公里，擁有10萬人口的永川新城。永川新站去年11月動(dòng)工，總投資3.76億元，收費(fèi)由原永川站的6個(gè)增加到了12個(gè)，位

14、置由原來的開發(fā)區(qū)遷建到了永川瓦子鋪，它的建成是永JI城市空間拓展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，它的建成將進(jìn)一步優(yōu)化永川交通條件，促進(jìn)主城環(huán)境提升。11、銅梁建100個(gè)綠色村莊”銅梁縣將投資14億打造我市主城區(qū)旁邊最大的森林公園”、森林氧吧”建100個(gè)綠色村莊供主城區(qū)市民休閑度假。這是我市倡導(dǎo)森林工程”后率先啟動(dòng)的第一個(gè)區(qū)縣。三、供需囹（一）全國1、9月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲3.5%據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)同比上漲3.5%,漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。2、全國空置商品房創(chuàng)最高紀(jì)錄中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一17日在杭州出席浙江省房地

15、產(chǎn)高峰論壇時(shí)表示，截至8月底,全國商品房空置面積已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了1.3億平方米。朱中一說，今年以來，濃厚的觀望氛圍讓我國商品房銷售面積持續(xù)下降。2-8月，同比下降的幅度分別為3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。下降的省區(qū)市由1-7月的17個(gè),增加到1-8月的20個(gè)。1-8月,北京、上海、浙江、廣東、福建、天津、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。其中北京、上海、浙江的同比下降分別為55.5%、38.5%和32.5%。朱中一表示，今年下半年以來，除少數(shù)起步較晚的地區(qū)仍然保持穩(wěn)定外，中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期。而在美國次

16、貸危機(jī)，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)步入調(diào)整期等因素影響下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較快下行趨勢(shì)，市場(chǎng)信心明顯不足，市場(chǎng)不確定性增加，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力陡增。對(duì)于當(dāng)前樓市出現(xiàn)的調(diào)整行為，朱中一說：從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身規(guī)律來分析，一些地方經(jīng)過十幾年快速發(fā)展后，自身也進(jìn)入了調(diào)整期。同時(shí)過高的房價(jià)在超出購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫?！?、深圳閑置土地14平方公里滿堂紅深圳公司總經(jīng)理何國輝說，今年深圳共拍了28塊土地，其中8塊土地流拍，這在之前是很難想象的。他說，開發(fā)商拿地的時(shí)間，集中在去年和前年。不過，在國家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)急劇下調(diào)的情況下，開發(fā)商的日子越來越難過，甚至有部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)

17、讓手中的土地，有的開發(fā)商的土地已開工建設(shè)了，但由于資金鏈斷裂，無力繼續(xù)開發(fā)，只好一起叫賣。這些開發(fā)商盡管是虧本叫賣，但屬于無奈之舉，不賣則虧得更厲害。在這種背景下，深圳地產(chǎn)開發(fā)的步伐明顯減緩。據(jù)深圳市國土房管局的消息說，目前，他們清理已批未建土地735宗，總面積達(dá)18.98平方公里，已確認(rèn)的閑置土地546宗，面積達(dá)13.77平方公里，為此他們追繳的閑置土地費(fèi)就近億元。4、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入僵局，九月成交量同期減半浙江中原分析報(bào)告說，在他們看來，杭州樓市已陷入僵局，萬科率先降價(jià)，跟進(jìn)者少，雙方已形成拉鋸戰(zhàn)之勢(shì)。在十一假日7天時(shí)間里，杭州商品房總的預(yù)定量129套，成交189套，非常低迷。去年9月份

18、杭州商品房成交是3632套，而今年9月份的成交只有1584套，不到去年的一半，慘淡收?qǐng)?。同時(shí)，杭州二手房也處于膠著狀態(tài)，掛牌價(jià)輕微下滑，表明買賣雙方均在觀望。浙江中原分析，從目前看來，浙江很多開發(fā)商仍然堅(jiān)挺不肯實(shí)降，似乎很多還沒有受資金鏈吃緊的影響，預(yù)期杭州樓市這一輪僵持將一直持續(xù)到年底。5、武漢九月樓市量價(jià)齊跌，最大降幅達(dá)3000元囹來自武漢規(guī)模最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站億房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全市主城區(qū)在售樓盤421個(gè)，成交均價(jià)為5739.86元/平方米，比上月下跌127.56元/平方米，跌幅為2.17%,與去年同期相比，漲幅達(dá)18.66%;月銷售總套數(shù)為2318套，比上月減少623套，降幅為21

19、.18%,同比減少77.49%。盡管距離武漢秋季住房交易會(huì)還有一周時(shí)間，但在武漢的光谷、南湖地區(qū)，這樣的樓盤促銷廣告已經(jīng)遍地開花業(yè)內(nèi)人士說，像這樣大規(guī)模地促銷，在近五年來的武漢房地產(chǎn)交易市場(chǎng)還是第一次。除了市中心和江景房以外，大部分區(qū)域的商品住宅成交均價(jià)都有下降?！眱|房網(wǎng)資深房產(chǎn)分析師明晶晶介紹,通過對(duì)比今年前半年和去年同期武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)可以看出，比起高峰時(shí)期的價(jià)格，有的樓盤已經(jīng)跌了3000元左右。（二）重慶6、建面均價(jià)4337元，主城房價(jià)9月環(huán)比增1.9%14日，市國土房管局發(fā)布主城房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告稱，9月我市主城區(qū)商品住房價(jià)格保持平穩(wěn)交易量逆市上揚(yáng)，總體呈現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯

20、示,9月主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)為4337元/平方米，環(huán)比上升1.9%。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積成交均價(jià)為1786元/平方米，環(huán)比下降8.97%。亞太城和龍湖MOCO等中小戶型高檔商品住宅銷售較好，是9月房價(jià)穩(wěn)定的重要原因；經(jīng)適房價(jià)格下跌則是因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量猛增，項(xiàng)目集中成交，從而拉低價(jià)格。北部新區(qū)由于住房品質(zhì)高，房價(jià)依然居主城之首。其中，北部新區(qū)經(jīng)開園建筑面積成交均價(jià)為4955元/平方米，北部新區(qū)高新園建筑面積成交均價(jià)為4939元/平方米。北暗區(qū)、巴南區(qū)由于交通和區(qū)位原因，房價(jià)最低，建筑面積成交均價(jià)分別為2769元/平方米、2405元/平方米。13個(gè)交易區(qū)中，除巴南區(qū)、九龍坡區(qū)交易量有所下降

21、外，其余11個(gè)交易區(qū)均呈上升趨勢(shì)。渝北區(qū)交易量環(huán)比翻了一番，沙坪壩區(qū)、經(jīng)開區(qū)、大渡口區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開園、北部新區(qū)高新園都超過了70%。分析認(rèn)為，樓市銷量觸底回升的主要原因是,9月商品住房市場(chǎng)開始進(jìn)入傳統(tǒng)銷售季節(jié)；二是主城區(qū)危舊房改造進(jìn)入拆遷階段，商品住房團(tuán)購量增大；三是主城區(qū)商品住房價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定市民消費(fèi)信心有所提升；四是經(jīng)濟(jì)適用住房投放量大，中等收入群體購買力釋放。7、重慶今年1-9月房產(chǎn)銷售額降14%商重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆在渝港攜手共建宜居重慶”活動(dòng)中就房地產(chǎn)進(jìn)行主題演講時(shí)說，今年全國的房地產(chǎn)銷售，都有不同程度的下降，重慶也沒能避免。與去年1至9月比較,重慶房產(chǎn)銷售額今年1-9月下

22、降了14%。重慶房價(jià)適中，房產(chǎn)交易秩序規(guī)范，投資結(jié)構(gòu)合理不存在泡沫化問題，在全國差不多是降幅最小的。據(jù)他在演講中透露的數(shù)據(jù)，今年1-9月,重慶房產(chǎn)竣工1000萬平方米，銷售1800萬平方米。其中,800萬平方米為預(yù)售。這說明供銷兩旺?！秉S奇帆說，重慶的房產(chǎn)購買人結(jié)構(gòu)也比較合理：89%為本地人，11%為外地人。8、主城存量房激增兩萬套開發(fā)商為了趕上金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，最近開發(fā)商忙著推盤上市，重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月份一共有100個(gè)左右的樓盤辦理（包括變更）預(yù)售許可，其中有47件是9月22日到27日辦理的，其中又以26日為最，辦理的預(yù)售許可超過10件。該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)還顯示，在6月上旬，主城區(qū)存

23、量房11萬多套；到了8月，達(dá)到12萬多套；到國慶前網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)已達(dá)到13余套。而此前近1年的時(shí)間內(nèi)，主城存量房均維持在11萬套左右。9、重慶樓盤搶銀十”促銷，部分房源降破3000元在度過一個(gè)并不盡如人意的金九”之后，開發(fā)商把剩余的希望盯在銀十”身上，加上即將到來的房交會(huì)，不少開發(fā)商紛紛降價(jià)促銷，從開發(fā)商的廣告上統(tǒng)計(jì)到，在渝北區(qū)的空港新城與巴南區(qū)的部分地方，開發(fā)商給出的房源均價(jià)已經(jīng)低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精裝房從去年11月的10000元每平方米降價(jià)到現(xiàn)在的7200元每平方米。10、秋交會(huì)成交情況囹?yàn)榱舜碳鞘校敬畏拷粫?huì)政府出臺(tái)了巨幅優(yōu)惠政策，但是和春季房交會(huì)相比，本

24、屆房交會(huì)無論是從交易套數(shù)還是交易總金額均略有下跌。據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，房交會(huì)四天,共成交了8236套房屋，成交金額24.36億元成交建筑面積74.01萬平方米，商品住房建面成交均價(jià)3857元/平方米。數(shù)據(jù)顯示房交會(huì)四天成交的商品房住宅均價(jià)，套內(nèi)建筑面積平均成交價(jià)格4622元/平方米，建筑面積平均成交價(jià)格3857元/平方米，這是近幾個(gè)月來商品房住宅的建面均價(jià)首次跌破3900元/平米。和春季房交會(huì)相比，本次房交會(huì)出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的局面，成交面積比春交會(huì)下跌了8.37萬平米，而商品房住宅建面均價(jià)同比春交會(huì)則下跌了311元。數(shù)據(jù)顯示，在四天的房交會(huì)期間，二手房成交3556套,成交建筑面積31.

25、51萬平方米，成交金額8億元。其中二手住宅成交3525套；成交建筑面積30.57萬平方米。本次房交會(huì)成交的二手房主要以中低價(jià)位的房為主。數(shù)據(jù)顯示房交會(huì)期間二手房的建面成交均價(jià)2566元/平方米。從市國土房管局公布的數(shù)據(jù)看，本次房交會(huì)，最大的贏家是渝北區(qū)，該區(qū)一舉奪下了成交總套數(shù)、成交總面積、成交總金額三項(xiàng)第一。不過，從交易數(shù)據(jù)看，最貴的房子集中在高新區(qū)，房交會(huì)四天，高新區(qū)分別以建面4626元，套內(nèi)5440元的均價(jià)位列各區(qū)之首。而價(jià)格最低的是北暗區(qū)建面均價(jià)為3427元，套內(nèi)均價(jià)為4081元。數(shù)據(jù)顯示從成交面積看，渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)分別以140021.83平方米、38787.52平方米、36

26、459.35平方米排前三名。而從成交金額看，渝北區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開園、南岸區(qū)分別以50859.57萬元、16385.17萬元、14127.73萬元排在前三名。鹿交會(huì)期間皙3虜成交臂一值具a套整戶Mi(方；fcL面積（毛為未）均情（無）建面會(huì)內(nèi)口建育口會(huì)內(nèi)小渝北區(qū)口5晦沔.5丁/3P116274.7W訶加4574<沙坪唄區(qū)小曲目1?21工口319739.57*24110,42九龍坡.區(qū)Q12訂Skmls*31537,33黨T沖江北區(qū)/44W打得Qd%制54的戶南岸區(qū)Q犯214127,7P珀45*3A。爐加W461QK裝開區(qū)2%”.引一勢(shì)3%.訂+21106,7小注43北部新區(qū)高新國二1152

27、1.如/61+2M轉(zhuǎn)，67724沔“北部新區(qū)姓開國*,16S83.1745弱網(wǎng).孫31504.9(p450*51九$南新區(qū)一加W的如如19加1份16362,5片黨猊/54處,渝中區(qū)1”小4904,*川】支再.9訐115E7,。叼盯Q343QW大渡口值QU0+7竭1亂海心6打1,叱方的心4416c巴南區(qū)日期3311.35&4QW49的戶北磴區(qū)QIBUJ.Si*3526g.244芬，支?。ù紊蠑?shù)據(jù)耗省市國土房管局）小巨111、主城樓市降溫，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)縣取暖主城樓市降溫，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)合川、永川等區(qū)縣搞房產(chǎn)開。10.30-11.2日，停辦了4年的合川房交會(huì)開始重新舉行，共有25家開發(fā)商參展

28、，其中有15家就是主城開發(fā)商，超過半數(shù)以上。隨著區(qū)縣的發(fā)展，需要改善居住條件的居民也增多，加之合川等地的樓盤銷售狀況較好，因此吸引了不少主城開發(fā)商。房交會(huì)實(shí)行新建商品房交易契稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)減半等優(yōu)惠政策，因?yàn)楹洗ň嘀鞒侵挥邪雮€(gè)多小時(shí)車程，因此吸引了不少主城市民前往。12、第三季度審批項(xiàng)目用地9.2平方公里重慶市規(guī)劃局公布數(shù)據(jù)，今年第三季度，市規(guī)劃局審批項(xiàng)目用地面積（含北部新區(qū)）共計(jì)約9.2平方公里，其中沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)和北部新區(qū)的建設(shè)需求增加，超過審批項(xiàng)目總用地面積七成。四、政策法規(guī)及調(diào)控措施囹（一）國家1、雙率”同降，免利息稅在美國金融危機(jī)蔓延、全球金融動(dòng)蕩的背景下，中國

29、對(duì)貨幣政策工具進(jìn)行了重大調(diào)整：中國人民銀行10月8日決定，自15日起下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；自9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次也相應(yīng)調(diào)整。存款準(zhǔn)備金率”和銀行利率”均為中央銀行最具影響力的貨幣政策工具，能直接調(diào)控貨幣供給。背景顯示，這是自1999年底起，央行近9年來首次下調(diào)所有存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率；自2002年2月起，央行6年來首次下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。根據(jù)個(gè)人所得稅法有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定自2008年10月9日起，對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅。我國自1999年11月1日起，對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得恢復(fù)征收個(gè)人所得稅，稅率為20

30、%。2007年8月15日起調(diào)減為5%。對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅，有利于增加個(gè)人儲(chǔ)蓄存款收益，符合國家宏觀調(diào)控的需要城鄉(xiāng)居民和單住存款調(diào)整前利率也調(diào)整后利率口調(diào)整幅度口（-）活期存款42c（二）整存整取定期存款戶三個(gè)月術(shù)Jr33尸3.1心1D.如半年3"如3.531I2加一年審3.8W1L2加二年/4.6SP4.41.10加三年甲5.40二5"1L2公五年產(chǎn)5.85P5.5M；L2加1會(huì)賽1調(diào)整前利率/調(diào)整后利率r調(diào)整幅度一上個(gè)月.6,2”1I目9r1年/L20二6.931D.27p-年三年CL2M7.叱IL27三至五年口7.56-工出IL2加五年以上工74口7.

31、47/I個(gè)人住房公積金貸款碉整前利率戶調(diào)整后利率產(chǎn)調(diào)整幅度一五年以下（含五年）q酊59/4.3好五年以上/5.13<4,椒ID.2、停征利息稅后稅款分段計(jì)算商財(cái)政部稅政司、國家稅務(wù)總局所得稅司負(fù)責(zé)人10日在解答有關(guān)暫免征收儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅的問題時(shí)表示，此次利息稅政策調(diào)整后，稅款仍然實(shí)行分段計(jì)算。兩部門負(fù)責(zé)人指出，此次調(diào)整只是對(duì)2008年10月9日后（含10月9日）孳生的利息所得暫免征收個(gè)人所得稅。如某人在2007年1月1日存入3年期存款，應(yīng)該在2009年12月31日到期。該項(xiàng)存款2007年1月1日至2007年8月14日孳生的利息，按照20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅；2008年8月1

32、5日至2008年10月8日孳生的利息，按照5%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅；2008年10月9日以后孳生的利息，免征個(gè)人所得稅。至于儲(chǔ)戶在2008年10月9日以后存入銀行的儲(chǔ)蓄存款孳生的利息，一律暫免征收個(gè)人所得稅。3、財(cái)政部：購房契稅降至1%,最低首付降至兩成財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國國家有關(guān)部門今年第四季度將進(jìn)一步完善住房保障等方面的工作力度。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。消息指出，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普

33、通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。此外，要加快廉租住房建設(shè)，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造。近日發(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法，以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房保障以及其他社會(huì)救助工作中的城市低收入家庭資格認(rèn)定行為。»11月1日起居民首次購孱茶免稅鬟4、首套房購買者已辦房貸，明年享受新政優(yōu)惠囹按照央行指示以及房貸合同，明年1月

34、1日，凡是購買首套房的市民，基本上都能享受到以上最新的房貸優(yōu)惠。央行要求，對(duì)于已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分，其利率調(diào)整主要取決于兩個(gè)因素：一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素的綜合評(píng)估；二是貸款合同對(duì)于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款，在綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平。央行要求，對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)

35、構(gòu)適當(dāng)予以提高。5、存貸利率同時(shí)下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)繼10月8日中國人民銀行決定下調(diào)基準(zhǔn)利率后，不到一個(gè)月時(shí)間央行再度作出了降息的決定。中國人民銀行29日宣布，從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。這是我國央行一個(gè)月內(nèi)兩度作出降息決定，政策力度之強(qiáng)歷史罕見。同時(shí)，這是一個(gè)半月內(nèi)第3次降息，在10月8日之前的9月15日，央行4年來首次宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率

36、0.27個(gè)百分點(diǎn)。央行宣布30日再次下調(diào)存貸款利率0.27百分點(diǎn)，這又是隨全球降息的一致行動(dòng)，為的就是穩(wěn)定”經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，是救經(jīng)濟(jì)，還不是救市場(chǎng)。降息對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響還有一個(gè)漫長的過程，不可能立竿見影，所以短期對(duì)市場(chǎng)影響還有限，再降一二次，市場(chǎng)就真正見底，畢竟股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，會(huì)在經(jīng)濟(jì)見底前半年至一年提前反應(yīng)。但現(xiàn)在是可以逐步提高市場(chǎng)信心的時(shí)候了。1年期存款利率4致吐年.1.2月.21.旦（%1個(gè)1年期貸款利.蜀典年9月36.日產(chǎn)年IQ月9日3.8陰“年1。月9日B1511Ih-r1rI!,Ill1-6.2&卑叫月.現(xiàn)旦金3.6隔心初照年iQ/.M目46,6聊人民幣存基準(zhǔn)利等調(diào)整表率?。?/p>

37、X調(diào)整if制謫重后利奉口遇墨幡-r調(diào)整行利率口調(diào)整后利謫整城鄉(xiāng)居民和羊隹群散戶活期存Q.丁“氏72+»0.UM六個(gè)月f6.6,QWT口X壁再壁取定期存效，6.9Q6.弘/T,”4三個(gè)月11”工般0-G.年|一至三年口7,心航示-0.27半年4151412句HLW1三至五年?duì)t7,2M7.02P-0.2TP1年少工aQ3.62氏抻i:五年以上27,”平7,2gT,訂/二年44,4】心4,14個(gè)人住席公舉金貸款三年一11n*7再7,雁i五年內(nèi)f畬51+>1%加%g/a五年一5,25.iw7,4卯五年以上小Y5*叫59r0,Q36、房貸新政優(yōu)惠僅限首次買房囹正當(dāng)各家商業(yè)銀行為房貸新政的

38、細(xì)則苦惱時(shí)，近日銀監(jiān)會(huì)發(fā)出加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的緊急通知。通知內(nèi)容簡短，只有三條要求。首先，各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知及補(bǔ)充通知的規(guī)定。其次，各商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任，嚴(yán)肅查處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。去年“9?2游貸政策發(fā)布后，對(duì)于首套房、二套房的定義，央行、銀監(jiān)會(huì)的

39、補(bǔ)充通知明確以借款人家庭為單位來認(rèn)定房貸次數(shù)”。銀監(jiān)會(huì)新聞處表示，此緊急通知和之前央行的規(guī)定并不沖突，主要是在配合央行的政策。具體的目的只有兩點(diǎn)，一是對(duì)各大商業(yè)銀行做一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的提示，二是強(qiáng)調(diào)二套房的政策沒有改變。7、農(nóng)村集體土地不能搞房地產(chǎn)開發(fā)國土資源部29日舉行學(xué)習(xí)貫徹十七屆三中全會(huì)精神、部署土地利用總體規(guī)劃修編和第二次土地調(diào)查等工作電視電話會(huì)議”，國土資源部部長徐紹史稱，該部正在草擬集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法。徐紹史還表示，要抓緊修改、修訂一些法律法規(guī)和配套政策，以適應(yīng)地方上的新形勢(shì)，比如土地管理法、基本農(nóng)田保護(hù)條例、土地征收征用條例、基本建設(shè)用地條例、土地復(fù)墾規(guī)定等的起草、修改和研究工作，就需

40、要加快進(jìn)度?！毙旖B史說，要完善宅基地的管理，保護(hù)農(nóng)民宅基地的物權(quán)?，F(xiàn)在有兩種情況，一種是一戶多宅超標(biāo)準(zhǔn)的占地，閑置浪費(fèi)，還有不少空心村，空閑的住宅；另一種是農(nóng)民占用耕地來建住宅。建議各地要安排宅基地建設(shè)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展來修訂占地標(biāo)準(zhǔn)。國土資源部正在考慮宅基地要有建設(shè)用地的計(jì)劃，鼓勵(lì)一些地方進(jìn)一步探索農(nóng)民宅基地有償取得和退出試點(diǎn)。徐紹史明確的表示，農(nóng)村集體土地是決不能搞房地產(chǎn)開發(fā)、不能搞高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的，也不能搞不符合土地供應(yīng)政策和產(chǎn)業(yè)政策的一些項(xiàng)目，這塊工作一定要十分慎重，小產(chǎn)權(quán)房”絕對(duì)不允許再搞。徐紹史表示，十七屆三中全會(huì)提到，要逐步縮小征地范圍。這項(xiàng)工作非常復(fù)雜，國土部正在總結(jié)多年來集

41、體土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，草擬集體土地流轉(zhuǎn)的管理辦法，這將涉及如何認(rèn)定項(xiàng)目是公益性還是經(jīng)營性，以及土地的確權(quán)、審批的程序、市場(chǎng)建設(shè)、收益分配等。而對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，徐紹史說，正按照同地同價(jià)、及時(shí)足額、合理補(bǔ)償”這一要求開展調(diào)研。8、3486項(xiàng)商品出口退稅率上調(diào)我國將上調(diào)3486項(xiàng)商品出口退稅率IMaWb.OK*I曰E4*VKESI六g內(nèi)*<IRHftMAdas6h%UMAR*,CC用m.EF1M、13乂n.事AFOfMi-E,*下waaH.utwBumtuu.MFuntd一IT.-皿岫兀§，乂.FTf.Fa”經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局21日對(duì)外宣布，將從2008年11月1日

42、起，適當(dāng)調(diào)高部分勞動(dòng)密集型和高技術(shù)含量、高附加值商品的出口退稅率。根據(jù)兩部委發(fā)出的關(guān)于提高部分商品出口退稅率的通知，此次出口退稅率調(diào)整涉及內(nèi)容廣泛，共涉及3486項(xiàng)商品，大約占海關(guān)稅則中全部商品總數(shù)的25.8%。主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是適當(dāng)提高紡織品、服裝、玩具等勞動(dòng)密集型商品出口退稅率。二是提高抗艾滋病藥物等高技術(shù)含量、高附加值商品的出口退稅率。此次調(diào)整后，我國的出口退稅率將分為5%、9%、11%、13%、14%和17%六檔。在調(diào)整內(nèi)容上具體包括：將部分紡織品、服裝、玩具出口退稅率提高到14%；將日用及藝術(shù)陶瓷出口退稅率提高到11%；將部分塑料制品出口退稅率提高到9%；將部分家具出口退稅

43、率分別提高到11%、13%；將艾滋病藥物、基因重組人胰島素凍干粉、黃膠原、鋼化安全玻璃、電容器用鉭絲、船用錨鏈、縫紉機(jī)、風(fēng)扇、數(shù)控機(jī)床硬質(zhì)合金刀等商品的出口退稅率分別提高到9%、11%、13%。（二）重慶9、市政府：已建濱江路外側(cè)禁止修建建筑物重慶市政府公眾信息網(wǎng)公布了重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導(dǎo)則，硬性規(guī)定了兩江四岸的綠化指標(biāo)，這也意味著將來長江和嘉陵江的兩岸將綠意盎然。重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導(dǎo)則硬性規(guī)定了兩江四岸的綠化指標(biāo)：在都市建成區(qū)五十年一遇洪水線以上的長江、嘉陵江未建濱江路的江岸，應(yīng)有不少于20-50米的景觀防護(hù)綠地；已建濱江路的外側(cè)應(yīng)布置為綠地，禁止修建與景觀無關(guān)的建、

44、構(gòu)筑物，已建濱江路內(nèi)側(cè)應(yīng)控制不少于8-10米寬的綠化帶。重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導(dǎo)則還要求，居住區(qū)中心綠地的設(shè)置，至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；綠化面積（含水面）不宜小于70%；便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔。根據(jù)該導(dǎo)則，今后10年，主城區(qū)將建17個(gè)市級(jí)公園以及若干個(gè)社區(qū)公園，而且公園內(nèi)最佳景觀地帶，不得設(shè)置餐廳以及其他服務(wù)設(shè)施，公園用地內(nèi)嚴(yán)禁以房代墻（欄）。10、四項(xiàng)政策進(jìn)一步規(guī)范和完善建設(shè)領(lǐng)域13日下午,市長王鴻舉主持召開市政府第19次常務(wù)會(huì)議,審議通過了四項(xiàng)有關(guān)建設(shè)領(lǐng)域的規(guī)范性文件：重慶市人民政府關(guān)于城市建設(shè)配套費(fèi)征收管理有關(guān)問題

45、的通知、重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改等規(guī)劃管理工作的通知、重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理實(shí)施辦法和重慶市人民政府關(guān)于加強(qiáng)國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公開交易審計(jì)（評(píng)估）的通知。這“四記重拳”對(duì)進(jìn)一步規(guī)范和完善建設(shè)領(lǐng)域制度建設(shè),防治可能出現(xiàn)的腐敗問題,將發(fā)揮重要作用。重慶市城市建設(shè)配套費(fèi)征收管理辦法進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)城市建設(shè)配套費(fèi)的征收管理。辦法規(guī)定,在都市區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目的配套費(fèi)減免,凡市政府第85號(hào)令未規(guī)定的或與其規(guī)定不一致的,一律予以禁止。辦法同時(shí)規(guī)定,對(duì)市級(jí)重大項(xiàng)目,重大自然災(zāi)害處置中所涉及的項(xiàng)目等三類特殊項(xiàng)目的配套費(fèi),不再進(jìn)行直接減免,而是改為先征后返,且必須先行報(bào)批。重

46、慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改等規(guī)劃管理工作的通知（送審稿）對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改,作了更嚴(yán)格的規(guī)定：除因公共利益需要,并經(jīng)市政府同意,禁止將公共綠地調(diào)整為其他用地。通知同時(shí)規(guī)定,凍結(jié)將非居住用地調(diào)整為居住用地,嚴(yán)格限制對(duì)居住用地地上建筑總規(guī)模（容積率）的調(diào)增,限制對(duì)公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施用地的調(diào)減。涉及控規(guī)修改,必須經(jīng)過嚴(yán)格的控規(guī)修改程序。申請(qǐng)單位的書面申請(qǐng)、必要性論證材料等,將在市規(guī)劃主管部門網(wǎng)站和規(guī)劃地段公示,公示時(shí)間不得少于30日。為充分體現(xiàn)土地供應(yīng)的公開、公平、公正,過去我市土地出讓主要由市國土房管局內(nèi)部集體會(huì)審的作法,將改為多部門集體研究決策,由監(jiān)察部門對(duì)整個(gè)供地

47、行為進(jìn)行監(jiān)督。實(shí)施辦法作出如下制度設(shè)計(jì)：按照本市土地公開交易成本審計(jì)（評(píng)估）的有關(guān)規(guī)定,即由土地交易機(jī)構(gòu)委托土地中介機(jī)構(gòu)對(duì)土地成本予以審計(jì)（評(píng)估）。為規(guī)范國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公開交易中成本的審計(jì)（評(píng)估）,重慶市人民政府關(guān)于加強(qiáng)國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)公開交易審計(jì)（評(píng)估）的通知規(guī)定,擬招拍掛出讓土地成本交由審計(jì)（評(píng)估）機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)評(píng)估。特別重大（要）的宗地出讓起始價(jià),還應(yīng)報(bào)市政府審核同意。11、新建小區(qū)按每戶一車配停車位囹重慶市政委副主任彭貴華16日表示，我市正在打造暢通重慶”，相關(guān)部門已出臺(tái)規(guī)定，主城物業(yè)區(qū)新建停車場(chǎng)，以小區(qū)建筑物大小，按每戶一輛車標(biāo)準(zhǔn)配備停車位，以此緩解停車難。目前全市停

48、車場(chǎng)有2728個(gè)，停車位21萬個(gè)。其中主城區(qū)1944個(gè)，共18萬個(gè)停車位，室內(nèi)停車位數(shù)量僅占48%,其余均為占道停車位。但主城區(qū)機(jī)動(dòng)車已達(dá)40多萬輛，機(jī)動(dòng)車數(shù)量是停車位的兩倍，導(dǎo)致了城區(qū)室內(nèi)停車場(chǎng)飽和，還有大量車輛不能滿足。以前很多大型建筑地下兩層都規(guī)劃有停車場(chǎng)，但建成后由于各種原因把停車場(chǎng)改為了超市、地下商場(chǎng)等，從而失去了停車位。為緩解主城停車難，目前，相關(guān)部門已出臺(tái)規(guī)定，主城物業(yè)區(qū)新建停車場(chǎng)，以小區(qū)建筑物大小，按每戶一輛車標(biāo)準(zhǔn)配備停車位。同時(shí)，在有條件的道路上適當(dāng)規(guī)劃一些停車位，滿足臨時(shí)停車需要。12、多項(xiàng)優(yōu)惠稅政策解決低收入家庭住房困難22日，重慶市政府公眾信息網(wǎng)發(fā)布了市地稅局對(duì)廉租住房

49、、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)的稅收優(yōu)惠政策解讀。我市已實(shí)施了稅收減免等政策，解決城市低收入家庭的住房困難。市地稅局說，今年3月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知。政策優(yōu)惠的稅種涵蓋了營業(yè)稅、稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅等與保障類住房相關(guān)的所有稅種，支持力度大，范圍廣。廉租房、經(jīng)適房建設(shè)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。商品房配套建造經(jīng)適房，可按建筑比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租房、經(jīng)適房且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。廉租房、經(jīng)適房免征印花稅。商品房配套建造經(jīng)適房，可按建筑比例免征印花稅。

50、管理單位購買住房作為廉租房、經(jīng)適房，免征契稅，個(gè)人購買減半征收契稅。個(gè)人取得廉租住房貨幣補(bǔ)貼的免征個(gè)稅。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。13、商業(yè)房貸可轉(zhuǎn)公積金貸款經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)成立，并由市國土房管局主管的我市唯一專業(yè)住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)重慶市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司（簡稱置業(yè)公司）正式推出商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款（簡稱商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務(wù)。置業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，市民辦理商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，需要已經(jīng)足額繳存住房公積金一年以上、所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入能按期償還貸款等條件。其中，商轉(zhuǎn)公”最長貸款期限30年，單個(gè)公積金賬戶可貸金

51、額為15萬元，利用直系親屬公積金賬戶參貸，最高不能超過30萬元。辦理商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)要收取一定手續(xù)費(fèi)用，每筆業(yè)務(wù)置換服務(wù)費(fèi)用最低為1300元，不收取其他費(fèi)用。（三）其他地區(qū)商14、天津8項(xiàng)措施支持居民購房為促進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,天津市建委、市國土房管局、市財(cái)政局、中國人民銀行天津分行等4部門，根據(jù)天津?qū)嶋H，聯(lián)合制定出臺(tái)8項(xiàng)支持居民購房的政策措施。這8項(xiàng)政策措施具體為：一是減免住房交易稅。對(duì)個(gè)人首次購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。對(duì)個(gè)人購買不足5年的存量普通住房上市轉(zhuǎn)讓的，由按轉(zhuǎn)讓價(jià)款全額征收營業(yè)稅

52、，調(diào)整為按轉(zhuǎn)讓價(jià)款減去原購買房屋價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。二是鼓勵(lì)個(gè)人住房貸款。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)已貸款購買首套住房但人均住房面積未達(dá)到全市平均水平的家庭，使用貸款購買第二套住房時(shí)，各商業(yè)銀行參照首套住房貸款政策執(zhí)行。三是完善公積金住房貸款政策。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。利用公積金貸款購買新建住房和存量住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，由公積金管理部門提供50%的擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼。四是調(diào)

53、整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)天津市住房價(jià)格變動(dòng)情況，按照普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即：容積率大于1.0、單套建筑面積小于144平方米、低于上年度住房平均交易價(jià)格的1.2倍，調(diào)整天津市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策的范圍。對(duì)住房平均交易價(jià)格的1.2倍超過5000元的區(qū)縣，按實(shí)際測(cè)算價(jià)格為準(zhǔn)；對(duì)住房平均交易價(jià)格的1.2倍低于5000元的區(qū)縣，仍按5000元價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五是放寬還遷安置房上市條件。用于拆遷家庭定向安置或定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，購房人已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證并注記準(zhǔn)許上市轉(zhuǎn)讓日期的，隨以上政策進(jìn)行調(diào)整。六是加快保障性住房建設(shè)。積極推進(jìn)危陋房屋和城市基礎(chǔ)

54、設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及的房屋拆遷，加大保障性住房建設(shè)力度，改善群眾住房條件。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)提供金融支持，搭建銀企交流平臺(tái)，引導(dǎo)商業(yè)銀行開展對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的定向貸款，制定配套管理辦法，保證貸款封閉使用。七是調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)稅收政策。對(duì)實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)適用房所得稅預(yù)計(jì)利潤率降至3%。對(duì)實(shí)行核定征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)稅所得率由5%下調(diào)至3%。八是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為查處力度，保護(hù)購房者利益。多層次搭建交易平臺(tái)，創(chuàng)造良好交易環(huán)境。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和信息發(fā)布，引導(dǎo)住房理性消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。15、上海公積金貸款可貸

55、60萬雖然上海沒有像其他城市那樣明確出臺(tái)系列救市”方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過加大對(duì)住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。自10月15日起，對(duì)第一次購買自住住房且有2個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。也就是說，同時(shí)繳納基本公積金和補(bǔ)充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。16、南京購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則商在出臺(tái)的南京地產(chǎn)新政20條中，最讓買房人關(guān)注的便是購房補(bǔ)貼”這一新舉措。根據(jù)地產(chǎn)新政20條中的規(guī)定，在2008年10月1日至2009年9月30日期間購買普通住房的，將對(duì)購房人發(fā)放住房補(bǔ)貼