商業(yè)街開題報(bào)告

1、武漢輕工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告2014 屆畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文 ）題目：憶往昔 - 湖南沅水商業(yè)街設(shè)計(jì) 院（系）藝術(shù)與傳媒學(xué)院專業(yè)名稱 藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)生姓名 姚 玄學(xué)生學(xué)號 101703714指導(dǎo)教師 陳 鯤武漢輕工大學(xué)學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告表教師意見：指導(dǎo)教師簽字： 日期：注： 1、課題類型：設(shè)計(jì)或論文。2 、課題來源：縱向、橫向或自擬課題，對于縱向和橫向課題并要用括號括起篇二：環(huán)藝 畢業(yè)論文：商業(yè)步行街景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)開題報(bào)告畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告題 目 “王府井”商業(yè)街景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)系 （院） 年級專 業(yè) 班級學(xué)生姓名 學(xué)號指導(dǎo)教師 職稱 開題報(bào)告填表說明1. 開題報(bào)告是畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）

2、過程規(guī)范管理的重要環(huán)節(jié)，是培養(yǎng)學(xué)生嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)工作作 風(fēng)的重要手段，是學(xué)生進(jìn)行畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的工作方案，是學(xué)生進(jìn)行畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工 作的依據(jù)。2. 學(xué)生選定畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目后，與指導(dǎo)教師進(jìn)行充分討論協(xié)商，對題意進(jìn)行較為 深入的了解，基本確定工作過程思路，并根據(jù)課題要求查閱、收集文獻(xiàn)資料，進(jìn)行畢業(yè)實(shí)習(xí) （社會調(diào)查、現(xiàn)場考察、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)等） ，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行開題報(bào)告。3. 課題的目的意義，應(yīng)說明對某一學(xué)科發(fā)展的意義以及某些理論研究所帶來的經(jīng)濟(jì)、社 會效益等。4. 文獻(xiàn)綜述是開題報(bào)告的重要組成部分，是在廣泛查閱國內(nèi)外有關(guān)文獻(xiàn)資料后，對與本 人所承擔(dān)課題研究有關(guān)方面已取得的成就及尚存的問題進(jìn)行簡要

3、綜述，并提出自己對一些問 題的看法。5. 研究的內(nèi)容，要具體寫出在哪些方面開展研究，要突出重點(diǎn)，實(shí)事求是，所規(guī)定的內(nèi) 容經(jīng)過努力在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)可以完成。6. 在開始工作前，學(xué)生應(yīng)在指導(dǎo)教師幫助下確定并熟悉研究方法。7. 在研究過程中如要做社會調(diào)查、實(shí)驗(yàn)或在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行工作，應(yīng)詳細(xì)說明使用的儀器 設(shè)備、耗材及使用的時(shí)間及數(shù)量。8. 課題分階段進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)按研究內(nèi)容分階段落實(shí)具體時(shí)間、地點(diǎn)、工作內(nèi)容和階段成 果等，以便于有計(jì)劃地開展工作。9. 開題報(bào)告應(yīng)在指導(dǎo)教師指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，指導(dǎo)教師不能包辦代替。10. 開題報(bào)告要按學(xué)生所在系規(guī)定的方式進(jìn)行報(bào)告， 經(jīng)系主任批準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一步的研 究（或設(shè)計(jì)）

4、工作篇三：高廣義開題報(bào)告 合肥師范學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告 （學(xué)生填寫）注：本表不夠可增加空白頁。篇四：李欣蔚：開題報(bào)告 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告1 、課題的目的及意義（含國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀分析） 本課題主要對三峽廣場步行街的現(xiàn)有大型商業(yè)物業(yè)特性進(jìn)行現(xiàn)場深入調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容 主要包括財(cái)務(wù)、建筑、地點(diǎn)、環(huán)境，以及租戶和業(yè)主情況等方面。商業(yè)物業(yè)主要分為辦公物 業(yè)和零售物業(yè)兩大類，我們本次畢業(yè)設(shè)計(jì)的主要研究對象是零售物業(yè)。零售物業(yè)分為自用和 出租兩種類型。出租類商業(yè)物業(yè)占零售物業(yè)的主體。零售商業(yè)物業(yè)就是直接向消費(fèi)者提供小 批量商品買賣的地方。在城市范圍內(nèi)來看，最小體量是臨街商鋪，其次為傳統(tǒng)型商

5、業(yè)街（例 如重慶市三峽廣場） 、綜合性商業(yè)街（例如重慶市萬達(dá)廣場、北城天街） 、城市綜合體（例如 重慶市瑞安新天地） ，體量依次上升。但上述商業(yè)物業(yè)還是集中在城市中心和城市生活區(qū)域。 不過近年來國內(nèi)也有類似國外低特價(jià)批發(fā)中心 outlet 購物中心，例如重慶市西部奧特萊斯購 物中心，就是集購物、休閑、娛樂于一體的偏離城區(qū)的購物中心。對于零售物業(yè)，及它的運(yùn)營及管理方面，許多學(xué)者專家提出了各自的看法。（1）對國內(nèi)研究現(xiàn)狀的分析對于大型的商業(yè)零售物業(yè)即shopping mall ，張雪梅與孫肖麗將它定義為“規(guī)模一般在10萬 m2 以上, 由專業(yè)管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理 , 主要采取出租方式運(yùn)營的集零售、

6、娛樂、餐飲、 休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。 ”并且認(rèn)為它的主要特征有用地和建筑規(guī)模大， 業(yè)態(tài)復(fù)合程度 極高，交通通達(dá)性要求高，商圈輻射范圍廣，以及ma ll 的建筑設(shè)計(jì)要求高 , 尤其重視大型中庭空間的設(shè)計(jì)，經(jīng)營管理復(fù)雜性 , 服務(wù)管理專業(yè)性強(qiáng)等特點(diǎn)。大。重慶萬達(dá)廣場商業(yè)中心位于重慶市南坪， 總建筑面積 12.6 萬平方米， 引入萬千百貨、 萬 達(dá)院線、大歌星 ktv 、大玩家超樂場、國美電器等著名連鎖商業(yè)企業(yè)；商業(yè)中心擁有一條近 500 米長的室內(nèi)精品步行街，引入屈臣氏、重慶小天鵝、寶馬城市展廳、棒約翰、星巴克等 百余個(gè)品牌商家進(jìn)駐經(jīng)營。廣場集時(shí)尚、購物、休閑、娛樂、美食于一體，一站式滿足百

7、姓 的消費(fèi)需求。重慶市城市綜合體購物中心重慶天地占地 32,000 平方米，總建筑面積約為 84,000 平方米。其由高低村落、文化劇場、吊腳樓、商業(yè)主樓及精品酒店五個(gè)精致建筑群落 組成， 實(shí)現(xiàn)購物與休閑的極致融合， 打造全新國際時(shí)尚休閑娛樂地標(biāo)。 龍湖 ?北城天街” 購物 廣場運(yùn)用國際商業(yè)前沿理念建造而成， 建筑面積約為 14 萬平方米， 是目前重慶規(guī)模最大、 功 能最完善的超大型購物中心之一，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體。北12 而近年來這種大型商業(yè)物業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展十分迅速， 可謂如火如荼， 但集中位置 中心還是在城市中心區(qū)域，且開發(fā)體量上相對較城天街擁有 3 座休閑景觀廣場、 2 家大

8、型生活超市、 1 家主力百貨， 300 余家國際一線潮 流品牌專賣店、 1個(gè)專業(yè)體育用品連鎖賣場、 1 座全國放映廳最多的五星級電影院、 近千個(gè)泊 車位的大型停車場。此類體量較大的零售商業(yè)物業(yè)選址與城市中心地帶，與所處位置人口、 消費(fèi)環(huán)境密切聯(lián)系。對此，陳宏宇分析主要有以下原因一方面是投資商認(rèn)為大型購物中心在我國剛剛起步， 在我國擴(kuò)大內(nèi)需的政策和強(qiáng)勁的消費(fèi)力支撐下大有可為，誰可以先聲奪人，誰就可以先占商 機(jī)，所以要大要快；另一方面，政府部門對這種投資顯然持歡迎態(tài)度，巨大的投資將帶來巨 大的經(jīng)濟(jì)效益， 甚至對提升整個(gè)地區(qū)優(yōu)勢都有不小的影響力。 3 對于大型商業(yè)物業(yè)的這些特 點(diǎn)，徐文芬經(jīng)過調(diào)查分析

9、出了目前我國商業(yè)物業(yè)發(fā)展主要存在的問題：經(jīng)營理念和管理技術(shù) 落后， 商業(yè)物業(yè)重復(fù)建設(shè)， 商業(yè)與地產(chǎn)的脫節(jié)， 商業(yè)經(jīng)營缺乏特色等問題。 4 閆愛華認(rèn)為應(yīng) 對這些問題主要從以下這些方面入手：樹立先進(jìn)的經(jīng)營管理理念、提高物業(yè)管理隊(duì)伍的專業(yè) 素質(zhì)、利用制度規(guī)范市場秩序、實(shí)現(xiàn)商業(yè)與地產(chǎn)合理對接、準(zhǔn)確定位商業(yè)經(jīng)營方向、主體經(jīng) 營凸現(xiàn)特色。 5購物中心管理運(yùn)營就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費(fèi)形態(tài) , 統(tǒng)一到一個(gè)經(jīng)營主題和 信息平臺上，需要四個(gè)方面的內(nèi)容 : 招商管理、營銷管理、服務(wù)監(jiān)督和物業(yè)管理。 6 商業(yè)物 業(yè)作為一種商業(yè)經(jīng)營場所，其物業(yè)管理企業(yè)面對的服務(wù)對象是業(yè)主、租戶和顧客，其中，租 戶和顧客群是流

10、動(dòng)的，不斷變化的，且來源不同、構(gòu)成復(fù)雜，因此物業(yè)管理服務(wù)的好壞直接 影響到商業(yè)物業(yè)的商譽(yù)。 7因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)物業(yè)，或大型購物中心無論在建筑結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、所有權(quán)還是相關(guān)責(zé)任 上都是十分復(fù)雜的，所以把購物中心管理簡單地視為物業(yè)管理或是商業(yè)管理都是錯(cuò)誤的。它 幾乎是一門邊緣學(xué)科，物業(yè)管理與商業(yè)管理的交織。不僅要保證水、電、暖、空調(diào)等設(shè)備的 正常運(yùn)轉(zhuǎn)，周圍環(huán)境的整潔與安全，還應(yīng)該知曉店鋪經(jīng)營知識，為各零售商提供信息服務(wù)和 有參考價(jià)值的建議。 8商業(yè)物業(yè)的管理與一般類型物業(yè)管理的最大不同之處就在于商業(yè)物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工 作是要進(jìn)行商業(yè)形象的宣傳推廣，不斷擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的知名度，樹立9 良好的商譽(yù)形象，吸

11、引更多的潛在承租商和消費(fèi)者。商業(yè)物業(yè)管理區(qū)別于其他物業(yè)管理的根本特征，是其經(jīng)營特質(zhì)。商業(yè)經(jīng)營是商業(yè)物業(yè)的核心。商業(yè)物業(yè)投資者關(guān)心 的是最快、最大的收取投資回報(bào)。所以商業(yè)物業(yè)管理是為經(jīng)營創(chuàng)造條件。理得再好也不會使 業(yè)主滿意。（2）對國外研究現(xiàn)狀的分析 以國外現(xiàn)有其零售物業(yè)發(fā)展情況作為研究對象，則發(fā)展較為前沿的地區(qū)主要集中在北美 和歐洲國家。其零售商業(yè)物業(yè)包括獨(dú)立式建筑、根據(jù)體量來定名的傳10 商業(yè)物業(yè)經(jīng)理的工作目的即達(dá)到業(yè)主的盈利要求，否則即使將設(shè)備和各類活動(dòng)管 統(tǒng)商業(yè)中心 （包括商業(yè)街、 臨街商鋪、 社區(qū)中心、 傳統(tǒng)形式的購物中心、 超級購物中心） ， 還有專用中心，例如低特價(jià)中心、工廠批發(fā)和

12、特色中心。同時(shí)，從國外有關(guān)文獻(xiàn)可以看出商業(yè)物業(yè)管理的復(fù)雜性和對商業(yè)物業(yè)經(jīng)理管理與執(zhí)行能 力的考驗(yàn)。 首先是商鋪的租金， hendershott 和 shilling ，meese 和 wallace 研究了租金與 房價(jià)之間的關(guān)系，結(jié)果顯示，在均衡的狀態(tài)下，房價(jià)應(yīng)該等于未來租金現(xiàn)金流的折現(xiàn)值，尤 其是就長期情況而言，在忽略稅后折現(xiàn)率的作用時(shí)，房價(jià)的增長率應(yīng)該和租金增長率相同11 12同時(shí)，為了研究消費(fèi)者的心理，專家們量化得對購物中心的便利性進(jìn)行了研究，因?yàn)橄?費(fèi)者的時(shí)間和精力是有限的資源，如果要確保他們光顧，必須設(shè)計(jì)相應(yīng)的零售環(huán)境。這解釋 了這些零售發(fā)明的出現(xiàn)，如送貨上門，網(wǎng)上購物， eftpo

13、s ，自動(dòng)售貨機(jī)， windows 自助結(jié)帳 計(jì)數(shù)器。 便利性即為減少或消除了一個(gè)可能發(fā)生的障礙。 在零售領(lǐng)域的研究中， 這些障礙被 稱為成本。 13 此外交通方面的問題對客流量的影響也是很大的，尤其是在市中心步行街的 零售區(qū)域，新的交通系統(tǒng)可使顧客購物更方便，避免了停車位缺少以及交通擁擠的問題。政 府為了促進(jìn)零售業(yè)的繁榮，使用新的地鐵系統(tǒng)目的就是促進(jìn)購物。 14但由于歐美國家的市中心已相當(dāng)繁華而擁擠，國外最經(jīng)常討論的與購物中心相關(guān)的問題 是城市購物中心的減少，商業(yè)功能城市的流向郊區(qū)。雖然有了新型軌道交通系統(tǒng)，交通問題 （特別是停車的問題）仍非常顯著。經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物國際零售連鎖店使得本地小型

14、零 售商難以生存，對新建網(wǎng)點(diǎn)和購物中心建筑的審美，也徹底改變客戶的購物行為。 15（3）本課題的目的及意義 該課題目的是基于對重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)，重慶市主城區(qū)商業(yè)環(huán)境概況，沙坪壩區(qū)的宏觀經(jīng) 濟(jì)走向，分析沙坪壩地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，結(jié)合實(shí)地調(diào)查得出的三峽廣場主要百貨大樓商業(yè) 物業(yè)現(xiàn)狀，從租金，商鋪組合，交通狀況等方面得出這些被調(diào)查的商業(yè)物業(yè)的優(yōu)勢和劣勢在 哪里，最終給該商業(yè)物業(yè)提出招商建議，以提高其出租率，實(shí)現(xiàn)其更大的收益。本次調(diào)研的意義在于通過對調(diào)研得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析結(jié)合三峽廣場現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)本 身特性，選定招商商鋪組合方案，調(diào)查方法為網(wǎng)絡(luò)收集資料法，實(shí)地考察法，調(diào)查問卷法， 電話咨詢法等。得出的

15、結(jié)論較為科學(xué)，可以給招商決策者理性的建議，規(guī)避一定的盲目招商 所帶來的收益風(fēng)險(xiǎn)。2 、課題任務(wù)、重點(diǎn)研究內(nèi)容、實(shí)現(xiàn)途徑 本課題任務(wù)是對三峽廣場步行街的現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)（大型零售、餐飲、酒吧茶 座）特性進(jìn)行現(xiàn)場深入調(diào)查。具體內(nèi)容如下：1 ）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)特性，包括每平米租金或售價(jià)（分樓層和位置） 、租金折扣方案 及其他財(cái)務(wù)條件、可用于出租的面積、租賃期限要求、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等特性。2 ）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的建筑特性，包括建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、可分割性、各功能面積的 配置及比例（包括營業(yè)面積、倉儲面積、管理辦公面積、設(shè)備間面積） 、智能化水平、裝修水 平、內(nèi)部交通設(shè)計(jì)、空調(diào)等設(shè)備情況等。3 ）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的地點(diǎn)特性，包括停車設(shè)施條件（地上地下車位數(shù)、收費(fèi)水平、智能化 水平）、配套設(shè)施（銀行、商務(wù)中心、展覽廳等） 、對外交通設(shè)計(jì)、景觀質(zhì)量。4 ）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的環(huán)境特性， 包括與主干道、 交通樞紐和設(shè)施的接近程度， 公交線路及 站點(diǎn)距離，周邊配套設(shè)施類型和距離，日間行人密集程度等。5 ）現(xiàn)有租戶或業(yè)主情況：經(jīng)營戶數(shù)、面積、商業(yè)類別、所在樓層等。視時(shí)機(jī)進(jìn)行租戶、 業(yè)主訪問。重點(diǎn)研究內(nèi)容主要是調(diào)查商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)特性， 包括每平米租金或售價(jià) （分樓層和位置） 租金折扣方案及其他財(cái)務(wù)條件、可用于出租的面積、租賃期限要求、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等 特性。以及現(xiàn)有租戶或業(yè)主情況（經(jīng)營戶