顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同

1、顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同合同編號(hào)：委托人：廣州市白云區(qū)顏樂天紀(jì)念中學(xué)項(xiàng)目代建單位：xx簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同委托人：廣州市白云區(qū)顏樂天紀(jì)念中學(xué)項(xiàng)目代建單位： XX根據(jù)中華人民共和國合同法 、廣州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理試行辦法（穗發(fā)改投資 200530 號(hào)）及其它法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證投資建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、項(xiàng)目代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一節(jié)工作內(nèi)容1.1.工程名稱：顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程1.2.工程地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)1.3

2、.工程規(guī)模：根據(jù)云發(fā)改投資【2015】65 號(hào)文，該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括校道硬化、校園路面改造、綠化改造、圍墻及圍蔽工程和擋土墻改造、校園內(nèi)供電和供水系統(tǒng)改造、學(xué)生自行車棚改造、綜合樓廁所改造、學(xué)術(shù)報(bào)告廳改造、音樂樓改造、圖書館和實(shí)驗(yàn)樓補(bǔ)漏、安裝游泳池水循環(huán)系統(tǒng)、學(xué)生宿舍安裝防護(hù)欄和消防改造、課室內(nèi)電線敷設(shè)改造、室外道路照明工程、實(shí)驗(yàn)樓走道及課室天花修補(bǔ)、食堂和體育館外墻及部分地面改造和門窗更換工程等。1.4 資金來源：財(cái)政撥款1.5. 工程進(jìn)度： 2017 年底完成驗(yàn)收并交付使用。1.6. 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合竣工備案制的有關(guān)規(guī)定。1.7. 投資目標(biāo)：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，由項(xiàng)目代建單位組織編制

3、各項(xiàng)目工程投資概算，報(bào)委托人審核，經(jīng)委托人認(rèn)可的投資概算作為該項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)。1.8. 安全文明目標(biāo)：確保工程無重大責(zé)任安全事故，確保現(xiàn)場符合安全文明施工要求。1.9. 代建項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資約為2800 萬元人民幣，最終以經(jīng)委托人和項(xiàng)目代建單位審核同意的全部工程投資概算合計(jì)數(shù)為準(zhǔn)。1.10. 代建模式合同生效后，項(xiàng)目代建單位作為本工程項(xiàng)目代建單位，代理委托人行使相關(guān)的1權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。代建期限：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至各工程竣工驗(yàn)收合格交付使用后滿兩年之日止。第二節(jié)雙方的職責(zé)2.1.委托人職責(zé)：委托人應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后3 個(gè)工作日內(nèi)，向項(xiàng)目代建單位移交

4、本項(xiàng)目前期工作的所有資料。在工程建設(shè)過程中確保各年度資金到位，并對資金的支付進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。委托人應(yīng)當(dāng)為項(xiàng)目管理工作提供外部條件，協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，積極配合項(xiàng)目代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。委托人應(yīng)當(dāng)會(huì)同項(xiàng)目代建單位確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核。委托人對于項(xiàng)目代建單位在代建期間提出的書面意見，委托人應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的 5 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。委托人提出的變更， 變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、 部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。項(xiàng)目代建單位應(yīng)在收到變更通知后 7 天內(nèi)將變更實(shí)施方案及所形成的后果 （如投資增減、工期影響等）報(bào)送委托人，確認(rèn)后

5、及時(shí)組織施工。因委托人原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化， 致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2.項(xiàng)目代建單位職責(zé)：項(xiàng)目代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、項(xiàng)目總投資等， 進(jìn)行建設(shè)組織管理， 嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的項(xiàng)目管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。項(xiàng)目代建單位在委托人委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)委托人授權(quán)和有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，行使建設(shè)期項(xiàng)目本合同約定的權(quán)利；項(xiàng)目代建單位作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)管理設(shè)計(jì)、施工、采購及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，并作為合同的甲方與選定的中標(biāo)人及委托人簽訂三方

6、合同和進(jìn)行合同管理。 對在本合同簽訂前， 委托人已簽訂的各相關(guān)合同， 委托人在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)將合同移交給代建單位，由代建單位承接合同中委托人的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。2項(xiàng)目代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)組織招標(biāo)，招投標(biāo)的項(xiàng)目， 承擔(dān)的單位必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。根據(jù)國家法律和法規(guī)的要求， 項(xiàng)目代建單位可以根據(jù)工程建設(shè)的需要，決定向外委托的項(xiàng)目，但必須經(jīng)過委托人同意。2.2.6.對參與工程實(shí)施過程的第三方，具有直接管理權(quán)。2.2.7.在不影響批準(zhǔn)的工期， 建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下， 本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購和招標(biāo)， 需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和

7、使用，項(xiàng)目代建單位得到委托人確認(rèn)后， 按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購。2.2.8.對涉及到使用功能的重大設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目代建單位應(yīng)報(bào)委托人確認(rèn)后實(shí)施。2.2.9.項(xiàng)目代建單位提出的變更（增減工程造價(jià)在10 萬元以上（含 10 萬元）的），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報(bào)送委托人批復(fù)， 經(jīng)委托人確認(rèn)并批準(zhǔn)后及時(shí)組織施工。每項(xiàng)工程累計(jì)變更增減費(fèi)用不得超過工程中標(biāo)價(jià)的 10%，每次增減工程造價(jià)在5 萬元以內(nèi)的，項(xiàng)目代建單位有權(quán)對其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工，同時(shí)在 5 天內(nèi)應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)委托人備案；每次變更費(fèi)用增減超過 5 萬元的，應(yīng)在實(shí)施前報(bào)委托人批準(zhǔn)。

8、項(xiàng)目代建單位在每項(xiàng)工程實(shí)施前應(yīng)組織相關(guān)單位充分討論可能需變更的事項(xiàng)，杜絕工程結(jié)算造價(jià)超出中標(biāo)價(jià) 10%。2.2.10.項(xiàng)目代建單位必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等工作。2.2.11.項(xiàng)目代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面的書面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。2.2.12.代建合同生效前，代建單位應(yīng)向委托人提供代建合同中約定的代建費(fèi)10%的銀行履約保函。本條款未明確部份，按廣州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理試行辦法（穗發(fā)改投資 200530 號(hào)文第六、七章執(zhí)行。第三節(jié)項(xiàng)目代建費(fèi)用及其支付方式3.1.代建服務(wù)費(fèi)用主要開支范圍和內(nèi)容包括：3項(xiàng)目代

9、建費(fèi)：指管理服務(wù)費(fèi)、利潤、稅金。包括但不限于：利潤、稅金、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、項(xiàng)目代建單位本項(xiàng)目工作人員工資、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支等；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 指建設(shè)期間項(xiàng)目代建單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)用。利稅：因項(xiàng)目管理服務(wù)收取的利潤及應(yīng)交的一切稅費(fèi)。3.2.本項(xiàng)目安排項(xiàng)目投資總額一定額度的費(fèi)用， 用于工程開辦費(fèi)、 前期工作費(fèi)用 （如合同契證費(fèi)、 地質(zhì)勘探費(fèi)、 招標(biāo)所需的工程量清單編制及投標(biāo)限價(jià)編制費(fèi)、 招標(biāo)代

10、理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)工程交易中心場地服務(wù)費(fèi)、 水電報(bào)裝費(fèi)、放線費(fèi)等）、除本項(xiàng)目代建服務(wù)合同印花稅以外的印花稅、與工程建設(shè)有關(guān)的政府規(guī)費(fèi)等，在項(xiàng)目建設(shè)投資中另行支付。3.3.在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)， 如需聘用專家咨詢或協(xié)助， 由項(xiàng)目代建單位聘用的， 其費(fèi)用由項(xiàng)目代建單位承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。3.4.本項(xiàng)目代建費(fèi)用為： 暫定價(jià) 56 萬元。（不因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整）3.5.支付方式：代建服務(wù)費(fèi)支付程序：項(xiàng)目代建單位申請、經(jīng)委托人審核批準(zhǔn)后撥付。本合同生效后 15 個(gè)工作日內(nèi)，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過

11、財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位，撥付總代建服務(wù)費(fèi)的30%。當(dāng) 90%的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂后， 撥付總代建服務(wù)費(fèi)的30%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。當(dāng) 90%的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后， 撥付總代建服務(wù)費(fèi)的20%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。全部項(xiàng)目交付使用后，撥付總代建服務(wù)費(fèi)的7%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。代建服務(wù)費(fèi)最后的3%為質(zhì)保金，在代建期限滿后15 日歷天內(nèi)，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財(cái)政直接支付代建服務(wù)費(fèi)到代建單位。如果委托人對項(xiàng)目代建單位提交的支付申請?zhí)岢霎?/p>

12、議， 應(yīng)當(dāng)在收到支付申請的 5 個(gè)工作日內(nèi)向項(xiàng)目代建單位發(fā)出表示異議的書面通知， 逾期視為同意， 但委托人4不得拖延其他無異議的支付申請。第四節(jié)合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止5.1.委托人如果要求項(xiàng)目代建單位全部或部分暫停執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前 30 日書面通知項(xiàng)目代建單位，項(xiàng)目代建單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)。5.2.當(dāng)由于非項(xiàng)目代建單位原因而被暫停項(xiàng)目代建服務(wù)時(shí)，項(xiàng)目代建單位在收到委托人暫停執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)通知后10 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向委托人提交一份暫停項(xiàng)目代建服務(wù)對項(xiàng)目代建單位所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書面暫停項(xiàng)目代建服務(wù)報(bào)告。委托人在收到項(xiàng)目代建單位暫停

13、項(xiàng)目代建服務(wù)情況報(bào)告5 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與項(xiàng)目代建單位商討，并將具體意見答復(fù)項(xiàng)目代建單位。項(xiàng)目代建單位恢復(fù)執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)后，按實(shí)際情況向委托人提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長工期的報(bào)告。委托人在收到該報(bào)告后5 個(gè)工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給項(xiàng)目代建單位，并與項(xiàng)目代建單位辦理撥付補(bǔ)償款和延長工期的手續(xù)。5.3.若非委托人原因如不可抗力等而終止項(xiàng)目代建服務(wù)，對項(xiàng)目代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失由項(xiàng)目代建單位向委托人提交經(jīng)濟(jì)損失報(bào)告，委托人應(yīng)予補(bǔ)償。5.4.本合同提前終止（包括協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目代建單位履約情況支付工程比例的項(xiàng)目代建費(fèi)，項(xiàng)目代

14、建單位應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的項(xiàng)目代建費(fèi)已超出了項(xiàng)目代建單位實(shí)際完成的管理工作，則項(xiàng)目代建單位有義務(wù)將超出部分的金額返還委托人。若雙方在項(xiàng)目代建單位管理費(fèi)結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。但項(xiàng)目代建單位不得以此為由停止或阻撓項(xiàng)目工程的移交工作。5.5. 各方經(jīng)協(xié)商可以書面合同方式對本合同做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。5第五節(jié)違約責(zé)任6.1.雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.因項(xiàng)目代建單位管理不當(dāng)致使項(xiàng)目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，項(xiàng)目代建單位承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。6.3.雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)向守