新會海關(guān)2021-2022年物業(yè)管理服務(wù)合同

1、新會海關(guān)2021-2022年物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方：中華人民共和國新會海關(guān)法定代表人：陳萬齊地址：江門市新會區(qū)岡州大道西7號乙方：廣東怡順物業(yè)管理有限公司法定代表人：區(qū)蕩地址：江門市建業(yè)街2號4樓卡2為滿足甲方物業(yè)管理服務(wù)的需要，甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國民法典及國家地方物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，甲方將新會海關(guān)大院物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。雙方承諾嚴(yán)格遵守和履行本合同中的各項條款：第一章總則第一條 業(yè)務(wù)承包范圍：乙方按本合同約定，為甲方提供辦公大院內(nèi)環(huán)境綠化維護(hù)、衛(wèi)生保潔、保安值守及巡邏等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容及要求見附件一：服務(wù)的內(nèi)容及要求。第

2、二條 本合同期限從2021年11月 日起至2022年11月 日止。第三條 本合同中下列用語，除上下文另有規(guī)定外，以本合同的定義為準(zhǔn)。(一)乙方外包業(yè)務(wù)服務(wù)人員(簡稱乙方服務(wù)人員)：是指乙方根據(jù)甲方的需要，提供符合甲方具體工作要求的，在甲方從事本合同規(guī)定服務(wù)范圍以內(nèi)工作的外包人員。乙方應(yīng)當(dāng)與乙方服務(wù)人員簽訂勞動合同，并依法為乙方服務(wù)人員繳納社保。(二)甲方人員：是指甲方派駐在工作場所的工作人員，指導(dǎo)、考核并管理乙方落實甲方的有關(guān)管理規(guī)定，執(zhí)行甲方的各項政策。(三)違規(guī)操作和重大違規(guī)操作：違反業(yè)務(wù)規(guī)范和服務(wù)規(guī)范以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、要求的行為均為違規(guī)操作。其中，違反業(yè)務(wù)規(guī)范和服務(wù)規(guī)范致使媒體對

3、甲方進(jìn)行不利報道、甲方被行政處罰、被追索法律責(zé)任(包括但不限于第三方書面主張、被起訴或提請仲裁)、甲方接受上級單位的考核影響或產(chǎn)生對甲方有重大負(fù)面社會影響的投訴，均為重大違規(guī)操作。第四條 業(yè)務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生變動時，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方在操作業(yè)務(wù)時應(yīng)與甲方保持一致。第二章 雙方權(quán)利和義務(wù)第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容主要為：(一)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。(二)與乙方議定年度管理計劃。(三)對乙方的物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢査，每月進(jìn)行一次考核評定。(四)甲方安排專人負(fù)責(zé)與乙方人員進(jìn)行全方位溝通協(xié)調(diào)，每月組織召開一次安全工作協(xié)調(diào)會議，保障各項業(yè)務(wù)工作的順利開展。(五

4、)甲方有權(quán)制定相關(guān)的管理措施、服務(wù)規(guī)范、工作規(guī)范、服務(wù)用語等標(biāo)準(zhǔn)，審定乙方制訂物業(yè)管理制度。(六)甲方有權(quán)要求乙方派出人員簽訂保密協(xié)議。(七)按合同約定時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。(八)甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)用要專項利用，乙方不得擠占、克扣，保證物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。(九)對乙方不稱職的工作人員，甲方有權(quán)要求乙方限期更換。(十)為協(xié)調(diào)在日常管理中有關(guān)內(nèi)外關(guān)系，對于乙方提出的工作協(xié)助，甲方有義務(wù)及時回復(fù)，并積極支持。(十一)有義務(wù)按時填寫乙方的意見征詢表，并將真實情況和意見及時反饋乙方。(十二)甲方在合同生效之日向乙方提供各項業(yè)務(wù)的規(guī)范及相關(guān)管理資料，并在合同期滿、解除或終止時予以收回。(十三)

5、法律、法規(guī)、政策規(guī)定以及采購文件、投標(biāo)文件、合同附件中約定的由甲方享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的其它責(zé)任。第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)包括：(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度并經(jīng)甲方審定通過后依據(jù)制度在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理。制度包括但不限于:員工管理制度、安全防范制度、設(shè)施設(shè)備管理制度、停車場管理制度、室內(nèi)外清潔衛(wèi)生管理制度、園林綠化管理制度等。(二)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。(三)按本合同約定完成物業(yè)管理工作并得到甲方認(rèn)可后，向甲方本合同內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(四)乙方不得將本物

6、業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，不允許乙方分轉(zhuǎn)包甲方委托的管理項目內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容的，甲方解除合同(五)乙方派往甲方的業(yè)務(wù)人員的勞動人事關(guān)系歸屬乙方，乙方負(fù)責(zé)其業(yè)務(wù)人員所有的人事、勞資、福利、保險等工作。(六)乙方派往甲方的業(yè)務(wù)人員的計生主辦工作由乙方負(fù)責(zé)。(七)對甲方人員違反物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重采取阻、制止等措施，并及時向甲方報告。(八)對所聘用人員須進(jìn)行嚴(yán)格審核，保證聘用人員身體健康、無違犯罪記錄。重要崗位人員的配備需經(jīng)甲方審定后方可派駐;根據(jù)甲方要乙方有義務(wù)對甲方工作人員進(jìn)行崗位及業(yè)務(wù)培訓(xùn)。(九)在物業(yè)日常管理過程中發(fā)生的事故應(yīng)及時采取措施處理，同時及時告知甲方

7、，經(jīng)調(diào)査，若屬于乙方責(zé)任的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任:若屬底甲方責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付采取處理措施時所需要的相關(guān)合理費(fèi)用。物業(yè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的，應(yīng)事先告知甲方，征求甲方意見。(十)須向甲方提供多款崗位服裝的選擇。現(xiàn)場工作人員應(yīng)依照甲方定的款式按崗位統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一工作證件，有良好的儀容儀表、言行(十一)乙方在為甲方提供服務(wù)過程中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得利用甲方名義開展任何與乙方企業(yè)自身有關(guān)的業(yè)務(wù)及宣傳告。(十二)乙方應(yīng)自覺并積極配合甲方進(jìn)行實時、全面檢查服務(wù)質(zhì)量。(十三)乙方嚴(yán)格按照雙方的約定，切實履行廉政、安全保障和保密義務(wù)。(十四)乙方除按工作要求執(zhí)行制定的作業(yè)計劃外;在甲方提出要求

8、時，服務(wù)人員應(yīng)盡力配合甲方相關(guān)部門開展工作。(十五)乙方派人參加甲方的安全工作協(xié)調(diào)會，對工作中的問題提出處理意見或方案，落實會上達(dá)成的方案。(十六)若乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)就單項工作向乙方主張最高不超過合同總價格的0.5的懲罰性賠償。（十七)如果乙方在服務(wù)工作中，沒有按文明施工及安全生產(chǎn)的要求進(jìn)行服務(wù)，甲方有權(quán)向乙方主張最高不超過合同總價格的5的懲罰性賠償。根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重性，甲方有權(quán)解除合同。(十八)因乙方或乙方指派人員的原因致使甲方遭受的損失，由乙方全額賠償(十九)乙方必須做好物業(yè)管理工作人員正確履職所需要的安全教育及安全措施。(二十)在服務(wù)期內(nèi)，由于乙方直接責(zé)任造成甲方或第三

9、方人員人身傷亡和財產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。(二十一)法律、法規(guī)、政策規(guī)定以及采購文件、投標(biāo)文件、合同附件中約定的由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。第三章 合同金額及支付方法第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn):每月人民幣78500元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按每月支付，乙方應(yīng)每月把收款通知和正式稅務(wù)發(fā)票原件交甲方，甲方審核確認(rèn)后一次性支付該金額。本服務(wù)期間，甲方應(yīng)對乙方的服務(wù)人員、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行定期或不定期的檢査，作為本服務(wù)期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)依據(jù)，若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時向乙方指出，乙方須按甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。第八條 乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)人員的工作時長、個人素質(zhì)等實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)人員配置表中提及的

10、各類物業(yè)管理服務(wù)人員的工資進(jìn)行合理調(diào)整，以保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第九條 服務(wù)期內(nèi)，由于國家或地方政府明文規(guī)定調(diào)整工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方必須調(diào)高乙方服務(wù)人員工資的，乙方可根據(jù)自身的實際情況向甲方提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用上調(diào)申請，由甲方審核確認(rèn)后，結(jié)合實際情況做出調(diào)整。若因本項目服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)變更而引起投入的物業(yè)管理及服務(wù)人員的增減將造成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計算，由甲方和乙方雙方協(xié)商確定。第四章 合同的解除第十條 甲、乙雙方可以協(xié)商解除本合同。除本合同另有約定，任何方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本合同。第十一條 有下列情形之一者，甲方有權(quán)即時解除本合同:(一)合同履行期間

11、，乙方明確表示不履行合同或者不能履行合同的。(二)合同履行期間，乙方連續(xù)2個月考核評定不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方限期要求改正仍未達(dá)到本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。(三)合同履行期間，乙方或乙方工作人員泄漏從簽訂、履行本合同過程中知悉的甲方的秘密信息。(四)合同履行期間，乙方出現(xiàn)重大違規(guī)操作或其他嚴(yán)重違約行為。第十二條 有下列情形之一者，乙方有權(quán)解除本合同:(一)合同履行期間，甲方明確表示不履行合同或者不能履行合同的。（二)合同履行期間，甲方或甲方工作人員泄漏從簽訂、履行本合同過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密并對乙方造成重大損失。(三)合同履行期間，甲方出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約的。第十三條 除法律另有規(guī)定以及本合同約定的情

12、形以外，甲、乙雙方解除本合同，需提前一個月書面通知對方并征得對方書面同意，否則由此造成的損失由解除方承擔(dān)。在合同期內(nèi)若甲方因機(jī)構(gòu)改革原因需提前終止合同，甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方，乙方收到解除通知之日起第30日合同效力終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十四條 甲方違反合同，使乙方未達(dá)到業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第十五條 甲方違反合同，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間支付有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交、并從逾期之日起每日向乙方支付逾期支付應(yīng)付未付款項金額0.5的違約金。第十六條 甲方連續(xù)三

13、個月未交納約定的費(fèi)用，乙方有權(quán)單方終止合同，而由此發(fā)生的一切后果均由甲方承擔(dān)。第十七條 乙方違反合同，而未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方逾期未改正并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行全額賠償。第十八條 若因乙方或乙方服務(wù)人員原因?qū)е录追绞艿浇?jīng)濟(jì)損失的(包括但不限于乙方服務(wù)人員監(jiān)守自盜)，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失;若甲方經(jīng)濟(jì)損失超過10，000元的，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償經(jīng)濟(jì)損失。第十九條 違約方收到守約方發(fā)出的具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在二十日內(nèi)糾正該違約行為。如在二十日內(nèi)違約方?jīng)]有糾正，則守約方有權(quán)選擇提前終止本協(xié)議，而且無須通知對方，

14、并且違約方應(yīng)賠償守約方因此而遭受的一切損失。第六章 爭議的解決和法律適用第二十條 因簽訂、解釋、履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商;協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十一條 本合同的簽訂、解釋、履行的依據(jù)是中華人民共和國民法典等相關(guān)國家法律法規(guī)以及廣東省、江門市有關(guān)部門頒行的地方性法規(guī)、規(guī)章和制度等。第七章 其他第二十二條 甲、乙雙方經(jīng)辦人員及其負(fù)責(zé)人不得以簽訂、履行本合同為由，相互收受對方的現(xiàn)金、物品或其他利益。第二十三條 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知對方，并于不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男?/p>

15、或不能完全履行的理由:在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明并經(jīng)對方確認(rèn)后，受不可抗力影響的一方履行本合同項下的義務(wù)的時間相應(yīng)順延，順延的時間為不可抗力發(fā)生作用的持續(xù)時間。不可抗力解除后，甲乙雙方應(yīng)積極妥善履行合同約定的各項義務(wù)。第二十四條 不可抗力持續(xù)作用超過30天，甲乙雙方可以友好協(xié)商解決未來合同的執(zhí)行問題。第二十五條 乙方人員在日常工作中，必須注意安全，避免發(fā)生意外事故。如果發(fā)生意外事故，各方應(yīng)當(dāng)互相配合查清責(zé)任。若乙方發(fā)生人身或其他意外事故非因履行本合同所致，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十六條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，但應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充合同。第二十七條 本合同所附附件

16、包括:（一）附件一:服務(wù)的內(nèi)容及要求(二)附件二:安全文明施工規(guī)范(三)附件三:保密協(xié)議(四)附件四:廉政協(xié)議(五)附件五：服務(wù)人員配置及要求本合同有關(guān)附件及補(bǔ)充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力，本合同正文約定不明確的，以附件及補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第二十八條 本合同正本壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表人或代表簽字并經(jīng)單位蓋章后生效，具有同等法律效力。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人或 法定代表人或授權(quán)代表(簽字) 授權(quán)代表(簽字)簽約日期： 簽約日期：簽約地點： 簽約地點：附件一:服務(wù)的內(nèi)容及要求（一）安全防衛(wèi)服務(wù)要求1、負(fù)責(zé)全天24小時維護(hù)大院內(nèi)的治安秩序，做好“四防”，確保

17、區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，配合甲方做好人員進(jìn)出登記、測溫、驗碼等工作，守好防疫工作第一線；2、重點做好大院門崗的定點守護(hù)工作和服務(wù)區(qū)域內(nèi)的巡查，做好巡更系統(tǒng)的維護(hù)，相關(guān)數(shù)據(jù)按要求提供，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告行財科，做好相關(guān)記錄。3、做好大院內(nèi)監(jiān)控視頻的監(jiān)視，出現(xiàn)異常情況并報告行財科，做好相關(guān)記錄。4、做好交通秩序、車場秩序管理及車輛停放的指揮工作，做到停放規(guī)范、整齊分類、保障安全、建立登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生，確保大院正常的工作秩序和人員財產(chǎn)安全。5、做好消防安全管理工作，定時巡查、記錄，及時處理消防隱患。對消防設(shè)施的檢查每月至少1次并做好相關(guān)記錄，。6、做好運(yùn)動場所照明、大院路燈的安全管理。

18、7、當(dāng)出現(xiàn)自然災(zāi)害、火災(zāi)、外部沖突等突發(fā)事件時，必須按應(yīng)急預(yù)案要求處置，并及時向甲方報告。8、按照海關(guān)和地方聯(lián)防聯(lián)控要求執(zhí)行有關(guān)疫情防控規(guī)定。9、配合海關(guān)進(jìn)行辦公場所的安全生產(chǎn)檢查工作。10、配合海關(guān)進(jìn)行相應(yīng)的應(yīng)急演練。如：疫情應(yīng)急、自然災(zāi)害、反恐、 防火等。11、根據(jù)甲方的需求完成其他安全防衛(wèi)工作。（二）環(huán)境清潔保潔服務(wù)要求1、大院屬于新會海關(guān)區(qū)域的所有涼亭、廣場、道路、停車場、欄桿暗渠面等每日清掃2次，專人巡視，定期清洗，保持干凈。對露臺、天臺、飄臺等及時拔草、清掃、疏通等，防止積水堵塞。2、運(yùn)動場所及周圍衛(wèi)生保潔，專人巡視，清除臟物，每周拖洗不少于2次。3、室外電動閘門、不銹鋼扶手、欄桿

19、每周用干抹布抹1遍，保持干凈無落塵、無水銹跡。4、排水溝、明渠每季度清洗1次，不得有淤泥堆積，雨天或臺風(fēng)前后必須清理排水孔堵塞物，雨天或臺風(fēng)期間要加強(qiáng)巡視、檢查，確保大院排水系統(tǒng)順暢。5、室外垃圾箱每天清理1次，并機(jī)動巡查清理，不可使垃圾溢出。6、配合甲方完成大院內(nèi)所有建筑物周邊每年4次放撒硫磺工作。7、根據(jù)甲方的需求完成其他日常清潔保潔工作。（三）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求綠化養(yǎng)護(hù)的要求：植物生長健壯，無病蟲害，無雜草，無枯枝，充分體現(xiàn)園林設(shè)計效果，定時合理對植物進(jìn)行松土、施肥、修剪等日常保養(yǎng)工作。1、修剪：根據(jù)各類植物的生長特點、立地環(huán)境、景觀要求，按照操作規(guī)程適時進(jìn)行，每天不得少于4次。2、施肥：

20、根據(jù)各類植物的生長特點及植物對肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新種植物視生長情況，適時適量進(jìn)行施肥，以保持各類植物的生長旺盛達(dá)到一定景觀效果。3、除草：各類綠地、樹穴、綠帶要結(jié)合松土及時清理各類雜草。4、抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對不定芽要及時清除，以保持樹木骨架清晰，促使生長形態(tài)美觀，營養(yǎng)集中。5、病蟲害防治：病蟲害防治是園林植物養(yǎng)護(hù)中較為重要的手段和內(nèi)容，要根據(jù)各類植物的寄生對象及時做好預(yù)測預(yù)報，及時采取措施防治。6、抗旱、抗臺、抗?jié)常汉祱蠹靶路N植物要及時進(jìn)行灌溉，防止植物因脫水面造成枯死。汛期要做好加固、排澇搶險工作，防止植物受損。7、補(bǔ)植：因甲方未按照規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)造成植物干

21、枯損失的，不明原因損失的由乙方按同物種、同規(guī)格補(bǔ)種。如遇不可抗拒自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、冰雹等）造成重大損失由雙方商議解決補(bǔ)救辦法，費(fèi)用由采購人承擔(dān)。8、室內(nèi)植物：室內(nèi)植物要保持生長良好，定期澆水及清除黃葉，并及時根據(jù)甲方要求進(jìn)行更換養(yǎng)護(hù)。9、根據(jù)甲方的需求完成其他綠化養(yǎng)護(hù)工作。附件二：安全文明施工規(guī)范一、總則1.服務(wù)單位是代表我單位進(jìn)行服務(wù)的，其形象就是我公司對外的窗口。所以服務(wù)單位必須確保安全文明施工，維護(hù)本單位的利益和形象。2.服務(wù)單位在任何情況和任何時候都要無條件接受我單位的監(jiān)督，自覺遵守我單位的相關(guān)規(guī)章制度。3.所有服務(wù)單位除遵守本規(guī)范外，還要遵守各專業(yè)的施工細(xì)則。二、施工安全1.服務(wù)單位

22、在開工前應(yīng)制定相關(guān)的安全操作方案，并經(jīng)過本單位的審核才可進(jìn)行施工。2.施工中如需用電，應(yīng)認(rèn)真檢査設(shè)備的負(fù)荷，確保電源負(fù)荷滿足設(shè)備要求，連接時必須小心謹(jǐn)慎，避免金屬線裸露，防止發(fā)生短路;使用大功率電動工具(如電焊機(jī))須注意線徑的大小，避免過度發(fā)熱燒毀，引起事故。3.所有人體觸及的暴露的帶電體必須做絕緣處理。4.電氣設(shè)備絕緣應(yīng)良好且必須有保護(hù)接地。5.雨天嚴(yán)禁在室外帶電施工。6.高空作業(yè)時，下方10米范圍內(nèi)，人員不能靠近，并用細(xì)繩或其它明顯標(biāo)志物將施工范圍圍起來，并豎牌警示。7.作業(yè)人員應(yīng)注意身體狀況，切不可疲勞施工，合理安排調(diào)節(jié)。8.戶外架空作業(yè)或掘路時，宜在施工現(xiàn)場范圍用細(xì)繩或其它明顯標(biāo)志物將

23、施工范圍圍起來，并豎牌警示9.工作現(xiàn)場禁止使用明火。10.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，正確判斷火源、火勢和蔓延方向，并組織人員用消防器材撲滅火或控制火勢，同時打119報警。三、文明施工規(guī)范1.所有服務(wù)員工在從事各項目工作時，要注意文明施工、禮貌待人。2.服務(wù)人員現(xiàn)場作業(yè)不得影響其他人的工作、體息，施工人員應(yīng)禮貌地和相關(guān)人員溝通，不得和其人發(fā)生爭執(zhí)。萬一與其人發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)及時向甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報。3.嚴(yán)禁在工作現(xiàn)場進(jìn)行賭博活動。4.嚴(yán)禁打架斗毆。四、保密安全1.嚴(yán)格遵守保密紀(jì)律，增強(qiáng)保密觀念。2.服務(wù)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的信息安全規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行違法行為。若工程涉及信息安全，業(yè)務(wù)部門應(yīng)要求相關(guān)操

24、作人員應(yīng)簽訂保證書。附件三：保密協(xié)議鑒于乙方負(fù)責(zé)新會海關(guān)大院保安、環(huán)境綠化護(hù)理及清潔保潔物業(yè)管理服務(wù)，雙方就此事宜中所涉及的保密信息達(dá)成以下一致:1.本協(xié)議作為新會海關(guān)2021-2022年物業(yè)管理服務(wù)合同(下稱基礎(chǔ)合同)的附件，與基礎(chǔ)合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署立即生效。2.本協(xié)議所稱“保密信息”是指:在物業(yè)管理服務(wù)工作涉及的秘密(包括財務(wù)數(shù)據(jù))技術(shù)秘密、人員車輛、資料(無論是以書面或口頭或其他形式做成)和其他保密信息。3.甲方向乙方提供保密信息的行為不構(gòu)成向乙方授予任何與保密信息相關(guān)的專利權(quán)、專利申請權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其它的知識產(chǎn)權(quán)。4.乙方承諾僅為保安、環(huán)境綠化護(hù)理及

25、清潔保潔物業(yè)管理服務(wù)目的使用保密信息，不為任何其他目的使用保密信息。5.未經(jīng)甲方的事先書面批準(zhǔn)，乙方不得以任何形式或任何方式將保密信息和/或其中的任何部分，披露或透露給任何第三方。乙方有義務(wù)妥善保管保密信息，不得復(fù)制泄漏或遺失。乙方亦不得依據(jù)保密信息，就任何問題，向任何第三方做出任何建議。6.甲方同意乙方有權(quán)向其職員透露或使其接觸保密信息和/或其中的任何部分，范圍是這些職員應(yīng)是乙方參與甲方保安、環(huán)境綠化護(hù)理及清潔保潔物業(yè)管理服務(wù)工作的人員，前提是乙方向職員透露或使其接觸保密信息前已經(jīng)從該職員獲得了至少與本協(xié)議保密義務(wù)一樣嚴(yán)格的保密承諾7.乙方的職員違背保密承諾，未按照本協(xié)議的規(guī)定使用保密信息或

26、向第三方披露保密信息，或依據(jù)該等保密信息向第三方做出任何建議，都被視為乙方違反本協(xié)議。8.如任何一方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)按照中華人民共和國民法典的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.甲方保留在甲方認(rèn)為必要的情況下收回所提供的保密信息及其使用權(quán)的權(quán)利。凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方按合同約定處理。10凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方按合同約定處理。11.本保密協(xié)議對雙方和各自所屬/關(guān)聯(lián)公司、機(jī)構(gòu)都具有約束力。12.對于本協(xié)議條款的修改，只有經(jīng)雙方授權(quán)的代表書面簽署后方可生效并對雙方具有約束力。13.本協(xié)議規(guī)定的保密責(zé)任的期限為自本合同生效之日起至合同有效期結(jié)束后五

27、年（含第五年）止。附件四：廉政協(xié)議為保障甲方與乙方在業(yè)務(wù)來往的合法權(quán)益，降低交易成本，提高工作效率和各自投資效益，促進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)，使甲乙雙方的業(yè)務(wù)往來充分體現(xiàn)公開、公平、透明、恪守誠信的精神，預(yù)防商業(yè)賄賂和不正當(dāng)競爭，凡與甲方發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來往的關(guān)聯(lián)單位(乙方)，都必須在首次進(jìn)行業(yè)務(wù)接觸、治談之前簽訂本協(xié)議。甲乙雙方由各自的法定代表人(委托人)簽署本協(xié)議。甲乙雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議作為甲乙雙方所有業(yè)務(wù)往來合同的附件。第一條 本協(xié)議作為新會海關(guān)2021-2022年物業(yè)管理服務(wù)合同的附件，本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。第二條 甲乙雙方應(yīng)遵守下列條款:（一）嚴(yán)格遵守國家法律和廉政建設(shè)的規(guī)定與制度以及相關(guān)行業(yè)

28、行風(fēng)建設(shè)的紀(jì)律和規(guī)定。（二)甲乙雙方人員的業(yè)務(wù)活動應(yīng)堅持公開、公平、公正的原則，不得損害國家和企業(yè)利益。(三)甲乙雙方應(yīng)對各自工作人員開展廉政教育，増強(qiáng)相關(guān)人員廉潔自律的意識第三條 甲方應(yīng)遵守下列條款:（一）甲方工作人員及其親屬不得向乙方索要或收受乙方饋贈禮品以及現(xiàn)金、有價證券、支付憑證等。(二)甲方工作人員不得接受乙方為甲方單位或個人購置或提供通信工具、交通工具和高檔辦公用品等物品，不得以任何理由要求乙方提供度假、出國(出境)旅游到營業(yè)性娛樂場所活動。(三)甲方工作人員不得要求乙方為其配偶、子女安排工作，為其個人及其親屬支付應(yīng)由個人支付的各種費(fèi)用。(四)如果乙方工作人員向甲方工作人員提供第三

29、條第(一)至(三)款所指的內(nèi)容，甲方工作人員應(yīng)拒絕對方，并及時向甲方監(jiān)察部門舉報。第四條 乙方應(yīng)遵守下列條款(一)乙方不得向甲方工作人員及其親屬饋贈禮品以及現(xiàn)金、有價證券、支付憑證等；(二)乙方不得為甲方単位和個人購置或提供通信工具、交通工具和高檔辦公用品等物品。(三)乙方不得向甲方工作人員提供度假、出國(出境)旅游，以及到營業(yè)性娛樂場所活動。(四)乙方不得以任何名義為甲方工作人員的配偶、子女安排工作，為甲方工作人員及其親屬支付應(yīng)由其個人支付的各種費(fèi)用。(五)甲方工作人員主動向乙方人員索要或要求乙方安排和提供第三條(一)至(三）款所指的內(nèi)容，乙方應(yīng)予以拒絕，并及時向甲方監(jiān)察部門舉報。甲方監(jiān)察部

30、門將堅決保護(hù)乙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受任何損害。第五條 違約責(zé)任(一)乙方工作人員違反本協(xié)議規(guī)定的，經(jīng)認(rèn)定違約事實清楚、證據(jù)確鑿的，甲方將給予乙方一年內(nèi)不得與甲方合作的處理:情節(jié)嚴(yán)重的，甲方將給予乙方三年內(nèi)不予合作的處理。(二)甲方工作人員有違反本協(xié)議規(guī)定的，經(jīng)認(rèn)定違紀(jì)違法的，由甲方監(jiān)察部門依法依規(guī)處理。 附件五：服務(wù)人員配置及要求乙方相關(guān)服務(wù)作業(yè)人員從事物業(yè)管理服務(wù)工作（具體人員配置詳見新會海關(guān)2021-2022年物業(yè)管理服務(wù)人員配置表）。第一條 各崗位服務(wù)作業(yè)人員素質(zhì)要求如下：1、物業(yè)經(jīng)理：年齡：男不超過55周歲、女不超過50周歲；身體健康，能承擔(dān)繁重的工作任務(wù)；具有大學(xué)?？苹蛞陨蠈W(xué)歷；政治

31、思想素質(zhì)好，具有一定的綜合分析、組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)能力；2、保潔員、園林綠化工、秩序維護(hù)員：年齡：男不超過55周歲、女不超過50周歲。第二條 其他要求1、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)保安服務(wù)崗位的需要為派出的保安員配備所需的裝備。2、費(fèi)用包括乙方日常經(jīng)營管理辦公費(fèi)用、提供室內(nèi)外保潔服務(wù)、設(shè)備巡查、秩序維護(hù)、保安器具、園藝工具、保潔工具等費(fèi)用支出，進(jìn)駐人員工資、節(jié)假日加班費(fèi)用、人員崗位培訓(xùn)、食宿安排、社會保險、住房公積、各類補(bǔ)貼、福利費(fèi)，服裝費(fèi)、交通費(fèi)、通訊補(bǔ)貼等人員成本費(fèi)用支出。項目經(jīng)營發(fā)生的稅費(fèi)、以及實施過程中的應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見費(fèi)用等。3、乙方應(yīng)為所有服務(wù)人員提供安全作業(yè)所需的一切設(shè)備，確保服務(wù)人員安全，并要求

32、服務(wù)人員按相關(guān)規(guī)定做好安全防范措施下作業(yè)。在整個作業(yè)期間（含上下班期間）若發(fā)生服務(wù)人員意外傷殘、身故及財物或其它損失的，無論何種原因所致，采購人和采購代理機(jī)構(gòu)均不負(fù)責(zé)。4、乙方應(yīng)當(dāng)定期召開服務(wù)人員工作會議，邀請甲方代表人參加，聽取甲方的建議和意見，以及分析服務(wù)期間存在的問題，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)注意整個服務(wù)期間工作人員的安定團(tuán)結(jié)，不能因工作情緒影響工作，更不能在工作場所吵鬧，影響采購人的工作環(huán)境。第三條 驗收標(biāo)準(zhǔn)：以國家、省和市現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、招標(biāo)文件需求以及雙方簽訂的政府采購合同為驗收標(biāo)準(zhǔn)。新會海關(guān)2021-2022年物業(yè)管理服務(wù)人員配置表序號崗位安排人員數(shù)量工作時間工 作 內(nèi) 容1物業(yè)經(jīng)理

33、1周一至周五、及法定工作日1、負(fù)責(zé)整體項目的組織管理工作。7：30-11：302、項目工作的計劃審批及日常檢查。13：30-17：303、項目員工的日常培訓(xùn)計劃制訂及實施。4、客戶溝通。2保潔員岡州大道西7號海關(guān)本部（土地面積：25775平方米）2周一至周六、及法定工作日1、岡州大道西7號辦公樓（1號樓）一、二層地面、衛(wèi)生間等公共設(shè)施設(shè)備的清潔、保潔；宿舍樓（4、5號樓）的樓梯清潔、保潔工作。7：30-11：302、大院內(nèi)所有道路、綠化帶的清掃。13：30-17：30法定節(jié)假日派員值班3、門前廣場、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場的定期沖洗。4、所有天臺下水口、地面排水暗渠的定期清理疏通。園林綠化工2周一至周六、及法定工作日1、根據(jù)綠化工作計劃開展綠化養(yǎng)護(hù)工作。7：30-11：302、定期對綠