集體土地租賃合同

1、集體土地租賃合同出租方： 江門市新會區(qū)會城街都會經濟聯(lián)合社 （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）甲方同意出租土地使用權給乙方使用，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同：第一條概況1、甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權，土地所有權屬都會村民委員會，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出租范圍。2、乙方在承租土地使用權范圍內所進行的利用土地的各項行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關規(guī)定，不得損害社會公共利益。3、甲方出租給乙方的地塊位于都會橙圍路邊21號，出租的土地使用權面積為111.7平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖。第二條承租期限本合同項下的土地使用權租賃期限為5

2、年，自 2022年2月 1日起至 2027年 1月 31日止。第三條租金及支付（一）合同履約保證金在簽訂本合同當天前，乙方需交納合同履約保證金￥14000元(大寫:人民幣壹萬肆仟元正)。在租賃期滿后，如乙方無違約，結清稅費后，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同有關條款，視作違約處理，保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，并且無償收回乙方租賃上述土地的使用權。（二）租金標準1、該地塊的土地使用權租金以土地面積111.7平方米計算，首期年租金總額為￥ 元(大寫: 人民幣 )。（不含稅費）2、租金遞增方式：每三年為一個租金遞增周期，每個遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的10%。每

3、一期租金如下：第一期從 2022年 2 月 1 日起至 2025年 1 月 31 日止每年租金總額為￥ 元（大寫：人民幣 ）。（不含稅費）第二期從 2025年 2 月 1 日起至 2027年 1 月 31 日止每年租金總額為￥ 元（大寫：人民幣 ）。（不含稅費）3、甲方收到租金后開具收據(jù)給乙方，如乙方需發(fā)票，發(fā)票稅由乙方承擔。（三）租金支付方式租金支付方式：每年租金按季度支付，每季度的租金必須要在上一季度前繳清，也就是先交租金后使用。合同簽訂當天內，乙方須向甲方一次性全額付清2022年2月1日至2022年4月30日的租金。雙方協(xié)商同意以銀行轉賬形式支付租金。（四）如果乙方逾期未交付應付的款項（

4、含租金、生活垃圾處理費、治安管理費等），逾期一個月內（含一個月），甲方有權按每期應交付款項的30%（大寫：百分之三十）向乙方加收滯納金，逾期不滿一個整月按一個整月計算。第四條 土地使用權轉租在簽訂合同當日起，乙方不得轉租土地使用權，如需轉租本合同項下的土地使用權給第三方的，須經甲方書面同意并與甲方辦理相關的手續(xù)。第五條甲乙雙方權利和義務（一）甲方的權利和義務1、甲方要按本合同規(guī)定的時間內將土地移交給乙方使用。2、甲方有權向乙方收取當月的租金及其它費用（如生活垃圾處理費、治安管理費等）。（二）乙方的權利和義務1、乙方在租賃期間，必須落實防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，應執(zhí)行當?shù)赜?/p>

5、關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。2、乙方對承租土地的現(xiàn)狀及法律狀況已完全清楚了解，并同意承租土地。如乙方需在承租土地上建設建筑物，必須自行依法自費報建。如乙方不報建或報建不獲批準而自行建設，一切風險和責任由乙方自行承擔。3、乙方在租賃期限內發(fā)生的一切意外事故，所造成一切損失，由乙方承擔。4、合同期內，乙方在經營中所發(fā)生的債權債務均由乙方負責承擔，甲方不負任何連帶性的經濟責任。第六條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并無償收回土地使用權，沒收保證金，收回土地使用權另作出租處理，并可向乙方索賠因此遭受的實際經濟損失。如造成乙方損失，由乙方自行承擔：1、乙方中途

6、退租；2、利用承租土地進行違法活動的；3、故意損壞承租土地的；4、擅自將承租的土地轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；5、拖欠應付的款項（含租金、生活垃圾處理費、治安管理費等）累計達兩個月的；6、擅自設置附著物及影響道路安全，擅自占用道路空間及控制區(qū)域的。第七條合同期滿、解除1、合同簽訂后、合同期滿后或因乙方責任導致解除合同的,乙方投資的所有建筑物、附屬物（包括但不限于貼墻的電線、電制、電箱、水制、水導管、裝修物等）全部不能拆除，甲方不作任何補償，直接無償歸屬甲方所有。乙方必須按甲方通知在規(guī)定時間將土地使用權、建筑物、附屬物等交還給甲方，并且乙方承諾不能以任何理由提出補償及提出延遲離場。2、

7、在承租合同期限內，本合同所出租土地如因政府行為或其他不可抗力原因發(fā)生致使本合同不能繼續(xù)履行，雙方合同自動解除，甲方應提前一個月以書面形式通知乙方，乙方必須按甲方通知在規(guī)定時間將土地使用權交還給甲方，乙方不能以任何理由提出延遲離場，甲方不賠償乙方任何損失和費用。第八條土地征收租賃期限內，若政府為了社會公共利益需要經依法批準征收租賃土地或土地所有者規(guī)劃發(fā)展該土地需要收回租賃土地時，可由甲方協(xié)助乙方與征地單位部門協(xié)商補償，原屬乙方投資的建筑物、附屬物補償費按合同租期期限比例分攤，已履行期限對應比例的補償歸甲方所有，未履行期限對應比例的補償歸乙方所有。土地補償款歸甲方所有，本合同即行終止。第九條合同變

8、更1、本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。2、經雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議，可對本合同內容進行變更。書面協(xié)議需經甲方組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。第十條合同糾紛處理本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)（街）相關管理部門調解；調解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請訴訟。第十一條 其他約定1、乙方同意承租本合同土地從事的經營行業(yè)不可擾民、影響周邊環(huán)境，不可以從事有噪音、有污染行業(yè)(包括禁止經營廢品回收、制造化工危險品和紅木加工等行業(yè))，否則視乙方違

9、約。2、乙方同意向甲方交付租金的同時須向甲方交付當年的生活垃圾處理費、治安管理費，每年生活垃圾處理費及治安管理費為￥ 900元（不含稅費），（注：費用價格隨著市場行情的變動，會適當?shù)剡M行調整）3、乙方同意租賃期間因承租土地所發(fā)生的土地使用稅、房產稅，以及今后政府部門規(guī)定繳交的不可預見的費用都由乙方承擔，由乙方直接向稅務機關或政府相關部門繳交，并將繳交房產稅、土地使用稅發(fā)票復印一份給甲方保存。如乙方拖欠，造成的一切后果由乙方承擔。4、乙方同意在其違反本合同約定未足額交納應付未付的租金、費用、稅款、滯納金或賠償金等期中任何一項時，甲方有權采取停水停電等強制措施直至乙方交足有關款項，若在采取強制措施

10、期間造成的一切損失及責任由乙方負責。5、乙方清楚了解租賃的土地沒有三通一平、水電及排水設施等。如乙方需使用水電設施，其報裝手續(xù)及安裝材料等費用全部由乙方負責，甲方協(xié)助辦理。6、乙方租用土地后甲方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的環(huán)境改造、環(huán)保設施、安全設施等項目的建設均由乙方自行出資解決，在施工前需向政府相關行政主管部門辦理有關報批手續(xù)。乙方進行上述建設須經甲方書面同意后方可實施，并按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。7、本合同規(guī)定的租賃年限結束，乙方同意在期滿后十天內，交回土地使用權及所有建筑物、附屬物給甲方，甲方不賠償乙方任何損失和費用。如有辦理登記的事項，須辦理注銷登記手續(xù)，如因乙方責任拖延交回，乙方須按原租金標準的20倍向甲方交付拖延期間的租金。第十二條合同效力本合同自 2022年2月1日起生效，一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方、鎮(zhèn)（街）農村集體資產交易中心各執(zhí)一份。第十三條補充協(xié)議規(guī)定本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力