精品資料（2021-2022年收藏的）綠城房地產(chǎn)集團(tuán)成本管理制度

1、附件 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目工程成本管理制度第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)目公司的工程成本管理，使各項(xiàng)目的工程成本得到有效控制，明確責(zé)權(quán)，提高工作效率，特制定本制度。第二條 本制度適用于綠城房地產(chǎn)集團(tuán)范圍內(nèi)各全資、控股項(xiàng)目的工程成本管理。第二章 人事管理第三條 項(xiàng)目公司配備兩名及以上工程成本管理人員的，原則上須設(shè)立項(xiàng)目公司工程成本管理部，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程成本管理工作。工程成本管理部的設(shè)立需由項(xiàng)目公司提出申請(qǐng)，集團(tuán)公司工程成本管理部及人力資源部審核，項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審批。項(xiàng)目公司只配備一名工程成本管理人員的，作為負(fù)責(zé)人由其負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程成本管理過程中的相關(guān)工作，其編制可納入項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)

2、部，日常行政管理由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，其余由集團(tuán)公司工程成本管理部按本制度規(guī)定進(jìn)行管理。第四條 各項(xiàng)目公司工程成本管理（部）負(fù)責(zé)人由集團(tuán)公司工程成本管理部統(tǒng)一招聘或由項(xiàng)目公司協(xié)助集團(tuán)公司人力資源部、工程成本管理部招聘；其余工程成本管理人員由項(xiàng)目公司招聘，集團(tuán)公司人力資源部、工程成本管理部參與。工程成本管理人員的招聘、錄用、定級(jí)等由集團(tuán)公司工程成本管理部按集團(tuán)公司人力資源管理有關(guān)制度執(zhí)行。第五條 各項(xiàng)目公司工程成本管理（部）負(fù)責(zé)人均由項(xiàng)目公司或集團(tuán)公司工程成本管理部推薦，經(jīng)集團(tuán)公司人力資源部審核，項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審批，由項(xiàng)目公司任命。各項(xiàng)目工程成本管理人員均隸屬集團(tuán)公司工程成本管理部，與集團(tuán)公司簽訂

3、勞動(dòng)合同，須自覺服從集團(tuán)公司工程成本管理部的統(tǒng)一調(diào)配與管理，接受集團(tuán)公司工程成本管理部的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。第六條 新招聘的工程成本管理人員須參加集團(tuán)公司人力資源部組織的新員工培訓(xùn)；同時(shí)上崗前原則上還須到集團(tuán)公司工程成本管理部進(jìn)行崗位培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間約12周。培訓(xùn)內(nèi)容包括：工程成本管理規(guī)程、崗位職責(zé)、專業(yè)技能、工作要求和注意事項(xiàng)等。新成立的項(xiàng)目公司，工程成本管理人員要求在項(xiàng)目開工前三個(gè)月到位。第七條 新招聘的工程成本管理人員在所在崗位原則上均有試用期，試用期一般為三個(gè)月。試用期滿由所在項(xiàng)目公司總經(jīng)理或其授權(quán)人對(duì)該員工的工作情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并在員工轉(zhuǎn)正審批表中做出書面評(píng)語作為集團(tuán)公司工程成本管理部

4、考核依據(jù)之一。第八條 工程成本管理人員的薪酬核定和發(fā)放按集團(tuán)公司薪資管理制度執(zhí)行。第九條 工程成本管理人員的晉升由該項(xiàng)目公司總經(jīng)理或集團(tuán)公司工程成本管理部根據(jù)該員工的工作表現(xiàn)和工作成績(jī)推薦。有關(guān)人員的晉升、調(diào)動(dòng)、降職、降級(jí)、辭退，均需經(jīng)集團(tuán)公司工程成本管理部會(huì)簽，集團(tuán)公司人力資源部及人資分管領(lǐng)導(dǎo)審核，由項(xiàng)目分管執(zhí)總審批。第三章 日常管理及考核第十條 項(xiàng)目公司工程成本管理（部）負(fù)責(zé)人每月應(yīng)按照集團(tuán)公司的有關(guān)要求，將該項(xiàng)目公司工程成本管理工作進(jìn)行總結(jié)，完成工程成本管理者報(bào)告以及工程成本管理系統(tǒng)分析報(bào)告，經(jīng)所在項(xiàng)目公司總經(jīng)理或其授權(quán)人審定后報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部。第十一條 各工程成本管理（部）負(fù)責(zé)

5、人須按要求參加集團(tuán)公司每季度工程成本管理工作會(huì)議。對(duì)工作中遇到的困難或其他問題，除日常電話聯(lián)系外，也可在工作會(huì)議上提出供會(huì)議討論解決。集團(tuán)公司工程成本管理部應(yīng)針對(duì)各有關(guān)問題進(jìn)行協(xié)調(diào)，并及時(shí)給予指導(dǎo)和解決。第十二條 集團(tuán)公司工程成本管理部各分管人員每年不少于兩次到所管轄項(xiàng)目公司進(jìn)行工程成本管理工作的指導(dǎo)、服務(wù)和檢查，并將檢查情況形成書面材料,反饋給項(xiàng)目公司。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，項(xiàng)目公司應(yīng)認(rèn)真加以改正，并將整改情況以書面形式報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部。對(duì)不積極整改或在檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重問題的，集團(tuán)公司工程成本管理部將及時(shí)報(bào)請(qǐng)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。第十三條 項(xiàng)目公司總經(jīng)理或其授權(quán)人對(duì)本公司工程成本管理人

6、員工作不勝任或出現(xiàn)重大失誤、違紀(jì)等行為的，應(yīng)及時(shí)向集團(tuán)公司工程成本管理部反映。集團(tuán)公司工程成本管理部將會(huì)同集團(tuán)公司人力資源部組成調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)后視情況進(jìn)行處理。第十四條 項(xiàng)目公司工程成本管理人員按職級(jí)參加集團(tuán)公司組織的季度和年度考評(píng)。考核辦法按績(jī)效考核管理制度有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所在公司總經(jīng)理或其授權(quán)人對(duì)工程成本管理人員的工作完成情況進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)，并在考核表中做出考評(píng)意見，作為集團(tuán)公司工程成本管理部考評(píng)的依據(jù)之一。第十五條 對(duì)于經(jīng)考核結(jié)果優(yōu)秀、做出顯著成績(jī)或特殊貢獻(xiàn)的工程成本管理人員，將給予嘉獎(jiǎng)、晉級(jí)；對(duì)考核不合格的，按員工退出管理制度予以降薪、降職、調(diào)崗或勸退等形式的退出處理。第十六條 各

7、項(xiàng)目公司工程成本管理人員的日?？记谟伤陧?xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理，于每月26日將考勤情況報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部。如需休年休假和其他長(zhǎng)假的,須及時(shí)報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部備案。第四章 工作職責(zé)第十七條 項(xiàng)目公司工程成本管理部應(yīng)會(huì)同工程部參照集團(tuán)公司質(zhì)量管理體系以及本制度的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目公司的實(shí)際情況擬寫（或修訂）本公司工程成本管理工作規(guī)程，經(jīng)項(xiàng)目公司評(píng)審后報(bào)集團(tuán)公司質(zhì)量管理部和工程成本管理部審核，經(jīng)項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審批后實(shí)施。第十八條 項(xiàng)目公司工程成本管理部負(fù)責(zé)對(duì)所在項(xiàng)目的工程成本進(jìn)行管理，應(yīng)全面掌握項(xiàng)目工程成本控制情況，嚴(yán)格按規(guī)程完成相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（一） 招標(biāo)階段的工程成本管理1.

8、項(xiàng)目招標(biāo)前，項(xiàng)目公司應(yīng)成立本公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和招標(biāo)工作小組，具體負(fù)責(zé)和實(shí)施本項(xiàng)目的有關(guān)招標(biāo)工作。2.新成立項(xiàng)目公司首次工程招標(biāo)前，項(xiàng)目公司工程成本管理部須進(jìn)行當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)行情了解，形成書面報(bào)告報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部及項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)。3.項(xiàng)目公司招標(biāo)工作小組在項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)實(shí)施各項(xiàng)招標(biāo)工作，編寫招標(biāo)文件、施工合同、協(xié)議書等，報(bào)項(xiàng)目公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行評(píng)審，并按規(guī)定權(quán)限報(bào)有權(quán)審批人審定。4.項(xiàng)目公司工程成本管理部應(yīng)協(xié)助工程管理部做好工程施工招標(biāo)的相關(guān)工作。對(duì)于新成立項(xiàng)目公司的首次建安、幕墻、精裝修等工程招標(biāo)，集團(tuán)工程成本管理部應(yīng)參加招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組并派員參與招標(biāo)工作。5.投資額在100

9、萬元以上的工程招標(biāo)方案、招標(biāo)文件、決標(biāo)報(bào)告和合同文本須按規(guī)定報(bào)集團(tuán)公司審核、審批。具體流程按照綠城集團(tuán)管理審批權(quán)限（E/0版）執(zhí)行。6.項(xiàng)目公司工程管理部會(huì)同工程成本管理部根據(jù)審核后的合同文本與施工單位洽談，若有原則性分歧，項(xiàng)目公司須以書面形式說明情況并提出修改意見，報(bào)集團(tuán)公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)審核，項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審批。7.招標(biāo)文件和施工合同原則上要求采用集團(tuán)公司統(tǒng)一參考文本。招標(biāo)方案、招標(biāo)文件、決標(biāo)報(bào)告以及合同文本、協(xié)議書須在合同簽訂后以書面及電子文檔形式報(bào)送集團(tuán)公司工程成本管理部備案。（二）施工階段的工程成本管理1.項(xiàng)目公司按項(xiàng)目工程成本管理工作規(guī)程規(guī)定，負(fù)責(zé)審核所在項(xiàng)目變更聯(lián)系單并進(jìn)行費(fèi)用

10、簽證。對(duì)于變更金額在50萬元及以上的單項(xiàng)變更，須按規(guī)定報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部和總工程師辦公室會(huì)簽、集團(tuán)公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)審核、項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審批。2.項(xiàng)目公司按項(xiàng)目工程成本管理工作規(guī)程規(guī)定，負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目工程款的審核與支付，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人審批。對(duì)于合同外工程款的支付（包括提前、超額以及無合同支付等）須以書面說明情況和原因，經(jīng)集團(tuán)公司工程成本管理部會(huì)簽，報(bào)集團(tuán)公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)審核，項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審批后方可支付。3.項(xiàng)目公司工程成本管理部按集團(tuán)公司統(tǒng)一表式編制項(xiàng)目支付工程款統(tǒng)計(jì)表、材料、設(shè)備及工程款支付匯總表、工程成本動(dòng)態(tài)跟蹤表、工程成本管理者報(bào)告以及工程成本管理系統(tǒng)分析報(bào)告等報(bào)表，并于次

11、月1日前（節(jié)假日順延）以電子郵件的形式報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部。4.項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目交付時(shí)間分期編制項(xiàng)目工程預(yù)算費(fèi)用表，原則上在建安工程施工合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成；若采用費(fèi)率招標(biāo)的在收到完整的施工圖紙后二個(gè)月內(nèi)完成。項(xiàng)目工程預(yù)算費(fèi)用表經(jīng)項(xiàng)目公司內(nèi)部評(píng)審后報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部審核，項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審定。5.項(xiàng)目工程預(yù)算費(fèi)用表經(jīng)確定后，項(xiàng)目公司工程成本管理部應(yīng)及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目工程成本的動(dòng)態(tài)跟蹤。項(xiàng)目開盤前，項(xiàng)目公司工程成本管理部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目工程成本作進(jìn)一步測(cè)算，經(jīng)項(xiàng)目公司評(píng)審后，報(bào)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理部及工程成本管理部審核，集團(tuán)總經(jīng)理審批。6.項(xiàng)目交付前的2個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目工程成

12、本管理部負(fù)責(zé)編制完成工程成本（預(yù)）總結(jié)報(bào)告（須附工程結(jié)算（預(yù)）費(fèi)用表），總結(jié)本項(xiàng)目在工程成本控制過程中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，計(jì)算有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行成本分析。項(xiàng)目工程成本（預(yù)）總結(jié)報(bào)告完成后須根據(jù)結(jié)算完成情況每六個(gè)月進(jìn)行修正，所有工程結(jié)算結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成工程成本控制總結(jié)報(bào)告（須附工程結(jié)算費(fèi)用表）。以上報(bào)告完成后須立即以電子郵件的形式報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部備案。（三）結(jié)算階段的工程成本管理1.項(xiàng)目公司工程成本管理部負(fù)責(zé)審核工程結(jié)算或復(fù)核委托審核的結(jié)算，支付結(jié)算尾款，填寫工程結(jié)算審批表，并在定稿后10個(gè)工作日內(nèi)以書面（傳真或掃描）形式報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部備案。2.總價(jià)500萬元以上的建安工程、100

13、萬元以上的零星工程竣工結(jié)算報(bào)告在定稿前須以電子文稿的形式報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部復(fù)核。結(jié)算報(bào)告應(yīng)包括結(jié)算書、編制說明、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及材料指標(biāo)統(tǒng)計(jì)分析等。集團(tuán)公司工程成本管理部在收到報(bào)審資料后10天（含公休日，不含法定節(jié)假日）內(nèi)提出復(fù)核意見，由項(xiàng)目公司工程成本管理部報(bào)項(xiàng)目分管執(zhí)行總經(jīng)理審批后支付尾款。其余工程的竣工結(jié)算由項(xiàng)目公司成本管理負(fù)責(zé)人審核后報(bào)項(xiàng)目公司總經(jīng)理或其授權(quán)人審批。（四）其它第十九條 項(xiàng)目公司工程成本管理部以慎重、擇優(yōu)的原則，負(fù)責(zé)工程造價(jià)咨詢單位的選擇，造價(jià)咨詢合同在簽訂前須報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理部審核。第二十條 項(xiàng)目公司工程成本管理部負(fù)責(zé)完成所在項(xiàng)目預(yù)測(cè)銷售面積和測(cè)繪面積的復(fù)核工作，

14、并將核對(duì)情況以書面形式報(bào)集團(tuán)公司工程成本管理備案，集團(tuán)公司工程成本管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)。第二十一條 項(xiàng)目公司成本管理部應(yīng)按要求做好工程成本管理資料的歸檔和管理工作。資料要求分類歸檔，整潔有序。第二十二條 集團(tuán)公司工程成本管理部以檢查、抽查的方式審核各項(xiàng)目公司的竣工結(jié)算、聯(lián)系單簽證和招標(biāo)工作，項(xiàng)目公司有關(guān)人員應(yīng)積極配合。若發(fā)現(xiàn)不嚴(yán)格執(zhí)行公司制度和規(guī)程的，將按照公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第二十三條 集團(tuán)公司工程成本管理部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)目工程成本管理工作的指導(dǎo)和服務(wù)工作，進(jìn)行必要的技術(shù)支持。要及時(shí)解答各項(xiàng)目公司提出的問題，定期和不定期到項(xiàng)目公司進(jìn)行指導(dǎo)和服務(wù)，經(jīng)常性電話溝通了解，重大事項(xiàng)進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。第二十四條 項(xiàng)目公司工程成本管理部人員對(duì)有關(guān)人員在處理合同、聯(lián)系單以及有關(guān)事項(xiàng)過程中出現(xiàn)不符合集團(tuán)和項(xiàng)目公司有關(guān)規(guī)定或不合常規(guī)的情況須及時(shí)指出，若不被采納，應(yīng)及時(shí)向集團(tuán)公司工程成本管理部如實(shí)反映，由集團(tuán)公司工程成本管理部與項(xiàng)目公司進(jìn)行協(xié)調(diào)；若協(xié)調(diào)不成，集團(tuán)公司工程成本管理部須及時(shí)向集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；同時(shí)，項(xiàng)目公司工程成本管理部及時(shí)做好備忘錄，以便總結(jié)學(xué)習(xí)。第二十五條 項(xiàng)目公司和集團(tuán)公司工程成本管理部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程成本管理人員的職業(yè)道德教育