房地產項目開發(fā)具體流程

1、房地產工程開發(fā)具體流Revised by Petrel at 2021房地產工程開發(fā)具體流程第一局部，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好丄地岀讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計 院對 待建工程進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二局部，行政審批局部 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設工程的行政許可程序一般共分六個階段： 1選址立點： 2規(guī)劃總圖審查及確泄規(guī)劃設汁條件； 3初步設計及施工圖審查； 4規(guī) 劃報 建圖審查； 5施工報建： 6 建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查

2、可行性研究報告和進行工程立項。2、國上資源局進行上地利用總體規(guī)劃和上地供給方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)工程建設條件意見書。4 、 環(huán)保局辦理生產性工程環(huán)保意見書表。5、 文化局、地震局、囲林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范帀進行審查。6、 規(guī)劃部門辦理工程選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確左規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1 、 人防辦進行人防工程建設布局審査。2、國土資源局辦理土地預審。3 、 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審査。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)?建設用地規(guī)劃許可證?。5 、 規(guī)劃

3、部門確宦建設工程規(guī)劃設計條件。三、初 步設計和施工圖設計審査，此階段辦理以下一般事項：1 、 規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設汁進行審查。3 、 公安局交警支隊對初步設汁的交通條件進行審查。4 、 人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審 査。7 、 建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8 、 建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9 、 建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)岀的?建設工程施工

4、圖設計文件審査報告?，發(fā)放?建設工程施工圖設計文件審查批準書?。四、規(guī)劃報建圖審査階段，此階段辦理以下一般事項：1、 公安消防支隊進行消防設計審査。2 、 人防辦進行人防設施審査。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審 査。4、規(guī)劃部門對變更局部的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)?建設工程規(guī)劃許可證?副本。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1 、 建設單位辦理施工報建登記。2、 建設方對工程進行發(fā)包，確左施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標 類工 程直接發(fā)包。3 、 建委組織職能部門對工程開工條件進行審査，

5、核發(fā)?建筑工程施工許可證?。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)?商品房預售許可證?。 開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預售許可證?應當提交以下證件復印件及資料：1 、 以下證明材料： 1 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書： 2 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證：3 按提供預售的商品房汁算，投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的25% 以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、 開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質等級證書；3 、 工程施工合同：4、 商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售 總面 積、交付使用

6、后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平而圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1 、 建筑工程質疑監(jiān)督站機構對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、 財政部門對建設工程應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)左對相關專業(yè)內容和范國進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)?建設工程規(guī)劃許可證?(正 本)。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程工程竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三局部房地產工程權屬初始登記階段1、 由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。2、 開發(fā)商應提交材料：1)申