外商投資土地使用權轉讓合同樣本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。外商投資土地使用權轉讓合同樣本第一章總那么第一條本合同雙方當事人：出讓方：以下簡稱甲方;受讓方：以下簡稱乙方;根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條 例?、?外商投資開發(fā)經(jīng)營成片

4、土地暫行管理方法?和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，通過友好協(xié) 商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權 屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范 圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉 讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律 保護 ;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有 依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1. “地塊 指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即 本合同第五條界定的范圍。2. “總體規(guī)劃 指經(jīng)中國政府

5、批準的 開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3. “成片開發(fā)規(guī)劃 指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的 在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā) 后土地利用方案。4. “公用設施 指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建 設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設 施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 .見附件 地塊地理位置圖，略 第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為 年 ;自取得該地塊?中華人民共和國國有土地使用證?之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是

6、建立一個 以開辦和經(jīng)營工業(yè)工程 建設工程 為主的工業(yè)區(qū) 綜合區(qū) ，亦準許 %用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設施。 注：根據(jù)具體情況定 第九條本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部，與本 合同具有同等的法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使用土 地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和?土地使用條件?，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂 土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用 權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、 土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土 地的稅 費第十

7、二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后 日內，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取?中華人民共 和國國有土地使用證?，取得土地使用權。第十五條乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付 款日之前，將合

8、同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行 名稱： 銀行分行，帳號為 .甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后 日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引 起的任何延遲收費，乙方均不承當違約責任。第六章土地使用權轉讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設， 形成工業(yè)用地和其他建設用地條件 除土地出讓金外工程連續(xù)投資 必須到達投資總額的 %，或建成面積到達設計總面積的%，或根據(jù)具體情況定 后，有權將合同項下全部或局部 地塊的余期使用權轉讓 包括出售、交換和贈與 第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中 華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組

9、織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和 本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉讓 日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換 領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的 權利、義務隨之轉移。第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉 讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登 記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部地塊的公用設施并 建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和

10、生活效勞設施等地上建筑 物后，有權作為出租人將本合同項下全部或局部地塊余期使用權 隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共 和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租 人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或局部地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十六條乙方有權將本合同項下全部或局部地塊余期使用權向 一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定 的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī) 定。每一抵押所擔保的債務必

11、須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承當 的債務。第二十七條乙方在作出抵押 日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票 或貸款協(xié)議 及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申 請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人 或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后 日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承當合同規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓 地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)

12、定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地 塊，須在期滿 天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽 訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少 因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應

13、在 小時內將事件的情況以信件或電報 電傳或 的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。 第十一章違約責任 第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承當違約責任。 第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金 %的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進行建設，應繳納已付出讓金%的違約金 ;連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項出讓金除外 ，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)

14、定期限和要求完成公用設施建設，那么應在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期 ;如沒有在規(guī)定期限內通 知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延 期，甲方有權無償收回局部土地使用權。該局部土地使用權占全 部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用 設施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內未能招引并安排該地塊內所有興建的工程，那么應在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否那么，甲方有權無償收回并 安排建設工程地塊的使用權。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳 遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：法人住所地： 郵政編碼： 號碼： 電傳： ： 電報掛號： 乙方：法人住所地： 郵政編碼： 號碼： 電傳： ： 電報掛號： 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決 第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中 華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁 當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以 向人民法院起訴 第十