2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：保險的幾大重要類型考試試卷

1、2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：保險的幾大重要類型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、物業(yè)服務(wù)費的定價形式通常有。 A：市場調(diào)節(jié)價和自主定價 B：自主定價和政府指導(dǎo)價 C：參照國外定價和自主定價 D：市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。 A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。 A

2、：年度計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰(zhàn)略控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。 A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)抵押估價中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的。 A：抵押價值 B：市場價值 C：經(jīng)濟價值 D：社會價值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。 A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，

3、出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù) B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務(wù)也可以 C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告 D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。 A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收 B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍 C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)

4、投資信托 8、耕地占用稅暫行條例規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。 A：515 B：735 C：840 D：1050 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。 A：國家不鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法 B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序 C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則 D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序為。 A：

5、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具 B：查詢機構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具 C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機構(gòu)提供查詢 D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構(gòu)提供查詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。 A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強制協(xié)

6、議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 A：等價有償 B：公平、公開 C：協(xié)商一致 D：平等自愿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及所設(shè)的分支機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。 A：房地產(chǎn)管理部門 B：工商管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：公安部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、目標(biāo)利潤定價法以和目標(biāo)利潤為定價原則。 A：固定成本 B：總成本 C：單位變動成本 D：投資利潤率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 1

7、6、新建商品房銷售者在其“價目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。 A：起價 B：報價 C：成交價 D：均價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、我國住房公積金制度實行的利率政策是。 A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。 A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低 D：半月至一個月成交租金標(biāo)準 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯誤的是。 A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

8、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準 B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準 C：臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用期限內(nèi)自行拆除 D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結(jié)構(gòu)類型。 A：不銹銅索玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 B：選

9、聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。 A：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、買方(或租客)在尋找房屋時，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。 A：動態(tài)性 B：獨家性 C：互補性 D：可替代性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)法律體系中，是

10、指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。 A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。 A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E

11、：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用包括。 A：維護和保證市場交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場價格 E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益3、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。 A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次 C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個勘察設(shè)計單位，由勘察設(shè)計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費 E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟損失，由勘察設(shè)計單位承擔(dān)賠償責(zé)任 4、抹灰底

12、層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。 A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C：擴建建筑物的預(yù)留地 D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、資本和信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。 A：生產(chǎn)要素 B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型 C：新型

13、業(yè)態(tài)的形成 D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級 E：主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型 7、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。 A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素 8、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。 A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。 A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。 A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)

14、私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 B：決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 C：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則11、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括。 A：自然人 B：物 C：合伙組織 D：智力成果 E：行為 12、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。 A：制訂示范合同文本 B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設(shè) C：制訂法律法規(guī) D：制訂服務(wù)標(biāo)準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 E：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理 13、

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在制定寫字樓銷售策略時，應(yīng)考慮的因素包括。 A：市場環(huán)境 B：目標(biāo)客戶群需求 C：寫字樓優(yōu)勢 D：產(chǎn)權(quán)過戶時間 E：競爭對手策略14、商業(yè)項目的特征包括。 A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：主體特定性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：客戶非個體屬性 15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以的綜合統(tǒng)一為目的。 A：經(jīng)濟效益 B：利潤效益 C：環(huán)境效益 D：社會效益 E：組織效益 16、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。 A：探索答案的不同思維方向 B：思維的主動性和創(chuàng)造性的不同 C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài) D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立風(fēng)險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。 A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察 D：不能盲目樂觀 E：風(fēng)險與收益對等 18、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。 A：企業(yè)使命的確定 B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析 C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：制訂戰(zhàn)略目標(biāo) E：制訂重大經(jīng)營策略 19、市場營銷的職能可以概括為。 A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點效用的創(chuàng)造 C：客體效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時間效用的創(chuàng)造 20、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容包括。 A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件 C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強度 E：出讓

17、金的支付日期 21、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。 A：三個不同界面要服從于整體美觀效果的要求 B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產(chǎn)生影響 C：充分利用空間的大小，達到使用要求 D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果 E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟、合理 22、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，處罰的標(biāo)準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。 A：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營23、以下關(guān)于繳存住房公