2020年業(yè)主大會議事規(guī)則(杭州市版)

1、業(yè)主大會議事規(guī)則（杭州市2014版）政府示范文本要點(diǎn)物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)務(wù)委員會的議事活動方面規(guī)定，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會、換屆和改選業(yè)主委員會、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會業(yè)主委員會運(yùn)作經(jīng)營的籌集和管理、印章使用和管理等內(nèi)容。本文本需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)物權(quán)法、國家、省、市物業(yè)管理?xiàng)l例、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本議事規(guī)則”）。第二條業(yè)主大會和業(yè)主委員會在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對本物業(yè)管理區(qū)

2、域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會和業(yè)主委員會的正常工作。第三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第二章業(yè)主大會第四條物業(yè)管理區(qū)域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會名稱。（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：東至：；南至：；西至：；北至：。有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的具體見附件。（二）業(yè)主大會名稱為：杭州市區(qū)（縣、市）（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會。第五條業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉、改選業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（四）物業(yè)管理

3、形式；（五）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（七）籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（八）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（九）改變物業(yè)管理用房、公共建筑或共用設(shè)施的用途；（十）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營；（十一）經(jīng)營性收益的管理、分配與使用；（十二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時停車位，制定車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放、收費(fèi)等管理制度；（十三）撤銷業(yè)主委員會的決定；（十四）;（十五）法律法規(guī)或管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。決定上述第7項(xiàng)和第8項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

4、的業(yè)主同意；決定上述其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。第六條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會按照下列程序組織召開：（一）會議籌備。草擬需業(yè)主大會會議表決的內(nèi)容；確定會議召開形式、時間、地點(diǎn)、議題和議程；制定征詢意見表或表決票；核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況；（二）發(fā)布公告。會議籌備內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告，并將會議時間、地點(diǎn)、議題和議程告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；（三）發(fā)放、回收表決票。按照本議事規(guī)則第十六條發(fā)放和回收表決票；（四）統(tǒng)計(jì)結(jié)果。按照本議事規(guī)則第十七條統(tǒng)計(jì)表決

5、結(jié)果；（五）會議監(jiān)督。業(yè)主大會會議表決的情況須接受物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會的監(jiān)督；（六）公告會議決定。業(yè)主大會會議決定以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；（七）記錄并存檔。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會書面記錄并存檔。第七條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開次，召開時間為月份。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會議事范圍且提議業(yè)主中有具體聯(lián)系人;（二）發(fā)生、等重大事故或者緊急事件

6、需要及時處理的；（三）。第八條業(yè)主委員會接到提議召開業(yè)主大會臨時會議書面申請后，在天內(nèi)應(yīng)當(dāng)對提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，提議真實(shí)有效且符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決，表決議題應(yīng)與提議議題相一致；提議不符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第九條業(yè)主委員會未按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)調(diào)、確定召開時間。逾期仍未召開的，根據(jù)杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例由物業(yè)所在區(qū)、縣

7、（市）房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會指導(dǎo)業(yè)主召開，具體組織工作按照下列第項(xiàng)操作：1 .委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會實(shí)施；2 .由業(yè)主成立工作小組實(shí)施；3 .。第十條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，本物業(yè)管理區(qū)域采用以下第種：（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式；（三）業(yè)主委員會于會議召開15日前確定并進(jìn)行公告。第十一條業(yè)主大會議事方式（采取或不采取）業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的方式進(jìn)行。業(yè)主大會議事方式采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，按照浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條業(yè)主推選業(yè)主代表參加

8、業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表采取下列第種方式產(chǎn)生：1 .以幢為單位，推選產(chǎn)生名代表；2 .以單元為單位，推選產(chǎn)生名代表；3 .以樓層為單位，推選產(chǎn)生名代表；4 .劃分為個推薦區(qū)域，每個推薦區(qū)域推選名代表。共計(jì)產(chǎn)生名代表。其中：住宅類型名代表（別墅名代表，排屋名代表，公寓名代表，其他物業(yè)名代表），非住宅類型名代表（商業(yè)物業(yè)名代表、辦公物業(yè)名代表、工業(yè)物業(yè)名代表、其他物業(yè)名代表）；5。第十三條業(yè)主或者業(yè)主代表因故不能參加的，可以書面委托代理人代為參加業(yè)主大會會議。業(yè)主可以接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理。非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主書面委托行使業(yè)主權(quán)利，但不得擔(dān)任業(yè)主委

9、員會委員。第十四條業(yè)主委托行為應(yīng)明確：（一）委托內(nèi)容為：;（二）委托期限為：（不超過本屆業(yè)主委員會任期）；（三）委托權(quán)限為：（四）委托人數(shù)為：1 .同一名業(yè)主代表接受的委托人數(shù)采取下列第項(xiàng)：（1）不超過3人（2）不超過人（3）不限人數(shù)2 .同一名業(yè)主接受的委托人數(shù)采取下列第項(xiàng)：（1）不超過3人（2）不超過人（3）不限人數(shù)3 .同一名非業(yè)主代理人的委托人數(shù)采取下列第項(xiàng)：（1）不超過3人（2）不超過人（3）不限人數(shù)第十五條業(yè)主大會采用以下第（可多選）項(xiàng)確認(rèn)參加會議的業(yè)主：1 .業(yè)主到會并在會議簽到表上簽名；2 .業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名；3 .業(yè)主在掛號信、快遞等收件憑證上簽名；4 .

10、音像、影像資料可以確認(rèn)的；5 .業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上查收確認(rèn)；6 .。第十六條業(yè)主大會會議采用以下第（可多選）種方法進(jìn)行發(fā)放、回收表決票：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決投入投票箱內(nèi)；（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送達(dá)并回收業(yè)主意見；（三）網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；（五）郵寄掛號信、快遞（以郵寄掛號信或快遞投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應(yīng)當(dāng)有業(yè)主本人對具體表決事項(xiàng)的明確意見表達(dá)）；（

11、七）°第十七條業(yè)主大會采取以下方法進(jìn)行表決票的統(tǒng)計(jì)。（一）已確認(rèn)參會未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)按照下列第項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：1 .計(jì)入已表決的多數(shù)票。2 .不計(jì)入已表決的多數(shù)票。（二）車位、攤位等特定空間（不計(jì)入或計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。（三）不按規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、不按服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、等損害公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與被選舉權(quán)按照下列第項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：1 .予以限制，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；2 .不進(jìn)行限制，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；3 .。（四）投票人姓名、專有部分座落或投票人簽名因未填寫、涂改、字跡不清等原因造成無法辨認(rèn)的，視為無效

12、票。（五）單個事項(xiàng)表決意見不按表決票規(guī)定符號填寫的，按照下列第項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：1 .該單個事項(xiàng)表決意見無效，但不影響其他事項(xiàng)表決意見的統(tǒng)計(jì)。2 .該張表決票視為無效票。第十八條業(yè)主大會對某項(xiàng)提議已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。第三章業(yè)主委員會第十九條業(yè)主委員會由名委員組成（設(shè)立候補(bǔ)委員的，候補(bǔ)委員名），其中主任1名、副主任名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期為年。業(yè)主委員會辦公地點(diǎn)為。第二十條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）代表業(yè)主與業(yè)

13、主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）審查物業(yè)管理用房的使用和經(jīng)營方案；（六）通報、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施情況；（七）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（八）組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十）業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定的事項(xiàng)。第二十一條業(yè)主委員會委員除符合法律法規(guī)規(guī)定的條件外，還需符合下列第（可多選）項(xiàng)條件:1 .周歲以上，周歲以下；2 .每年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計(jì)滿月以上；3 .。第二十二條明確有下列第（可多選）項(xiàng)情形之一的業(yè)主,

14、不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員，已擔(dān)任業(yè)主委員會委員的，可以依照法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會會議審議決定是否終止其委員職務(wù)：1 .違反杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第42條中禁止性行為之一的；2 .不遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的；3 .拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用超過月以上的；4 .不交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；5 .在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中工作的；6 .。第二十三條業(yè)主委員會委員實(shí)行（等額或差額）選舉。第二十四條業(yè)主委員會實(shí)行差額選舉的，差額人數(shù)規(guī)定為下列第項(xiàng)：1 .1人；2 .人;3 .差額人數(shù)少于業(yè)主委員會委員總數(shù)的50%。第二十五條設(shè)立候補(bǔ)委員的，未當(dāng)選業(yè)主委員會正式委員

15、且得票數(shù)達(dá)到法定過半數(shù)的候選人，按照得票多少順序選取業(yè)主委員會候補(bǔ)委員。第二十六條劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按分期開發(fā)的（面積或人數(shù)）比例來分配委員名額,業(yè)主委員會的產(chǎn)生方法采取下列第項(xiàng)：1 .召開后期開發(fā)部分的業(yè)主參加的業(yè)主大會增補(bǔ)業(yè)主委員會委員；2 .召開全體業(yè)主參加的業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會；3。如采取上述第1項(xiàng)方式的，后期選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會委員任期同時結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的推選。第二十七條業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開次，分別在召開。符合下列第（可多選）項(xiàng)條件之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按規(guī)定召開

16、臨時會議：1 .業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；2 .經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議的；3 .業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的；4 .。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議，候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。第二十八條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；（二）召集人提前日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；業(yè)主委員會會議可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會參加；（三）需討論、決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在會議召開3日前，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議和意見；（四）委員因故不能參加會議的，提前日向業(yè)主委員會會議召集人說明；（五）會議應(yīng)有過半數(shù)

17、的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；（六）做好會議書面記錄，并由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；（七）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署；（八）業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第二十九條業(yè)主委員會候補(bǔ)委員遞補(bǔ)規(guī)則。業(yè)主委員會正式委員缺額不超過正式委員總數(shù)二分之一的，由候補(bǔ)委員按照得票多少自動遞補(bǔ)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。候補(bǔ)委員名額用完仍缺額的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選

18、業(yè)主委員會委員。第三十條未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，四直或丕同金逶托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。第三十一條業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第四章?lián)Q屆和改選業(yè)主委員會第三十二條業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)當(dāng)書面報告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。第三十三條業(yè)主委員會的換屆改選辦法：（一）新一屆業(yè)主委員會委員候選人名單按下列第項(xiàng)方法產(chǎn)生：1 .在業(yè)主自愿報名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主報名情況和名額分配方式確定候選人名單。2 .在業(yè)

19、主自愿報名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會向業(yè)主發(fā)放候選人推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生。3 .。（二）新一屆業(yè)主委員會委員在委員候選人中選舉產(chǎn)生，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，相關(guān)方法如下：1 .經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的委員候選人數(shù)超過應(yīng)選委員數(shù)的，按得票多少依次當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會委員；2 .經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的委員候選人數(shù)沒有達(dá)到應(yīng)選委員數(shù)的，按下列第種方式選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會：（1）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會委員，

20、缺額委員在未當(dāng)選的原委員候選人中進(jìn)行補(bǔ)選；（2）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員重新確定委員候選人后進(jìn)行補(bǔ)選；（3）減少委員人數(shù)，成立不少于5人單數(shù)的新一屆業(yè)主委員會；（4）。（三）設(shè)立候補(bǔ)委員制度的，候補(bǔ)委員當(dāng)選條件同正式委員，在產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會委員后的候選人中，按得票多少產(chǎn)生。候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過正式委員人數(shù)的百分之五十。第三十四條業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開或仍未完成業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉的，根據(jù)杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例由物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會指導(dǎo)業(yè)主召開，具體組織工作按照下列第項(xiàng)操作：1 .

21、委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會實(shí)施；2 .由業(yè)主成立工作小組實(shí)施；3 。第五章選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三十六條物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)業(yè)主大會審查同意，但業(yè)主大會已授權(quán)業(yè)主委員會決定的除外。本物業(yè)管理區(qū)域（授權(quán)或不授權(quán)）業(yè)主委員會決定物業(yè)服務(wù)合同的條款。第三十七條選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，采用下列方式：（一）選聘辦法采取下列第項(xiàng)方式確定：1 .業(yè)主大會會議2 .業(yè)主委員會會議3 .（二）選聘辦法應(yīng)當(dāng)包括下列第（可多選）項(xiàng)內(nèi)容:1.采用下列第種辦法產(chǎn)生候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（1）公開報名（

22、2）業(yè)主委員會會議決定（3）2.提交業(yè)主大會會議表決的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量為下列第項(xiàng)：（1）一家（2）兩家（3）家第六章業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理第三十八條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)（以下簡稱運(yùn)作經(jīng)費(fèi)”）由全體業(yè)主共同承擔(dān)，但不得超過同期物業(yè)管理費(fèi)總額的（1或其它），運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的具體額度由業(yè)主委員會提出意見，并經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后執(zhí)行。（一）運(yùn)作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。本物業(yè)管理區(qū)域運(yùn)作經(jīng)費(fèi)采取籌集。（二）運(yùn)作經(jīng)費(fèi)主要用于下列開支：1 .會議召開費(fèi)用；2 .日常辦公費(fèi)用；3 .工作人員費(fèi)用，共計(jì)元/月，具體支付對象如下：（1） ,費(fèi)用元/月；（2） ,費(fèi)用元/月;（3） ,費(fèi)用元/月;4 。（四）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年公布上一年度運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，公告時間不少于天。第七章檔案資料的建立與保管第三十九條業(yè)主委員會應(yīng)建立工作檔案，并指定專人保管，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:（一）業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第四十條規(guī)定的內(nèi)容