中潤(rùn)地產(chǎn)年度報(bào)告

1、重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告 公司代碼：900018 公司簡(jiǎn)稱：中潤(rùn)地產(chǎn) 二一五年四月 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018第一節(jié)重要提示及目錄 本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存 在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整 性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。 沒有董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員對(duì)本報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性無(wú)法 保證或存在異議。 本年度年報(bào)經(jīng)公司第一屆董事會(huì)第十次會(huì)議審議通過(guò)。 本年度財(cái)務(wù)報(bào)告經(jīng)重慶天華會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)并出具標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意 見的審計(jì)

2、報(bào)告。 公司董事長(zhǎng)楊春林、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人蔡會(huì)書、會(huì)計(jì)主管唐智英聲明：保證本年度年 報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、完整。 2 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018目 錄 第一節(jié)重要提示及目錄 . 2第二節(jié)公司基本情況 . 4第三節(jié)報(bào)告期內(nèi)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo) . 5第四節(jié)股本變動(dòng)及主要股東持股情況 . 6第五節(jié)股東情況 . 7第六節(jié)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其持股情況 . 8第七節(jié)公司治理及內(nèi)部控制 . 10第八節(jié)董事會(huì)報(bào)告 . 13第九節(jié)重大事項(xiàng) . 23第十節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)告 . 26第十一節(jié)備查文件 . 473 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018第二節(jié)公司

3、基本情況 1、公司法定中文名稱：重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 公司法定中文名稱縮寫：中潤(rùn)地產(chǎn) 公司法定英文名稱： CHONGQING ZHONGRUN REAL EATATE Co., LTD 2、法定代表人：楊春林 3、公司董事會(huì)秘書：彭萍 ：重慶市江北區(qū)大石壩一村 68 號(hào) 1-1、1-2 號(hào) ：電子信箱： ZR6663126 4、公司注冊(cè)地址：重慶市江北區(qū)大石壩一村 68 號(hào) 1-1、1-2 號(hào) 公司辦公地址：重慶市江北區(qū)大石壩一村 68 號(hào) 1-1、1-2 號(hào) 郵政編碼： 400021 電子信箱： ZR6663126 5、公司登載半年度報(bào)告

4、的重慶股份轉(zhuǎn)讓中心指定網(wǎng)站的 :/ chn-cstc 公司半年度報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)：重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份董事會(huì)辦公室 6、公司股份簡(jiǎn)稱：中潤(rùn)地產(chǎn) 公司股份代碼： 900018 公司股份掛牌時(shí)間：2021 年 10 月 31 日 4 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018第三節(jié)報(bào)告期內(nèi)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo) 一、公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo) 單位：元項(xiàng)目本報(bào)告期末 上年度期末2021.12.31同比增減 （%） 總資產(chǎn)51,180,150.6733,271,039.0834.99所有者權(quán)益25,095,945.5727,287,269.81-8.73股本30,300,000.0030,

5、300,000.000每股凈資產(chǎn)0.8280.901-8.82項(xiàng)目2021年1月-12月2021年1月-12月同比增減 （%） 營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-2,912,924.99-1,456,643.62-49.99利潤(rùn)總額-2,912,924.99-1,455,951.70-49.99凈利潤(rùn)-2,191,324.24-1,091,963.77-50.17扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)-2,191,324.24-1,092,517.306-0.501基本每股收益-0.0723-0.0361-0.501稀釋每股收益-0.0723-0.0361-0.501凈資產(chǎn)收益率000經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~000每股

6、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~000二、非經(jīng)常性損益項(xiàng)目 單位：元項(xiàng)目 2021年1月-12月 2021年1月-12月同比增減 （%） 非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益000計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助000除上述各項(xiàng)之外的營(yíng)業(yè)外收入和支出0691.92-100.00所得稅影響額0138.384-100.00合計(jì)0553.536-100.005 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018第四節(jié)股本變動(dòng)及主要股東持股情況一、股份變動(dòng)情況表單位：萬(wàn)股期初股份股份性質(zhì) 數(shù)量 比例（萬(wàn)股） （%）本期變動(dòng)增減 （+，-）期末股份數(shù)量 比例（萬(wàn)股） （%） 一、有限售條件股份2272.57502272.57

7、5其中：高管股份2272.57502272.575個(gè)人00000其他法人00000二、無(wú)限售條件股份757.5250757.525三、股份總數(shù)303010003030100二、股本變動(dòng)情況 1、 截止本報(bào)告期末，公司未有增發(fā)新股、配售股份等股票發(fā)行于上市情況。 2、 截止 2021 年 12 月 31 日，公司總股本為 3030 萬(wàn)股，本報(bào)告期內(nèi)，公司總股 本及股本結(jié)構(gòu)未發(fā)生變動(dòng)情況。 6 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018第五節(jié)股東情況 一、報(bào)告期末股東總?cè)藬?shù) 截止 2021 年 12 月 31 日，公司股東總?cè)藬?shù)為 5 人。 二、報(bào)告期末前十名股東持股情況 截至

8、 2021 年 12 月 31 日，公司前 10 名股東持股情況： 單位：萬(wàn)股 股東股東報(bào)告期初報(bào)告報(bào)告期末報(bào)告期可轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)讓質(zhì)押名稱性質(zhì)持股總數(shù)期持股總數(shù)末持股股份數(shù)股份數(shù)或凍內(nèi)增比例結(jié)股減（%）份數(shù)楊春林發(fā)起人1658.7001658.7054.74414.6751244.0250江智惠發(fā)起人1310.4001310.4043.25327.6982.80蔡會(huì)書股東0.3000.300.010.0750.2250陳鑫股東59.70059.701.9714.92544.7750李培忠股東0.900.90.030.2250.67501.公司控股股東或?qū)嶋H控制人報(bào)告期內(nèi)未發(fā)生變化。 2.上述股東

9、關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說(shuō)明： 公司股東江智惠與楊春林系母女關(guān)系，且簽署一致行動(dòng)人協(xié)議。除此以外， 其他股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。 7 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018第六節(jié)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其持股情況一、董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員持有本公司股份的情況序號(hào) 姓名 任職情況報(bào)告期初持 報(bào)告期末持股數(shù)（萬(wàn)股） 股數(shù)（萬(wàn)股）持股比例（%） 1楊春林董事長(zhǎng)、總經(jīng)理1658.701659.6054.742江智惠副董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理1310.401310.4043.253李培忠董事、副總經(jīng)理0.90.90.034劉詠斌董事、副總經(jīng)理0005蔡會(huì)書董事、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人0.300.30

10、0.016陶文雯監(jiān)事會(huì)主席0007張 毅職工代表監(jiān)事0008陳 鑫監(jiān)事59.7059.701.979彭 萍董事會(huì)秘書000合計(jì)30303030100報(bào)告期內(nèi)，公司其他董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員均未持有本公司股票。 二、公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員簡(jiǎn)歷姓名 楊春林性別 女 學(xué)歷 研究生 職務(wù)董事長(zhǎng)兼總 經(jīng)理 出生日期1976 年 3 月任職時(shí)間2007 年 7 月楊春林女士，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，研究生學(xué)歷，2007 年 7 月至今任公司董事長(zhǎng) 簡(jiǎn)歷：兼總經(jīng)理。社會(huì)兼職：重慶市江北區(qū)第九屆政協(xié)委員，中國(guó)民主建國(guó)委員會(huì)會(huì)員 姓名江智惠性別女學(xué)歷大專職務(wù)副董事長(zhǎng)兼副總經(jīng)理出生日期1950 年 9 月任職時(shí)間

11、2007 年 7 月簡(jiǎn)歷：江智惠女士，副董事長(zhǎng)兼副總經(jīng)理，大專學(xué)歷，2007 年 7 月至今任公司副董事長(zhǎng)兼副總經(jīng)理。8 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018姓名李培忠性別男學(xué)歷大專職務(wù)董事兼副總經(jīng)理出生日期1964 年 2 月任職時(shí)間2007 年 7 月簡(jiǎn)歷：姓名李培忠先生，董事兼副總經(jīng)理，大專學(xué)歷，2007 年 7 月至今任公司董事兼副總經(jīng)理。劉詠斌 性別 男 學(xué)歷 大專 職務(wù) 董事兼副總經(jīng)理 出生日期1968 年 3 月任職時(shí)間2007 年 7 月簡(jiǎn)歷：姓名劉詠斌先生，董事兼副總經(jīng)理，大專學(xué)歷，2007 年 7 月至今任公司董事兼副總經(jīng)理。蔡會(huì)書 性別 女 學(xué)歷

12、 大專 職務(wù) 財(cái)務(wù)總監(jiān) 出生日期1956 年 12 月任職時(shí)間2021 年 3 月簡(jiǎn)歷：蔡會(huì)書女士，財(cái)務(wù)總監(jiān)，大專學(xué)歷，2021 年 3 月至今任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。姓名陶文雯性別女學(xué)歷本科職務(wù)監(jiān)事會(huì)主席出生日期1981 年 10 月任職時(shí)間2021 年 3 月簡(jiǎn)歷：陶文雯女士，監(jiān)事會(huì)主席，大專學(xué)歷，2021 年 3 月至今任公司監(jiān)事會(huì)主席。姓名張毅性別男學(xué)歷大專職務(wù)職工監(jiān)事出生日期1981 年 6 月任職時(shí)間2021 年 8 月簡(jiǎn)歷：張毅先生，職工監(jiān)事，大專學(xué)歷，2021 年 8 月至今任公司職工監(jiān)事。姓名陳鑫性別男學(xué)歷本科職務(wù)監(jiān)事出生日期1992 年 5 月任職時(shí)間2021 年 10 月簡(jiǎn)歷：陳

13、鑫先生，監(jiān)事，大專學(xué)歷，2021 年 10 月至今任公司監(jiān)事。9 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018姓名彭萍性別女學(xué)歷本科職務(wù)董事會(huì)秘書出生日期1984 年 1 月任職時(shí)間2021 年 7 月簡(jiǎn)歷：彭萍女士，董事會(huì)秘書，本科學(xué)歷，2021 年 7 月至今任公司董事會(huì)秘書，同時(shí)在 公司兼任辦公室主任一職。 三、報(bào)告期內(nèi)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的變動(dòng)情況 1.報(bào)告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員無(wú)離職、解聘和新聘情況。 四、公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員在其他單位任職情況姓名在本公司職位在該公司任兼職企業(yè) 與本公司關(guān)系職情況 無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)第七節(jié)公司治理及內(nèi)部控制 一、公司治

14、理情況 1、關(guān)于股東與股東大會(huì) 報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)嚴(yán)格按照公司法、證券法等法律、法規(guī)和中國(guó)證監(jiān) 會(huì)頒布的有關(guān)規(guī)定，不斷完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，規(guī)范公司的 運(yùn)作。對(duì)公司章程進(jìn)行了修訂，同時(shí)制訂了股東大會(huì)議事規(guī)則、董事會(huì)議 事規(guī)則、監(jiān)事會(huì)議事規(guī)則，并經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)。公司嚴(yán)格按照規(guī)定程序召 集和召開股東大會(huì)，及時(shí)、真實(shí)、完整地在指定媒體及報(bào)刊公告，平等對(duì)待所有股 10 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018東，使股東能夠及時(shí)充分地享有知情權(quán)和參與權(quán)，確保股東能夠依法行使表決權(quán)， 保護(hù)所有股東、特別是中小股東的合法權(quán)益。 2、關(guān)于控股股東與公司的關(guān)系 公司具

15、有獨(dú)立的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，公司與控股股東在資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、機(jī)構(gòu)和 業(yè)務(wù)方面做到獨(dú)立，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和內(nèi)部機(jī)構(gòu)均能夠獨(dú)立運(yùn)作。 3、關(guān)于董事與董事會(huì) 公司嚴(yán)格按照公司法、公司章程規(guī)定的董事選聘程序選聘董事，并針對(duì) 董事會(huì)的具體工作制訂了董事會(huì)議事規(guī)則，公司董事會(huì)的人數(shù)和人員構(gòu)成符合 法律、法規(guī)的要求，公司各位董事能夠以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度出席董事會(huì)會(huì)議和股東大 會(huì)，學(xué)習(xí)有關(guān)法律法規(guī)，了解作為董事的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，能夠勤勉履職。 4、關(guān)于監(jiān)事和監(jiān)事會(huì) 公司監(jiān)事能夠認(rèn)真履行自己的職責(zé)，能夠本著為股東負(fù)責(zé)的態(tài)度，對(duì)公司財(cái)務(wù) 及公司董事和其他高級(jí)管理人員履行職責(zé)的合法合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。 5、關(guān)于相關(guān)利益者

16、公司能依法維護(hù)相關(guān)利益者的合法權(quán)益。 6、關(guān)于信息披露 公司按照公司法和信息披露規(guī)則的規(guī)定，切實(shí)履行持續(xù)信息披露義務(wù)，公 司指定董事會(huì)秘書負(fù)責(zé)信息披露工作，接待股東來(lái)訪和咨詢，嚴(yán)格按照法律、 法規(guī)和公司章程的規(guī)定，及時(shí)披露有關(guān)信息，并指定重慶股份轉(zhuǎn)讓中心信 息披露平臺(tái)（）為本公司信息披露網(wǎng)站，確保所有 股東有平等的機(jī)會(huì)獲得公司的信息。 二、公司董事長(zhǎng)及其他董事履行職責(zé)的情況 11 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018報(bào)告期內(nèi)，公司全體董事均能嚴(yán)格按照公司法、證券法、公司章程等 法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定和要求，誠(chéng)實(shí)守信，履行董事職責(zé)，遵守董事行為規(guī) 范，提高規(guī)范運(yùn)作水

17、平。董事在董事會(huì)會(huì)議投票表決重大事項(xiàng)或其他對(duì)公司有重大 影響的事項(xiàng)時(shí)，嚴(yán)格遵循公司董事會(huì)會(huì)議規(guī)則的有關(guān)審議規(guī)定，審慎決策，切實(shí)保 護(hù)公司和投資者利益。公司董事長(zhǎng)嚴(yán)格按照公司法、公司章程等的規(guī)定，行 使董事長(zhǎng)職權(quán)。帶頭執(zhí)行董事會(huì)集體決策機(jī)制，并積極推動(dòng)公司內(nèi)部管理制度的制 訂和完善，確保公司規(guī)范運(yùn)作。 三、公司業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)方面的獨(dú)立性情況 1、業(yè)務(wù)獨(dú)立情況 公司獨(dú)立從事業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)完整，獨(dú)立于控股股東。 2、人員獨(dú)立情況 公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書等高級(jí)管理人員均專職在本公司工作，并 在本公司領(lǐng)取酬薪。 3、資產(chǎn)獨(dú)立情況 公司擁有獨(dú)立于控股股東的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，擁有獨(dú)立

18、完整的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。 4、機(jī)構(gòu)獨(dú)立情況 公司擁有適應(yīng)公司發(fā)展需要的、獨(dú)立的組織機(jī)構(gòu)和職能部門及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分開， 不存在與控股股東混合經(jīng)營(yíng)、合署辦公等情況。 5、財(cái)務(wù)獨(dú)立情況 公司設(shè)立了獨(dú)立的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門和獨(dú)立的會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理體系，配備了相 應(yīng)的財(cái)務(wù)人員，建立了獨(dú)立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理體系和會(huì)計(jì)核算體系；公司獨(dú)立在銀行 12 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018開設(shè)了銀行賬戶，不存在資金或資產(chǎn)被控股股東任意占用的情況，公司作為獨(dú)立納 稅人，依法獨(dú)立納稅。 四、公司內(nèi)部控制制度的建立和健全情況 公司根據(jù)公司法、公司章程等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度的要求，逐步 建立和健全了涵蓋供應(yīng)、

19、人事、行政、財(cái)務(wù)等各業(yè)務(wù)級(jí)管理環(huán)節(jié)。從公司實(shí)際執(zhí)行 的情況來(lái)看，這些制度能夠適應(yīng)公司業(yè)務(wù)和管理的特點(diǎn)，是完整、合理和有效的。 五、公司管理層對(duì)內(nèi)部控制的自我評(píng)價(jià) 公司目前的治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部會(huì)計(jì)控制能夠適應(yīng)本公司的管理要求，能夠?qū)幹?真實(shí)、完整、公允的財(cái)務(wù)報(bào)表提供有力保證，能夠?qū)镜母黜?xiàng)業(yè)務(wù)健康運(yùn)行提供 保證。同時(shí)，公司將根據(jù)今后發(fā)展的需要，不斷完善、改進(jìn)內(nèi)部控制制度。 第八節(jié)董事會(huì)報(bào)告 一、公司經(jīng)營(yíng)情況回顧 （一）總體經(jīng)營(yíng)情況回顧 1.公司的經(jīng)營(yíng)情況 公司的經(jīng)營(yíng)范圍為：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)?！緡?guó)家法律、行政法規(guī) 禁止的不得經(jīng)營(yíng)；國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定取得許可后方可從事經(jīng)營(yíng)的，未取得許

20、 可前不得經(jīng)營(yíng)】 公司目前主要從事重慶市房地產(chǎn)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，并擬開發(fā)星級(jí)酒店類的商業(yè)地 產(chǎn)業(yè)務(wù)。 2.主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展情況 13 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018公司主營(yíng)房地產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)，具有三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，其主要產(chǎn)品包括：商 品住宅及其配套設(shè)施、星級(jí)酒店等。自成立以來(lái)，公司在重慶市江北區(qū)成功開發(fā)了 “前衛(wèi)· 江畔”項(xiàng)目，在業(yè)界建立起良好的信譽(yù)和口碑，在消費(fèi)者心中建立了中潤(rùn) 品牌。 此外，經(jīng)過(guò)多年房地產(chǎn)市場(chǎng)錘煉，公司形成了治理嚴(yán)格、業(yè)務(wù)規(guī)范的專業(yè)氛圍， 集合了大批從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)精英，形成了一支人員穩(wěn)定、業(yè)務(wù)精良、策劃精準(zhǔn) 的房地產(chǎn)專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。公司目

21、前主營(yíng)業(yè)務(wù)是住宅的開發(fā)，擬開發(fā)高檔公寓類型的 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 2021年公司已于3月18日動(dòng)工興建顯豐大道88號(hào)項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù),到2021 年12月31日總資產(chǎn)為51,180,150.67元, 經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。 （二）分行業(yè)、分產(chǎn)品的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與毛利構(gòu)成 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況分行業(yè)或分產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本毛利率（%）營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 毛利率比上年同 比上年同 比上年同期增減（%） 期增減（%） 期增減（%） 無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況 無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)（三）財(cái)務(wù)狀況分析 1、主要經(jīng)營(yíng)成果對(duì)比及分析 經(jīng)營(yíng)成果主要指標(biāo)同比增減變化 （單位：萬(wàn)元） 項(xiàng)目2021年1-12月2021年1-12月

22、增減（%）營(yíng)業(yè)收入000營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-291.29-145.66-49.99凈利潤(rùn)-219.13-109.20-50.1714 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-876.79258.25-129.45投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-149.610.6-100.40籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~791.000+100.00 銷售費(fèi)用管理費(fèi)用156.29146.44+6.30財(cái)務(wù)費(fèi)用-5.17-0.78-84.91所得稅-72.16-36.40-49.56注： 營(yíng)業(yè)收入:因 2021 年公司顯豐大道 88 號(hào)項(xiàng)目在辦理前期手續(xù)及建設(shè)中，故無(wú) 營(yíng)業(yè)收入。

23、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：費(fèi)用的控制及無(wú)相應(yīng)的稅金。 管理費(fèi)用：因公司采用內(nèi)部控制，尤其對(duì)汽車費(fèi)、差旅費(fèi)、招待費(fèi)及日常開 支進(jìn)行嚴(yán)格控制，費(fèi)用開銷大幅下降。 2、資產(chǎn)負(fù)債表主要項(xiàng)目變化分析 （單位：萬(wàn)元） 項(xiàng)目2021年12月31日2021年12月31日增減（%）主要影響因素貨幣資金86.87322.26-270.99在建工程預(yù)付賬款0000其他應(yīng)收款1403.661916.01-36.50在建工程存貨3326.48967.34+70.92在建工程固定資產(chǎn)156.4549.09+68.62工建工程應(yīng)付賬款148.92148.920工建工程其他應(yīng)付款1,559.50449.46+71.18工建工程3、實(shí)施發(fā)展計(jì)

24、劃所面臨的主要困難 公司在實(shí)施上述規(guī)劃中所面臨的主要困難： 1、公司正處于市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，業(yè)務(wù)高速增長(zhǎng)的發(fā)展階段，根據(jù)公司的整體戰(zhàn) 15 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018略部署，未來(lái)業(yè)務(wù)拓展將保持以重慶為發(fā)展中心，逐步進(jìn)行一定規(guī)模的跨區(qū)域發(fā)展。 隨著公司市場(chǎng)領(lǐng)域的拓展，預(yù)計(jì)將面臨更為激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。如何繼續(xù)保持公司一 貫的產(chǎn)品質(zhì)量和品牌聲譽(yù)，并在拓展領(lǐng)域內(nèi)取得更大的成功，對(duì)公司而言是一項(xiàng)挑 戰(zhàn)。 2、房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，具有投資資金大、回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)，隨著 公司多個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，公司面臨的籌資壓力較大。 3、隨著公司市場(chǎng)的拓展和規(guī)模的迅速擴(kuò)張，對(duì)高素質(zhì)人才的需

25、要較為迫切， 如果人力資源的規(guī)劃以及對(duì)激勵(lì)機(jī)制的創(chuàng)新不能跟上公司發(fā)展的速度，也將影響業(yè) 務(wù)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施。 4、業(yè)務(wù)計(jì)劃與現(xiàn)有業(yè)務(wù)的關(guān)系 公司的發(fā)展計(jì)劃是在現(xiàn)有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上制定的，是現(xiàn)有業(yè)務(wù)的提高和發(fā)展。公 司的業(yè)務(wù)計(jì)劃是對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)有步驟、審慎的擴(kuò)張。目前，公司業(yè)務(wù)主要分布在重慶， 未來(lái)公司將以發(fā)展戰(zhàn)略中確定的高檔公寓類型商業(yè)地產(chǎn)為開發(fā)試點(diǎn)，承繼過(guò)去優(yōu)秀 的開發(fā)理念和模式，在主推高性價(jià)比住宅的同時(shí)力爭(zhēng)產(chǎn)品有所創(chuàng)新，使公司的產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)更為豐富。 此外，現(xiàn)有業(yè)務(wù)為公司的發(fā)展規(guī)劃提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為公司的業(yè)務(wù)拓展提供了經(jīng) 驗(yàn)、人才、資金實(shí)力、品牌上的支持，是公司業(yè)務(wù)規(guī)劃得以成功實(shí)施的重要保證。 5、

26、擬開發(fā)項(xiàng)目 顯豐大道88號(hào)項(xiàng)目 2021年8月19日，公司與聯(lián)建方重慶大嘉出租汽車簽定了聯(lián)建協(xié)議 分別對(duì)項(xiàng)目概括、建設(shè)方案要求、聯(lián)建條件、房屋分配、雙方權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目周期、 違約責(zé)任、免責(zé)條款、協(xié)議解決方式及其他事項(xiàng)等做了相關(guān)約定。 16 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018（1）項(xiàng)目概況： 顯豐大道88號(hào)項(xiàng)目位于重慶市沙區(qū)高九路，用地面積為3,170平方米，建設(shè)規(guī) 模10,461平方米。項(xiàng)目總投資2500萬(wàn)元，資金來(lái)源為自籌資金，項(xiàng)目建設(shè)工期為24 個(gè)月，已于2021年3月18日動(dòng)工興建，并將于2021年上半年進(jìn)行開盤預(yù)售。 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址總建筑面積（）顯豐大道8

27、8號(hào)重慶市沙區(qū)高九路17577.19 顯豐大道88號(hào)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位為重慶天天建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)圖效 果如下： 透視圖效果如下： 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018（2）土地取得和資格文件公司顯豐大道88號(hào)項(xiàng)目已取得國(guó)有土地使用證，已動(dòng)工建設(shè)。項(xiàng)目取得的資格文件：資格文件土地使用權(quán)證重慶市企業(yè)投資項(xiàng)目備案證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)建備案證建筑工程施工許可證證件編號(hào)104D房地證2021字第00291號(hào)310106K72519012地字第號(hào) 建字第號(hào) 渝建開辦聯(lián)字第【2021】03號(hào)6、可能對(duì)公司業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生不良影響的主要風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策

28、 （1）國(guó)家宏觀調(diào)控和法律政策風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)作為一種稀缺的資源，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)城市建設(shè)、人居環(huán)境 改善等各方面都有著舉足輕重的作用。從房改以后至今的十幾年間，房地產(chǎn)行業(yè)的 發(fā)展迅猛，高額房?jī)r(jià)，加劇經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹，已引起社會(huì)各方的高度關(guān)注。為有效 調(diào)控房地產(chǎn)資源的合理分配，政府監(jiān)管力度日益加大，利用土地政策、稅收政策、 貨幣政策、信貸政策等調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化運(yùn)行，房地產(chǎn)行業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控 和政策法規(guī)的影響強(qiáng)烈。 針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，公司采取和擬采取的應(yīng)對(duì)措施： 18 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告9000181、公司辦公室主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)政策的收集和更新

29、，通過(guò)報(bào) 刊、網(wǎng)絡(luò)、電視、及其他媒體獲取并及時(shí)向公司各職能部門傳達(dá)最新信息，突出時(shí) 下房地產(chǎn)重要的政策新規(guī)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和重點(diǎn)新聞等，準(zhǔn)確把握行業(yè)的市 場(chǎng)命脈，便于調(diào)整公司的市場(chǎng)定位。 2、公司樹立正確的納稅觀念，增加依法納稅的法律意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)稅收政策法規(guī) 等的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，聘用優(yōu)秀的財(cái)務(wù)人員，依法進(jìn)行納稅申報(bào)。加強(qiáng)同各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)、 會(huì)計(jì)師事務(wù)所的溝通、聯(lián)系，切實(shí)履行納稅義務(wù)。 3、公司與合作律師事務(wù)所簽署法律服務(wù)協(xié)議，就公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中已發(fā)生或潛在 發(fā)生的法律問(wèn)題，尋求專業(yè)人員幫助，加強(qiáng)對(duì)公司法律風(fēng)險(xiǎn)的防控。 （2）公司規(guī)模和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 目前公司處于成長(zhǎng)階段，規(guī)模較小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)，作為房

30、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受 國(guó)家調(diào)控和政策影響的程度較為強(qiáng)烈，如果外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生不利變化，可能對(duì)公 司的運(yùn)營(yíng)造成一定的沖擊。 針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，公司已采取和擬采取的措施： 1、公司承繼現(xiàn)有住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，利用近年房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步拓展 市場(chǎng)，重點(diǎn)完成星級(jí)酒店的新業(yè)務(wù)，優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大公司規(guī)模，重視“中 潤(rùn)”品牌建設(shè)，不斷提高業(yè)務(wù)資質(zhì)等級(jí)，逐漸擴(kuò)大公司規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率。 2、公司將積極拓展資本市場(chǎng)直接融資渠道，借助資本市場(chǎng)的力量，利用在重慶 OTC 掛牌的契機(jī)，規(guī)范公司運(yùn)行，提高公司的知名度，積極引入戰(zhàn)略投資者，建立 健全合理有效的公司法人治理機(jī)制不斷壯大公司規(guī)模，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。 19

31、 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018（3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 公司目前所開發(fā)項(xiàng)目和擬建項(xiàng)目全部集中于重慶市，目前受國(guó)家調(diào)控影響，住 宅用樓市低迷，商業(yè)地產(chǎn)所受影響相對(duì)較小，對(duì)公司擬建項(xiàng)目的沖擊未產(chǎn)生直接或 顯性的影響，但是公司缺乏經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的前車經(jīng)驗(yàn)，如對(duì)市場(chǎng)把握出現(xiàn)偏差，對(duì) 項(xiàng)目的可行性論證缺乏充分依據(jù)，則會(huì)面臨一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，公司已采取或擬采取的措施： 1、嚴(yán)格把控項(xiàng)目前期的勘探、市場(chǎng)調(diào)查、可行性論證和設(shè)計(jì)、施工等程序，確 保投資的穩(wěn)妥性和可靠性。 2、加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，豐富、充盈項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揚(yáng)公司 原有的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，利用業(yè)內(nèi)的知名

32、度和宣傳力，凝聚優(yōu)秀的合作開發(fā)單位，選 擇科學(xué)的管理方式，嚴(yán)格質(zhì)量控制責(zé)任和安全監(jiān)理工作，確保項(xiàng)目的順利開展。 （4）實(shí)際控制人絕對(duì)控制風(fēng)險(xiǎn) 公司的實(shí)際控制人為江智惠和楊春林，二人系母女關(guān)系，合計(jì)持有中潤(rùn)地產(chǎn) 2970 萬(wàn)股股份，持股比例為 98.02%，同時(shí)，楊春林擔(dān)任本公司的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，江智 惠擔(dān)任本公司的副董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理，二人擁有對(duì)公司的絕對(duì)支配權(quán)，能夠?qū)Ρ竟?司的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事等方面的重大經(jīng)營(yíng)決策施加重大影響或者實(shí)施其他控制，如 為其個(gè)人利益影響公司決策，則存在損害小股東利益，影響公司正常、健康經(jīng)營(yíng)發(fā) 展的風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，公司已采取和擬采取的措施： 20 / 47 重慶中

33、潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告9000181、機(jī)構(gòu)和制度方面，公司建立健全股東大會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，根據(jù)公司 章程制定三會(huì)議事規(guī)則，對(duì)股東、董事和監(jiān)事的職能劃分，權(quán)利義務(wù)作明確的界 定。同時(shí)制定會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理制度、關(guān)聯(lián)交易管理制度等文件為公司 內(nèi)控、財(cái)務(wù)決策、關(guān)聯(lián)交易等重要事項(xiàng)提供指引規(guī)范。避免控股股東和實(shí)際控之人 因個(gè)人利益而違法做出損害公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和其他中小股東利益的情況。 2、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置方面，公司擬積極引入新的投資者，稀釋大股東的股份，優(yōu) 化公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提高公司的有效治理。 （5）公司治理的風(fēng)險(xiǎn) 公司成立后加強(qiáng)三會(huì)建設(shè)，配置較為合理的公司組織架構(gòu)，建立健全公司的法

34、 人治理結(jié)構(gòu)但由于股份公司成立時(shí)間短，治理機(jī)制的有效運(yùn)行需要過(guò)程的檢驗(yàn)，隨 著公司發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍的的不斷擴(kuò)大，人員不斷增加，這對(duì)公司治理提出更高的要 求。因此，公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)中存在因治理不當(dāng)而影響公司管理進(jìn)而影響公司持續(xù)、穩(wěn) 定和健康發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，公司已采取和擬采取的措施： 1、公司、股東大會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)繼續(xù)重視公司治理和規(guī)范運(yùn)作等方面的 知識(shí)培訓(xùn)，嚴(yán)格依據(jù)公司章程、股東大會(huì)議事規(guī)則、董事會(huì)議事規(guī)則、 監(jiān)事會(huì)議事規(guī)則及關(guān)聯(lián)交易管理制度、會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理制度等的 規(guī)定加強(qiáng)公司內(nèi)部治理，保證實(shí)現(xiàn)決策的規(guī)范化和執(zhí)行力。 2、加強(qiáng)公司人員管理，建立現(xiàn)代化企業(yè)管理制度，注重管理的科學(xué)化

35、和人才 的高端化，采用優(yōu)厚的公司薪酬體系和福利待遇吸引人才、留住人才，重視管理培 21 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018訓(xùn)和企業(yè)文化培訓(xùn)，加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，打造一支有競(jìng)爭(zhēng)力的工 作團(tuán)隊(duì)，以滿足公司業(yè)務(wù)拓展和經(jīng)營(yíng)管理的需要。 二、公司投資情況 報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)投資情況。 三、報(bào)告期內(nèi)董事會(huì)會(huì)議召開情況 2021 年 4 月 8 日，股份公司召開第一屆董事會(huì)第八次會(huì)議決議： 1、審議通過(guò)了重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告，并提請(qǐng)股東大 會(huì)審議； 2、審議通過(guò)了重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年審計(jì)報(bào)告，并提請(qǐng)股東大 會(huì)審議； 3、審議通過(guò)了重慶中潤(rùn)

36、房地產(chǎn)股份 2021 年度董事會(huì)工作報(bào)告，并提 請(qǐng)股東大會(huì)審議； 4、審議通過(guò)了關(guān)于重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年利潤(rùn)分配方案的議案， 并提請(qǐng)股東大會(huì)審議； 5 、審議通過(guò)了關(guān)于重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年財(cái)務(wù)決算報(bào)告的議案， 并提請(qǐng)股東大會(huì)審議； 6、審議通過(guò)了關(guān)于重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告的議案， 并提請(qǐng)股東大會(huì)審議； 7、審議通過(guò)了關(guān)于提議召開重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度股東大 會(huì)的議案。 2021 年 8 月 15 日，股份公司召開第一屆董事會(huì)第九次會(huì)議決議： 1、審議通過(guò)了重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年半年度報(bào)告。 22 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份

37、 2021 年年度報(bào)告900018第九節(jié)重大事項(xiàng) 一、公司治理情況說(shuō)明 1、關(guān)于股東與股東大會(huì) 報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)嚴(yán)格按照公司法、證券法等法律、法規(guī)和中國(guó)證監(jiān) 會(huì)頒布的有關(guān)規(guī)定，不斷完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，規(guī)范公司的 運(yùn)作。對(duì)公司章程進(jìn)行了修訂，同時(shí)制訂了股東大會(huì)議事規(guī)則、董事會(huì)議 事規(guī)則、監(jiān)事會(huì)議事規(guī)則，并經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)。公司嚴(yán)格按照規(guī)定程序召 集和召開股東大會(huì)，及時(shí)、真實(shí)、完整地在指定媒體及報(bào)刊公告，平等對(duì)待所有股 東，使股東能夠及時(shí)充分地享有知情權(quán)和參與權(quán)，確保股東能夠依法行使表決權(quán)， 保護(hù)所有股東、特別是中小股東的合法權(quán)益。 2、關(guān)于控股股東與公司的關(guān)系 公司具有獨(dú)

38、立的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，公司與控股股東在資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、機(jī)構(gòu)和 業(yè)務(wù)方面做到獨(dú)立，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和內(nèi)部機(jī)構(gòu)均能夠獨(dú)立運(yùn)作。 3、關(guān)于董事與董事會(huì) 公司嚴(yán)格按照公司法、公司章程規(guī)定的董事選聘程序選聘董事，并針對(duì) 董事會(huì)的具體工作制訂了董事會(huì)議事規(guī)則，公司董事會(huì)的人數(shù)和人員構(gòu)成符合 法律、法規(guī)的要求，公司各位董事能夠以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度出席董事會(huì)會(huì)議和股東大 會(huì)，學(xué)習(xí)有關(guān)法律法規(guī)，了解作為董事的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，能夠勤勉履職。 4、關(guān)于監(jiān)事和監(jiān)事會(huì) 公司監(jiān)事能夠認(rèn)真履行自己的職責(zé)，能夠本著為股東負(fù)責(zé)的態(tài)度，對(duì)公司財(cái)務(wù) 23 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018及公司董事和其他

39、高級(jí)管理人員履行職責(zé)的合法性進(jìn)行監(jiān)督，且未發(fā)現(xiàn)監(jiān)督事項(xiàng)有 違規(guī)情況。 5、關(guān)于相關(guān)利益者 公司能依法維護(hù)相關(guān)利益者的合法權(quán)益。 6、關(guān)于信息披露 公司按照公司法和信息披露規(guī)則的規(guī)定，切實(shí)履行持續(xù)信息披露義務(wù)，公 司指定董事會(huì)秘書負(fù)責(zé)信息披露工作，接待股東來(lái)訪和咨詢，嚴(yán)格按照法律、法規(guī) 和公司章程的規(guī)定，及時(shí)披露有關(guān)信息，并指定重慶股份轉(zhuǎn)讓中心信息披露平 臺(tái)（）為本公司信息披露網(wǎng)站，確保所有股東有平等的 機(jī)會(huì)獲得公司的信息。 二、公司內(nèi)部控制制度的建立及執(zhí)行情況 1、 關(guān)聯(lián)方借款情況 關(guān)聯(lián)方名稱科目年末數(shù)占所屬科目余額比例%重慶騰石農(nóng)業(yè)發(fā)展其他應(yīng)付款2,664,500.0017.09%楊春林其他

40、應(yīng)付款3,229,086.8220.71%三、報(bào)告期內(nèi)實(shí)施的利潤(rùn)分配及資本公積轉(zhuǎn)增股本情況 （1）報(bào)告期內(nèi)無(wú)利潤(rùn)分配。 （2）報(bào)告期內(nèi)無(wú)資本公積轉(zhuǎn)增股本。 本報(bào)告期內(nèi)無(wú)分配利潤(rùn),是因公司需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。 四、訴訟、仲裁事項(xiàng) 24 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。 五、收購(gòu)及出售資產(chǎn)、企業(yè)合并事項(xiàng) 報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)收購(gòu)及出售資產(chǎn)、企業(yè)合并事項(xiàng)。 六、重大關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng) （1）本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)重大關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。 （2）本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)。 七、重大合同及履行情況 （1）本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)重大托管、承包、租賃其他公司資產(chǎn)等情況。 （2）

41、本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)重大擔(dān)保情況。 （3）本報(bào)告期內(nèi)公司無(wú)重大委托理財(cái)事項(xiàng)。 八、其他重大事項(xiàng) 報(bào)告期內(nèi)公司及公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、控股股東、實(shí)際控制人 不存在違法違規(guī)行為。 九、信息披露索引公告編號(hào) 公告日期2021_0012021-4-82021-4-82021_0022021-5-7公告事項(xiàng)中潤(rùn)地產(chǎn)第一屆董事會(huì)第八 次會(huì)議決議公告暨召開2021年 年度股東大會(huì)會(huì)議通知公告中潤(rùn)地產(chǎn)2021年度報(bào)告重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份停牌公告公告地址tc tc tc 2021_0032021-5-82021_0042021-8-152021-8-15中潤(rùn)地產(chǎn)2021年年度股東大會(huì)決議公告中潤(rùn)地產(chǎn)第一屆董事

42、會(huì)第九次會(huì)議決議公告中潤(rùn)地產(chǎn)2021年半年度報(bào) 告tc tc tc 25 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018十、本報(bào)告期內(nèi)，公司無(wú)其他重大事項(xiàng)。 第十節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)告 一、 公司財(cái)務(wù)報(bào)表 資產(chǎn)負(fù)債表 編制單位：重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份2021-12-31單位：元項(xiàng)目行次期末余額年初余額 項(xiàng)目行 期末余額次年初余額 流動(dòng)資產(chǎn)：148,170,094.6332,056,113.41流動(dòng)負(fù)債：35貨幣資金2868,663.773,222,641.88短期借款36交易性金融 資產(chǎn)3交易性金融負(fù)債37 應(yīng)收票據(jù)4應(yīng)付票據(jù)38應(yīng)收賬款5應(yīng)付賬款391,489,173.001,489,173

43、.00預(yù)付款項(xiàng)6預(yù)收款項(xiàng)40應(yīng)收利息 7應(yīng)付職工薪酬41 應(yīng)收股利8應(yīng)交稅費(fèi)42其他應(yīng)收款914,036,598.7919,160,071.43應(yīng)付利息43存貨1033,264,832.079,673,400.10應(yīng)付股利44一年內(nèi)到期 的非流動(dòng)資11其他應(yīng)付款4515,595,032.104,494,596.27產(chǎn)其他流動(dòng)資 產(chǎn)12一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債46流動(dòng)資產(chǎn)合 計(jì)1348,170,094.63其他流動(dòng)負(fù)32,056,113.41債47非 流 動(dòng) 資 產(chǎn)：143,010,056.04流動(dòng)負(fù)債合1,214,925.67計(jì)4826,084,205.105,983,769.27可供出售金 融

44、資產(chǎn)15非流動(dòng)負(fù)債：49 持有至到期16長(zhǎng)期借款5026 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018投資 長(zhǎng)期應(yīng)收款17應(yīng)付債券51長(zhǎng)期股權(quán)投 資18長(zhǎng)期應(yīng)付款52投資性房地 產(chǎn)19專項(xiàng)應(yīng)付款53 固定資產(chǎn)201,564,456.59490,926.97預(yù)計(jì)負(fù)債54在建工程 21遞延所得稅負(fù)債55工程物資 22其他非流動(dòng)負(fù)債56固定資產(chǎn)清 理23非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)57生產(chǎn)性生物 資產(chǎn)24負(fù)債合計(jì)5826,084,205.105,983,769.27 所有者權(quán)益 油氣資產(chǎn)25（或股東權(quán)59益）：無(wú)形資產(chǎn) 26實(shí)收資本（或股本）6030,300,000.0030,300,000.0

45、0 開發(fā)支出27資本公積6161,379.3261,379.32商譽(yù)28減：庫(kù)存股62長(zhǎng)期待攤費(fèi) 用29專項(xiàng)儲(chǔ)備63遞延所得稅 資產(chǎn)301,445,599.45723,998.70盈余公積64其他非流動(dòng) 資產(chǎn)31一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備65非流動(dòng)資產(chǎn) 合計(jì)323,010,056.041,214,925.67未分配利潤(rùn)66-5,265,433.75-3,074,109.51 所有者權(quán)益 33（或股東權(quán)6725,095,945.5727,287,269.81益）合計(jì) 負(fù)債和所有 資產(chǎn)總計(jì)3451,180,150.6733,271,039.08者權(quán)益（或股6851,180,150.6733,271,039.08

46、東權(quán)益）總計(jì) 法定代表人：_ _楊春林_ 主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人： 蔡會(huì)書制表人： 唐智英27 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018利潤(rùn)表 編制單位：重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份2021 年1-12 月單位：元項(xiàng)目行次2021年1月-12月2021年1月-12月一、營(yíng)業(yè)收入1減：營(yíng)業(yè)成本2營(yíng)業(yè)稅金及附加3銷售費(fèi)用4管理費(fèi)用51,562,908.501,464,433.67財(cái)務(wù)費(fèi)用6-51,712.89-7,790.05資產(chǎn)減值損失71,401,729.38加：公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“”號(hào)填列）8投資收益（損失以“”號(hào)填列）9其中：對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益10二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧

47、損以“”號(hào)填列）11-2,912,924.99-1,456,643.62加：營(yíng)業(yè)外收入13691.92減：營(yíng)業(yè)外支出14其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失15三、利潤(rùn)總額（虧損總額以“”號(hào)填列）16-2,912,924.99-1,455,951.70減：所得稅費(fèi)用17-721,600.75-363,987.93四、凈利潤(rùn)（凈虧損以“”號(hào)填列）18-2,191,324.24-1,091,963.77五、每股收益：19（一）基本每股收益20（二）稀釋每股收益21六、其他綜合收益22七、綜合收益總額23法定代表人：_ _楊春林_ 主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人： 蔡會(huì)書制表人： 唐智英28 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份

48、2021 年年度報(bào)告900018現(xiàn)金流量表 編制單位：重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份2021 年 1月-12 月單位：元項(xiàng)目行次2021年1月-12月2021年1月-12月一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：1銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金2收到的稅費(fèi)返還3收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金424,714,327.8149,654,664.93經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)524,714,327.8149,654,664.93購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金622,265,111.679,044,340.40支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金7793,564.85613,768.25支付的各項(xiàng)稅費(fèi)84,325.005,381.66支付其他

49、與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金910,419,202.4037,408,644.01經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)1033,482,203.9247,072,134.32經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~11-8,767,876.112,582,530.61二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：12收回投資收到的現(xiàn)金13取得投資收益收到的現(xiàn)金14處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈 額156,000.00 處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額16收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金17投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)186,000.00購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金191,496,102.00投資支付的現(xiàn)金20取得子公司

50、及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額21支付其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金22投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)231,496,102.00投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~24-1,496,102.006,000.00三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：25吸收投資收到的現(xiàn)金26取得借款收到的現(xiàn)金2716,000,000.00收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金28籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)2916,000,000.00償還債務(wù)支付的現(xiàn)金307,000,000.00分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金311,090,000.00支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金32籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)338,090,000.00籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~347,910,0

51、00.00四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響3529 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額36-2,353,978.112,588,530.61加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額373,222,641.88634,111.27六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額38868,663.773,222,641.88法定代表人：_ _楊春林_ 主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人： 蔡會(huì)書制表人： 唐智英30 / 47 重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份 2021 年年度報(bào)告900018所有者權(quán)益變動(dòng)表 企財(cái) 04 表編制單位：重慶中潤(rùn)房地產(chǎn)股份有2021 年 1 -12 月金額單位：元限公司本年 金 額歸屬于母公司所有者權(quán)益少數(shù)項(xiàng)目行次減:庫(kù)專項(xiàng)儲(chǔ)一般風(fēng)險(xiǎn)股東所有者權(quán)益合計(jì)實(shí)收資本（或股本）資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)其他小計(jì)存股備準(zhǔn)備權(quán)益欄次123456