土地劃轉(zhuǎn)是否繳納土地增值稅

1、土地劃轉(zhuǎn)要不要交土地增值稅?2018-02-05鄭大世房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)土地劃轉(zhuǎn)要不要交土地增值稅？而對于土地劃轉(zhuǎn)要不要交土地增值稅的問題，其實(shí)本質(zhì)上也 是個橋歸橋，路歸路的問題。首先，這個土地劃轉(zhuǎn)，是企業(yè)所得稅和契稅里的名詞，和土 地增值稅，那是沒半毛關(guān)系，也就是說，對于土地增值稅來 說，管你土地在企業(yè)所得稅和契稅上是規(guī)定是劃轉(zhuǎn)也好，還 是不劃轉(zhuǎn)也好，和咱，那都是沒關(guān)系。對于土地增值稅來說，如果你符合財稅20155號文件中， 土地投資入股暫不征土地增值稅的規(guī)定，那就不征，要是不 符合，那就征。那么，什么是土地投資入股呢？說白了，就是一個公司把土 地投到另個公司去，取得了另個公司的股權(quán)。比如大世

2、公司把 1000萬的土地投資到小世公司，這時候， 對于大世公司來說，會計上那就得增加長期股權(quán)投資，減少 土地。而對于小世公司來說，那就得按接受投資進(jìn)行會計處 理。這樣一來，符合土地投資入股條件，自然可以免征土增稅了， 而與劃轉(zhuǎn)不劃轉(zhuǎn)，那是完全沒關(guān)系。那么，土地企業(yè)所得稅、契稅上劃轉(zhuǎn)了，在財稅上究竟符不 符合投資入我們再看看財稅2014109號關(guān)于資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的企業(yè)所得稅 規(guī)定：（一） 100%直接控制的母子公司之間，母公司按賬面價值劃 轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn)， 母公司獲得子公司100%的股權(quán)，母 公司按增加長期股權(quán)投資處理，計稅基礎(chǔ)以劃轉(zhuǎn)出去的股權(quán) 或資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定。子公司按接受投資處理（包括

3、增 加資本公積）；如果母公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付， 母公司沖減實(shí)收資本（包括資本公積）處理。子公司按接受 投資處理。對于第一種情況，很明顯的，母公司增加長期股權(quán)投資，子 公司接受投資，這明顯就屬于投資入股，既然這種劃轉(zhuǎn)屬于 投資入股，自然在土增稅上不需要征稅了（如果其他條件滿 足）。而對于第二種情況，因?yàn)閴焊鶝]增加長期股權(quán)投資，而投資入股，肯定得增加長期股權(quán)投資才是，所以第二種情況，肯 定不屬于投資入股，自然不符合免征土增稅的條件，所以自 然不免土增稅了。事實(shí)上，我們再換個角度想一下， 國家出臺財稅2014109 號和財稅201537號，明確規(guī)定資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，不確認(rèn)所得， 不征企業(yè)所得稅和契稅，本身就是為了促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)重組， 降低稅負(fù)，給企業(yè)以稅收優(yōu)惠。如果劃轉(zhuǎn)的情況下，又符合投資入股，結(jié)果下面執(zhí)行的時候， 明明企業(yè)可以免土地增值稅，而不給免，這樣增加企業(yè)資產(chǎn) 重組稅負(fù)，這很明顯就與中央的政策背道而馳。說的好聽點(diǎn)，那是不懂政策，說的難聽點(diǎn)，那就是和中央對 著干，濫用職權(quán)了，搞大些說