工程招標(biāo)與合同管理重點

1、工程招投標(biāo)與合同管理名詞解釋民法：是調(diào)整平等主體的公民之間，法人之間以及公民與法人只的財 產(chǎn)關(guān)系和法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。法人：是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享受民事權(quán)利 和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。聯(lián)營：是指兩個或兩個以上的企業(yè)之間，在平等自愿的基礎(chǔ)上，為實 現(xiàn)一定經(jīng)濟目的而實行聯(lián)合的一種法律形式。代理：是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)實施民事法律行 為，所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)直接歸屬被代理人。民事法律行為：是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的 合法行為。民事權(quán)利：指民事法律關(guān)系的主體依據(jù)法律規(guī)定， 在國家強制力保護 下，為一定行為或者要求他人為一定行為或不為一定行為的權(quán)

2、利。債：是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定， 在但事人之間產(chǎn)生的特 定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。知識產(chǎn)權(quán)：也稱智力成果權(quán)，是指公民、法人對自己的作品、專利、 商標(biāo)和發(fā)現(xiàn)、發(fā)明和其科技成果依法享有的民事權(quán)利。民事責(zé)任：指對不履行民事義務(wù)產(chǎn)生的后果所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。訴訟時效：是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利就喪失請求人民法院 保護其民事權(quán)益的權(quán)利的法律制度。合同：泛指一切確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的訂立：是指合同當(dāng)事人依法就合同內(nèi)容經(jīng)過協(xié)商， 達成協(xié)議的 法律行為。要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。承諾：是指受要約人同意要約的意思表示。無效合同：指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其不具備合同生效的條件, 不能

3、產(chǎn)生法律約束力的合同。合同的履行：指合同生效后，當(dāng)事人雙方按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、 質(zhì)量、價款、履行期限、旅行地點和履行方式等，完成各自應(yīng)承擔(dān)的 全部義務(wù)的行為。合同的變更：指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時，當(dāng) 事人雙方依法對合同的內(nèi)容進行修訂或調(diào)整所達成的協(xié)議。合同的轉(zhuǎn)讓：指當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由第 三人接受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律責(zé)任。合同的終止：又稱合同的消滅，是指當(dāng)事人之間的合同關(guān)系，由于某 種原因而不復(fù)存在。違約：是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約 定的行為。違約責(zé)任：指當(dāng)事人任何一方違約后，依照法律規(guī)定或者合同約定必 須承擔(dān)的法律

4、制裁。合同管理：指縣級以上各級人民政府的工商行政管理部門和其他有關(guān) 主管部門，依法對合同的訂立，履行等進行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和處理 利用合同進行違法合同的行為。合同爭議：是指當(dāng)事人雙方對合同訂立和履行情況以及不履行合同的 后果所產(chǎn)生的糾紛。建筑工程監(jiān)理：指具有法人和監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)，接受業(yè)主的委托, 依據(jù)國家的有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、合同文件、代表業(yè)主對 承包商的施工行為實施監(jiān)督的一種專業(yè)化服務(wù)活動。建筑工程質(zhì)量：指國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件 和合同中對工程的安全、適用、經(jīng)濟美觀等特性的綜合要求。建筑安全生產(chǎn)管理：指建設(shè)行政部門、建筑安全管理機構(gòu)、建筑施工 企業(yè)及有關(guān)單

5、位對建筑過程中的安全工作，進行計劃，組織、指揮、 控制、監(jiān)督等一系列的管理活動。仲裁：是爭議發(fā)生前或后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決, 雙方有義務(wù)執(zhí)行的一種解決爭議的辦法。工程保險：按全部承包價投保，中國人民保險公司按工程造價 2%4%的保險費率計取保險費。般稱建設(shè)工程市場：是以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場, 作建設(shè)市場或建筑市場。工程項目招標(biāo)：指招標(biāo)人（又稱業(yè)主）對自愿參加某一特定工程項目 的投標(biāo)人（承包商）進行審查、評比、選定的過程。投標(biāo)須知：是招標(biāo)文件中很重要的一部分內(nèi)容， 投標(biāo)者在投標(biāo)時必須 仔細閱讀和理解，按須知中的要求進行投標(biāo)，其內(nèi)容包括：總則、招 標(biāo)文件、投標(biāo)報價說

6、明、投標(biāo)文件的編制、投標(biāo)文件遞交、開標(biāo)、評 標(biāo)、授予合同等八項內(nèi)容。投標(biāo)有效期：一般指從投標(biāo)截止日起算至公布中標(biāo)的一段時間。標(biāo)底：是由招標(biāo)單位或委托建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有編制標(biāo)底資 格和能力的中介代理機構(gòu)，根據(jù)國家（或地方）公布的統(tǒng)一工程項目 劃分，統(tǒng)一的計量單位，統(tǒng)一的計算規(guī)則以及施工圖紙、招標(biāo)文件, 并參照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟定額所編制的工程價格。招標(biāo)代理: 招標(biāo)代理單位受招標(biāo)單位的 委托，按照委托代理合同，依法組織招 標(biāo)活動，并按合同約定取得酬金。合理預(yù)算成本：即按照國家有關(guān)成本核算的 規(guī)定計算的成本。聯(lián)合承包：對于那些工程規(guī)模巨大或技術(shù)復(fù)雜以及承包市場競爭激 烈，而由一家公司承

7、包有困難的項目， 可以由幾家工程公司聯(lián)合起來 承包，以發(fā)揮各公司的特長和優(yōu)勢，降低報價，提高工程質(zhì)量，縮短 工期，贏得競爭能力。資格預(yù)審：指購買招標(biāo)文件之前，招標(biāo)人對投標(biāo)人的建筑資質(zhì)登記的 審查過程?，F(xiàn)場考察：指的是去工地現(xiàn)場進行考察，招標(biāo)單位一般在招標(biāo)文件中 要注明現(xiàn)場考察的時間和地點，在文件發(fā)布后就應(yīng)安排投標(biāo)者進行現(xiàn) 場考察的準(zhǔn)備工作。投標(biāo)決策：包括三方面內(nèi)容“其一，針對項目招標(biāo)是投標(biāo)，或是不投 標(biāo)。其二，倘若去投標(biāo)，是投什么性質(zhì)的標(biāo)，其三，投標(biāo)中如何采用 以長制短，以優(yōu)勝劣的策略和技巧?！?風(fēng)險標(biāo)：明知工程承包難度大，風(fēng)險大，且技術(shù)、設(shè)備、資金上都有 未解決的問題，但由于隊伍窩工，或因為

8、工程贏利豐厚，或為了開拓 新技術(shù)領(lǐng)域而決定參加投標(biāo)，同時解決存在的問題，即是風(fēng)險標(biāo)。保險標(biāo)：可以預(yù)見的情況從技術(shù)、設(shè)備、資金等重大問題都有了解決 的對策之后，再投標(biāo)，謂之保險標(biāo)。贏利標(biāo)：如果招標(biāo)工程既是本企業(yè)的強項，又是競爭對手的弱項；或 建設(shè)單位意向明確；或本企業(yè)任務(wù)飽滿，利潤豐厚，才考慮讓企業(yè)超 負荷運轉(zhuǎn)時稱投贏利標(biāo)。保本標(biāo)：當(dāng)企業(yè)無后繼工程或已經(jīng)出現(xiàn)部分窩工，必須爭取中標(biāo)，但 招標(biāo)的工程項目 企業(yè)又無優(yōu)勢可言，競爭又多時，此時就投保本標(biāo)。不平衡報價法：指在總價基本確定的前提下，如何調(diào)整內(nèi)部各個子項 的報價，以期既不影響總報價，又在中標(biāo)后投標(biāo)人可可盡早收回墊于 工程中的資金和獲取較好的經(jīng)濟

9、效益。多方案報價法：利用工程說明書或合同條款不夠明確之處， 以爭取達 到修改工程說明書和合同為目的的一種報價方法。降低系數(shù)：是指投標(biāo)人在投標(biāo)作價時，預(yù)先考慮一個未來可能降價的 系數(shù)。雇傭代理人：即是在工程所在地區(qū)找一個能代表雇主（投標(biāo)人）的利 益開展某些工作的人。開辦費：又稱為準(zhǔn)備工作費。暫定金額：是包括在合同內(nèi)的工程量清 單內(nèi)，以此名義標(biāo)明用于工程施工，或供應(yīng)貨物與材料，或提供服務(wù), 或以應(yīng)付意外情況的暫定數(shù)量的一筆金額。建設(shè)工程合同：是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建 設(shè)監(jiān)理合同：指業(yè)主委托監(jiān)理企業(yè)對承包商的建設(shè)施工行為實施監(jiān)督 而明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。買賣合同：是出賣人轉(zhuǎn)

10、移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款 的合同。貨物運輸合同：是由承運人將承運的貨物從起點運送到指定地點，托 運人或者收貨人向承運人交付運費的協(xié)議。保險合同：是指投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃合同：是出租人將租賃物交付承租人使用， 收益，承租人支付租 金的合同。承攬合同：是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定 作人付報酬的合同。施工合同：即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定 的建筑安裝工程，明確相互利益、義務(wù)關(guān)系的合同。項目經(jīng)理：是由承包人單位法定代表授權(quán)的， 派駐施工場地的承包人 的總負責(zé)人，他代表承包人負責(zé)工程施工的組織、實施。質(zhì)量缺陷：是指工程

11、不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 設(shè)計文 件以及合同中對質(zhì)量的要求。施工合同管理：是指各級工商行政管理機關(guān)，建設(shè)行政主管機關(guān)和金 融機構(gòu)，以及工程發(fā)包單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律和行政法 規(guī)規(guī)章制度，采取法律的行政手段，對施工合同關(guān)系進行組織、指導(dǎo)、 協(xié)調(diào)及監(jiān)督、保護施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛， 防止和制裁違法行為，保證施工合同法規(guī)的貫徹實施等一系列活動。不可抗力 ：是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見， 不能避免并不能克服的客觀情 況。工程轉(zhuǎn)包 ：是指不行使承包的管理職能，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟責(zé)任，將所 策劃能夠報的工程倒手轉(zhuǎn)給他人承包的行為。工程分包 ：是指經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認可，

12、從工程承包人承包部分 工程的行為。工程項目 ：指投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)，在資質(zhì)審查合格后，編制投標(biāo)文件， 進行投標(biāo)、投標(biāo)報價，參與工程項目承包競爭的活動。投標(biāo)報價 ：是投標(biāo)商根據(jù)招標(biāo)文件對招標(biāo)工程承包價格作出的 要約 表示。合同生效 ：即合同發(fā)生法律約束力。 合同的效力：指合同所具有的法 律約束力。約定生效 ：合同當(dāng)事人在訂立合同時， 約定以將來某種事實的發(fā)生作 為合同生效或合同失效的條件， 合同成了后， 當(dāng)約定的某種事實發(fā)生 后，合同才能生效或合同即告失效。填空1. 民法通則調(diào)整對象是平等主體之間的（財產(chǎn)關(guān)系）和（人身關(guān) 系）2. 聯(lián)營有（法人型聯(lián)營、合伙型聯(lián)營、協(xié)作型聯(lián)營）三種形式3. 代理可分為

13、（委托代理、法定代理、指定代理）三種4. 債具有（債的主體、債的內(nèi)容、債的客體）三要素5. 人身權(quán)包括（健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)）等具體 的人身權(quán)利6. 民事責(zé)任一般分為（違約責(zé)任 ）和（侵權(quán)責(zé)任）7. 訴訟時效一般有 （普通訴訟時效 ）和（特別訴訟時效）之分8. 合同主體包括（公民、法人）和（其他依法成立的組織）9. 合同形式主要有（書面形式）和（口頭形式）兩種10. 訂立合同的方式主要有（要約）和（承諾）方式11. 合同法規(guī)定違約責(zé)任的方式主要有（繼續(xù)履行合同、采取補 救措施、賠償損失）12. 不可抗力構(gòu)成的條件有（不可預(yù)見性、不可避免性、不可克服性、 履行期間性）13. 不

14、可抗力的法律后果（合同全部不能履行、合同部分不能履行、 合同不能按期履行）14. 合同爭議解決的方式有（和解、調(diào)解、仲裁、訴訟）等15. 標(biāo)準(zhǔn)保險合同一般由（投保單、保險單、保險憑證、暫保單）等 組成16. 建設(shè)市場的主體是指（業(yè)主、承包商）和（工程咨詢服務(wù)機構(gòu)）17. 項目業(yè)主的產(chǎn)生主要有三種方式（業(yè)主即原有企業(yè)或單位、業(yè)主 是聯(lián)合投資董事會、業(yè)主是各類開發(fā)公司）18. 承包商的實力主要包括（技術(shù)、經(jīng)濟、管理、信譽）四個方面19. 工程咨詢服務(wù)企業(yè)包括（勘察設(shè)計、工程造價、工程管理、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理）等多種業(yè)務(wù)20. 咨詢單位的風(fēng)險主要來自三個方面（業(yè)主方面、承包商方面、職業(yè)責(zé)任方面）21

15、. 建筑市場的客體是指（建筑產(chǎn)品）22. 建設(shè)工程市場中的資質(zhì)管理包括兩類 （從企業(yè)的資質(zhì)管理）和（對 專業(yè)人士的資格管理）23. 我國對于工程咨詢單位目前已明確資質(zhì)等級評定條件的有（勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、工程造價、招標(biāo)代理）等咨詢專業(yè)24. 目前我國已經(jīng)確定和將要確定的工程專業(yè)人士有五種（建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師、造價工程師、建造工程師）25. 我國的建設(shè)工程交易中心按（信息服務(wù)功能、場所服務(wù)功能）和（集中辦公功能）三大功能進行構(gòu)建26. 建筑市場與工程項目招投標(biāo)（相互聯(lián)系、相互促進）27. 按工程項目建設(shè)程序分類，工程項目招投標(biāo)分為（施工招標(biāo)、材料設(shè)備采購招標(biāo)、工程項目開發(fā)招標(biāo)、勘察設(shè)

16、計招標(biāo)）四種類型28. 按工程承包的范圍分類，工程項目招投標(biāo)可分為（項目總承包招標(biāo)）和（專項工程承包招標(biāo)）29. 按行業(yè)類別分類，工程項目招投標(biāo)可分為（土木工程招標(biāo)、勘察設(shè)計招標(biāo)、材料設(shè)備采購招標(biāo)、安裝工程招標(biāo)、生產(chǎn)工藝技術(shù)轉(zhuǎn)讓招 標(biāo)、咨詢服務(wù)招標(biāo)）等類型30. 工程項目招標(biāo)的方式有（公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)）31. 工程項目施工現(xiàn)場“三通一平”是指（通水、通電、通路、平整 場地）32. 在招標(biāo)文件中，投標(biāo)報價說明應(yīng)指出對（投標(biāo)報價、投標(biāo)報價采 用方式）和（投標(biāo)貨幣）三方面的要求33. 新修訂的施工合同文本由（協(xié)定書、通用條教、專用條款 ） 三部分組成34. 在工程量清單與報價表中，可分為兩類

17、，一類是（ “單價”計價的 項目）另一類是（ “項”包干的項目）35. 資格預(yù)審文件包括（資格預(yù)審?fù)ǜ妗㈨氈①Y格預(yù)審標(biāo)）和（資 料、資格預(yù)審合格通知書）等方面的內(nèi)容36. 標(biāo)底價格由（成本、利潤、稅金）等組成37. 標(biāo)底編制的計價方法有采用（工料單價計價方法、綜合單價計價方法）兩種38. 評標(biāo)委員會的成員一般由（招標(biāo)單位、上級主管部門）和（受聘39. 評標(biāo)可以采用（合理低價法）和（綜合評議法）40. 對于大型或技術(shù)復(fù)雜的工程，可以采用（技術(shù)標(biāo)）和（商務(wù)標(biāo)） 兩階段評標(biāo)法41. 國家工程招標(biāo)方式有四種類型 （國際競爭性招標(biāo)、 國際有限招標(biāo)、 兩階段招標(biāo)、議標(biāo)）42. 國際有限招標(biāo)包括兩種方式（

18、一般限制）和（特邀）43. 擇優(yōu)一般包含（較抵的價格、先進的技術(shù)、優(yōu)良的質(zhì)量、較短的 工期）四個方面44. 投標(biāo)人的投標(biāo)班子應(yīng)由（經(jīng)營管理類人才、技術(shù)專業(yè)人才、商務(wù) 金融類人才）三種類型的人才組成45. 國際聯(lián)合承包的主要方式有（工程項目合營公司、合資公司、聯(lián) 合集團）46. 投標(biāo)報價計算包括（定額分析、單價分析、計算工程成本、確定 利潤方針、確定標(biāo)價）47. 投標(biāo)決策可分為兩階段進行（前期階段）和（投標(biāo)決策的后階段）48. 按性質(zhì)分，投標(biāo)有（風(fēng)險性）和（保險性） ，按效益分投標(biāo)有（盈 利標(biāo)）和（保本標(biāo)）49. 降低投標(biāo)價格可以從（降低投標(biāo)利潤、降低經(jīng)營管理費）和（設(shè) 定降價系數(shù)）三方面入手5

19、0. 邀請招標(biāo)一般邀請（三）家承包商參加投標(biāo)51. 國際工程投標(biāo)工作程序大體上可分為（工程項目的投標(biāo)決策、投 標(biāo)前的準(zhǔn)備工作、計算工程報價）和（投標(biāo)文件的編制和發(fā)送）四個 主要過程52. 影響國際工程投標(biāo)決策的因素主要有（業(yè)主方面、工程方面、承 包商方面）三方面53. 國內(nèi)過程投標(biāo)報價費用的組成（直接費、間接費、利潤費和稅金、 不可預(yù)見費）54. 建設(shè)工程施工工程量計價方式有兩種（工料單價方式）和（綜合 單價方式）55. 分項工程單價有（直接費、間接費、利潤）等56. 建設(shè)工程合同具有（合同主體的嚴格性、合同標(biāo)的特殊性、履行 期限的長期性、計劃和程序的嚴格性、合同形式的特殊要求）等特征57.

20、從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進行劃分，可將建設(shè)工程合同劃分為總承包合同、承包合同、分包合同）58. 從完成承包的內(nèi)容進行劃分，可將建設(shè)工程合同劃分為（勘察合 同、設(shè)計合同、施工合同）59. 從付款方式進行劃分，可將建設(shè)工程合同劃分為（總價合同、單 價合同、成本加酬金合同）60. 建設(shè)監(jiān)理合同的主體是（業(yè)主和建設(shè)單位、監(jiān)理單位）61. 建設(shè)監(jiān)理合同主體雙方的關(guān)系是（委托和被委托）的關(guān)系62. 貨物運輸合同有（承運人、托運人、收貨人）三方當(dāng)事人63. 保險合同可分為（財產(chǎn)保險）和（人身保險）兩類64. 承攬包括（加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗）等工作65. 施工合同是工程建設(shè)的主要合同，是施工單位

21、進行（工程建設(shè)質(zhì) 量管理、進度管理、費用管理）的主要依據(jù)之一66. 施工合同的當(dāng)事人是（發(fā)包人和承包人雙方是平等的民事主體）67. 在施工合同中，實行的是（以工程師為核心）的管理體系68. 合同價款可以按照（固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金 合同）69. 工程款的結(jié)算方式有（按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、其他結(jié)算）方式等70. 施工合同的進度控制可分為（施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗 收階段）三階段71. 擔(dān)保的方式有（保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金）五種 的合同條件分為（通用條件）和（專用條件）兩部分73. 合同法對合同生效規(guī)定了（成立生效、批準(zhǔn)登記生效、約定 生效）三種情形簡答

22、1. 民法通則的基本原則是什么？答： 1）當(dāng)事人地位平等 2）自愿公平等價有償誠實信用 3）保護公民法人合法民事權(quán)益 4）遵守法律和國家政策 5）維護國家和社會公共利益2. 法人成立應(yīng)具備的條件是什么？答：1）依法成立 2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 3 ）有自己的名稱，組織機構(gòu)和場所 4）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任3. 無權(quán)代理的表現(xiàn)形式有那些？答： 1）沒有代理權(quán)而為代理行為； 2）超越代理權(quán)限而為代理行為； 3）代理權(quán)終止后而為代理行為；4. 代理的特征是什么？答： 1）代理是具有法律意義的行為； 2）代理人應(yīng)以被代理人的名義實施代理行為； 3）代理人在代理權(quán)限內(nèi)實施代理行為； 4 ）被代理人對代理

23、行為承擔(dān)民事責(zé)任；5. 合同具有什么樣的特點？答： 1）合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的協(xié)議，是雙方或多方的民事法律行為； 2）合同的主體是自然人，法人和其他組織等民事主體； 3）合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立，變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，通過合同條款具體體現(xiàn)出來6. 合同內(nèi)容一般包括那些條款？答： 1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2）標(biāo)的； 3）數(shù)量； 4）質(zhì)量； 5）價款或者報酬； 6）履行期限； 7）違約責(zé)任； 8）解決爭議的辦法；7. 合同法規(guī)定了哪幾種無效合同？答： 1） 欺詐；2）脅迫； 3）惡意串通； 4）以合法形式掩蓋非法行為的； 5）損害社會公共效益； 6） 重大 誤解； 7）顯失公平；

24、8）乘人之危；8. 業(yè)主在項目建設(shè)過程的主要職責(zé)是什么？答： 1）建設(shè)項目立項決策；2）建設(shè)項目的資金籌措與管理；3）建設(shè)項目的招標(biāo)與合同管理；4）建設(shè)項目的施工與質(zhì)量管理； 5）建設(shè)項目的竣工驗收和試運行；6）建設(shè)項目的統(tǒng)計及文檔管理；9. 建設(shè)項目招標(biāo)應(yīng)具備什么條件？答：1）概算已經(jīng)批準(zhǔn)； 2）建設(shè)項目已經(jīng)正式列入國家部門或地方的年度固定資產(chǎn)投資計劃； 3）建設(shè)用地的征用工作已經(jīng)完成； 4）有能夠滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 5）建設(shè)資金和主要建筑材料，設(shè)備的來源已經(jīng)落實； 6）已經(jīng)建設(shè)項目所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)，施工現(xiàn)場“三通一平”已經(jīng)完成或 已列入施工招標(biāo)范圍；10. 簡答建設(shè)項目施

25、工公開招標(biāo)程序？答： 1）建設(shè)項目報建； 2 ）編 制招標(biāo)文件； 3）投標(biāo)者的資格預(yù)審； 4）發(fā)放招標(biāo)文件； 5）開標(biāo)評標(biāo)與定標(biāo)； 6）簽訂合同； 22 工程項目施工招標(biāo)文件內(nèi)容有那些？答：1）投標(biāo)須知合同條件及合同格式； 2）技術(shù)規(guī)范； 3）投標(biāo)文件； 4）圖紙；11. 投標(biāo)文件由哪些內(nèi)容組成？答：投標(biāo)文件一般由下列內(nèi)容組成： 投標(biāo)書投標(biāo)書附錄投標(biāo)保證金法定代表人的資格證書授權(quán)委托書具 有價格的工程量清單與報價表輔助資料表， 資格審查表按本須知規(guī)定 提出的其他資料；12. 資格預(yù)審須知包含那些內(nèi)容？答： 1）工程概況說明工程名稱建設(shè)地點結(jié)構(gòu)類型建設(shè)規(guī)模發(fā)包方式工程質(zhì)量要求計劃開工日期和竣工

26、日期，發(fā)包范圍等； 2）資金來源，說明籌資方式； 3）資格和合格條件要求；13. 資格預(yù)審文件包含哪些內(nèi)容？答： 1）資格預(yù)審?fù)ǜ妫?2）資格預(yù)審須知； 3）資格預(yù)審表和資料； 4）資格預(yù)審合格通知書；14. 開標(biāo)前的投標(biāo)技巧主要有哪些？答： 1 不平衡報價。2零星用工（計 日工）一般可稍高于工程單價表中的工資單價。 3 多方案報價法。15. 開標(biāo)后的投標(biāo)技巧主要有哪些？答： 1）降低投標(biāo)價格。 2）補充投標(biāo)優(yōu)惠條件。16. 什么樣的投標(biāo)文件在開標(biāo)時當(dāng)場宣布無效？答： 1）未加密封或者逾期送達的； 2）無投標(biāo)單位及其法定代表人或者其代理人印章的； 3）關(guān)鍵內(nèi)容不全，字跡辨認不清或者明顯不符合招

27、標(biāo)文件要求；17. 投標(biāo)人應(yīng)具有什么樣的條件？答： 1）投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力；國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對招標(biāo)人資格條件有規(guī)定的， 投 標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件； 2）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求 編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的要求和條件做出實質(zhì) 性響應(yīng)； 3）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件所要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點。招收人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保 存，不得開啟；18. 現(xiàn)場考察的內(nèi)容有哪些？答： 1）工程的性質(zhì)以其他工程之間關(guān)系； 2）投標(biāo)人投標(biāo)的那一部分工程與其他承包商或分包商之間的關(guān)系； 3）工地地貌地質(zhì)氣候交通電力水源等情況，有無障物等； 4）

28、工地附近有無住宿條件，料場開采條件，其他加工條件，設(shè)備維修條件等； 5）工地附近治安情況；19. 施工規(guī)劃包括哪些內(nèi)容？答：包括施工方案和施工方法，施工進 度計劃，施工機械材料， 設(shè)備和勞動力計劃， 以及臨時生產(chǎn)生活設(shè)施；20. 通常情況下，哪些招標(biāo)項目應(yīng)放棄投標(biāo)？答： 1）本施工企業(yè)主管和兼營能國之外的項目； 2）工程規(guī)模，技術(shù)要求超過本施工企業(yè)技術(shù)等級的項目； 3）本施工企業(yè)生產(chǎn)任務(wù)飽滿，則招標(biāo)工程的盈利水平轉(zhuǎn)低或風(fēng)險較大的項目； 4）本施工企業(yè)技術(shù)等級，信譽施工水平明顯不如對手的項目；21. 什么叫多方案報價法？應(yīng)用時注意什么？答：是利用工程說明書 或合同條款不夠明確之處， 以爭取達到修

29、改工程說明書和合同為目的 的一種報價方法。22. 什么叫做不平衡報價法？不平衡報價有哪幾種情況？答：不平衡 報價，指在總價基本確定的前提下，如何調(diào)整內(nèi)部各個子項的報價， 以期既不影響總報價， 又在中標(biāo)后投標(biāo)人可盡早收回墊支于工程中的 資金和獲取較好的經(jīng)濟效益。情況： 1）對能早期結(jié)賬收回工程款的項目的單價可報以較高價， 以利于資金周轉(zhuǎn)； 對后期項目單價可適當(dāng) 降低。 2）估計今后工程量可能增加的項目，其單價可提高，而工程量可能減少的項目，其單價可降低。 3圖紙內(nèi)容不明確或有錯誤，估計修改后工程量需要增加的，其單價可提高，而工程內(nèi)容明確的，其 單價可降低。 4）沒有工程量只填報單價的項目，其單價

30、宜高，這樣，既不影響總的投標(biāo)報價，又可多獲利。 5）對于暫定項目，其實施的可能性大的項目，價格可定高價，反則可定低價。23. 簡答投標(biāo)文件的組成？答：投標(biāo)書。投標(biāo)書附件。投標(biāo)保證金。法定代表人資格證明書。授權(quán)委托書?？嫌袠?biāo)價的工程 量清單與報價表。施工規(guī)劃。輔助資料表。對招標(biāo)文件中的合 同協(xié)議條款內(nèi)容的確認和響應(yīng)。按招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。24. 代理人的一般職責(zé)有哪些？答： 1 向雇主傳遞招標(biāo)信息，協(xié)助投 標(biāo)人通過資格預(yù)審。 2傳遞投標(biāo)人與業(yè)主間的信息往來。 3提供當(dāng)?shù)胤勺稍兎?wù)當(dāng)?shù)匚镔Y勞力市場行情及商業(yè)活動的經(jīng)驗。 4如果中標(biāo)，協(xié)助承包商辦理入境簽證居留證勞工證物資進出口許可證等多種

31、手 續(xù)，以及協(xié)助承包商租用土地房屋建立電話電傳郵政信箱等。25. 常見的作價技巧有哪些？答：對施工條件差的工程，造價低的小型工程，自己施工上有專長的工程以及由于某些原因自己不想干的 工程，報價可高一些，結(jié)構(gòu)比較簡單而工程量又較大的工程，短期能 突擊完成的工程， 企業(yè)急需拿到任務(wù)以及投標(biāo)競爭對手較多時， 報價 可低一些。 海港碼頭特殊構(gòu)筑物等工程報價可高， 一般房屋土建工 程則報價宜低。 在同一個工程中可采用不平衡報價法， 但以不提高 總標(biāo)價為前提26. 租賃合同的內(nèi)容包括哪些條款？答：租賃物的名稱。租賃物的數(shù)量。用途。租賃期限。租金及其支付期限和方式。租賃 物的維修。27. 承攬合同的內(nèi)容包括

32、哪些條款？答：承攬合同的內(nèi)容包括承攬的 標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量報酬承攬方式材料的提供履行期限驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法等 條款。28. 成本加酬金合同有什么缺點？適用于什么項目？答：缺點是業(yè)主 對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。適用：1需要立即開展工作的項目， 如震后的救災(zāi)工作。 2新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)未確定。 3項目風(fēng)險很大。29. 隱蔽工程的驗收是怎樣進行的？答：工程具備隱蔽條件和達到專 用條款約定的中間驗收部位， 承包人進行自檢， 并在隱蔽和中間驗收 前 48 小時以書面形式通知工程師驗收，通知包括隱蔽和中間驗收內(nèi) 容，驗收時間和地點，承包人準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格

33、工程師在驗收 記錄上簽字，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工，驗收不合格，承包人在 工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。30. 竣工交付使用的工程必須符合哪些基本條件？答：1）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；2）工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文件及合同規(guī)定 的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定為合格或優(yōu)良； 3）工程所用的設(shè)備和主要建筑材料， 構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定必要的進場試驗報告； 4）具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)； 5）已簽署工程保修證書；31. 買賣合同交易什么特點？答：雙務(wù)有償合同。 2諾成

34、合同。 3 不要式合同。32. 項目經(jīng)理的職責(zé)有哪些？答：項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量成本進度安全等全面的責(zé)任，對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權(quán)限范圍的事件， 應(yīng)當(dāng)及時向上級有關(guān)部門和人員匯報， 請示處理方案或 者取得自己處理的授權(quán)。 1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知。 2）組織施工。33. 簡答工程施工合同的違約責(zé)任？答： 1）一方違約后，另一方可按雙方約定的擔(dān)保條款，要求提供保的第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 2）一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時， 違約方承擔(dān)違約責(zé)任全 仍舊繼續(xù)履行合同34. 什么叫做公開招標(biāo)？它具有什么優(yōu)點？答：公開招標(biāo)雙稱為無限 競爭招標(biāo)， 是由招標(biāo)單位通過報刊

35、廣播電視等方式發(fā)布招標(biāo)廣告， 有 意的承包商均可參加資格審查， 合格的承包商可購買招標(biāo)文件， 參加 投標(biāo)的招標(biāo)方式。優(yōu)點：投標(biāo)的承包商多范圍廣競爭激烈，業(yè)主有較 大的選擇余地，有利于降低工程造價，提高工程質(zhì)量和縮短工期；35. 程序哪些情況當(dāng)事人可停止履行合同？答： 1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 3）仲裁機構(gòu)要求停止施工； 4）法院要求停止施工；36. 暫停施工的原因有哪些？答：工程師要求的暫停施工；因發(fā)包人 違約，承包人主動暫停施工；意外情況導(dǎo)致的暫停施工； 合同條件具有哪些特點？答： 1）國際性，通用性權(quán)威性； 2）公正合理職責(zé)

36、分明； 3）程序嚴謹，易于操作； 4）通用條件和專用條件的有機結(jié)合；38. 什么叫做邀請招標(biāo)？它具有什么優(yōu)點？答：邀請招標(biāo)又稱為有限 競爭性招標(biāo)， 這咱方式不發(fā)布廣告， 業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)驗和所掌握的 各種信息資料，向有承擔(dān)該項工程施工能力的三個以上承包商發(fā)出招 標(biāo)邀請書，收到邀請書的單位才有資格參加投標(biāo)；優(yōu)點：目標(biāo)集中， 招標(biāo)的組織工作較容易，工作量比較??；論述 1、論述民法通則調(diào)整的對象。答：根據(jù)民法通則的規(guī)定，其調(diào)整對象是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。 （ 1）平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系是人們在生產(chǎn)、分配、交換和消費過程中形 成的是有經(jīng)濟內(nèi)容的社會關(guān)系， 平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系具有以下特 點：1）這一財產(chǎn)關(guān)系在法律上表