住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告

1、住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責(zé)任公司工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積57800m2施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期防治項目 完成情況墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標高與幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。主要監(jiān)理措施審查施工單位提交得住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)方案，在

2、監(jiān)理規(guī) 劃與細則中列入具體要求與監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工程與工序質(zhì)量得驗收，上道 工序不合格時，不允許進入下一工序施工。配備常規(guī)得便攜式檢測儀器，加強對工 程質(zhì)量得干行檢驗，發(fā)現(xiàn)冋題及時處理。事前、事中、事后控制，加強事前控制。 采用巡視、平行檢驗方式，重點旁站。平行檢驗內(nèi)容 及結(jié)果對鋼筋混凝土現(xiàn)澆板施工時進行全面檢查，層層墻體防裂逐塊檢查，整體門窗 防滲漏質(zhì)量進行跟蹤檢查，樓地面防滲漏對每個有防水房間地面以及各種管道根部 嚴格按要求檢查，進行3次蓄水試驗，對屋面進行兩次以上淋水試驗，對外墻得孔 洞進行隱蔽驗收，粉刷層分層檢查確保無空鼓，無裂紋、無滲漏，做好有關(guān)記錄， 檢驗結(jié)果符合要求。防治成

3、果 評價本工程質(zhì)量通病防治，符合溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作實施 細則要求，同意進行驗收。備注總監(jiān)理工程師：年月日住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理任務(wù)書成都市第一建筑工程公司（施工單位）由您公司承建得 恒大城四期 59-61#樓 工程，以下內(nèi)容列入質(zhì)量常見 問題專項治理計劃，具體項目如下：一、地下室混凝土開裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂三、填充墻裂縫四、墻面抹灰裂縫五、外墻開裂、滲漏六、有防水要求得房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠九、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范十二、戶內(nèi)給水管道樓板

4、上暗埋方式設(shè)計不合理請參照溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作實施細則 得要求，認真編制上述項目得住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù) 方案，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查后，于_ 年_月_ 日前報我單位批準。章）_ 年_月日建設(shè)單位代表設(shè)計單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司（建設(shè)單位住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積57800m2監(jiān)理單位四川康立項目管理有限責(zé)任公司開工日期2013年11月1日工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期1地下室混凝土開裂治

5、理措施及措施：水泥選用水化熱較低得品種；砂采用中、粗砂。細度模數(shù)不低于2、6;石子在滿足施工單位：（蓋章）成都市第一建筑工程公司結(jié)果可泵性得條件下，盡可能選擇大粒徑、連續(xù)級配，砂石含泥量控制在1、0%之內(nèi)；混凝土中摻入適量得膨脹劑，以補償混凝土收縮；優(yōu)化配合比，在保證混凝土與易性得前提下，降 低水灰比，適當(dāng)提高砂率與砂比，以減少毛細孔得數(shù)量與孔徑?；炷寥氡锰涠瓤刂圃?20160mm，坍落度每小時損失值不大于20mm，總損失值不大于40mm。地下室防水 混凝土澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋與澆水養(yǎng)護。養(yǎng) 護期間，當(dāng)混凝土強度小于1、2Mpa時，不進行后續(xù)施工。防

6、治結(jié)果：無裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂治理措施及 結(jié)果措施：現(xiàn)澆板澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋與澆水養(yǎng) 護?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1、2Mpa時，不進行后續(xù)施工。防治結(jié)果：無裂縫3填充墻裂縫治理措施及 結(jié)果措施：不同基體材料交接處米取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，填充墻砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底時，留一定空間，間隔7d后，再將其補砌擠緊。防治結(jié)果：無裂縫4墻面抹灰裂縫治理措施及 結(jié)果措施：嚴格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合，墻體充分濕潤后抹底 灰砂漿。摻加纖維材料。防治結(jié)果：無裂縫5外墻開裂、滲漏治理措施及 結(jié)果措施：米用與保溫系統(tǒng)相容得柔性

7、耐水膩子與高彈性涂料。封堵腳手架眼與孔洞時，清理 干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。防治結(jié)果：無裂縫、滲漏6有防水要求得房間地面滲漏治理措施及 結(jié)果措施：有防水要求得房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止 水臺，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附加層。管道穿樓板處采用止水節(jié)施工法。 防治結(jié)果：無滲漏7屋面滲漏治理措施及 結(jié)果措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結(jié)構(gòu)得交接處與基層轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、 陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于50 mm

8、,并用防水材料密封。剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無滲漏8排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠治理措施及 結(jié)果措施：直通式地漏得支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于50mm，已安裝完畢得地漏采取有效 保護措施，防止堵塞。施工前根據(jù)基準線標高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安 裝標高。防治結(jié)果：按照規(guī)范施工9開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患10治理措施及結(jié)果11治理措施及結(jié)果12治理措施及結(jié)果（6） 插座標高常規(guī)就是在距地面 求也不同。300mm，并應(yīng)根據(jù)使用場所不同

9、、安裝標高得要（7）為了確保使用安全，其插座盒（箱）不應(yīng)設(shè)置在水池、水盆及散熱器上方。 如在離上述設(shè)施300mm處安裝插座盒時，應(yīng)避免有回水管在其間通過防治結(jié)果：無安全隱患供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范措施：建筑電氣裝置1kV及以下配線工程所需得器材，必須符合國家現(xiàn)行得技術(shù)標準與施工規(guī)范得有關(guān)規(guī)定。1）技術(shù)文件應(yīng)齊全。2）器材得型號、規(guī)格及外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，國家現(xiàn)行規(guī)范與技術(shù)標準得規(guī)定。1按批查驗合格證，合格證有生產(chǎn)許可證編號，按GB5 023、1一5023、7-97標準生產(chǎn)得應(yīng)有安全認證標志；2外觀檢查：包裝完好，抽檢得電線絕緣層完整無損，厚度均勻。耐熱、阻燃得電線、應(yīng)有 明顯標識與制造廠標；3

10、應(yīng)按制造標準，現(xiàn)場抽樣檢測絕緣層厚度與圓形線芯得直徑；線芯直徑誤差不應(yīng)大于標稱 直徑得1% O防治結(jié)果：無安全隱患戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范措施：照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）與保護地線（PE線）匯流排，零地排截面大于零、 地線最大截面積，零線與保護地線經(jīng)匯流排配出。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)逐一進行測試，并形 成記錄，開關(guān)回路標識齊全，編號對應(yīng)，導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線。同一端子 上導(dǎo)線壓接不多于2根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結(jié)果：無安全隱患戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計不合理措施：在樓（地）面得找平層內(nèi)敷設(shè)得管道，其管外徑一般不大于25mm,敷設(shè)得管道應(yīng)采用整管道（1

11、）敷設(shè)得管槽，宜配合土建施工時預(yù)留，管槽得底與壁應(yīng)平整無凸出得尖銳物。管槽尺 寸設(shè)計無規(guī)定時，管槽寬度宜比管道外徑大40-50mm，管槽深度比管道外徑大20-25mmo（2）鋪放管后，應(yīng)用管卡（或鞍形卡片）將管固定牢固，并經(jīng)水壓試驗合格后方可封填管 槽。（3）管槽得填塞應(yīng)采用M7、5水泥砂漿。冷水管管槽得填塞宜分兩層進行：第一層填塞至3/4管高，砂漿初凝時應(yīng)將管道略作左右搖動，使管壁與砂漿之間形成縫隙，即應(yīng)進行第措施:（1）除拉線開關(guān)外，其她開關(guān)常規(guī)距地面高度為距離為150一200mm（2）開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在門得開啟方向（3）開關(guān)盒設(shè)置在門旁時，還應(yīng)考慮其位置上有無給水、排水、煤氣及采暖管道（4）有水房間（廚房、廁浴間等）或潮濕場所得開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在房間得外墻處（5