土地租賃合同書(shū)

1、土地租賃合同書(shū)甲方（出租方）：深圳市橫崗西坑股份合作公司第三分公司聯(lián)系地址：深圳市龍崗區(qū)園山街道西坑社區(qū)寶桐北路號(hào)乙方（承租方）：聯(lián)系地址：根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、互利互惠的原則，甲、乙雙方友 好協(xié)商，就租用位于深圳市龍崗區(qū)園山街道西坑社區(qū)鹽田坳石口土地的事宜，達(dá)成如下條 款，以茲雙方共同遵守：一、租賃場(chǎng)地、面積及用途甲方將位于 深圳市龍崗區(qū)園山街道西坑社區(qū)鹽田坳石口土地平方米租賃給乙方,供乙方作碎石加工用途。二、合同期限合同期限為叁年，自年 月 日起至年月日止。三、租金及交付時(shí)間、乙方租賃的場(chǎng)地包括（包含的租賃物內(nèi)容前的內(nèi)打“V”）：辦公宿舍樓空地、租金標(biāo)準(zhǔn)如下：（第三

2、年遞增一次，遞增）（）頭兩年租金：即年月日至年月日，辦公宿舍樓租金為_(kāi)元，空地每月租金為人民幣 元；（）第三年：即年月日至年月日，辦公宿舍樓租金為_(kāi)元，空地每月租金為人民幣 元。如乙方存在按照低于前述租金標(biāo)準(zhǔn)的金額向甲方交納租金的情形，即使甲方尚未催繳租金，也不能推定租金標(biāo)準(zhǔn)已降，因此乙方仍須按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，雙方另有 書(shū)面約定的除外。以上價(jià)格為含稅價(jià)格。、租金交付時(shí)間：首月租金應(yīng)在簽訂本合同之日繳納，后續(xù)租金乙方應(yīng)于每月號(hào)前向 甲方交付當(dāng)月租金。、履約保證金：本合同簽訂之日，乙方須向甲方交納履約保證金個(gè)月租金， 合同期滿， 乙方如已付清所有應(yīng)付費(fèi)用及清理好租賃物交回給甲方，且不存在

3、任何違約的情況下，甲 方于日內(nèi)憑原收款收據(jù)將乙方繳納的履約保證金無(wú)息退回給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)將該合同原 件及履約保證金收款單據(jù)原件交還甲方；如乙方在合同履行過(guò)程中存在任何違約情形，該 履約保證金不予退回。本合同履行期間，乙方也無(wú)權(quán)自行以履約保證金抵付其在本合同項(xiàng) 下的任何款項(xiàng)，租賃期屆滿前，如果乙方擅自不交納租金或單方面用履約保證金折抵租金， 視為乙方?jīng)]有按時(shí)足額交納租金，屬于違約。甲方除了有權(quán)按約定收取租金外，還有權(quán)沒(méi) 收乙方履約保證金。、乙方 應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方一次性交納經(jīng) 營(yíng)質(zhì)量保證金大寫人 民幣： 元（Y: 元）作為乙方合法經(jīng)營(yíng)的保證金。若乙方在租賃合同期間存在違反國(guó)家法律法規(guī)而被

4、要求承擔(dān)責(zé)任（包括但不限于刑事責(zé)任、對(duì)外負(fù)債的民事責(zé)任、行政處罰責(zé) 任或勞動(dòng)人事責(zé)任等行為），造成甲方損失（包括但不限于直接損失或聲譽(yù)、商業(yè)信譽(yù)等 間接損失），甲方有權(quán)直接在經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金予以扣除，不足部分有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。四、土地的交付及文件的送達(dá)1甲方需于年日之前將出租土地及其上建筑物按現(xiàn)狀實(shí)際交付于乙方。且 乙方簽署本協(xié)議，視為乙方對(duì)交付時(shí)土地及建筑物的狀況已了解、認(rèn)可。因此，乙方對(duì)甲 方依據(jù)本條所進(jìn)行之交付，除因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛可以提出異議外，不得提出其他瑕疵抗辯理由。、對(duì)于合同任何一方依約發(fā)給對(duì)方的通知、 文件、函件，對(duì)方都應(yīng)指派專人及時(shí)收取。 雙方文件的送達(dá)時(shí)間：若為授權(quán)人或被授權(quán)人當(dāng)

5、面簽收的，簽收當(dāng)日即為送達(dá)日；若各方 按對(duì)方在本合同中的聯(lián)系地址以掛號(hào)信或特快專遞等形式送達(dá)對(duì)方的，在發(fā)出掛號(hào)信或特 快專遞第天即視為已送達(dá)對(duì)方（無(wú)論對(duì)方屬簽收還是拒收）。合同任何一方變更聯(lián)系地址的，需提前書(shū)面通知對(duì)方，因未書(shū)面通知對(duì)方，造成未能收到信函的，責(zé)任自負(fù)。雙方通 訊地址及聯(lián)系人信息如下：（）甲方的通訊地址及聯(lián)系人為；通訊地址：深圳市龍崗區(qū)園山街道西坑社區(qū)寶桐北路號(hào)二樓聯(lián)系人：姓名 ；身份證號(hào)：，電話： （）乙方的通訊地址及聯(lián)系人：通訊地址：聯(lián)系人：姓名 ；身份證號(hào)： ，電話： （）租賃期內(nèi)，出租場(chǎng)地也屬乙方的有效送達(dá)處，甲方于出租場(chǎng)地處張貼通知或相關(guān) 書(shū)面文件，在張貼后天即視為已送

6、達(dá)乙方。五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)、合同期間，甲方有權(quán)維護(hù)自身利益，負(fù)責(zé)協(xié)助和監(jiān)督乙方對(duì)出租場(chǎng)地的公共衛(wèi)生、 保安、水、電、消防設(shè)施等方面工作進(jìn)行管理，且甲方有權(quán)監(jiān)督和定期檢查出租場(chǎng)地的使 用情況，乙方須提供便利和配合。對(duì)不符合消防安全規(guī)定的，甲方有權(quán)提出整改方案。、合同期內(nèi)， 甲方派一名行政管理人員負(fù)責(zé)申報(bào)工人戶口、 用水、用電及通訊等手續(xù)， 每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣元，由乙方每月上交給甲方。、合同期間，如有必要甲方可以協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)、乙方為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。、乙方在使用期間，稅收、水電費(fèi)等有關(guān)管理費(fèi)由乙方在

7、每月日前繳交給甲方。、乙方在合同使用期間，如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)難時(shí)，有關(guān)甲方的土地使用費(fèi)另 作協(xié)商。如遇國(guó)家政府部門征收該土地時(shí)，本合同自行終止，征收的賠償金全部歸甲方所 有；如甲方需要發(fā)展興建輕工業(yè)廠房時(shí)，乙方無(wú)條件服從搬遷，甲方不予任何補(bǔ)償，但甲 方必需提前二個(gè)月通知乙方。、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切債務(wù)債權(quán)糾紛、費(fèi)用及法律責(zé)任等均由乙方自行承 擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。如因乙方經(jīng)濟(jì)糾紛等原因?qū)е鲁鲎鈭?chǎng)地被法院或其它行政部門扣押、查 封的，與甲方無(wú)關(guān)，且甲方有權(quán)終止該合同并收回建筑物及土地重新出租。若造成甲方損 失，乙方應(yīng)予以賠償。、未經(jīng) 甲方原決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn) ，乙方不得將土地及建筑物的全部或部

8、分轉(zhuǎn)租或分租給第 三者。、應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門關(guān)于做好安全、 保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作的規(guī)定要求， 認(rèn)真配合甲方做好保衛(wèi)、消防、環(huán)保工作，嚴(yán)防責(zé)任事故發(fā)生，做好房屋的消防、安全管 理，并按消防規(guī)定配備足夠的消防器材等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和法律責(zé)任。乙方不得經(jīng)營(yíng) 危險(xiǎn)物品行業(yè)以及存放國(guó)家違禁化學(xué)原料、易燃易爆物品等有害物質(zhì)。若因乙方原因造成 出租場(chǎng)地發(fā)生消防安全生產(chǎn)事故、員工工傷及其他經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律 后果的，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。、如乙方未按時(shí)足額向甲方交納租金及水電等其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)對(duì) 出租場(chǎng)地 采取 停水?dāng)嚯姷却胧?，?duì)此給乙方造成的損失

9、的，甲方無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。、如乙方將出租場(chǎng)地作于經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)公司的，需經(jīng)甲方同意，且乙方所注冊(cè)公司一 經(jīng)成立，則自然受本合同約束，甲方有權(quán)要求與乙方、乙方所注冊(cè)公司辦理租賃合同的承 租主體轉(zhuǎn)移手續(xù)。如合同提前終止解除，或者合同期滿乙方不再續(xù)租的，則乙方及其注冊(cè) 公司必須在合同期滿或者終止解除之日起個(gè)工作日內(nèi)將工商注冊(cè)地址從租賃場(chǎng)地處遷出 或注銷，否則甲方有權(quán)不退還保證金且要求乙方公司立即將注冊(cè)地址從租賃場(chǎng)地處遷出或 注銷。、未經(jīng)甲方同意， 乙方不得擅自變更建筑物及土地用途， 否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同， 損失由乙方承擔(dān)。、租賃場(chǎng)地 的建筑物及附屬設(shè)施如出現(xiàn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙

10、方負(fù) 責(zé)承擔(dān)。、如果乙方根據(jù)實(shí)際使用需要，需在現(xiàn)有土地上新建或改建建筑物或固定設(shè)施的，在 建設(shè)設(shè)計(jì)方案完成后， 應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方的審核， 經(jīng)甲方審核同意的， 再報(bào)請(qǐng)政府主管部門審批。、任何建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)行必須獲得政府主管部門批準(zhǔn)后才能施工，且必須符合國(guó)家和地 方政府相關(guān)規(guī)定和要求。、乙方因使用本合同項(xiàng)下的土地及其上建筑物而由政府有關(guān)部門向乙方依法收取的工 商管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)等其他有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。、根據(jù)法律規(guī)定，地下資源及埋藏物屬國(guó)家所有，因此，雙方約定，乙方在本合同有 效期內(nèi)，不得擅自開(kāi)發(fā)甲方所屬土地的地下資源，在建設(shè)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)埋藏物的，應(yīng)依法 上繳甲方處理。六、合同的終止和解除、 乙方

11、出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同：（1）乙方未按期交納履約保證金及行政管理人員工資的；（2）乙方超過(guò)一個(gè)月未按期按額交付租金；（3）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租土地及建筑物用途或私自將土地及建筑物轉(zhuǎn) 租或分租給第三者；（4）乙方損壞建筑物不及時(shí)維修或乙方違反本合同規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維 修費(fèi)用，致使建筑物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。（5）乙方違反國(guó)家、地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)章及本合同的規(guī)定；（6）乙方在租賃期限內(nèi)造成租賃物嚴(yán)重?fù)p壞或主體結(jié)構(gòu)損壞而拒不維修的；（7）乙方違反中華人民共和國(guó)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全生產(chǎn)等法律、法規(guī)的規(guī)定， 不能按照甲方和相關(guān)部門要求整改

12、合格的；（8）乙方拖欠員工工資超過(guò)個(gè)月，或者雖未超過(guò)個(gè)月，經(jīng)甲方書(shū)面要求整改后不在 甲方要求期限內(nèi)進(jìn)行整改的（9）合同到期或合同提前解除、終止，乙方未按本合同約定期限遷出所承租的地塊 ，逾期天或以上未遷出的；（10）乙方使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的。 甲方依據(jù)上述情形單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。、如乙方在合同期內(nèi)欲提前退租、終止該合同的，應(yīng)提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲 方書(shū)面同意后，有關(guān)終止合同的細(xì)節(jié)按上級(jí)有關(guān)條例執(zhí)行，所進(jìn)行之手續(xù)，由甲方辦理。 且乙方須付清所有費(fèi)用，并將 建筑物 及空地清理好，交回甲方驗(yàn)收。同時(shí)乙方需支付甲方 個(gè)月租金作為賠償，并扣除乙方的履

13、約保證金。以上情況乙方應(yīng)將租賃合同原件及履約保 證金收款單據(jù)原件交還甲方。、本合同期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止之日遷離及交回 建筑物 及空地，并保證租賃 土地建筑物及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外） ，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi) 用，雙方辦理有關(guān)移交手續(xù)。如乙方逾期不遷離或不返還租賃場(chǎng)地的，甲方有權(quán)收回，并 就逾期時(shí)間向乙方收取雙倍租金，并且甲方有權(quán)選擇單方將乙方滯留財(cái)物搬離出去且不負(fù) 保管責(zé)任，搬運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或有權(quán)將乙方滯留財(cái)物直接變賣扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)和拖 欠的各項(xiàng)費(fèi)用。、租賃場(chǎng) 地被國(guó)家及政府或甲方?jīng)Q定征用時(shí)，甲方可單方面解除本合同，不承擔(dān)給乙 方造成的任何損失。如遇政府或甲方需要征用拆遷該建筑物時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通 知乙方，政府主管部門通知拆遷期限少于一個(gè)月的，乙方必須在政府主管部門規(guī)定的拆遷 期限屆滿前七日搬遷完畢。按照本條規(guī)定期限合同即終止，乙方不得要求甲方賠償任何損 失。、乙方若在租賃土地上加蓋任何臨時(shí)或永久性建筑物或者附著物，合同期滿或者提前 終止后，地上建筑物或附著物無(wú)償歸甲方所有，甲方不給予乙方任何補(bǔ)償。七、違約責(zé)任乙方一旦