市場營銷大學生對小戶型住房的調(diào)查報告

1、市場營銷大學生對小戶型住房的調(diào)查報告市場營銷大學生對小戶型住房的何為小產(chǎn)型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。 所謂小戶型其實是 一個模糊的慨念， 可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的 “小 面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的：北京30-50立方米；上 海60-70立方米；福州60立方米左右；廣州50-60立方米；境外例 如日本東京、香港中環(huán)，面積多在40立方米左右。而在重慶，1在997年以前有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由一座大城變?yōu)榱?一個容的開放的現(xiàn)代化大都市。 現(xiàn)對于小戶型的面積沒有一個明確的 鑒定標準，陽光心殿2室2廳雙

2、衛(wèi)雙陽臺64.27立方米，旭東家天下 推出的一室一廳是58.25立方米，大川花園的單間配套是37.17立方 米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。小戶型的產(chǎn)生和發(fā)展其實是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來人口、本地年輕人群、年輕（老）家庭是小戶型的主要 需求者，一個成功的制造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街 區(qū)環(huán)境等必備要素。具體必備條件如下：l）小戶型熱銷都出現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，而且這些地區(qū)的土地 資源相當稀缺。2）人地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，位于城市中心或者繁華大 商圈內(nèi)。3）周邊配套相當齊備，休閑、娛樂、購物、健身，可以滿足生 活多方位的需求。4）戶內(nèi)全套精裝修、首層

3、公寓式大堂，整體櫥柜、整體浴室， 寬帶接入，空間設(shè)計富有時代氣息。5）低總價（相對于同地區(qū)大戶型而言）。在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面， 得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是 充滿質(zhì)疑，然而時至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸 多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅 的標準在一定程度上也得到提高， 小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化， 引起了小 戶型買家極大的關(guān)注， 這就意味著， 小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升 級和升華。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方 便、快捷、時尚、優(yōu)雅的生活方式。各式各樣小戶型的住房主要可針

4、 以下人群：l）單身貴族：小戶型是一個漂泊中人暫時的家，沒有牽掛，不 必花太大的精力去打理它。2）新婚夫婦：不想太貴，買得起就行； 不想太大， 住得下就行：不想方豪華，精致舒服就行。因此，小戶型是我們理想的居家選擇。3）外地客商：住酒店，不劃算，更不方便，出差在外，說長不 長說短不短，酒店式小戶型公寓最理想，住起方便，轉(zhuǎn)手容易，一舉 多得。4）創(chuàng)業(yè)型公司：新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)，公司不大，空間也不需大大， 小戶型，成本不高，環(huán)境不差，關(guān)鍵是辦公居住兩相宜。5）投資者：小戶型總價低、 首付低、月供少，投資成本也就低；投資回報率高，增值潛力大，風險小，收益還穩(wěn)定，不過關(guān)鍵得選好 目標。6）租房者；小戶型，低

5、月供，價格同租房差不多，但住完了， 房子別人的；自己買房，住完了，房子還是自己的。所以哪個更好， 也就不用說了。7）上班族：將此作為第二居住所或臨時居住所，上下班回家， 難以忍受擁擠的交通，而且因行業(yè)關(guān)系，加班是常事，所以喲套就近 的居所，還可贏得更多的休息時間。8）老年人：年紀大了，想換個清靜的環(huán)境，也不想子女麻煩， 環(huán)境好點，方便點就行，要不了多大。在對小戶型住房投資的調(diào)查中，對投資者的年齡構(gòu)成、投資計劃、付款方式等情況進行了調(diào)查?，F(xiàn)場發(fā)放調(diào)查問卷100份，收回有 效問卷86份。通過細致的分析，得出了一些有趣的結(jié)論。l）投資低齡化隨著投資市場的日益發(fā)展，投資群體也日間年輕化。與往年投資客中

6、中老年占相當大比例的情況有所不同，在商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上，2529歲人群所占比例最大，25.49。其次為30-34歲群體，占20.39。30歲以下的投資者占到了近60，可見，重慶的“黃金消費群”集中在此年齡段。業(yè)內(nèi)人士認為，這是一個良好的發(fā)展態(tài)勢。2）小戶型走俏市場投資大戶型還是小戶型，這是個敏感話題。統(tǒng)計調(diào)查顯示，重慶買家中傾向于購買10-40間小鋪面的占60.68。可能是因為此類商鋪投資總額低、資金壓力小，轉(zhuǎn)讓和出租都較容易， 所以較受追捧。目前3000-10000元間的商鋪接受者最多， 達59.95。但根據(jù)經(jīng)驗， 此類調(diào)查被訪者一般對此問題的回答都比較保守， 通常他們的答案與 心中的底線仍有百分之二三十的保留。 由此