資產(chǎn)評估公式大全

1、學(xué)習(xí)好資料 歡迎下載 成本法: 該方法計(jì)算的一般是更新重置成本。 3 3、物價(jià)指數(shù)法 如果與被估資產(chǎn)相類似的參照物的現(xiàn)行市價(jià)也無法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法。 (1 1)定基物價(jià)指數(shù) 被估資產(chǎn)=資產(chǎn)的 重置成本歷史成本 (2 2)環(huán)比物價(jià)指數(shù) 被估資產(chǎn)重置成本=資 產(chǎn)的歷史成本X (1 +ai %)n 物價(jià)指數(shù)法計(jì)算的是復(fù)原重置成本。 功能性損耗及其計(jì)量： 年凈超額運(yùn)營成本=年超額運(yùn)營成本X( 1 1所得稅率) 據(jù)資產(chǎn)的剩余壽命和收益率(折現(xiàn)率)將年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)， 計(jì)算其功能性貶值額： 被估資產(chǎn)功能性貶值額=年超額運(yùn)營成本X( 1 1所得稅率)X( P/A,r,nP/A,r,n) 經(jīng)濟(jì)性

2、損耗及其計(jì)量： (1 1 )因資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的計(jì)量 經(jīng)濟(jì)性貶值率=Ij-F計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力100% 1 I資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 丿f 經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置全價(jià)-有形損耗-功能性損耗)X經(jīng)濟(jì)性貶值率 (2 2)因收益額減少而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的計(jì)量 經(jīng)濟(jì)性貶值額=年收益損失額X( 1 1所得稅率)X( P/A,r,n P/A,r,n )基本公式: 1 1、 2、 評估值=重置成本-實(shí)體性損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗 =重置成本X成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗 評估值=重置成本X綜合成新率 重置核算法 重置成本=直接成本+ +間接成本 直接成本一般包括：購買支出、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)

3、等。 功能系數(shù)法 如果無法獲得處于全新狀態(tài)的被估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)， 就只能尋找與被估資產(chǎn)相類似的處于全 新狀態(tài)的資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為參照， 通過調(diào)整功能差異， 獲得被估資產(chǎn)的重置成本。 稱功能 系數(shù)法，即根據(jù)功能與成本的函數(shù)關(guān)系，確定重置成本。 (1 1)功能價(jià)值法 若功能與成本呈線性關(guān)系，計(jì)算公式： 被估資產(chǎn)的 重置成本 參照物 成交價(jià) 被估資產(chǎn)生產(chǎn)能力 X參照物生產(chǎn)能力 (2 2)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 若功能與成本呈指數(shù)關(guān)系，計(jì)算公式: 被估資產(chǎn)的 重置成本 被估資產(chǎn)生產(chǎn)能力 參照物 重置成本1參照物生產(chǎn)能力 迖資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù) 資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù) 學(xué)習(xí)好資料 歡迎下載 收益法: （一）未來收

4、益有限期 1 1、每期收益不等額 P = Ri i y y（1 1 +門， 2 2、每期收益等額 n A n P=I：=A2 （1+） ix（1 （1+r）+A（PA，r，n） （二）未來收益無限期 1 1、穩(wěn)定化收益法（年金化法） 穩(wěn)定化收益A的估算方法：A 導(dǎo) （1 +r） A r R i 十(P/A,r,n) 2 2、分段法 n P = 2 i =1 (1 Ri + r ) i 3 3、增長率法 n p =送 y （1 +r） Ri (1 +r)n 0系數(shù)系數(shù)法法 /廠I市場平均鳳瞪1EW率I 3n3 四四. .對收益法的評價(jià)對收益法的評價(jià) 1、該方選晨適宜= 資產(chǎn)的 瞬 成本與其蕨利盍力不對稱的倩