辦公大廈物業(yè)委托合同

1、新版辦公大廈物業(yè)委托合同辦公大廈辦公區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方：乙方：物業(yè)管理股份有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)（一）管理范圍：甲方將位于號(hào)及其物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)地皮委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓建筑占地：平方米建筑面積：平方米（二）管理事項(xiàng)：1 .房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。2 .區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他電子設(shè)備設(shè)施。3 .市

2、政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。4 .公用綠地、花木、建筑小戲等的養(yǎng)護(hù)、管理。5 .公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6 .交通與車(chē)輛停放市場(chǎng)秩序的管理。7 .安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8 .管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，同住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。二、委托管理期限：年。即年月日始至年月日止。三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）甲方：1 .代表和維護(hù)所有權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。3 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。4 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行。

3、5 .向已付乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6 .卡盧什區(qū)向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7 .負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。8 .協(xié)助管理處理本合同生效前發(fā)生的行政管理遺留問(wèn)題。9 .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動(dòng)。10 .亦不得干涉乙方依法或依據(jù)本和的內(nèi)容所進(jìn)行的管理合同規(guī)定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11 .參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12 .對(duì)違反光船合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13 .政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）乙方1 .根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理機(jī)制，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2 .遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方

4、授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)職能部門(mén)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)督。3 .根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織全面實(shí)施。4 .向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。5 .接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。6 .對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和扭曲使用功能功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善但僅配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。7 .搭建城建物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。8 .負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供地區(qū)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。9

5、.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的這些行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)控管等措施。10 .管理期滿(mǎn)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理資料及有關(guān)資料。11 .可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓移轉(zhuǎn)給第三方。12 .負(fù)責(zé)編制物業(yè)內(nèi)部管理年度管理體制計(jì)劃、部分資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。總計(jì)：元。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定屆期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。（一）清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化

6、管理費(fèi)1 .保潔費(fèi)：xx=元/年2 .綠化費(fèi)：xx=元/年3 .化糞池清理費(fèi)：xx=元/年（二）保安費(fèi)：XX=元/年（三）小修費(fèi)：每年元（四）電梯、高壓水泵傳輸數(shù)據(jù)保養(yǎng)費(fèi)：XX=元/年（五）供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：XX=元/年（六）收發(fā)：XX二元/年（七）特約服務(wù)費(fèi)：XX=元/年（八）管理費(fèi)及其他：1 .管理費(fèi)：XX=元/年2 .辦公費(fèi)：xx=元/年3 .其他應(yīng)急費(fèi)：每年元4 .法定稅費(fèi)：xx=元/年（九）中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由審核批準(zhǔn)后施行。附則一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款成功進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)

7、。二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn)，以書(shū)面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府省里物價(jià)部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。四、本合同執(zhí)行期間，如遇以致于不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)協(xié)調(diào)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。五、本合同自簽字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩封信。甲方（章）：乙方（章）：關(guān)于寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定地址：法人代表：聯(lián)系電話(huà)：乙方：法定地址：法人代表：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)立法法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)

8、商一致的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂房屋租賃合同（下稱(chēng)租賃合同）時(shí)之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。一、寫(xiě)字樓物業(yè)基本情況1、承租區(qū)域位置：XX購(gòu)物中心（原項(xiàng)目名稱(chēng)為：龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)B區(qū)）B區(qū)樓號(hào)，面積行（合同本面積以租賃合同中所約定的建筑面積為準(zhǔn)）。二、物業(yè)管理管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費(fèi)，并按計(jì)量的實(shí)際使用量繳納水井水、電、延時(shí)冷氣機(jī)費(fèi)等費(fèi)用。2、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/m7月，合計(jì)每月人民幣元（大寫(xiě)：圓整），乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，每次應(yīng)提前日繳付。注：甲方

9、收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列但不限于下列的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費(fèi);公共照明費(fèi)（不包括乙方專(zhuān)用的外墻店招和外墻廣告位與及照明用電）；物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊費(fèi);員工薪酬福利費(fèi);行政辦公費(fèi)用；公共設(shè)施設(shè)備（空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等）的運(yùn)行、維保費(fèi)等。3、其他相關(guān)費(fèi)用：3.1來(lái)電初裝費(fèi)及資源占用費(fèi);3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)；3.3空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi)：甲方意向書(shū)根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。如乙方實(shí)際享受的空調(diào)服務(wù)超出訂約約定時(shí)間,乙方須繳納空調(diào)延時(shí)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/m7小時(shí)，建筑面積按乙方所在樓層總面積計(jì)算，該延時(shí)費(fèi)用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一

10、并向甲方繳納；3.4代收代繳服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：甲方可提供水、電、燃?xì)獾软?xiàng)目的供氣費(fèi)用代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。代收服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)用水、經(jīng)營(yíng)用電。注：裝修期水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按裝修手冊(cè)執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，方可標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)用電繳交標(biāo)準(zhǔn)。特種行業(yè)用水收費(fèi)按照特種行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該費(fèi)用將根據(jù)能源價(jià)格政策變化而作調(diào)整。4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況服務(wù)費(fèi)并經(jīng)過(guò)相關(guān)程序進(jìn)行。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、寫(xiě)字樓共用部位互連的維修和管理包括寫(xiě)字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門(mén)廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。2、寫(xiě)字

11、樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3、市政公用設(shè)施和玻璃幕墻附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括干道、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)。4、附屬配套建筑和設(shè)施的檢修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理1.1 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；5. 2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、國(guó)內(nèi)安全秩序維護(hù)6. 1捍衛(wèi)公共經(jīng)營(yíng)秩序

12、安全管理，包括門(mén)崗、巡邏等；7. 2交通與車(chē)輛停放、進(jìn)出的安全管理；6. 3消防追蹤與安全管理。7、其他服務(wù)6.1 商戶(hù)裝飾裝修管理：詳見(jiàn)商戶(hù)裝修手冊(cè)之規(guī)定；7. 2代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等服務(wù)；7. 3受理租戶(hù)的報(bào)修報(bào)建，并及時(shí)處理；8. 4逐步完善租戶(hù)并管理租戶(hù)的物業(yè)檔案。四、物業(yè)管理產(chǎn)品與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9. 寫(xiě)字樓及維修管理1.1 寫(xiě)字樓內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向；1.2 寫(xiě)字樓維修及時(shí)率達(dá)100%,維修合格率達(dá)98%,并建立回訪(fǎng)機(jī)制和回訪(fǎng)記錄；1.3 寫(xiě)字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶(hù)檔案，隨時(shí)可查。2、住宅設(shè)施設(shè)備管理2.1所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；2.2確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常

13、，供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能齊全；2.3消防設(shè)備完好無(wú)損、可隨時(shí)啟用；2.4公用配套設(shè)施完好。3、寫(xiě)字樓治安、消防管理3.1以人防加技防的管理模式，加強(qiáng)對(duì)智能監(jiān)控的有效管理；3.2定期或每星期不定期的對(duì)所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，消除火災(zāi)二次污染；3.3保持消防系統(tǒng)（主要包括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)煙感系統(tǒng)和自動(dòng)消防廣播報(bào)警系統(tǒng)）。4、寫(xiě)字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理4.1對(duì)寫(xiě)字樓公共區(qū)域清潔與循環(huán)保潔；4.2對(duì)垃圾實(shí)施袋裝化管理，及時(shí)清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清；4.3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。5、寫(xiě)字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴(yán)格按照客戶(hù)報(bào)修管理辦法執(zhí)行。6、寫(xiě)字樓中央空調(diào)明定使用行政管

14、理規(guī)定6.1中央空調(diào)供應(yīng)時(shí)間與臨界溫度的熱水器有關(guān)規(guī)定6.1.1起供時(shí)間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整;6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32以上、冬季最低氣溫10以下時(shí)為空調(diào)起供溫度（以氣象報(bào)告溫度為依據(jù)）。6.2臨時(shí)加班使用空調(diào)有關(guān)規(guī)定6.2.1如租戶(hù)在正常辦公日（周一至周五上午9：00下午17：30）內(nèi)需延長(zhǎng)空調(diào)供應(yīng)微秒（須4小時(shí)以上）,應(yīng)提前2小時(shí)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，費(fèi)用按前述辦法求解；6.2.2如租戶(hù)在非正常工作日暖氣要求空調(diào)能源供應(yīng)（須4小時(shí)以上），應(yīng)提前1天（或8小時(shí)）向物業(yè)公司提出函件申請(qǐng)，費(fèi)用按前述辦法計(jì)算。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)L1對(duì)商

15、場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全金融秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目成功進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方光船經(jīng)營(yíng)狀況的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定；1.2 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度提案維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃以及物業(yè)管理提供服務(wù)年度計(jì)劃；1.3 根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況，制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理制度和寫(xiě)字樓裝修手冊(cè)，并書(shū)面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為；1.4依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取費(fèi)用；1.5甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃業(yè)務(wù)區(qū)域作出的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未以后按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損

16、失由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；1.6在事先征得后同意乙方甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況，如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須或進(jìn)行情況說(shuō)明；1. 7不得擅自設(shè)施占用和改變公共設(shè)施的使用功能；1.8發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急具體措施,保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的折損；1. 9保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理阿爾布津服務(wù)，以開(kāi)展確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.1 有權(quán)要求甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供上佳的物業(yè)服務(wù)；2. 2按甲方規(guī)定的時(shí)間足額繳納物業(yè)管理費(fèi)和由甲方代收代繳的

17、水、電公共事業(yè)費(fèi)用；2.3監(jiān)督甲方違規(guī)行為的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；2. 4應(yīng)自覺(jué)遵守甲方所制定的物業(yè)管理制度和商戶(hù)裝修手冊(cè)相關(guān)規(guī)定，不得在沿江一號(hào)購(gòu)物中心內(nèi)與法律、法規(guī)相遵從的行為；2. 5方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不準(zhǔn)占用、損毀寫(xiě)字樓的共用部位、共用設(shè)施儀器服務(wù)設(shè)施或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因組合而成確需一般性使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償；2.6按照安全、公平、合理的原則，并重寫(xiě)字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相接關(guān)

18、系，不得侵害他人的合法利益；2.7未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及利用率，由此而造成的一切損失將由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.8如果乙方要對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)和全套家裝施工圖紙，經(jīng)審核通過(guò)辦理相關(guān)裝修手續(xù)后方可登記手續(xù)施工，并檢查和自覺(jué)接受姚學(xué)甲的監(jiān)督和檢查；2.9繼續(xù)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行己付承擔(dān)。六、保險(xiǎn)乙方保險(xiǎn)產(chǎn)品租賃區(qū)域內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)由乙方自行辦理。七、違約責(zé)任1、雙方均應(yīng)訂明遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反保持中立本協(xié)議的規(guī)定

19、，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失；2、若乙方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方立即繳付。若乙方大額未能繳付，乙方須按租賃合同的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金；乙方延遲支付已經(jīng)超過(guò)30日，姚學(xué)甲除收取滯納金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)、解除合同，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行卡盧什區(qū)承擔(dān)；3、乙方未經(jīng)甲方許可，擅自進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物主體結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，乙方須按給姚學(xué)甲建筑物造成樓房損失的2-5倍支付違約金；4、堆放乙方違約在公共設(shè)施區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,沃蘇什卡甲方有權(quán)向乙方收取清理費(fèi)；5、任何一方不得單方面提前終止合同，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并

20、賠償給對(duì)方造成的損失。八、其他1、本協(xié)議的有效期與租賃合同規(guī)定期限相同，乙方在簽署正式合同時(shí)須與甲方簽訂此服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格部分意向書(shū)發(fā)送到的文字與印刷文字具有同等效力；2、本協(xié)議未約定融資租賃事宜參照租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)租售合同與本協(xié)議均中其未規(guī)定的事宜，應(yīng)及時(shí)協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行；3、本協(xié)議共5頁(yè)，伊始自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字/公章：乙方簽字/公章：法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：年月日年月日寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同參考委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲方為加強(qiáng)對(duì)市中級(jí)人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣秩序秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)條例，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂第九條如下相關(guān)條款：第一章委托服務(wù)的物業(yè)第一條本合同所包含涉及的業(yè)主基本情況甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路五號(hào)，為1幢高15層樓宇，占地面積約肝，庭院道路和綠化面積約疔，大樓總建筑面積為疔。第二章物業(yè)產(chǎn)品服務(wù)事項(xiàng)第二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及門(mén)前三包。物業(yè)第三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電子系統(tǒng)設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。第四條維持本物業(yè)