廈門市二手房屋買賣合同范本

1、廈門市二手房屋買賣合同范本出售人 （ 賣方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 風險提示：核實賣方身份 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份 ! 否則可能導致房屋購買行為無效， 產(chǎn)生不必要的糾紛， 甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款 !如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。買受方 （ 買方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。外，限、風險提示：核實房屋狀況 除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)

2、等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期 土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否 存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。一、房產(chǎn)基本情況面積賣方房產(chǎn) （ 下稱該房產(chǎn) ） 座落于廈門市，建筑平方米。詳見房屋所有權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖。二、賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否

3、則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔 （ 該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證將于年_月_日前開具出來）。三、買方對購買情況的聲明2 、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。四、房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣 （ 大寫）（但交易備案價為元）【包括該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品】。五、交易定金 買方應向賣方支付的定金為人民幣 （ 大寫） ：(?：）。風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間， 確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況 時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款

4、。現(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金 支付，請務必保留有效的付款憑證。六、房款交付 合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結(jié)果，買方給付除定金之外的剩余房款。、買方于本合同簽定之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付人民幣 ( 大寫)：(?：);o七、有關稅費、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由方承擔。按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1) 營業(yè)稅及附加 ;(2) 印花稅 ;(3)個人所得稅： (4) 土地增值稅 ;(5) 交易手續(xù)費。買方需付稅費： (6)印花稅;(7) 契稅;(8) 交易手續(xù)費 ;(9) 房屋登記費。其它費用：以實際 發(fā)生的稅費為準。 】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費 的

5、，由政策規(guī)定的繳納方繳納 ; 政策中未明確繳納方的， 由買方繳納。2 、土地證辦理費用： 土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由方承擔; 如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由方承擔; 雙方約定其他承擔方式：3 、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由 方承擔。4 、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有 關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。5. 買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、 電、煤氣、有線電視等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、 有線電視費、物業(yè)管理服務費、公共維修金等費用，并經(jīng)雙方簽字確 認。風險提示：交房約定 建

6、議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)， 所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。八、房屋的交付 賣方在買方支付全部的購房款之日起 7 日內(nèi)，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1 、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修 ( 固定裝修 指構(gòu)成該房裝修之固定部分， 經(jīng)拆除將破壞設施完整性， 包括但不限 于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、 門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等 ) ，在買方接收時移交。2 、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設

7、備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收， 交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套 設施負全責。3 、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處， 可另行補充書面約定， 在交接時以書面約定 為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至年_月_日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約認定1 、買賣雙方簽訂本合同后， 一方未按合同約定擅自變更或解除 合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2 、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負

8、責， 如因此造成合同 履行障礙，視為其違約 ; 若該房產(chǎn)己出租，賣方未在交房前妥善解決 租賃事項的，視為其違約。風險提示：違約責任 因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。 為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象， 需要在簽署合同時就 明確寫清雙方的責任和權(quán)利， 以及違約金的償付金額和時間， 遵循的 原則就是雙方責權(quán)利對等。一、違約責任（ 一 ） 自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日 向守約方支付違約金。 該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為 終止之后繼續(xù)履行。（ 二） 自違約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方即向違約方發(fā) 出函件促其履約， 發(fā)函即日起超過十五日仍未回復

9、并履約的， 守約方 可解除合同。若賣方違約， 則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購 房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金 ; 若買方違約，則賣方 應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方， 買方己支付的定金 則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、 服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、 因違約行為給守約方增加的 費用、律師代理費、差旅費等。風險提示：明確交易程序 二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能 帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、 過戶卻收不回全部款項，等。房屋

10、涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細致、復雜，建議請專業(yè)律師審查。十二、合同變更 本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失， 由責任方承擔。十三、因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責。 交易過程中己產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。 根據(jù) 本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。十四、爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理， 或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申 訴。協(xié)商不成的，依法向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十五、合同附件 本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同數(shù)量及持有 本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式兩份，買