XX商品房買賣認(rèn)購(gòu)合同

1、XX商品房買賣認(rèn)購(gòu)合同商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)售合同之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下， 商 品房預(yù)售合同被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議 只是一個(gè)“定金協(xié)議”。商品房銷售管理辦法第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房， 不得向買受人收取任何預(yù) 訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品 房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的， 訂立商品房買賣合 同的，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款 ; 當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用 ; 當(dāng)事人之間另有約定的， 從

2、其約定。購(gòu)房者在給付定金的時(shí)候，有義務(wù)對(duì)即將簽訂的主合同內(nèi)容進(jìn)行清楚明白的了解， 而不能簡(jiǎn)單地給付定金后， 義以合同內(nèi)容達(dá)不成致要求返還 ; 同樣，法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個(gè)義務(wù)，即當(dāng)發(fā) 展商在收受定金的時(shí)候， 有義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的 告知購(gòu)房者， 而不能簡(jiǎn)單地收受定金后， 又以購(gòu)房者拒絕訂立自己?jiǎn)?方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。 一般來(lái)說(shuō)， 如果在購(gòu)房者給付 定金的時(shí)候， 雙方并未就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致， 事后雙方又不能就 合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的話，則購(gòu)房定金通常都應(yīng)予以返還。xx 商品房買賣認(rèn)購(gòu)合同出賣人：注冊(cè)地址：項(xiàng)目地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：聯(lián)系電話

3、：法定代表人：郵政編碼：買受人：本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】常住地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人】【】姓名：常住地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：國(guó)籍：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成 如下協(xié)議：出賣人以方式取得位于，編號(hào)為第一條o的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自日至日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)第二條

4、 買受人購(gòu)買的商品房 （ 以下簡(jiǎn)稱商品房 ）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：幢層號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為（實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn) ） 。該商品房的用途為 _【商業(yè)】住宅】。第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：1 、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（¥ ）元/ 平方米，總金額（¥）仟佰拾萬(wàn)千佰拾元整（小寫：元） 。出賣人與買受人必須按照以下方式付款：(1)、買受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的 30%;(2)、買受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的 50%;(3)、買受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的 10%;(4)(5)、買受人剩余的 10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)

5、清 ;、買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的， 出賣人在 5 天內(nèi)退回報(bào)名 押金（不計(jì)利息 ）;第四條簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的，出賣人收取購(gòu)房者的滯納金（十五天內(nèi)月息 5分），超過(guò)十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄， 合同作廢， 定金由公司沒收 ;第五條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法 院起訴。第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同。未盡事項(xiàng)， 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律 效力。第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第八條本合同共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，簽于簽于合同持有情況如下：出賣人份，買受人