房屋買賣,租賃合同仍有效

1、房屋買賣，租賃合同仍有效年月日出賣人： 以下簡稱甲方買受人： 以下簡稱乙方今甲方出賣人兼所有人與乙方買受人兼使用人就產(chǎn)品分期買 賣事宜，達成以下協(xié)議：第一條 本合同的標(biāo)的物為 ，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照以下規(guī)定支付款項予甲方：1前款元。 2余款 元。3月息元。第二條 乙方預(yù)付_元予甲方，余款自 年月日至_年_月日止。每月 _日前各支付 元。第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時，以前條所載的 金額與日期，開出支票 張交付甲方。上述支票的保管處理權(quán)限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方歸還貸 款。第四條 甲方于本合同訂立的同時，將 產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。第五

2、條 乙方假設(shè)能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項費用， 須自支付日始以日息 分支付甲方作為延遲損失金。第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂?產(chǎn)品，假設(shè)有違反，甲方可立即解除本合同。第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額到達 全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全 部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標(biāo)的 物的使用費。第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由 雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào) 解不成的，按以下第 種方式解決：一提交 仲裁委員會仲裁；二依法向人民法院起訴。第九條 其他約定事項：

3、 出賣人甲方： 買受人乙方： 年月日分期付款買賣合同，是指買受人將其應(yīng)當(dāng)交付的合同總價款，按照一 定的期限分批支付給出賣人的買賣合同。 一 分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)從我國?合同法?第 167 條的規(guī)定來看，分期付款買賣合同的標(biāo)的物 既包括動產(chǎn)，也包括不動產(chǎn)。對于分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付形 式，與一般買賣合同確實定方式相同。而對于分期付款買賣合同標(biāo)的 物的交付時間，?合同法?沒有作出明確的規(guī)定，在通常情況下，出 賣人應(yīng)于買受人交付第一次價款的同時將標(biāo)的物交付給買受人。對此， 結(jié)合我國?合同法?關(guān)于分期付款買賣合同規(guī)定的精神來看，出賣人 也應(yīng)于買受人交付第一次價款的同時交付標(biāo)的物。除非

4、當(dāng)事人有特別 約定。二分期付款買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移確定標(biāo)準(zhǔn) 依?民法通那么?第 72 條的規(guī)定，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn) 的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有 約定的除外。?合同法?第 133 條那么規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物 交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對于分 期付款買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)應(yīng)從何時起轉(zhuǎn)移，在實踐中還有不同 的觀點：一種觀點認(rèn)為，在分期付款買賣合同中，標(biāo)的物的所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移首先應(yīng)從當(dāng)事人的約定，當(dāng)事人沒有約定的，應(yīng)從價款全部支付 完畢時轉(zhuǎn)移。第二種觀點認(rèn)為，分期付款買賣合同成立后，出賣人應(yīng)按合同規(guī)定將 標(biāo)的物交付給買受人直接占有，但并不必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，標(biāo) 的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，由雙方自行協(xié)商。第三種觀點認(rèn)為，分期付 款買賣不影響標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買受人取得標(biāo)的物時即取得其所 有權(quán)。第四種觀點認(rèn)為，在分期付款買賣合同中，除法律或者合同另 有約定外，出賣標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人